這輪房價能降多少

『壹』 中國房價在未來十年內會跌嗎能跌多少

未來十幾年之後，房價我覺得肯定會下降，因為十幾年以後，房子的製造成本反而會更低，因為到那個時候大家的科技水平變高了，然後生產出來的材料也從一開始的磚頭有可能也變成了更加簡易的一些材料，這個時候就在建造成本上面就有所降低了，唯一不能降低的那就是地皮的價格。

但是隨著人民幣的貶值，再加上房價下降，那肯定也是一個很大幅度的大降，所以現在買不起房子得好好努力賺錢，未來等房子下降的時候我們就可以買得起了。

『貳』 全國新房降價12%！房價觸底了嗎還會繼續下降嗎

根據國家統計局公布的數據，顯示全國新建住宅平均銷售價格為9800，百78元平方米，於2021年1月的頂峰相比每平方米下降了1350元，降幅多達12%，但我認為現在的房價並沒有觸底，在後續還有繼續下降的空間，現在的房價依然還維持在高位，其實很多地方都降低了貸款利率，甚至還放開了限購，允許外地人在當地購房落戶，可是新房的成交量依然沒有明顯的上升。

現在的房價依然處於高位，而且生育率在持續的降低，在未來勢必會出現房多人少的局面，在之前房地產之所以火熱，那是因為有很多炒房者購房，其實現在很多市民都有，幾套房子根本都做不了，現在房子逐漸回歸了居住的屬性，房價一定會持續地跌落，所以未來房地產市場發展肯定沒有現在好，房價還有很大的下降空間。

『叄』 房價最近會降嗎能有多少降幅

從總體來看 放假是要降低的 最強起碼近期是這個樣子
近期，各地調控房地產市場的新政紛紛出台，遏制部分城市房價過快上漲初見成效。但與此同時，一些有識之士擔心，房價的滯漲甚至下降，將迅速傳導到土地價格，進而嚴重影響地方政府的賣地收入。分析人士認為，即使回歸到正常年份的水平，2010年全國土地出讓收入也將較2009年的1.42萬億元縮水4000億元左右。

在2009年吸收了大量貸款的地方融資平台公司，也會隨著土地開發收益的下降，積累巨量信貸風險，形成威脅商業銀行體系安全的「堰塞湖」。

土地市場「流標」警報響起

據財政部統計，2009年，全國土地出讓收入為14239.7億元，比2008年大幅增長43.2%。2009年地方政府本級收入總額為32581億，土地出讓收入，佔比接近43.7％，成為地方財力不折不扣的「頂樑柱」。

如今這「頂樑柱」已現松動跡象。在一季度部分城市房價飆升的同時，土地價格漲幅環比卻出現回落。國土部下屬的中國土地勘測規劃院發布的最新報告顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合地價為每平方米2715元人民幣，同比增長8 .1%，環比增長2 .3%，環比漲幅回落0.7個百分點。

在新「國十條」出台後，房產市場和土地市場觀望氣氛都非常濃厚，優質地塊的「流標」則充分表達了市場的悲觀情緒。5月7日，在北京公布土地新政後的首次土地招標出讓中，最受關注的順義區馬坡地塊，由於所有開發商的報價都低於底價而「流標」。

一旦房價下跌30%的悲觀預期成真，土地價格下跌的幅度將更深。中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝表示，從1998年算起，國內土地市場出現真正的調整隻有2008年，其標志就是土地頻現流拍，地價屢被腰斬。

「以量補價」前景堪憂

土地出讓收入的降低將對地方政府的投資能力形成直接影響。

華泰聯合證券分析師陳勇認為，盡管從歷史看，房地產業投資占總投資比重趨於穩定，其波動對總投資影響似乎並不大，但此次房地產調控對投資的影響將大於以往，原因在於本輪投資增長中地方政府通過融資平台而起到的驅動作用明顯加強。由於存在「資產（土地）價格上升——抵押品價格上升——信貸擴張」的正反饋機制，2009年地方政府融資平台快速擴張，到年底其負債總額已升至7萬億左右。一旦本次調控遏制住了土地價格的上升勢頭，甚至使之下降，則地方政府借融資平台來撬動信貸資源，並進行投資擴張的能力將受到極大限制。

也許是預見到地方政府投資能力的萎縮，今年的土地供應結構已經開始調整。據中國土地勘測規劃院的報告顯示，一季度全國建設用地供應總量超過100萬畝。其中，房地產開發用地佔供應總量的39%以上，同比增長10.2%。

但是房地產開發用地的價格波動幅度要遠超過綜合土地價格。在經歷過2009年的大幅上漲後，今年房地產開發用地價格增速前高後低的走勢幾無懸念。一旦房價出現下跌，在流動性偏緊的大環境下，房地產開發用地「以量補價」的政策初衷難保不會出現「價量齊跌」的結局。

如果工業用地和商住用地的出讓情況雙雙下滑，全國土地出讓金總額將大幅縮水。即使2010年的全國土地出讓收入回歸正常年份，接近1萬億的水平，相較2009年也將縮水4000億元左右。

一觸即潰的「堰塞湖」

土地出讓收入的下降不可避免的會威脅到地方融資平台公司的現金流。劉煜輝介紹，根據中國社科院的調研顯示，全國數千家地方融資平台公司中僅有10%左右是以項目現金流作為第一還款來源的，大部分依靠的是配套土地的出讓收入來歸還銀行的利息。

一旦配套土地的開發收入下降，地方融資平台的資金鏈緊張，銀行體系內將迅速積聚出一個龐大的壞賬「堰塞湖」。而許多地方融資平台公司向銀行出具的地方政府還款承諾函也很難兌現。劉煜輝表示，地方政府根本沒有對應的哪一塊稅收收入是可以用於給地方融資平台公司貼息的。

銀監會的數據顯示，截至2009年底地方融資平台的貸款規模已經高達7.38萬億。劉煜輝預測，加上今年的一些項目後續貸款，估計到2010年底總規模會達到10萬億，全國每年七八千億的土地出讓收入也僅夠付息的。

『肆』 2022下半年，房價下跌30%，這是真的嗎

從目前的情況來看，這種說法並不是真的。因為大部分地區的房價都沒有達到下跌30%的狀態。

房價一直都是大家比較關注的焦點。而且大部分人全都希望房價能夠擁有下跌的趨勢。因為目前大部分地區的房價都比較高，所以在這種情況下會給購房者帶來很大的經濟壓力。而且也讓大部分購買房子的人群都覺得自己購買房子的價格比較高。所以大部分消費者對房子的價格不產生很大的意見。

我個人的看法。

最後我個人覺得從目前的情況來看大部分地區的房價雖然進行了下降。但是下降的幅度並不是很大，所以對於剛需購房者來說在購買房子的過程中，依然會產生比較大的壓力。甚至剛需者在購買房子之後會讓自己沒有任何積蓄。所以我個人希望部分地區的房價能夠進行持續下跌，畢竟房子是用來居住的。

『伍』 2021之後房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎

網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之後的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。

『陸』 2021年中國的房價會不會下降

你好，2021年的房價是會有所下降的，但是主要城市的房價不會有明顯的下降。
希望能夠幫到你。

『柒』 今年房價會下降多少

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不會降的，因房產稅的成本增加，房價反而會繼續上漲。

政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」

先在上海、重慶試行，但房產稅出台後將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。

應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。

目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

『捌』 請問下房子會跌么大概能跌多少

房子應該會下跌。
未來3年，從房企拿地到開工建設，到房屋買賣銷售，再到房屋交付，以及以後的物理管理服務和住房租賃，種種信息傳遞的信號已經相當明顯，我國房地產市場將迎來史無前例的大整頓。
若是從投資角度來看，房住不炒的信號已經很明確了，現在正整頓市場秩序，房產投資的紅利期已經褪去，無論是已經出現的三道紅線，教育資源的整頓，房貸、經營貸的縮緊和嚴管等各種相關政策的出台，還是即將迎來的房地產稅，我們都可以看到房子的資產增值已經大幅下降，而持有成本卻在大幅增加。
不過，具體來看，一線城市核心區域的房價還是具有很強的抗跌性，因為這些城市擁有稀缺資源和產業，吸引著人才的流入，所以說在未來的幾年內，這些城市房價下跌的可能性較小。

『玖』 你覺得2021年房價會下跌嗎

2021年房價不會下跌。

對於許多剛需族而言，房價下跌一直都是夢寐以求的事情。但是依照現在整個房地產整體的勢態來看，很多人都在預言樓市拐點即將來臨，於是乎又再次引來了剛需族的期待。房價不會下跌的原因包括：

1、房產開發成本居高不下

房地產作為我國整個經濟體系中的支柱產業，它當然有成本，所以才會有價格。那麼，房產開發的成本現在如何，四個字——直線上漲。

2、老百姓買房熱情不減

說完了成本，再來看看中國老百姓對於買房的態度，中國人對於房子的概念一直都比較執著，而且隨著整個社會的不斷發展，房產也逐漸變成了財產增值保值的一項重要特徵，畢竟這么多年來，房價下跌的可能性可以說是微乎其微。

3、城鎮化的進程不斷加快

近年來隨著各項配套設施的不斷建設與完善，大量的老百姓逐漸湧入市區，而他們進入市區的第一件事情必然是買房。

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注意事項：

對於一個購房者來說，只有當確定買房需求後才能選擇適合的房子，如果是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。

在考慮價格便宜的前提，還要考慮是否滿足用戶居住環境，別省了這一點錢，住進去就發現一大堆麻煩事，經常斷水斷電，冬冷夏熱的，當然這是指一些不合格的開發商，頂樓處理得不夠好才有這樣的問題，但是有幾率發現就代表用戶有可能中招，大家還是避開來買比較好。