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房價下跌多少是違法的

發布時間: 2022-09-01 18:52:39

㈠ 佛山房價降到多少為底線

沒有最低,只有更低,按照目前的情況推論,因為政府不希望房價下跌導致經濟增速放慢,所以要麼房價一直高高在上,要麼行政命令終於頂不住市場規律最終崩盤,一旦崩盤是沒有底線的

㈡ 全國多地發布房價「限跌令」,樓市「穩字當頭」開啟雙向調控

2021年樓市下半場,調控政策出現新變化。

近日,長三角首張「限跌令」落地。江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

據《證券日報》記者不完全統計,截至目前,岳陽、惠州、唐山、桂林、沈陽等城市已相繼發布「限跌令」,就防範房價下跌問題給出指導性意見。

「限跌令」的出台傳遞出什麼信號?諸葛找房數據研究中心分析師梁楠在接受《證券日報》記者采訪時表示:「房地產市場平穩運行離不開政府的監管與調控,『限跌令』的出台凸顯市場監管趨於全面化,調控力度加碼轉至雙向,同時也反映出當前房地產市場具有城市分化的特徵,『限跌令』釋放出房地產市場的主基調仍然是『穩』。」

下半場冷淡開局

多地新房成交不景氣

中銀國際證券研究顯示,7月份新房成交熱度略有回落,一二線城市高位維持,三線城市持續回調。52個城市新房成交面積2716.7萬平方米,環比下降5.4%,同比下降9.1%。一二三線城市環比增速分別為-16.0%、0.6%和-6.7%,同比增速分別為4.8%、6.7%和-35.5%。

進入8月份,多地新房成交量急轉直下。數據顯示,8月份蘇州樓市成交量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米,環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,環比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。

貝殼研究院近日發布的《全國新房市場月報》顯示,8月份有66個城市新房市場成交量環比持續下滑。從單月成交環比情況來看,新房成交套數和面積環比分別下降16%和17%。

有不具名房地產從業人員在接受《證券日報》記者采訪時表示:「進入8月樓市新房成交明顯放緩,我們樓盤本期推出400多套房,目前只銷售了100多套。」

「不好的地段或配套相對弱一些的地段現在真不好賣,我們也試著做了一些促銷活動,成效不佳。」采訪中,上述房地產從業人員表示。

防止價格戰

樓市開啟「雙向調控」

調控不斷升級疊加信貸收緊背景下,大中城市樓市房價漲幅明顯放緩。不過,在部分城市升級調控政策為房地產市場降溫的同時,有的城市卻正在為樓市降價促銷煩惱,著手「逆向」調控限制房價大幅下跌。

8月初,沈陽的沈北新區某樓盤推出降價房源,住宅房源從萬元以上降到8000元每平方米,此舉引發多個樓盤加入降價行列,當地會同多個部門對房企進行了約談。

無獨有偶,今年8月份,由於昆明多個樓盤出現 「跳水 」,昆明市房地產開發及經紀協會緊急組織房企等召開 「穩房價、穩地價、穩預期 」工作要求座談會,嚴格控制惡意降價行為。

作為全國縣域經濟百強縣的江陰市近期也出台了「限跌令」,對商品住房實際成交價格做出嚴格要求,不得高於備案價格,嚴禁低價傾銷、打價格等行為。

江陰510房產網發布的數據顯示,2021年8月份江陰全市商品房成交975套,平均每日網簽31套新房,其中住宅成交780套,環比下跌22.92%。受銀行貸款難、放款慢等諸多因素影響,江陰本地部分消費者逐漸趨於冷靜,對樓市持觀望態度。為加速出清,不少樓盤紛紛開始採用「打折」「特價房」等營銷策略,但成交量仍不樂觀。

談及多地發布的「限跌令」,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示:「如果房企無序降價,可能會引起業主的反對,造成很多新的情況和問題,類似砸售樓處的現象。同時,如果房企無序降價,則會干擾營銷秩序,對於同類房企的業務開展會有沖擊。至少當前此類限跌令,是直接對應了房企經營壓力增大、市場去庫存環境惡化等情況。通過惡意降價進行違規競爭,顯然不可行。所以此類嚴控惡意降價,本身不代表政府不允許房價下跌,而代表不允許借降價來干擾市場秩序。」

「『限跌令』等措施一方面將會在一定程度上遏制投機炒房、發布虛假信息等行為,或將有利於房價趨於平穩態勢,促進市場平穩健康發展;另一方面,或將抑制多數開發商之間惡意競爭、大幅讓利等現象,保障存量市場平穩運行,不排除在一定程度上也能緩解城市人口規模與產業發展不均衡等現象。」梁楠表示。

㈢ 房價降20% 可以要求補償嗎有沒有法律法規支持

不可以要求補償,也沒有法律會支持這種申訴。
在購房時,你與開發商已經在平等自願的前提下,簽訂了商品房買賣合同,該行為證明你同意以當時的價格購買房屋。
而合同中並沒有約定此後房價必須上漲,所以之後房價的上漲與下跌,都與本合同無關。你的申訴也就得不到法律的支持。

另外,房子是一種特殊的尚品,每套房子都會因為樓層、位置、面積、格局、交房時間等多種客觀因素影響,而擁有自己獨立的價格,這也是很多小區里,有的樓棟因為臨街太吵,就會便宜。有的位於園區中央,就會很貴。所以,你無法根據樓盤的整體均價來判斷這套房子是否升值或者貶值了。

這也是調控以來,各方一直在強調的契約精神。按照契約約定去執行,而非感性沖動。反問一句,如果房價上漲了,你賺到的錢,會分給開發商多少?

㈣ 房價「禁跌令」襲來!降價不得超10%,傳遞2020年買房新導向

房價「禁跌令」再度襲來!降價不能夠超過10%,傳遞2020年買房新導向!

近日,房地產市場再次傳出消息,根據《中國房地產報》報道,馬鞍山市住建局發布了一份《關於做好商品房銷售管理工作的通知》,其中最惹人注目的一條內容是對房價降幅做出規定,要求商品房的售價不得高於備案價,同時售價不能低於備案價的10%。

其次,2019年的樓市究竟出現了什麼狀況?指聞君概括為3點:調控次數再創新高,房價平穩周期更長,開發商銷售並不理想,房地產融資持續收緊。在這幾點的相互作用下,房企的日子並不好過,所以降價促銷成為了大家躍躍欲試的行為,需要防範房企一致性的大幅降價。

最後,2020年該買房嗎?指聞君認為,禁跌令傳遞買房新導向:如果是剛需的話,隨時買房都可以,在房價平穩(期望進一步下跌的可能性不太大)前提下,買房或許不再難。炒房仍然沒有任何機會可言。

㈤ 樓市網傳「限跌令」屬實嗎

屬實,限跌令旨在限制房價跌幅的行政令。

2021年8月21日,湖南省岳陽市出台新規,中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格,也不得低於備案價格85%,否則將不能網簽。這是2021年全國首個旨在限制房價跌幅的「限跌令」。

2021年8月31日,江蘇縣級市江陰也針對樓市發文,嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。除此之外,昆明、惠州、唐山等城市也先後出台類似政策。

拓展資料:

為何我國房價不允許大跌?

第一,房地產開發商將消失

隨著樓市調控的深入,房價上漲勢頭被扼殺,但拿地和建房的成本,還在連年上漲,開發商利潤空間被壓縮,甚至一些房企在虧本經營,如果小幅降價,還能用過去的盈利抵充虧損,一旦降幅多高,入不敷出,資金斷裂,就會出現破產危機。融創中國董事長孫宏斌曾直言,如果房價下跌超過30%,那所有房地產企業都消失了,而SOHO中國董事長潘石屹認為20%就是房價下跌的底線。一旦房價真的跌破底線,房地產開發商徹底消失了,對其他實體行業也將產生負面影響。

第二,房地產關聯著眾多行業

房地產關聯著眾多行業的興衰,最直接相關的就是建築行業,就比如最近負面新聞滿天飛的恆大地產集團,因為開發商欠下了承建商巨額工程款,建築公司無法按時給員工支付工資,選擇停工抗議,工地停工,農民工也將失去收入來源。如果房價遭遇大跌,房地產企業都消失了,建築公司僅靠城市基建工程難以維持,建築行業也將會迎來大規模破產和裁員潮,此外,房地產還關聯著建材、裝修、傢具、家電等等行業的發展,如果房價大跌,房地產不景氣,這些行業都會受到波及。

第三,或將誘發大規模斷供潮

房地產企業負債規模高,如果企業破產,萬億欠款還不上,銀行賬面將會出現大窟窿;而且房地產企業破產也會導致樓盤爛尾,業主極有可能團結起來棄房斷供;還有那些高價接盤的剛需,在遭遇房價暴跌後,房產的價值還不及房貸的本金和利息高,將會有大量已買房的業主選擇棄房斷供,樓市出現大規模斷供潮,銀行出現大量壞賬、呆賬,將會引發系統性金融危機。

第四,將有大量工作人員失業

房價大跌後,只有極少部分已經籌集好購房款的人,可能有低價撿漏的機會。但更多的人將會面臨失業問題,不僅房地產相關行業人員會失業,其他實體企業也會受牽連。要知道銀行是各大企業主的資金輸血管,一旦金融機構賬面出現漏洞,就會想辦法追回之前的欠款,也會停止繼續放貸給企業,企業被金融機構斷奶後,經營環境更加惡劣,要麼是破產倒閉,要麼是降薪裁員艱難維持,屆時將會有大量工作人員面臨失業和收入下滑的問題,對於那些沒有財富積累的人,溫飽都難以解決,就更不會考慮買房問題了。

㈥ 你怎麼看「降低房價銷售屬於違法行為」

降低房價銷售屬於違法行為?看到這個消息估計很多人都表示不滿了,降價銷售對於購房者來說是件好事情,怎麼好心辦事反而違法了呢?

當然也有些人是不願意看到開發商降低價格的,那就是已經買房的業主,近些年來有些業主買房之後還沒住進去房價就掉了很多經常發生,對於這些業主來說,他們肯定認為開發商降低價格促銷就是一種違法行為。


㈦ 房價跌多少才合理30%

國際上的房子的租金回報率是在4%左右,可以用當地的租金來算算,基本應該是跌40-50%
如果按家庭年收入來算,應該是15-30年收入就夠一套房,那就在40-60%了。

㈧ 國家為什麼降低房價

打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地,但遠未支付土地出讓金,地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看,許多開發商僅支付了少量的土地出讓金,但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中,預計這類企業占開發商數量的50%,這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價,說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商,有助於規范房地產市場,降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」,僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施,但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征,而普查復雜而漫長,所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為,有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如,北京有約10%的家庭擁有第2套住房,即為50萬戶左右,估計其中約有20萬戶有第3套以上住房,或通過出租牟利,或炒作住房。但筆者認為,法不禁止皆自由,管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期,並減交轉讓稅,促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施,筆者建議,超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%,對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後,對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後,必然會重申改善民生為第一要務的住房政策,打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因,讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展,明確提出普通商品住房銷售價格低於去年,為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針,調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出,政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此,可以預計,研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度,成立保障性住房建設部門,統籌保障性住房建設也有較大的可能性。

1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年,針對房地產貸款居高不下的情況,為抑制金融風險,央行從去年6月以來四次提高存款准備金率,共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金,緊縮房貸規模。另一方面,央行有可能再次加息,抑制房貸行為,擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款,排查問題,重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞,主要問題是信息體系未建立,無法查證多頭開戶、一人多貸,假名借貸等多重問題,房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫,萬一泡沫崩塌,銀行將會遭受巨大損為此,央行將有可能組織多家銀行合作聯手,逐步建立信用體系,嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題,貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊,預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來,許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場,有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地,遠未交齊土地出讓金,就開工建設,通過建築企業墊資,最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售,但是還遠遠不夠,需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度,不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來,經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂,開發商也難以獲得暴利,因此,所建數量越來越少,甚至等同於做秀,極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此,因此利益集團一定會阻撓此項措施出台,因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人,特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段,以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少,分配不公,人民群眾反響強烈,因此,政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升,許多城市能達到占總量的6%以上,個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%,這既是建設和諧社會的需要,也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白,實際是助長腐敗行為,延長腐敗鏈條,擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例,北京市建委的有關官員說,35%的商品房被外地人購買,其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示,在這些購房人中,一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為,這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然,巨款不進入銀行放在家裡,買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金,這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因,主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶,沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大,加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難,但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫,造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布,今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大,但是國家稅務部門積極主張,中央政府嚴厲問責,物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸,加之制訂物業稅相關內容的復雜性,物業稅是否有力度還難以預計。但是,可以肯定的是,物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計,所有房產持有人都要繳稅,但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言,90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例,即以人均35平方米為扣減數量的話,4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向,也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房,符合規劃、符合土地用途,這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段,也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功,其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭,也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題,資金管理、安全監督、質量保證,未來的小區管理等都缺少相關制約,因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象,因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向,也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護,兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會,必然會高度重視呼應人民的需求,出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後,將議案交辦有關部委,今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年,將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限,比如,征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅,對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%,中國的許多情況與韓國相似,因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地,雖然多次說整治開發商囤地行為,但地方相關部門多數是光響雷不下雨,原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐,因此,清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行,因此,全面開工建設的商品房上市數量,有利於降低房價。

㈨ 為什麼限跌令規定房子降價不能超過15%

一方面,房價上漲之後,一些三四線城市和縣城也在大力發展房地產行業,造成當地住房供應量過大,脫離了當地人群的需求 ,導致去庫存壓力比較大,所以會出現大幅降價的營銷亂象。
而且當一二線城市房價開始降溫的時候,三四線城市的反應就會比較大,房價下跌明顯。
另一方面,今年以來,樓市調控政策不斷升級,房企的融資也是受到很大的限制,所以一部分房地產公司就急需打折甩賣,回籠資金。
其實,樓市調控本身就不是單純的追求房價降溫,房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌,同樣會引發次生災害,所以大漲和大跌都是調控的方向。樓市調控的主基調一直都是「穩」,房地產市場健康平穩的發展才是最終目標。

㈩ 房價限跌令違法嗎豬肉怎麼不出台限跌令!

這種事情就說不清楚了,不過作為一個國家,房子是很重要的一個東西,它的漲跌往往會影響國民經濟的這個多地方,現在都是這樣,有時候要限制他漲價,有時候要限制他爹價的

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