烏市城北新城上北陽光房價多少

1. 咸陽房價是多少

淺論2010年下半年咸陽房價走勢 ■孟渭泰／文 今年四月中旬以來，國家重拳頻出，如暴風驟雨般出台房地產調控政策，掀起了新一輪樓市調控風暴。目的是遏制部分城市商品住房價格過高，上漲過快，抑制投機性購房，合理引導個人住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。 新政出台兩個多月，國家持續有力的調控政策初顯成效，一線城市房價過高，上漲過快的現象初步得到有效抑制，主要城市成交量銳減。而地處三線城市的咸陽成交量也大幅減少，但房價仍呈小幅上漲。樓市走勢飄忽不定，市民霧里看花，成交持續低迷，百姓持幣觀望，下半年這種狀況又會怎樣，一時成為社會關注的熱點問題。 下半年咸陽房價走勢如何，筆者分折認為：房地產仍處於持續調控階段，濃厚的持幣觀望情緒，低迷的成交量必然引起房價下降。但由於剛性需求也會定量釋放，房價下降幅度有限，成交量持續低迷的狀況年底前不會改觀。 從政策面來看，國家將持續出台調控政策，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。有權威人士坦言：「只要房價降不下來，對房地產市場的調控就不會停止。」此話表明了國家持續推進樓市調控政策的決心。後續政策決定房價走勢。日益濃厚的持幣觀望情緒，持續低迷的成交量必然引起房價下降。短時「惜售」房企還挺得住，長期「捂盤」是很不劃算的，考慮佔用資金因素，不如讓利出手更實惠。開發商會依據持續調控政策變化，適時作出調整，推出一些優惠措施，作出明智抉擇。故從政策面來看，房價會有所下降，但下降幅度有限。因為咸陽房價相對合理，尚無泡沫；加之樓盤品質的提升，投資成本的增加，也從另一方面攤薄了開發利潤，故實際房價有可能小幅調整，但不會大幅下降。 從市場面來看，成交量持續低迷，剛性需求會定量釋放，會對市場起到支撐作用。供求關系決定房價走勢，房價走勢如何，最終還是市場說了算。咸陽樓市量價變化較為正常，房價不會一直走高，也不會一直低迷，調整幅度不會很大，後市定會持續平穩發展。這是因為有效供給不會大增，樓市低迷導致房企減少供給量，而廉租房、經適房等保障性住房存在建設周期，投入市場還需時日，有效供給尚未形成；區域的發展潛力是影響房價的主要力量。新區建設必然帶動房價上漲。咸陽雖然處於大規模城市建設時期，但今年才是國際化大都市元年，灃渭、涇渭新區還在規劃階段，下半年還不可能形成有效供給，所以對近期房價影響不大。 目前咸陽房價雖不是太高，但仍超越了居民家庭的收入能力。人們希望房價能回歸到合理價位，真正讓普通百姓都能買得起房。那麼，什麼是合理的住房價格，並能建立與居民收入同步增長機制，以確保房地產市場持續、平穩、健康發展。 據《今日咸陽》報日前對30位最近買房或有購房計劃的市民進行調查得知，咸陽房價3000元／平方米，多半市民尚可接受。但目前每平方米建築面積士地價格＋建安成本＋各種稅、費等，開發成本己經超過3000元／平方米，房價不可能低於開發成本。 那麼，究竟什麼是合理的住房價格，什麼水平的房價才能使「普通人買得起房」，國際上有通用量化分析的計算標准。 合理的住房價格用房價收入比（一個地方房價的中位數與該地居民家庭年收入中位數之比）來衡量，一般為3－6。實際上，只要房價收入比超過5，國際上就會認為將使得房屋購買力下降，超過6就會被認為屬房地產泡沫區、房價收入比超過7以後，則是被公認為「國際房價最難承受地區」。根據我國住房小康發展的要求，以戶均90平方米的公寓毛坯房售價為標准（歐美國家一般以戶均200平方米裝修好的獨立屋為樣本）。如果以房價收入比6來計算，我國城鎮的平均房價的「合理水平」究竟應該多少呢？根據國家統計局公布的數據，去年我國城鎮居民的人均可支配收入為17175元。由於人口中60%以上達不到平均水平，所以，我國城鎮居民可支配收入的中位數約為15500元，一家三口的年收入46500元。六年的收入就是279000元，「買得起」的90平方米住房的價格上限應為3100元。 2009年咸陽居民人均可支配收入16404元，而今年5月份咸陽市普通住房銷售均價3801元／平方米。兩個人一個月可支配收入還不夠購買1平方米房，一生的代價也就是一套房，真成了名副其實的「房奴」。從這里可以看出，國家持續有力地調控樓市的原因所在。目的就是要合理的住房價格，讓普通百姓能買得起房，以實現「居者有其屋」，確保房地產市場持續、平穩、健康發展。 綜上所述，下半年咸陽樓市將會量價齊跌，但跌幅有限，變化不大。「金九、銀十」的旺銷現象今年能否顯現，取決於後續調控力度的大小。後市走勢如何，我們試目以待！

2. 烏魯木齊的消費水平高嗎

烏魯木齊市的消費沒有水平，只有一個貴字。實在搞不明白，烏魯木齊市的收入不高，為什麼物價那麼高。想了半天才明白，原來是烏魯木齊的流動人口少了，自由的市場太少了，做生意的少，消費水平低，才導致了物價高。如果像內地一樣人多了，做生意的多，市場放開了，競爭激烈了，消費多了，流通快了，物價自然而然就會降了。十年前烏魯木齊的總體物價水平是沒有這么高的，原因是有一個開放的市場。早市，夜市和路邊市場雖然雖然亂了一點，但他是平衡一個地方物價的重要一環。也是一個欠發達地區必不可少的繁榮景象。不知道說的對不對，望有識之士給予指點

呵呵，不是一般的高！昨天小區門口買了4個西紅柿，一把菠菜，一根筍子，一個紅辣椒，一帶面劑子，一塊姜，一頭祘，總價38！水果也是一年比一年貴，牛羊肉價快上天了！現在價錢最便宜的水果就是香蕉了吧！最愛的涼皮都快吃不起了！停車6塊起！收入全國墊底，物價全國最高！

如果以物價為標准評選，新疆絕對應該為一線城市！

烏魯木齊不是消費水平高，其實人們普遍工資低，而是物價非常高，比內地各方面高很多很多。

就一句話總結，能在新疆活下來，到其他省份都會活的很滋潤。

很高興回答這個問題，本人在新疆生活40年，在烏魯木齊生活25年！要說烏魯木齊消費高不高，我不知道，因為：你看與什麼地方相比！下面我就分幾個方面介紹下烏魯木齊的消費情況！

烏魯木齊的「吃」——早餐一頓10元可以吃飽！午餐一頓20元（新疆拌面）可以加面，管飽！晚餐一頓15元！一天吃飯45元左右！

烏魯木齊的「住」——目前（2020年）烏魯木齊房價區間為5000元到13000元之間（每平米價格）！剛需房5000元左右可以買到，就是地理位置比較偏遠！頭區，新市區北延等地方！8000元到10000元是烏魯木齊主流房價。各個區縣，各個房產開發商都有這樣的樓盤！10000元以上就是改善性住房，小區位置，房屋規劃布局，園林綠化等就比較好！

烏魯木齊的「行」——烏魯木齊公交車系統比較發達，一般都是綠色公交出行。上車一元無限乘車！（個別郊區車是按路程收費）。現在烏魯木齊已經開通地鐵一號線，也步入了地鐵時代！地鐵一號線票價按乘車距離計費，從2元到7元之間！

再說烏魯木齊的「穿」——烏魯木齊的穿基本上與內地二線城市相差無幾。還有由於現在是網路時代，淘寶，天貓，京東，唯品會等等電商平台！價格全國一個價！

烏市的物價不是貴而是特別的貴。在烏市買了一件衣服，2800元，五天後回到寧夏恵區，同樣的牌子要價1908元。牛肉拉麵6元一碗，送一個雞蛋外加小菜配大蒜！

烏魯木齊消費水平高不高，用我們吃喝拉撒住的多個維度去衡量一下，可以看出其高低：

1、住：房價跟全國比，整體房價偏低。烏魯木齊房價，目前來看，分幾個層次：

第一、城市裡的普通二手房，基本在7000元到9000元之間，均價在七八千左右，這些房子基本在10年以上，如果在市區地段，十年以內的二手房，差不多在8000+。還有一些黃金地段的二手房，在一萬以上，均是老房子。

第二、城市裡面的學區房。城市裡的學區房，大多數是二手房，新房子很少，且好一點的雙學區房子，基本是在15年以上，如果說，你要買烏魯木齊前五雙學區房，都是一萬多，如兵一和新疆教育學院實驗小學雙學區房，價格在2.5萬+，十三中和十五小雙學區房在1.5萬+，其他雙學區房如13小、一小、友好三中等附近的房子，也差不多在1.3萬左右，如果是單學區房（前五），根據實力來看，會在1萬（老房子）到1.5萬之間。而新房子，如126中學（烏魯木齊公立學校里前五以內），差不多在1.5到1.8萬之間，個別樓層好、採光好、地段好的，在小兩萬，私立學校如華兵中學和實驗小學學位房（中學烏魯木齊綜合實力第三，小學略有名氣，不用考試直接進入），新房子，1.2萬左右。

第三、新房子。新房子分幾個層次和階梯：

（1）地段好的房子：1萬以上。烏魯木齊市區地段比較好的新房子，如新民東街七一陽光新城1.1萬、西虹東路干休所打算要蓋的高層等，1.3萬，而其他地段如阿勒泰路頭工碧桂園、南湖東路北三巷恆大的樓盤，這些地段均在市區好地段內，價格都在1.3萬左右。烏魯木齊幾個發展比較好的片區（新區）如會展、高鐵等新房子需在一萬元+。

（2）偏僻一些的新房子：8000到1萬以內。城北新區稍微便宜一些，大概在八九千，地段好一點的如長春路，一萬左右。偏一點的新房子，如河馬泉新區，普通房子，在八九千（如果是學區房如13中分校的紫雲台，大概在1.3萬），其他地段如城東的天使之城、天山牧歌、世界冠軍、維斯特小區和觀園路片區等房子，差不多在8000左右，城西發展要滯後一些，房價自然也就要便宜一些，如城西的白鳥湖新區房價在6000多，西山四道岔以西的萬泰陽光城（5700左右）、紫禁城（6800左右）、西雅圖小鎮（5800左右）等，相對來說，比較偏遠，整體價格在5000多到6000多，城北喀什路、機械廠片區在7000多，城北主幹道偏遠地方不到7000。由此可以看出，烏魯木齊新房子的均價應該在9000多一點，接近1萬。

因此，綜合烏魯木齊的整體房價來看，二手房均價在8000元左右，新房在9000元到1萬元之間。

那麼，這個價格，跟全國房價相比，是高還是低？我說，偏低，目前，烏魯木齊房子的均價接近一萬（新房二手房平均價格），縱觀全國省會（首府）房價，還沒有突破一萬的，也只有拉薩和銀川，因此，烏魯木齊房價在全國省會（首府）城市裡，排名倒數第三，就連蘭州、西寧、南寧、呼和浩特的房價，都比烏魯木齊高。

2、吃。吃飯偏高。烏魯木齊吃飯，真心說，不是一般的高，是非常高，那麼，高到啥程度呢？我拿幾個做比較：

（1）中午便餐：男人，20元+。中午大多數男人吃午餐是抓飯拌面，價格基本在18元+，但實際上，在烏魯木齊街頭，要找到是18元的拌面，比較困難，多數是20元起步，這也是大家都吐槽，烏魯木齊的拌面價格普遍邁入20元時代，過油肉基本都是25元，抓飯？素抓飯14元以上，碎肉24元到25元，塊肉（羊排）抓飯25元到30元，因此，烏魯木齊男人中午吃飯，是很悲催的，基本都是20多元，如果你再點幾串烤肉，那就是五十多了。而女人中午吃飯，什麼米飯啊、炒飯啊、三涼等，也在十五到十八元左右，也不便宜。

（2）早餐。基本是在七八元到10元之間，這個價格，在跟內地城市相比，差不多是一線或准一線的早餐價格了，且早餐比較單一。

（3）聚餐或點菜。普通餐廳，人均在80元左右，稍微好一點的，在100元了，我昨天請人吃飯，普通餐廳，5個人吃了400出頭，人均80左右。

（4）火鍋。烏魯木齊的火鍋價格因餐廳的位置和檔次，也略有不同，60多塊是非常少的了，大多數是在80多元，還有好一點的是100多塊，平均下來，也是在八九十吧。自助餐的話，也差不多在100元左右了。

民以食為天，烏魯木齊的吃飯，可以說，已經是接近一線城市或者達到一線城市了，這個價格，確實是消費非常高的了，所以說，烏魯木齊的吃飯，是不低的。

3、交通出行，低。目前，烏魯木齊交通出行，主要方式是開車、BRT、公交車、地鐵、計程車等，少部分人電動車、自行車和徒步上下班。開車，烏魯木齊的燒油氣，比內地略便宜一些，目前烏魯木齊92號汽油是6.66元/升；95號汽油是7.16元/升，；98號汽油由是7.99元/升，油價目前已經邁入7元時代，這個價格，算是正常。而目前烏魯木齊的BRT或者是公交車，普遍是1元，極少數是0.5元或兩三元（線路非常長的），計程車是10元起步價，後面按照每公里1.3元計算，地鐵按照區間路段來收費，從機場到三屯碑是7元。整體來說，烏魯木齊的交通出行，費用和成本是非常低的了，縱觀全國，有幾個省會（首府）城市公交車和BRT是1元呢？何況，BRT還可以不斷倒車，不出站不掏錢就可以換成。

4、穿衣穿鞋：高，非常的高。烏魯木齊的穿衣褲子鞋子化妝品等生活必需品，是非常的高，男士一雙冬季鞋子在七八百，夏天穿的鞋子也是三四百，襯衣、褲子在兩三百，冬季羽絨服在800元+。女士的服裝更不便宜，夏天隨便一件衣服是在三四百，鞋子也是300多元，冬季的服裝更貴，普通大衣在800多，羽絨服在1000多，長筒鞋在七八百，整體來說，烏魯木齊的穿的方面，是非常貴，直逼一線城市。

5、日常的日用品：一般。如米面油醬油醋、牛羊肉、雞鴨鵝肉等副食品和肉製品，和內地三線城市差不多，烏魯木齊牛羊肉在七八十元，少數在60多元，豬肉價格在50元（批發市場），大米、油、面等，基本跟內地城市沒啥區別。

6、收入，中等水平。烏魯木齊的收入，在省會（首府）城市裡，我個人覺得屬於中等，從目前烏魯木齊的收入情況來看，有以下幾個行業和收入等級：

（1）、餐廳服務員，普遍3000元左右。目前，烏魯木齊招工最多的是餐廳服務員，因為其流動性比較大，因此，可以隨時看到烏魯木齊街頭餐廳在招工，打出來的招工價格在3000元到3500元。個別餐廳開到4000以上，大廚工資會高一些，差不多在6000元左右。

（3）三保（保險員、保安、保潔員）。保險員沒法說，根據業績來算，不過，我身邊做保險的，正常情況下，保底2000多，一般也可以拿到3000多以上。保安大概在2500元到3000元，保潔員大概在1600元左右。

（4）一般企業員工。大概工資在4000左右，企業效率好的，員工工資在5000元左右。

（5）農民工工資。差不多在五六千左右。

綜合得出，烏魯木齊的消費，屬於偏高，除了房價和交通出行比較低，其他方面，消費是非常高的，直逼一線城市了。

去年在深圳呆了一段時間，住在龍崗區的六約那邊，沿著龍崗大道，地鐵很方便。但是如果要去南山區，福田，地鐵也需要半小時多的樣子。一室一廳房子，空調洗衣機電視熱水器廚具一應俱全，並且都是新的，一月1900，壓二付一。 換到烏魯木齊，1900差不多也能租個單身公寓或者比較老的二室一廳。但是屋內配置和周邊商業，我覺得是比深圳差一些的。

吃飯，樓下各種川菜館，燒烤，螺螄粉，包子餃子，牛肉麵很全。吃的最多的就是生蚝了，雖說生蚝也不算真正的海鮮吧，但是好吃啊。。10元4個，都是現開殼，現烤，很過癮。 四川小面8元大份，我基本飽。 川菜館打包的話，菜飯獨立包裝，蛋炒飯8元，其他肉菜米飯9元到16不等，我吃14的蒜苗臘肉飯最多 。附近還有一家回民牛肉麵館，味道很正，但不是新疆味，有種蘭州那邊的味道。 附近2個中型超市，1個沃爾瑪。靠近龍崗大道有麟恆商業廣場，海底撈，麥當勞，影院書店，耐克專賣店一應俱全。基本住的3公里范圍內，你想買的都有。吃上面，深圳真的是包容萬象，你想吃的都有。還有很方便的就是淘寶京東買東西，沒運費並且當天或者明天就到了，真的比新疆買東西方便太多。 咱們新疆買個東西運費就是最讓人郁悶的，而且，我感覺最近幾年很多內地貨品加運費都不發新疆了，有點不明白。

水果很便宜，特別是香蕉，沃爾瑪蛋糕麵包每天都有特價活動，下午19點左右，部分蛋糕和麵包會打包2份賣1份價，超劃算。相比烏魯木齊隨便一個拌面16 、18元，清湯牛肉麵都10元了。。。有點想不明白

我感覺深圳吃住各方面都比烏魯木齊便宜。

3. 想在禹州買一套房子 有好一點的新房子 ，環境怎麼樣 ，房價是多少，大概多少平方。

現在禹州手續齊全的小區並不是很多。集中分布在東區和北區，都是屬於新區。東區的標志性樓盤有御湖灣在4200左右、恆達陽光城在3500左右。北區的有金域藍灣、坪山太和公館等，大概都是在3000到4500之間。
這幾個都屬於是禹州的高端樓盤，小區環境在禹州應該是沒的說的。
平方的話主流戶型都是120-140之間的，也有小戶型的70、80的。

4. 鶴壁新區房價多少大概在什麼價位

北邊在1800~2200左右（這是指衛河路以南的，太北邊的就更低了，不過出行什麼的都不方便，配套設施不全，火車站那邊的房價很低，不到1500的也有。），南邊在3000~4000之間不等，不過南邊也有超4000的樓盤。
現在ZF一直在調控一線城市房價，現在鶴壁房價上漲速度沒有前幾個月那麼快了，今後房價怎麼走不太明朗，個人感覺ZF是抑制一線城市房價過快上漲，但沒說不讓它漲，而且政策出台這么久，到8月才出現有極個別樓盤降價5%~10%出售，而且一開盤就賣空的現象，剛性需求大。而且現在各種物價都在漲，房價不漲就已經是降了。
對鶴壁這種三線城市來說要想受政策影響不知道要到哪一天了，不過如果ZF一直堅持這個政策強有力的執行，長期以往下來肯定是有些效果的，不過貌似目前很多政策的結果都是執行不力啊，沒辦法。
我是上個月買的軍民花園二手房，房子價格比去年同期一平方漲了600左右，也是剛性需求，郁悶哪！昨天收到一條簡訊，說是今天陽光家天下有開盤活動，你可以去看看或者電話問問他們，那的價格很高。至於現在是否購買，看你決斷了。

5. 今年涿鹿縣新樓盤房價多少錢

涿鹿縣隸屬於河北省張家口市，地處中國河北省西北部、桑乾河下游，與張家口市下花園區和北京市郊區相接。縣城距張家口市區75公里，距北京市區130公里，總面積2802平方公里（2012年），總人口352061人（2012年）。民族以漢族為主，有滿族、回族、蒙古族、壯族等8個少數民族。2012年，涿鹿縣實現生產總值73.38億元。
距今200萬年前古人類就在涿鹿縣繁衍生息。5000年前，黃帝、炎帝、蚩尤「邑於涿鹿之阿」，合符釜山，開啟了中華文明之先河。擁有全國除新疆外少有一個縣轄區。出名景點有黃帝泉、黃帝城遺址、中華合符壇、中華三祖堂、軒轅湖。
根據吉屋網數據統計， 涿鹿縣2018年3月新房房價均價在8424元/平米左右浮動。 涿鹿縣2018年3月二手房房價均價在6776元/平米左右，二手房房價環比增長率1.2%。張家口市區2018年3月新房房價均價在 11074元/平米左右浮動，新房房價環比增長率1%，張家口市區2018年3月二手房房價均價在9780元/平米左右，二手房房價環比增長率0.8%。
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雲景台：
雲錦台隸屬於碧桂園集團。碧桂園集團創建於1992年，沐浴改革開放陽光雨露，持續發展壯大；2006年，獲中國工商行政管理局認定為「中國馳名商標」，為最早獲評的兩個房地產行業馳名商標之一。碧桂園集團，中國房地產前十，福布斯世界500強企業。京北少有純別墅住區。坐擁黃帝城脈絡，背山靠水，溫泉養心，暢享全季度假生活。少有別墅產品，超大花園贈送，超高性價比，不限購！

6. 西安市中心有哪幾個區現在房價是多少

城西漢城北路冶金廠十字向北300米路西（棗園路北側）風尚馨築

樓盤位於城市中軸線城西客運站什字以北300米，總建築面積約5萬平米，

由5棟12層純板式小高層及2棟多層組成，超寬樓間距、綠化40%

面積80-121平米，均價3950元/平米，不能按揭，2013年底前交房。

在地鐵沿線，東面緊臨漢城北路，北面靠近繞城高速，交通便捷、暢達全城。

其他新樓盤都比較偏，在城北涇渭工業園周圍，相對這個不錯了。

7. 烏魯木齊上北陽光屬於哪個社區

應該是金億源上北陽光。是在新市區安古中路與東戈壁二街交匯處。
這里附近社區
距離1.7km的安寧渠鎮東街社區居委會
是在安米西街949號。