房價到底會跌破多少

A. 房價下跌30%-40%,有可能嗎

肯定不可能啊，這與相關的政策有很大關系， 國家層面的政策咱們不去議論，就說說房地產規模，咱們國家的房地產規模達到了近500萬億的水平，如果房價下跌30%~40%，意味著將會有200萬億~300萬億的資產直接蒸發掉了，一旦出現這種情況，可能會對經濟造成不可預測的影響。

但也不是絕對的，我國的房價分布不是均勻的，有些地方的房價一直在上漲，而有些地方的房價卻一直在下跌。如果想要討論這個問題，就不能以全國房價作為參考，必須精確到某一個省份、某一個城市，甚至是某一個小區。如果經常看新聞的話，也變會發現有些小區，僅僅是因為隔著一條街道，這邊賣8000元/平瘋搶，對面賣5000元/平沒人問的情況，但這是特殊情況，代表不了全部房價。而導致房價上升或下降的原因，必然是供需上的失衡導致的，房子多了沒人住，或者人少了房子多，這都會導致房價下跌，而每個城市的發展規劃，以及人口變化都是不同的，所以只能具體地點具體分析。但據我預測，房子在未來10年，是不可能下跌30%以上的。

B. 房價五年內會不會跌30%

從理論上來說，不會。因為房子已經成了我們每個人心目中最重要的東西。因為所有人都重視，所以房價不可能以這樣快的速度貶值。如果房價真的要貶值，也會走一個相對平緩的路線。而且我國的房屋只是出售70年的使用權，和國外不太一樣，所以總的來說，房價並不會在5年內貶值30%。

那麼房價在未來的演化是什麼呢？我個人是這樣認為的：房價不會快速增長，也不會快速降低。而是維持在一個穩定的價格。比如1萬塊錢一平方。但是通貨膨脹是在不斷進行的。原本的一萬塊錢可以買一萬斤大米，而現在的一萬塊錢只能買5000斤大米。房價沒有變動，或者變動的很小。但是錢的購買力在逐步下降。所以這或許是我們解決高房價的方法。

C. 2021年樓價會降嗎 2021年樓價為何會大幅下滑

2021年樓價會降嗎這個問題的答案已經一目瞭然了，全國范圍內的樓價下滑已經成為趨勢，且在三四年城市表現最為明顯，那麼，究竟2021年樓價為何會大幅下滑，這是更多人想要弄清楚的問題，接下來我們就來聊聊。

早在2020年，樓價下降的預測就層出不窮，進入2021年，在新冠肺炎疫情的持續影響下，2021年樓價會降嗎這個問題的答案已經一目瞭然了，范圍內的樓價下滑已經成為趨勢，且在三四年城市表現最為明顯，那麼，究竟2021年樓價為何會大幅下滑，這是更多人想要弄清楚的問題，接下來我們就來聊聊。

2021年樓價會降嗎

社科院對2021年的房價走勢的預測是： 2021年房價 漲幅會進一步收窄，全年房價漲幅預計在5％左右。也就是說大趨勢來看2021年市場上的房價還會保持上漲，其實這樣正常，畢竟去年 土地 價格都出現了大幅度的上漲，漲幅高達18．7％。在這種成本上漲的背景下， 開發商 只有漲價才能保證自己的利潤。

不過社科院給出的預測是整體房價走勢的預測，具體來看每個城市的房價走勢肯定會不一樣。我很早之前就說過，未來的樓市會是一個分化樓市，肯定會有城市的房價保持上漲，但也會有城市的房價出現下跌。而至於房價到底是上漲還是下跌，那就需要看人口這個因素了，有 購房 需求支撐的城市，房價就會漲，反之就會跌。

2021年樓價為何會大幅下滑

， 樓市調控 力度加強

2021年才過了2個月，但是樓市調控的力度卻越來越緊張，不僅對房企設置了“三道紅線”和“劃5檔”的貸款負債要求，還對購房買賣的限貸，限售， 限購 不斷提高門檻，將經營貸，消費貸，假 離婚買房 問題也收緊管理措施。意味著，很多人未來將受到更嚴格的買房阻力。

第二，買房需求在減少

中國人買房 的因素不外乎就是2件事，即結婚和生育，一直以來這也是支撐樓市穩步發展的重要支 柱 ，但目前很多人面對人生這兩個的問題，卻更願意選擇單身或者不生育。根據統計，從2014年開始，結婚人數就開始走低，到2019年，已經跌破千萬大關。而生育方面，2020年到公安部已登記的新生兒人口數量，僅1003．5萬人，剛剛勉強越過千萬水平線，並且這還是自2016年開放二胎生育後，已經過去多年了，人口增長卻不增反降，連兩大支柱都搖搖欲墜，很明顯，老百姓對房子的 剛性需求 將面臨下降的趨勢。

第三，拆遷戶將越來越少

國家去年又加大了舊改力度，將改造范圍擴大至3．9萬個老舊 小區 ，而這些舊改的小區主要以2000年以前建造的 住宅 為主，從住建部調研摸底的情況看，2000年底前建成的老舊小區約22萬個，涉及居民上億人。2019年的舊改范圍是1．9萬個，2020年增長了一倍以上，既然國家堅持利用就該代替棚改，那麼，到2021年，舊改范圍應該是只會增大不會縮小。房子舊改後，由於投入了大量的資金，技術，人力成本，短時間不會再拆遷，拆遷戶的數量將會更少了。

第四，資金壓力加大

房企今年的企業周轉上，可能會面臨更頭痛的問題，首先，大批資金都留在項目上面。去年新開發土地投資額達到141443億元，比上年增長7％，而這些項目在達到可出售水平前，對於房企來說就是賬面財富，難以變現。其次，房企債務壓力大。貝殼研究院報告顯示，2021年房企到期債務規模預計將達12448億元人民幣，同比增長36％，歷史性突破萬億大關。面對國家收緊房貸的壓力下，房企的資金難題將加倍。

對於家中有多套住房的人群來說，他們並不關心2021年樓價會降嗎，更關心的是2021年樓價為何會大幅下滑，唯有弄清楚了原因，才能夠了解未來樓價是不是還有上升的空間，應對樓市價格的變化，做好未來投資打算，避免價格大幅波動過程中急於出手 房產 ，導致家庭資產貶值。

D. 中國房價在未來十年內會跌嗎能跌多少

未來十幾年之後，房價我覺得肯定會下降，因為十幾年以後，房子的製造成本反而會更低，因為到那個時候大家的科技水平變高了，然後生產出來的材料也從一開始的磚頭有可能也變成了更加簡易的一些材料，這個時候就在建造成本上面就有所降低了，唯一不能降低的那就是地皮的價格。

但是隨著人民幣的貶值，再加上房價下降，那肯定也是一個很大幅度的大降，所以現在買不起房子得好好努力賺錢，未來等房子下降的時候我們就可以買得起了。

E. 中國的房價到底會不會下跌

中國的房價到底不會下跌。
房價下跌就看一個指標：居民負債程度。
因為它的極限，就是房價上漲的極限。
而房價崩潰的源頭，就在於居民杠桿的平衡被打破。
怎麼打破呢，這需要兩頭趕，一頭是房價繼續漲，居民負債繼續加重；另一頭是就業形勢惡化，居民收入下降……
若一個經濟學家說房價漲到頭了，大抵都會從以下幾個方面展開分析：
1、城鎮化到頭了；
2、房地產稅要來了；
3、國內外形勢危急了；
4、人口危機顯現了；
5、貨幣政策該轉向了。
城鎮化到頭，意味著城市擴張的動力消失，亦即土地財政到頭，勢必要通過房地產稅來補充財政收入。
當國家的內部形勢是貧富分化和人口危機，外部形勢是貿易摩擦和新冷戰，這意味著經濟結構轉型迫在眉睫，那麼貨幣政策就不能再像以前一樣繼續大水漫灌了。
但我研究了日本和韓國的經濟史，並分析不同階段所對應的房價走勢後，發現城鎮化率、房地產稅、人口危機甚至外部形勢都不是可以左右房價走勢的決定性因素。
就拿韓國來說：
第文在寅競選時承諾要降房價，上台後，他把房地產稅收到了1.2%-6%，多套房的轉讓稅高達65%-75%。
第韓國的新生人口出生率是全世界最低的，韓國甚至可能是世界上第一個自然消亡的國家。
第韓國的城鎮化水平也到了無法增長的地步，穩定在82%左右：
第韓國的外部環境也相當惡劣，除了北方的窮兄弟一直添亂外，他們還和日本在多項領域是直接競爭關系，2020年的韓日貿易戰，也一度打上了新聞頭條。但上述情形絲毫沒有影響韓國房價的漲勢：但是啊，貨幣政策，絕對是影響房價的最關鍵變數，這是放之四海皆準的真理。
經歷過疫情大放水之後，我們已經看清楚了，各國的資產價格，所反饋的都是本國的貨幣現象，跟基本面無關——貨幣松，房價漲，一旦貨幣收縮，房價也一定下跌，這是毋庸置疑的。
問題是，在泡沫狀態下，貨幣收縮會直接刺破泡沫，導致一系列的經濟問題，令決策者投鼠忌器，而處於緊一下松一下的搖擺狀態當中。
就說韓國，緊貨幣的政策實施了一陣後，暴露了開發商的債務風險，首富們一陣哭喪，於是又開始鬆了……所以指望決策者因憐憫年輕人生存成本高昂而出手降房價，是不現實的。房價不會繼續漲，只可能是因為它存在一個邏輯上的極限，房價已經逼近了這個極限，失去了繼續上漲的空間。房價會跌，也只可能是因為如果不採取措施，就會有更壞的事情發生，是兩害相權取其輕的無奈選擇。我們就從房價的極限這個角度來講一講，什麼樣的情況下，房價就漲不動了，而會掉頭向下。
在東亞的發展模式中，房地產承擔了一個非常重要的功能——收集勞動剩餘。比如建國初期，我國雖然幅員遼闊物產豐富，卻只能坐在礦山上發愁，因為沒有機器采不出礦。能拿農產品跟其他國家換外匯，再拿外匯去進口機器、生產線，這就叫「農業補貼工業」。農民種出10擔糧食，留下自己吃的5擔，剩下交公的5擔，就叫勞動剩餘。所以我國工業化的原始積累，是廣大農民兄弟，勤勞苦幹省吃儉用，省出來的。房地產的本質，就是通過銀行，把居民的儲蓄及未來的收入，都轉移到政府手裡。一來是有更大的徵收成本，二來則會打擊勞動積極性。

F. 有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降到3000元一平米嗎

三四線城市房價未來的確是一個下降的趨勢，但下降至3000元每平的可能性幾乎為零，大概率是以陰跌的形式呈現：

三四線城市房價下跌的形成原因。

首先，三四線城市無論從產業結構、人口總量、經濟收入等方面考量，都不足以支撐過萬的房價，畢竟眾多的三四線城市是一個人口凈流出，缺少經濟基本面的城市。房價之所以形成如今的畸高現象，主要受前期大城市炒房資金注入、貨幣化棚改助推，後期土地建材等價格上漲、投資性購房增加，以及品牌房企入駐等多重因素所致。

這好比當年的月工資只有2、3千，如今的工資已經6、7千，而5年後的工資可能達到1萬元以上，其它物價一定也會跟著上漲好幾倍。如果到時房價跌至3000，從房地產市場溢出的錢必然導致其它物價瘋漲，到時其它物價不知要上漲多少倍，是根本不可能發生的事情。

因此，未來三四線城市房價下跌，必然會以陰跌的形式出現。

所謂陰跌，就是房價進一步退兩步，出現緩慢下滑現象，或者在保持時價的基礎上，房價沒有出現持續增長，市場有價無市，成交量下滑，投資成本增加，不賺錢直至虧本，亦或通過貨幣超發的形式，名面上看似房價還再上漲，實則貨幣購買力已經遠不如從前，以間接下跌的形式呈現房價不增反降的態勢，這樣的下跌應該是最可能出現的現象。