合肥2008年房價多少錢

⑴ 2007年合肥的房價是多少錢一平米

摘要 2007年合肥的平均房價是3344元一平

⑵ 2008年合肥房價還會漲嗎

很顯然還會漲
合肥在省會城市中房價是比較低了
均價也就在4000左右
便宜的有3000多的
合肥現在還是成長期
以後的發展前景很好
我家在政務區去年10月買房才3400
年初又買了一戶是4100
現在已經漲到4600了
真的很快啊
而且鋼材
水泥
建築材料漲的很厲害
新勞動法出台人工成本今年比去年高出不少
地價也在呼呼的漲

⑶ 合肥平均房價是多少

其一，合肥是省會城市，與周邊的南京、杭州、武漢、南昌、福州都有不小的差距，潛力較好；
其二，合肥最近8年進入大建設階段，地鐵、高架、機場、高鐵南站……大量建設改變了合肥的面貌格局，吸納人口的能力大大增強；
其三，安徽有6000萬人口，而周邊發達地區的江蘇、浙江房價過高，中西部地區又沒有吸引力，因此，合肥得天獨厚，最具吸納人口的能力，由此也造成了強大的市場需求；
其四，也是延續上一條，目前合肥月均銷量在8000-9000套，居全國領先地位，至少在前5名（包括北京上海廣州深圳）；
其五，從成本的角度考慮，合肥土地價格一直在攀升，剛剛拍的瑤海區東二環以東3公里處土地，賣到600萬/畝，此外還有人工工資，10年增長近10倍，材料費更是不斷攀升，各種物價都在高速上漲。
所以總體來說，合肥房價一定會漲，而且3年內，到2017年，合肥均價不會低於10000元/平米，極有可能漲到12000元/平米。
當然，也不能排除短期的波動，比如2008年下半年金融危機，又比如2011年，就好像人的心率不整齊一樣，適當的波動是正常的，不可能時時刻刻都按照直線行走。

⑷ 合肥現在的房價最便宜是多少

那麼我告訴你,你說的價位在合肥是根本不可能買到的.我上個月買的房子,快靠近肥東了,3600一平.現在合肥最便宜的房子最低也得3500,這樣的地方就很遠很偏了.合肥市物價局發布《2008年一季度房價分析報告》，數據顯示，進入3月份以來，合肥市商品住宅銷售狀況開始回暖，銷售均價在每平方米3600元左右。而實際上二環外的房價也基本逼向4000,上周我去看了四家樓盤「鉑金漢宮5300、鳳凰城·君天下4800、濱湖和煦園4800還有一個忘了名字的，價格也在5000左右。
據說合肥的房價今年同比只漲了1%，是這樣嗎？
合肥的東西南北到處都有不少樓盤，濱湖新區還有大片的土地，馬上要進入開發高峰，對於合肥這樣的城市，供應量我看是比較充足的。政務新區的住宅區入住率目前也比較低，相當一部分是投資房，兩三年內能不能成氣候？因此，我看合肥房價大漲的可比性小。但周末我們到綠城-海頓公館去看，乖乖里格龍，人聲鼎沸，售樓小姐忙得不亦樂乎，房子的均價在4800，我覺得不錯的要5000塊一平方。這價格不大能承受。到廣告做的讓人嘔吐的「柏林春天」一問，除了臨街的高層，其他的都「賣完了」。昨天下午我又開自行車帶LS去「御景灣」，宣傳語號稱住在這個「國際化先鋒住宅」里，「財富、地位、身份、價值，無一不在巔峰之上，俯瞰眾生！」問一下，一平方米在4700上下，也不算低。合肥的房價到底要怎麼走？我們普通小百姓真是看不懂。看不懂就不要急著買，我看還是在舊房子里住著吧。晚上看《合肥晚報》，我家附近馬上要投資建設「東方廣場」，LS說：「那我們這房子不是也要漲嗎？」
漲是要漲的，只是不知道能不能賣出去，嘿嘿。

⑸ 2008年中國房價排行

房價排名
城市
平均房價(元)
中心區價格
郊區價格

1
溫州
17700
9000-2萬
3000-7000

2
上海
14099
1-3.5萬
4000-8000

3
杭州
13338
1-3萬
4000-9000

4
北京
13222
1-2.5萬
4000-8000

5
深圳
11143
1-3萬
4000-9000

6
廣州
8514
1-2萬
4000-6500

7
三亞
8416

8
寧波
7500

9
福州
7373

10
蘇州
7157

11
天津
7139

12
青島
6527

13
廈門
6047

14
大連
6012

15
佛山
5807

16
東莞
5683

17
武漢
5526

18
南京
5389

19
昆明
5381

20
南昌
5332

21
濟南
5254

22
泉州
5200

23
珠海
5105

24
南通
5043

25
重慶
4884

26
合肥
4849

27
唐山
4748

28
南寧
4690

29
無錫
4670

30
成都
4650

31
貴陽
4645

32
揚州
4497

33
煙台
4474

34
沈陽
4452

35
太原
4450

36
西安
4357

37
海口
4133

38
哈爾濱
4060

39
鄭州
3905

40
長沙
3867

41
呼和浩特
3840

42
石家莊
3509

43
威海
3500

44
長春
3332

45
烏魯木齊
3300

46
蘭州
3269

47
濰坊
3099

48
北海
2915

49
銀川
2800

50
西寧
2640

⑹ 2008年6合肥城區房價如何，走勢如何

今年地產形式走勢主要取決於以下幾個因素： 1、房產市場的表現 2、人民幣升值背景下資產升值的壓力大小 3、人民幣與美元的利率差的方向關系，以及差額的大小程度 4、國家的貨幣政策以及財政政策的方向 5、今年國家對經濟適用房的政策的執行力度 6、資本對房地產市場預期態度 從第一個要素來看，今年房產二級市場估計將是異常艱難的一年，幾乎所有城市都會陷入這個困境，原因是去年房地產高熱的時候，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比於去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯後一年左右(從房產銷售形勢好，開發商判斷可以多修，然後開發商去籌集資金拿地，再到選擇土地，最後報建審批，到開工建設，最短周期都會有一年以上)。因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，全國都會存在供過於求的這樣一種行業狀態。 今年人民幣升值幅度加大，這也意味著資產泡沫的加大，資產泡沫的第一推動工具應該是房地產行業，因為房地產行業是所有衍生金融的基本工具，所以如果人民幣升值幅度加大，那麼不排除大量的資金湧入到房地產行業。這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。 人民幣與美元的利差關系，主要是國際熱錢的湧入情況。國外熱錢湧入後落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更願意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。 對於國家今年的貨幣政策與財政政策來說，會走向反向運行階段，即相對從緊的貨幣政策與相對寬松的財政政策。原因在於國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源問題，以及供應方對金融工具的理解與運用問題。從總體來說，今年的貨幣政策松動的可能性不大。 經濟適用房政策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那麼至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。因為中國的消費者對房產市場的認識還處於非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最後形成如2007年恐慌性上漲之後的恐慌性下跌。 資本對房產市場的預期態度，在今年會呈現出一個巨大的矛盾，一方面資產泡沫必須推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心(從黃金，美元的價值體系的崩潰，到今天歐美市場房產價格的跌落，房產產品正經歷著與美元和黃金一樣的信心危機)。如果這個信心體系一旦破壞，那麼會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。 從具體實際層面來看，今年土地市場的影響因素會有以下因素： 1、銀行對房地產行業的支持程度 2、國家對房地產的調控程度 3、私募資金的平穩性 4、地下資金拆借的利率問題 5、房產二級市場的表現問題 銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防禦而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，這在一季度招商銀行已經非常明顯的體現出來；而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向於收縮房地產市場的貸款沖動。這在三線市場上已經得到非常清楚的表現，而招商銀行一季度業績報告也說明，按揭貸款大幅度降低，就是這個最好的註解。二級市場直接會決定一級市場的走向。 而國家隊土地市場的調控會從這幾個角度來進行，一是加大經濟適用房的出讓力度，二是加大對已經購買土地的催款工作；三是加大對已購土地的開發速度的控制；四是加大對土地出讓方式公開化透明化的執行力度。如果國家一旦確定要進行嚴格調控，那麼將改變所有開發商的盈利模式，就是依靠土地升值將不再是開發商的一種盈利模式，而必須要靠房產建設開發，因此對於囤地動機的開發商來說，將是致命的。因此所有開發商將放棄囤地的想法，轉而從事開發工作。因此所有已經囤地的開發商將放棄繼續囤地，轉而笑話手中存量土地。因此土地市場將表現出冷清。 私募資金對於所有房產企業來說，只能起到抱薪救火的作用。因為私募基於風險巨大而產生的高利率只能對於在極短時間具有周轉能力的開發商起到作用，然而今年房產市場的調整將不可能再很短時間內完成，因此私募資金對於所有房產開發商來說都只是一種飲鴆止渴的手段。而不能從根本上幫助開發商。而正是因為這樣，所以私募資金的風險就更大，不穩定性就更強烈，發生事故的可能性更高，一旦連續出現幾次私募資金問題事件，那麼將危及整個私募體系的存在，這也將從根本上影響私募對於房地產的愛好與興趣。 地下資金拆借的利率的問題是對資金使用價值與效率效益的一個評估，這有點象購房者貸款買房成為負資產的情況。一旦判斷自己的資產成為負資產，消費者可以拒絕還貸。這個原理和地產資金拆借利率問題一樣的。 至於房產二級市場的表現，我們已經有非常多的論述，在此不再贅言。 總的來說，今年土地市場將會呈現出比二級市場更大的滑坡，而這種滑坡會刺激到二級市場的價格支撐體系，也就是價值的評估標准，在去年牛市的時候，二級市場的產品是以一級市場的價值作為價值來進行評估的；而在今年二級市場仍然會用一級市場的價值進行評估，隨著一級市場的冷清與滑落，這將會對二級市場的信心產生嚴重的打擊。在麵粉比麵包貴的時候的假設判斷是將來麵包會更貴，而在麵粉大幅度跌價的時候，人們通常會對麵包行業產生悲觀，從而導致更大程度的麵包價格的下落。

⑺ 合肥98年後房價變化

額，98年的時候還不是很明顯，合肥大概是從2000年以後開始發展地房地產，我記得在01年的時候，我家在北一環買的房子，當時是1700左右，當時柏景灣和世紀花園可以算是非常好的了，當時的價格是2500左右，然後合肥的房價在02-06年幾乎沒有什麼大的波動，新開發的樓盤也不是很多，價格一直在穩步上升，從2500緩慢上漲到3500左右，從07年開始，合肥的房價才開始突破，07-09年，合肥的均價才漲到5000，隨著濱湖，政務區的發展和炒作，包括萬科、萬達、綠城、綠地等一批開發商的精品房源的推出，合肥的房價一路攀升，到2010年，全市均價已經突破6500，個別繁華地段已經突破10000···

⑻ 合肥房價大家怎麼看的

07年下半年合肥房價穩步上揚 "2008年難大步前進"

2007年下半年合肥商品房價格穩步上揚，該市物價部門分析認為——2008年合肥房價難大步前進

1月4日，合肥市物價局發布2007年房價分析報告，同時，在對2008年省城樓市走向進行分析時認為：2008年，合肥市房價將會穩中有升，但房價大幅上漲不現實。對此判斷，物價部門表示，這與近期國家的宏觀調控政策、合肥市的實際狀況等有密切關系。

經過2006年和2007年上半年的房價徘徊期後，2007年下半年合肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價格穩步上揚，房屋空置面積增幅有所回落。

2007,漲——

行情：年末均價3531元/平方米

2007年是房地產業不平靜的一年。

自2003年國家對樓市進行調控以來，已有五年時間。尤其是2005年、2006年出台的一系列調控政策，密度很大，節奏很快，使整個房地產市場基本處於穩定狀態，合肥市商品房價格一直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。

2007年以來，雖然國家沒有像前兩年那樣連續出台更多調控政策，但2007年調控的力度並未減弱，政策還是在不斷強化，措施也在細化。一系列調控政策重磅出擊，國務院24號文引領住房體制第三次變革，國土資源部的39號令直指囤積土地的眾「地主」，央行6次加息10次上調存款准備金率和上調第二套住貸首付緊縮銀根等政策相繼出台，但房價依然上漲。國家發改委近期發布的36個大中城市11月份集中成交平均價格，合肥市商品房價格3531元/平方米，其中商品住房實際成交價格3300元/平方米(含團購房)。

特徵：漲幅區域差異明顯

據有關部門統計，截至12月20日，2007年合肥市商品房新開工面積1560萬平方米，同比增漲35.3%；竣工面積670萬平方米，同比增漲34.9%;在網實際銷售面積900萬平方米,同比增漲105%。

此前，國務院房地產市場檢查組和調研組對合肥市房地產市場的基本評價是：商品住房價格與周邊地區和類似城市相比處於較低水平，但均價漲幅較快。去年10月以來，據不完全統計，全市的成交房均價在3300-3800/平方米(不含團購房)間高頻率浮動，與2006年同期的全市均價相比漲幅超過5%。由於發展規劃，合肥某些區域房屋價格上漲明顯，而部分區域房價上漲緩慢；一些成熟的樓盤上漲速度偏快。

原因：需求增加直接推動

從全國范圍看，合肥房價變化較為平緩，但近期，房價漲幅也同樣呈穩步上揚狀態。

對此，合肥市物價部門分析認為，需求增加是房價上漲的最直接原因。隨著合肥城市大建設步伐的日益加快，城市人口日漸增多，自然帶動需求增加。根據合肥市「十一五」規劃以及「141」城市空間發展戰略構想，從現在到2010年，合肥市域總人口將達到580萬人，遠期2020年合肥市域總人口為710萬人。因此，未來合肥對住房將有一定的需求。

此外，土地供應的趨緊和土地價格的飆升，在很大程度上推動了房價的上漲。與此同時，央行加息影響購買者心理。面對每一次定向票據發行總是與加息「如影隨形」的情況，「央行是否在年底前和明年初又會有加息動作」成了關注焦點。因此很多購房者還是決定提前置業。

最後，開發商「捂盤惜售」助推房價。一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時製造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機，推動了房價的上揚。

合肥市物價部門認為，合肥住房存量大，整體房地產市場發展較好，2008年價格還會平穩上升，但是在存量沒有改變、整體供應容量比較大的情況下，合肥房價不會呈爆發性的增長，而是溫和性的增長。 答案補充 房價大幅上漲不現實

據此，合肥市物價部門認為，今年合肥房價大幅上漲不太現實。

從去年下半年開始，合肥房價上漲速度加快，開發商「捂盤」情況嚴重。為此，合肥市的主管部門從去年11月以來，對省城已審批的預售項目進行全面檢查，重點打擊十類商品房價格違法行為，穩定房價，維護群眾合法權益。這在一定程度上將抑制房價過快上漲。

物價部門分析認為，雖然土地的招拍掛政策使得地價上漲，各種原材料價格和人工費用在增加，不斷加息使得融資成本增加，這些都刺激了房地產市場價格上漲。但從合肥來看，2008年房價的大幅上漲卻是不現實的，因為合肥居民的收入水平、區位條件和供求基本平衡的現狀決定了合肥的房價只會穩中有升。

⑼ 合肥的房價在2008年會漲還是會跌

合肥房價應該說在09年應該不會跌的，因為合肥沒有出現過大漲，因此09年會穩步上漲的，也不會大漲，因為整個國家的樓市實在下降的趨勢中，而且國家最近也沒有救樓市的意思表達。為何說不會下降了，因為樓市不像股市等其他方面，它有一個剛性需求，總有人要買房子，而這些買房子是為了住，不是為了投資，因此不會大幅降價。 再一個原因，合肥的大建設估計再有兩年就可以基本完工了，那時候新一輪的投資熱潮將湧向合肥，最近萬科、碧桂圓等大房產商都來了，合肥房產到底如何走勢，拭目以待吧。

⑽ 合肥2009年房價的情況

個人覺得合肥的房價不會有大幅度的下落！
現在的一般住宅樓的價格是3000到5000左右！
當然也還有更便宜的2000多的 那就要出2環路了！
你個人參考 買市區的價格在4000多！