東郊小鎮房價多少一個

1. 房價下跌規律

房價下跌是市場規律回歸的必然結果

http://www.rednet.com.cn 2005-7-10 0:07:41 紅網 『字體:大 中 小』
南京萬科公司傳出二期房將精裝修後，引起購買一期毛坯房業主的極大關注。「差不多的價格，買毛坯房的不是虧了嗎？」對於老業主的質疑，萬科日前表態，將以800元/平方米的標准給老業主裝修，而這筆費用，由開發商補貼一部分。開發商「貼錢」給已售出房的業主搞裝修，這在南京樓市還是頭一遭（7月8 《新華日報》）。

據報道，5月以來，南京樓市出現了今有昔無的開發商競相降價「邀寵市場」的現象：先是東郊小鎮精裝修房賣出每平米2950元均價，比周邊每平米3500元均價毛坯房低得多；繼而有開發商在奧體打出每平米5800元「低」均價，而同在奧體板塊另一家開發商更以每平米4500元均價創下「奧體新低」；緊接著梅山一處樓盤叫出每平米1980元起售價，後又傳出浦口一樓盤預計開盤價僅每平米1400元的消息，比原先南京售出的經濟適用房價格還便宜。商品房悄然降價的不只有南京，有中國房市「風向標」之稱的上海樓市，近日房價也「不聲不息」地暗降，許多樓盤正在開打「降價戰」， 一家不動產營銷智庫負責人一言蔽之，搶先跌就是搶商機。多方信息無不傳遞出同一個信號：當前不少地方房市買賣雙方皆已出現理性回歸的跡象，所異只是表現程度有強弱之分罷了。

我把上述現象看作是市場規律回歸的必然結果。我所謂的「回歸」，是說市場規律對房市作用由「有形之手人為扭曲」重新回到了「無形之手客觀作用」。眾所周知，近年來由於基於各自利益的人為投機炒作，比如地方政府炒地皮、地產商炒概念、房蟲炒樓花、媒體炒信息、專家炒影響力等諸多非市場因素作用，導致不少地方市場規律對房市作用被人為扭曲，房市過熱高燒，房價由開發商聯盟隨心所欲而不是由房屋價值和供求關系說了算，導致市場結構錯位、供求失衡、房價畸高、暴利普遍、空置嚴重，民怨沸騰，遂引發高層旨在調控房市的新政和各地基於地情的「組合拳」接連出台。開發商藉以「搶先跌」而「爭先機」應當是市場規律回歸房市的理性表現，是房市新政發力矯正的結果。我所謂的「必然結果」，是說商品房具有一般商品的一切屬性，房市內在於市場經濟的大市場，價值規律之於房屋定價、供求規律之於房價波動、平均利潤規律之於行業利潤、競爭規律之於地產商「球籍」，同樣具有「順我者昌，逆我者亡」的致命作用。因此在我看來，經歷背離市場規律的非理性時代之後，開發商「搶先跌」「回吐利潤」與其謂之規律作用之結果，毋寧謂之規律懲罰之必然。

總體上鳥瞰，時下房市正值相持階段，對房市走向由於信息發布混亂和來源失真，各方人士可謂智者見智，仁者見仁，房價穩升論有之，房價下降論有之，新政顯效論有之，假以時日論有之，面對依然「房在地上，價在天上」的現實，老百姓一頭霧水不知信誰。房市新政的終極目標究竟應該是什麼？誰都知道是「穩定房市」、「防止房價大起大落」雲雲。然而，實現目標的途徑何在？我認為萬變不離其宗，就是讓市場的歸市場，市場問題由市場去解決，宏觀調控說到底不過是用「有形之手」將被「看得見的手」扭曲的房市拉回到市場這只「看不見的手」上，讓房價由市場規律說了算。遺憾的是，時下似乎沒有多少人認識到這個既簡單又深奧的道理，或是不願不敢往此處想，抑或想到了亡顧左右而言它，高層房市新政不斷被一些利益群體為我所用地誤讀。在「炒房」受到實質打壓重創之後，有人將目下的觀望期說成是四股力量在進行兩盤博弈：少數地方官員一個調門以「本地房市健康」「防止房價大起大落」雲雲作說詞為本地高燒房市托盤護盤，口是心非陽奉陰違地與中央政府博弈；開發商異口同聲以「穩定房市」為藉口心存僥幸地與期盼房價回歸理性的持幣待購者博弈。

國家統計局6月份在全國3000個重點房地產企業直報網的范圍內，對資質等級在二級及以上的房地產開發企業進行了一次專項快速問卷調查。結果顯示，其中48.7％的被調查企業判斷今後商品房銷售價格不會繼續上漲（7月8日新華網）。我不知道這能不能看作開發商在房市新政作用下的理性回歸，但我敢斷言，無論「專家」如何違心鼓噪、開發商如何「討便宜賣乖」、宮員如何護盤托市，房市新政作為宏觀調控措施只是權宜之計和輔助手段，房地產市場果欲長期健康發展，尚有賴於卻只能賴於市場內在規律的歸位和作用。換言之，房價是高是低、是降是升，終究由規律而不是人說了算。

2. 南京東郊小鎮20-30W能買到什麼樣房子聽說挑高戶型上下30平小小房之類的！提供些類似東郊20-30W的房屋信

東郊小鎮的小小家現在已經全部賣完了，最後一批的四期39#的小小家100多套上個月售罄。現在你這個總價很難能買到滿意的新房，作為首付差不多。南京周邊的新盤價格都在8000以上，挑高的1萬以上而且很少。所以建議你還是另闢蹊徑吧。

3. 南京湯山有哪些小區，現在的小區價格大概是多少啊有沒有具體的房價介紹

東郊小鎮，還有最近非常火的靠近他的句容碧桂園，大概萬元不到吧我記得沒錯南京區劃的貌似是這個價格，碧桂園大概精裝6000

4. 東郊小鎮怎麼樣好不好值不值得買

東郊小鎮二街區位於南京市區東，隸屬於江寧區麒麟鎮，仙林大學城附近，風景優美怡人，空氣清新。二街區屬東郊小鎮入口位置，出行方便，S6東郊小鎮站就建在入口位置，離二街區最近。
【小區戶型】小區共32棟一梯兩戶，樓層共六樓，南北朝向，部分東西朝向，小區主要戶型為兩居室和三居室，頂樓為大躍層，還有10棟別墅，樓間距30米。小區得房率非常高。
【交通】距離二街區門口100米處正在修建地鐵S6號線東郊小鎮地鐵站，預計2021年地鐵開通，地鐵開通之後房價會立刻上漲，S6號線與2號線馬群站無縫對接，小區門口目前有179，121公交直達馬群地鐵站，3公里到天賦廣場，5公里到花園城。開車半小時內到達市中心新街口。

【學校】小區里有兩所幼兒園，一所公立，一所私立。小學為游府西街分校，公辦學校，也在小區內部，孩子上學都是非常方便，出門走幾分鍾就可以到達。

【生活配套】小區西門100米鄰里中心有商業街，有蘇果社區超市、嘉健體育健身中心、大型農貿市場，生活很方便，距離一千米左右的銀億一番街已經開業，有大型超市、人工湖等，步行或乘坐2站公交車即到。
【居民素質】小區多為剛需房源，所以多為上班族年輕人相對多一些，素質都是較高，一般是三代人為主，老人幫忙帶小孩的！鄰里關系和睦經常互相走動舉行小區聯歡，居住氛圍很好。
【其他描述】金鳳凰物業，別墅1.2元/平 平層0.6元/平 挑高1元/平，只要遇到問題物業會很快解決，小區道路很乾凈，樓道里天天都有人打掃的，這個主要還是要看業主的自覺程度，相比較來講二街區業主還是素質很不錯，都很高的。
東郊小鎮與銀億東城這10幾個街區中，只有東郊小鎮二街區優勢最大，出門就是路口，交通不擁擠，地鐵站建成之後更加方便快捷。

5. 現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型「冠軍」，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65％ 記者點評：同樣是位於主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位於秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎麼漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤後，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次於秦淮，但由於秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59％ 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使並沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先後將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。 岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之後，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤後約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。 漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣雲谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。 地王鄰居盤集體變「牛」了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恆大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日後其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。 另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，「九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。」但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，並未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。 就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經「斷貨」數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當於單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區「不差房」，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊「吃不消」，購房者陳先生無奈地算了筆帳：「一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。」（陸容容） 漲幅排名：第四 白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米 對比1月房價變化：上漲41% 記者點評： 和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位於主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處於較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其餘幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。 從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月後出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對於整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜） 漲幅排名：第五 玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.74％ 記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位於主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其餘樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。 從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的「功臣」還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜） 漲幅排名：第六 建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米 對比1月房價變化：上漲34.69％ 記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功「抄底」，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖後，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恆江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。 隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨） 漲幅排名：第七 雨花台區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.33％ 記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨） 漲幅排名：第八 棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米 對比1月房價變化：上漲29.43％ 記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大庄6號拍出「地王」並被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨） 漲幅排名：第九 鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米 對比1月房價變化：上漲24.30％ 記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨於成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。 鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由於是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜） 漲幅排名：第十 下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米 對比1月房價變化：上漲11.62％ 記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處於較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等 肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧

6. 南京哪裡房價最低

八卦洲，六合下邊的八百鎮之類的鎮子，還有江北叉河，靠近滁州的布衣鎮之類

7. 南京江寧淳化房價

東郊小鎮 普通住宅
5500 元/平方米 2008-06-15開盤

恆大·綠洲 普通住宅
4800 元/平方米 2008-09-15開盤

東渡國際青年城 普通住宅
5600 元/平方米 2008-05-31開盤

天鵝湖花園 普通住宅
5500 元/平方米 2008-08-15開盤

左鄰右里 普通住宅/公寓/商鋪
6550 元/平方米 2008-05-24開盤

萬科金域藍灣 普通住宅
2008-07-15開盤

百利華府 普通住宅
3500 元/平方米 2008-12-28開盤

合家春天 普通住宅
5600 元/平方米 2008-06-15開盤

青山灣 普通住宅
5670 元/平方米 2008-04-26開盤

武夷綠洲 普通住宅/公寓
6000 元/平方米 2008-07-15開盤

東方龍湖灣 普通住宅/別墅
5400 元/平方米 2007-12-16開盤

世紀東山 普通住宅
5600 元/平方米 2008-03-15開盤

21世紀國際公寓 普通住宅
7000 元/平方米 2008-05-15開盤

托樂嘉街區 普通住宅
6200 元/平方米 2005-05-22開盤

廣博苑 普通住宅
6400 元/平方米 2008-09-15開盤

丹佛小鎮 普通住宅
5500 元/平方米 2008-01-01開盤

麒麟山莊 普通住宅
5300 元/平方米 2008-05-15開盤

華匯康城 公寓
4500 元/平方米 2007-09-15開盤

8. 南京江寧麒麟鎮的房價怎麼樣了現在

現在基本在一萬左右，最便宜的估計東郊小鎮可能8000多，都在上漲

9. 東郊小鎮房子為什麼那麼便宜

東郊小鎮為何那麼便宜：

1、小區內交通擁堵。東郊小鎮太大了，裡面分為若干街區，每天上下班，業主需要開車經過小區內的主幹道到達S122.。但是當你KFS設計的小區內主幹道僅為雙向單行道，每天上下班就像取經，堵個半小時是常態。

2、外部交通也夠嗆。有個地鐵4號線，僅僅是地圖上直接距離不遠，S6剛剛開工。去上班只能靠公交車，一遇到惡劣天氣，完了請假休息吧。

3、周邊缺少高收入的大企業。上海張江房價高，因為高新技術公司在那邊，碼農們收入高，仙林是靠著大學城，麒麟周邊缺少大企業和高校，高收入人群少。

4、小區外圍，靠著滬寧高速、S122和鐵路。火車是基本每5-10分鍾就有一列火車經過，噪音很大，高速和S122，常開車去南京的句容人都清楚，那個噪音有多大。

5、物業管理差了。說不好聽的，買東郊小鎮的，都是外地來南京，收入低，口袋裡沒錢的，把這里當成跳板。所以這樣的小區物業很難管理。如今小區物業管理鬆懈，綠化不足、小區環境不佳。