靈山荔城房價多少

『壹』 請問增城目前的房價情況是怎麼樣的

增城作為廣州東部的交通樞紐，目前均價在18000左右；整個增城的新樓盤主要集中在以下4個區域：

1、朱村教育城：緊靠著黃埔中新知識城，地鐵21號線今年年底通車，新樓盤也集中在地鐵21號線，目前大部分樓盤均價都在21000以上了，比如：中航城（復式24000）、融創御園（沒房）、西福藍灣、廣鋁荔富湖畔（21000-23000）、實地薔薇國際（大戶型，23000左右）、匯港威華國際（19000-20000）等，目前整個地鐵21號線，雲溪四季價格最低，18000多，但是距離地鐵站相對比較遠，大概3-4公里；

2、新塘永和經濟開發區：新塘作為增城經濟重點發展區域，也是東部交通樞紐，地鐵13號線已經開通，但是地鐵沿線的房子，開始逐漸逼近30000，所以新塘價格比較低的區域在永和經濟開發區，但大部分樓盤均價在19000-21000左右，比如：奧園譽峯、保利i立方、時代廊橋等，目前均價最低的是合景譽山國際在售5期，均價16000多，打造學區型小區，但是項目後面有變電站；

3、荔城老城區；目前荔城新樓盤比較少，大部分都在25000以上，有個中建荔苑，目前價格是18000多；

4、石灘鎮：規劃廣州新東站，周邊交通目前很不便利，主要依靠自駕為主，價格相對比較低，比如：綠湖國際城、三江盛匯等；

『貳』 廣州石灘的房子值不值得買

摘要 地理位置上，石灘屬於增城的邊緣位置，在地緣上離荔城板塊比較近，距離荔城中心大約需要20分鍾車程。

『叄』 增城各區域的房價

目前增城分為四個板塊發展，分為石灘板塊、新塘板塊、荔城板塊、朱村板塊。朱村板塊以及荔城板塊比較靠近21號線地鐵線的樓盤均價在1.7-2萬左右。前石灘板塊是最便宜的，綠湖國際城目前均價在1.4萬。新塘板塊的樓盤均價也在在1.7-2萬左右。

『肆』 增城房價怎樣年底該不該入手

增城房價在近年來一直都是廣州的價格窪地，近年來成交的均價。增城憑借粵港澳大灣區+穗莞深經濟走廊三角中心地理優勢，已成廣州東進樞紐門戶！
   近年來政府著力打造增江東岸生態創新板塊，2019年增江街全年工業總產值71.39億元，排名增城第二，遠超荔城/荔湖/朱村街，產值億元以上企業12家。經濟的蓬勃發展為房地產奠定了堅實的投資前景，2020年5月26日增江首個舊改落戶悅山府家門口，增江東湖社區舊改正式公示。城市舊改，一方面可以最大程度改善舊城風貌，完善城市配套設施，給區域價值和生活品質帶來飛躍性改變。另一方面，有舊改項目做標桿，周邊物業的價值可快速攀升。以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前周邊房價4000元/㎡，到現在90000元/㎡。最近看了增城碧桂園悅山府這個樓盤，3公里內享22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，教育氛圍非常濃厚；其中3所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受0-18歲全齡教育。更重磅的是，社區配備12班公建配套小學，預計2021年9月開學。
幼兒園（10所）：【公辦】星藝幼兒園、金時花園幼兒園、鳳塔幼兒園；【民辦】東湖幼兒園、天恩艾迪幼兒園、鳳鳴幼兒園、增星幼兒園、小天才幼兒園、新世紀幼兒園、萊茵幼兒園
小學（8所）：【公辦】項目公建配套小學、東湖小學、增江一小、增江二小、增江中心小學、運南學校；【民辦】天恩國際雙語學校、新城學校
中學（4所）：【公辦】鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學、增城二中。

『伍』 想在增城買房子，近學校的，大家有什麼推薦

增城房子挺多選擇的，但是要有好的學校可以選擇的就不多了。
增城近年來教育配套可以說是直線上升，像執信、華附、黃岡、等等這些學校。除了私立的公立數好的就執信以及華附。買房小孩上學來說推薦位於增城增江街的首創悅山府，省一級公立學校華南師范大學附屬實驗學校，已建好，最快今年九月份開學，下面詳細了解下悅山府這個項目。
首創置業和碧桂園 強強聯合開發
（首創置業屬大型國企、碧桂園為世界 500 強&中國地產3強，國資背景與地產龍頭企業強強聯合，項目品牌開發背景不容小覷）
悅山府選址增城主城芯，地處增江生態創新板塊，位於有廣州「小白雲山」之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
家門口3大主題公園環繞：西北面是約274畝東湖公園，湖內有健身配套設施，荷花田，垂釣場面，背山攔湖。
3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學，4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學。
項目社區配建12班小學（目前已封頂），目前在引進華南師范大學附屬增江實驗小學，在家門口就能享受0-18歲全齡教育。
項目600米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，走路700米到增江衛生服務中心，1公里到增城有名的三級綜合性醫院增城區人民醫院
。
戶型也非常實用、97、109、114平方的實用三到四房，裝標也非常高，增城買房必看項目，聽說現在價格很優惠哦。

『陸』 增城的房價走勢

增城主要分為四個板塊。新塘永和版塊，均價2.5萬-3萬。前期發展牛仔服裝廠，汽車加工廠，配套相對成熟，但是道路會存在擁堵，目前13號地鐵線開通。換乘五號線到達市區。居住環境一般，但是相對來說配套會相對成熟。石灘版塊，均價12-1.6萬的價格區間。由於前期發展農林畜牧業，農田較多，目前交通十分不便利，靠近東莞麻村，適合本地人以及東莞剛需人群。荔城屬於增城區政府所在地，配套十分完善與成熟，聚集了增城眾多優質的資源，價格也相對來說比較高，均價3萬左右。朱村是增城重點發展版塊，綠化率高達56%。加上電子五所以及富士康科研總部等企業，加上24所高校的規劃，未來朱村還有很大的一個發展空間。目前均價在2萬左右。

『柒』 如果房價再漲一倍，會出現什麼後果

你好，很高興回答你的問題。

房價怎麼可能一直上漲，目前國內房價超過萬元的城市已經達到了75個，而且這其中很多一二線城市的房價都在20000元以上，可能你會說既然在過去十年時間里，房價已經漲了一倍，那麼在未來十年時間里，為什麼房價不能再漲一倍呢？

首先，你要知道過去為什麼房價會翻一倍，說白了，還是因為房子的價值不斷提高，尤其是從2015年開始，隨著「去庫存」戰略的實施，很多地方都加快拆遷力度，大量的拆遷戶拿著補償金去買房子，由此產生了大量的購房需求，房價自然而然的上漲了。

總的來說，從現階段國內樓市現狀來看，未來房價大概率不會再漲一倍，要知道隨著房價上漲，消費能力也會受到影響，舉個例子，你通過貸款100萬元買房，房貸利率為5.5%且選擇三十年房貸時間，算下來每個月需要償還房貸5677元，再加上各種生活開銷，加起來每個月的支出至少在8000元左右，如果房價真的再漲一倍，支出必然也會翻一倍，有多少人能承擔得起！

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『捌』 增城各區域房價

增城目前價格分布為：永和新塘板塊房價區間為1萬7到2萬9，朱村21號線沿線樓盤均價為2萬，石灘板塊房價區間為1萬2到1萬6。另外，目前廣州市只有從化和增城地區不限購，增城區的具體情況如下：

作為廣州東大門，是廣州東部的交通樞紐中心。分為新塘、朱村·永和、荔城、石灘四大板塊發展。新塘是工業中心，交通樞紐中心，集聚國家鐵路、國家高鐵、城際輕軌、地鐵等多種公共交通於一體；朱村·永和擁有一個國家級經濟開發區，引進了富士康最大單筆投資660億，在建比番禺大學城大2-3倍的高職專科大學城；荔城屬於老城區，生活配套十分齊全，萬達廣場、東匯城等商業配套，以教育和醫療資源也是整個增城區最好；石灘環境十分優美，打造低碳總部、掛綠新城等宜居生態新城，未來新東站落戶在石灘。

『玖』 買增城荔城一手樓好還是新塘的二手樓好

荔城是增城的市中心，也是目前增城配套比較成熟的地區，包括增城的政府和增城的萬達廣場都在荔城板塊，今年年底開通的地鐵2號線也是從這里經過，新塘這邊主要是工業位置，發展的比較早，現在的房價也比較高，因為人群比較多，道路比較窄，所以目前的新塘的交通比較堵，但是距離市中心真的很近。如果站在投資的角度來說，您買市中心的房子，地鐵也馬上開通了，投資一手樓肯定比二手樓要劃算。所以，荔城的一手樓更合適您。

『拾』 增城荔城老城區現在是什麼房價呀

~荔城區是增城的老城區也是靠近區政府的所在地，區域內房價差異比較大，單價較低的有時代天啟，金時花園1.6萬單價起，房價高一些的有最近准備開盤的綠綠地瓏玥府報價在2.2-2.7萬之間，之前也有同創濱江單價2.4萬140平尾貨，上半年售罄的合匯城則是成交價格在2.7-3萬。區域的新房價格區間已經在1.6-3萬。但是因為是雙合同，所以其實首付也是去的比較高的，建議可以詳細了解。