鑫家園房價多少一平

1. 宏鑫家園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京宏鑫家園

別名：宏鑫家園一期

城市：北京

樓盤位置：楊庄大街與阜石路交匯處

開發商：北京宏鑫源房地產開發有限責任公司

產權年限：70年

建築類型：高層,塔樓,

公交線路：929路千軍台：地鐵蘋果園西站
958路：楊庄路西口站,蘋果園小區站,蘋果園北站,琅山站,海特花園站
M21路：地鐵蘋果園站
959路：楊庄路西口站,蘋果園南站,地鐵蘋果園站
597路：楊庄路西口站,蘋果園南站,地鐵蘋果園站
931路：地鐵蘋果園站
961路：蘋果園東站,蘋果園中學站,地鐵蘋果園站北門站,蘋果園七區站
948路：地鐵蘋果園西站
運通101路：楊庄站,楊庄西站
M19路：地鐵蘋果園站
527路：楊庄路西口站,蘋果園南站,地鐵蘋果園站北門站,蘋果園七區站,蘋果園北站,楊庄路站,金頂街四區站
370路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
325路：古城北路西口站,楊庄路西口站,蘋果園南站,地鐵蘋果園站
專108路：楊庄路西口站,蘋果園南站
M20路：地鐵蘋果園站
專109路：蘋果園南站,地鐵蘋果園站
941路快：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
472路：古城北路西口站,楊庄路西口站,蘋果園南站,地鐵蘋果園站北門站,蘋果園七區站,蘋果園北站
992路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
663路：蘋果園南站,蘋果園中學站,蘋果園小區站,蘋果園北站,琅山站,海特花園站
快速公交4線：楊庄站
358路：地鐵蘋果園站,楊庄站
336路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
399路：楊庄路西口站,楊庄西站,地鐵蘋果園站北門站,蘋果園七區站,蘋果園小區站,西井路西口站
664路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
快速公交4線支：楊庄站
M07路：地鐵蘋果園站
運通116路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
蘋果園-總部基地通勤班車：地鐵蘋果園站,楊庄站
396路：地鐵蘋果園站,蘋果園中學站,蘋果園西站
892路：地鐵蘋果園西站
M18路：地鐵蘋果園站
828路：化肥廠路口站
981路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
運通112路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
972路：地鐵蘋果園站北門站,蘋果園七區站,蘋果園小區站,金頂街四區站,琅山站,海特花園站
977路快定班：地鐵蘋果園站,楊庄站
977路：地鐵蘋果園站,蘋果園東站,蘋果園中學站
中關村科技園石景山園區通勤車：地鐵蘋果園站北門站,園區餐廳站
M06路：地鐵蘋果園站北門站,金頂街四區站
M05路：地鐵蘋果園西站
M17路：地鐵蘋果園西站
919路專線：地鐵蘋果園站

規劃信息：其佔地面積為10000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1:2

周邊配套：中、小學、幼兒園、商場、郵局、銀行、醫院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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2. 邯鄲房價目前是多少

目前邯鄲房價的基本情況如下:
1.新城拉德芳斯:雖然一期還沒有蓋好,但是一期已經全部售完.大概下個月准備預售二期,二期全是高層和小高層,目前還沒有開工,售價還沒定,但肯定3000以上啦,估計3500左右.
2.創鑫陽光城:一期已經全部售完,二期中的多層也已經全部售完,目前只有幾座高層和小高層有房子,明年5月底竣工,小高層3000-3300,高層3200-3500.
3.明珠花園:目前預售的是明珠花園3期,目前還沒有動工,動工後至少兩年才能入住,價格2960左右.
4.連城別苑:二期目前只剩300平米戶型的啦,三期下個月預售,目前還沒有動工,價格還沒定,不過目前連城別苑的二手房好樓層價格已經漲到4000啦.
5.滏新家園:價格高在邯鄲算前幾名啦,目前小高層二手房價格在4000左右.
6.公務員小區:當初公務員小區預售時6樓才900多,均價才1400,現在房子剛蓋好,價格已經漲到2500-3000啦.
7.新科園:價格和公務員小區差不多,可能還要略高
8.亞太世紀花園:二手房6樓都要2500以上,好樓層肯定3000以上啦
目前房子價錢不會變動很大。
因為5月20日銀行再次提高准備金率，收緊貨幣，同時收緊了對房地產業的放貸，房地產業為了回籠資金。所以房產有降價的可能。

3. 想租北京地鐵5號線周邊的小區或者公寓

北京地鐵5號線是條南北線，一共有22站，不知你具體想在哪站附近租房，越靠近市中心越貴。天通苑北是最北的首發站，那有北京最大的社區：天通苑，房價在1600-2500之間；立水橋是5號線和13號線的交叉口，有媒體村公寓（這個比較貴），天通苑南站有太平家園，北苑路北站有北苑家園秀菊園，忘了是哪一站了，反正是附近有個北京人家。
北京講究上風上水，所以北邊的房子都稍微貴一些，蒲黃榆站附近的芳古園，到東單只有4站地，緊挨著二環，因為在南邊，屬於豐台區，所以房價還可以，在2100-2600之間。再往南一些的劉家窯和宋家莊有政鑫家園、鑫兆雅園、頂秀欣園，都在三環以內，但價格都還不太貴。
站太多，小區太多，這怎麼也說不完，你要租房子去google.cn/shenghuo里搜索吧，那把北京所有租房的信息全部包括了。

分不給我，跟你急，我要提問，分不夠了。

4. 咸寧 匯鑫家園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：咸寧 匯鑫家園

城市：咸寧

樓盤位置：溫泉岔路口往北200米東面（老林校對面）

開發商：湖北富鑫房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板樓,

公交線路：6路車 ，1路車，

其他交通方式：6路車 ，1路車，客運站，城鐵東站

規劃信息：其佔地面積為14915平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位356

周邊配套：學校有咸寧市香泉小學、岔路口中、 鄂高 ，楊下菜市場，財富廣場，溫泉中百，沃爾瑪

樓盤圖片：

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5. 泰和鑫家園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：秦皇島泰和鑫家園

城市：秦皇島

樓盤位置：火車站西行1000米，撫寧縣牛頭崖鎮泰和寨村口

開發商：秦皇島鑫洋泉房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：多層,小高層,高層,板樓,

公交線路：6路、22路、5路

其他交通方式：6路、22路、5路

規劃信息：其佔地面積為10400平方米，容積率，綠化率36%，共0棟樓，停車位106

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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6. 2010南昌市各樓盤房價

南昌房價市中心：
恆茂國際都會：均價7500元/㎡
水榭花都：均價6800元/㎡
景河星宮：均價 6000元/㎡
隆鑫廣場：均價 6400元/㎡ 起
中大麗景：均價5700元/㎡
香溢花城：花園洋房均價8000元/㎡
中大青山湖花園：均價5600元/㎡

南昌房價 紅谷灘
世紀中央城：均價5800元/㎡
萬達華府：江景小戶型均價5000元/㎡
紅谷凱旋：均價5400元/㎡
梵頓公館：均價4600元/㎡
西雅圖國際會館：均價4600元/㎡
鳳凰城：3460元/㎡起
金橋慧景：均價3200元/㎡
保利國際高爾夫花園：半山獨棟別墅12000-17000元/㎡；
天賜良園：聯排別墅售價6000-8000元/㎡

南昌房價 紅角洲
地中海陽光：均價5100元/㎡
聯發江岸匯景：均價5000元/㎡
紫金園：均價4000元/㎡
聯泰香域濱江：均價6000元/㎡
聯泰香域尚城：均價4600元/㎡

南昌房價 象湖
力高國際城：均價3200元/㎡
九里象湖城：多層均價3600元/㎡；
電梯房3300元/㎡
南昌居住主題公園：電梯房2559元/㎡ 起
幸福時光：多層均價2900元/㎡；
洋房均價3300元/㎡

南昌房價 新建縣
南天陽光：2900-4000元/㎡

南昌房價 朝陽洲
眾鑫城上城：均價5300元/㎡
南昌國際財訊中心：均價3666元/㎡

南昌房價 昌南
平安曼哈頓風情：均價2800元/㎡
博泰魏瑪峰尚：均價4400元/㎡
夢里水鄉：住宅3500元/㎡ 起
巣藍郡：均價3000元/㎡
正榮大湖之都：小高層均價2800元/㎡；多層均價3100元/㎡

7. 土地拍賣樓面價8000一平方蓋好後賣多少錢一平方

備受關注的郫縣三宗地122畝地今日面市，共有29家開發商報名參加，現場一片火爆，最後三宗地均以高過「麵包」的價格成交。

位於郫都區犀浦鎮五糧村1社的1號宗地，66.9957畝的住兼商用地，最後以成交總價10.1億，成交樓面價10200元/㎡，溢價率64.52%被朗基競得。

位於犀浦鎮龍吟村6社的2號宗地，29.5843畝住兼商用地，最後以被長旺國際發展有限公司競得，成交總價5.7億，成交樓面價10100元/㎡，溢價率94.23%。

據了解，目前犀浦二手房均價7803 元/m2，新盤房價普遍在8500-11000之間，此地價已經遠超片區房價。

3號宗地位於郫都老城區,具體是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最後被金隅大成競得，成交總價 5.1億，成交樓面價7100元/㎡，溢價率86.84%。而目前郫筒片區房價僅在5500元/㎡左右，宗地對面的蜀都新天地和一里陽光價格分別為5647元/㎡和5700元/㎡。

【1號宗地】

土地位置：郫都區犀浦鎮五糧村1社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 44663.79

用地面積(畝): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 出讓面積41228.55平方米容積率大於1.0且不大於2.4（計入容積率的建築面積大於41229平方米且不大於98948平方米）

起拍價(萬元/畝): 992

成交單價（萬元/畝）: 1632

成交總價（萬元）: 109336.982

樓面價（元/平米）: 6200

溢價率: 64.52%

計算容積率: 2.4

最高限價： 10000元/平米

抽簽競得價：10200元/平米

競得者: 遠洋朗基置業有限公司

實探土地：

1號宗地位於郫都區犀浦鎮五糧村1社，為凈用地面66.9957畝（其中出讓面積 61.8428畝）的住兼商用地。

從地圖上可知，宗地緊靠地鐵2號線，附近的地鐵站與金周路站和金科北路站，兩個站距離宗地都約5分鍾步行路程，交通較為便利。記者乘坐地鐵2號線至金周路站下，出站後一派濃厚的「城鄉結合部」景象出現在眼前，待拆遷的破舊矮房和聳立的高樓間插著，還有一些未出讓或未動工的土地。這宗地起拍價真的值6200元/㎡？

記者從金周路站步行至宗地，途中僅看到了鑫房名苑及東原親親里兩個已建好的住宅項目，宗地一側的中成主角和國賓·時光匯正在修建，記者在宗地附近還看到了保利及萬科的圍欄，但目前均處於掘基階段。

通過勘察，記者發現附近並無大型商業體系配備，僅有東原親親里的一些底商和一些老舊的矮房鋪面。不過在3月21日，該片區（犀浦鎮五糧村4、5社）成功拍賣出一宗21畝的純商業用地，興許能在一定程度上彌補片區大型商業體不足的問題。

5分鍾後記者抵達宗地，可以看到目前宗地已經打圍，但宗地內部未經平整。

但是，該片區教育資源十分豐富。從金周路站出來，就是金牛區雙何幼兒園；宗地一側更有金牛中學和金泉小學校；放大范圍看宗地處在一個學府之家，2公里內還有成都七中萬達學校、四川電影電視學院、成都鐵中府河校區、新東方烹飪學校等，從保利在該片區的項目名「學府城」上我們也能有所感受。

整體來看，記者對該板塊持看好態度。宗地目前生活及商業配套雖然並不成熟，但犀浦這一熱門板塊整體的發展前景不容小覷，再加上學府之風及地鐵交通的驅使，片區內先後也有萬科、保利、朗基等開發商的入駐，發展只是時間的問題。

【2號宗地】

位置：郫都區犀浦鎮龍吟村6社

凈用地面積：19722.86平米，合29.5843畝(其中出讓面積22.1888畝)

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：2.9

起拍樓面價：5200元/平方米

成交單價：1952.7萬/畝

成交樓面價：10100元/平米

成交總價：4.33億元

溢價率：94.2%

競得者：長旺國際

實探土地：

2號宗地位於郫都區犀浦鎮龍吟村6社，為面積29.5843畝（出讓面積22.1888畝）的住宅用地，起拍樓面價5200元/㎡。

相比1號宗地，2號宗地發展更趨成熟，居住氛圍更加濃厚。

記者乘坐735公交至宗地附近的華都大道東一段站下，映入眼簾的是一棟棟已建成的商品房，包括合能·四季城、宇眾·悅府、華邑·陽光里等。步行至宗地可以發現，宗地北面就是藍光·幸福滿庭，南面公園·榕郡，東側為正在建設中的朗基·少帥府（11000元/㎡）。放大范圍來看，周圍還有萬科·理想城、合能·橙中心、萬科城（10500元/㎡）等，可以說是住宅項目十分密集的片區之一了。

交通上，宗地離地鐵2號線天河站約800米，附近還有6號線在建；宗地西側緊靠213國道（紅光大道）；此外宗地附近還有公交站點，出行較為便利。

宗地周圍教育資源也比較豐富，宗地西側就是銀河幼兒園，西南交通大學、四川外語學院成都學院、英菲爾國際幼兒園、郫縣四中也在附近。

目前，宗地已打圍，宗地內部尚需平整。

整體來看，2號地塊條件也比較優質，但如何在密集扎堆的開發商中尋求新生機，是需要考慮的。

【3號宗地】

土地位置：郫都區郫筒鎮街道一里村一社、城關村三社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 29041.97

用地面積(畝): 43.5629畝(其中出讓面積 38.6603畝)

土地用途: 城鎮混合住宅用地

容積率: 1號地塊：大於1.0且不大於2.5（計入容積率的建築面積大於25774平方米且不大於64433平方米）；2號地塊：容積率不大於2.4（計入容積率的建築面積不大於7844平方米）

起樓面拍價(元/平方米): 3800

成交樓面價：7100元/平米

競得者:金隅大成

實探土地：

不同於前兩宗地，3號宗地位於郫都區郫筒鎮一里村一社、城關村三社，屬於郫都城區范圍，為面積43.5629畝（出讓面積38.66畝）的住宅兼容商業用地，樓面起拍價起拍樓面價3800元/㎡。

記者實地走訪發現，宗地位於成灌路進入郫都城區的入口處400米（從長清路入），附近公交站有成灌路長清路口站。宗地南北面均為老小區，分別是崇興小區和水電七局二分局住宅小區，宗地東面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河濱鷺島、一里陽光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置讓其可以享受到郫都城區的配套，郫筒二小、郫都區人民醫院等學校、醫院都在宗地附近，宗地1公里處還有大型商業體——郫都區萬達廣場。

宗地目前已打圍，宗地內部尚需平整。讓記者感嘆的是宗地周圍的環境，順宗地北面是一條新規劃暫未命名的道路，道路兩側為供人們休憩的綠化帶，記者看到幾個當地居民正在綠化帶的小棧道中散步，十分愜意。備受關注的郫縣三宗地122畝地今日面市，共有29家開發商報名參加，現場一片火爆，最後三宗地均以高過「麵包」的價格成交。

位於郫都區犀浦鎮五糧村1社的1號宗地，66.9957畝的住兼商用地，最後以成交總價10.1億，成交樓面價10200元/㎡，溢價率64.52%被朗基競得。

位於犀浦鎮龍吟村6社的2號宗地，29.5843畝住兼商用地，最後以被長旺國際發展有限公司競得，成交總價5.7億，成交樓面價10100元/㎡，溢價率94.23%。

據了解，目前犀浦二手房均價7803 元/m2，新盤房價普遍在8500-11000之間，此地價已經遠超片區房價。

3號宗地位於郫都老城區,具體是郫筒街道一里村的43.5629住兼商用地，最後被金隅大成競得，成交總價 5.1億，成交樓面價7100元/㎡，溢價率86.84%。而目前郫筒片區房價僅在5500元/㎡左右，宗地對面的蜀都新天地和一里陽光價格分別為5647元/㎡和5700元/㎡。

【1號宗地】

土地位置：郫都區犀浦鎮五糧村1社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 44663.79

用地面積(畝): 66.9957

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 出讓面積41228.55平方米容積率大於1.0且不大於2.4（計入容積率的建築面積大於41229平方米且不大於98948平方米）

起拍價(萬元/畝): 992

成交單價（萬元/畝）: 1632

成交總價（萬元）: 109336.982

樓面價（元/平米）: 6200

溢價率: 64.52%

計算容積率: 2.4

最高限價： 10000元/平米

抽簽競得價：10200元/平米

競得者: 遠洋朗基置業有限公司

實探土地：

1號宗地位於郫都區犀浦鎮五糧村1社，為凈用地面66.9957畝（其中出讓面積 61.8428畝）的住兼商用地。

從地圖上可知，宗地緊靠地鐵2號線，附近的地鐵站與金周路站和金科北路站，兩個站距離宗地都約5分鍾步行路程，交通較為便利。記者乘坐地鐵2號線至金周路站下，出站後一派濃厚的「城鄉結合部」景象出現在眼前，待拆遷的破舊矮房和聳立的高樓間插著，還有一些未出讓或未動工的土地。這宗地起拍價真的值6200元/㎡？

記者從金周路站步行至宗地，途中僅看到了鑫房名苑及東原親親里兩個已建好的住宅項目，宗地一側的中成主角和國賓·時光匯正在修建，記者在宗地附近還看到了保利及萬科的圍欄，但目前均處於掘基階段。

通過勘察，記者發現附近並無大型商業體系配備，僅有東原親親里的一些底商和一些老舊的矮房鋪面。不過在3月21日，該片區（犀浦鎮五糧村4、5社）成功拍賣出一宗21畝的純商業用地，興許能在一定程度上彌補片區大型商業體不足的問題。

5分鍾後記者抵達宗地，可以看到目前宗地已經打圍，但宗地內部未經平整。

但是，該片區教育資源十分豐富。從金周路站出來，就是金牛區雙何幼兒園；宗地一側更有金牛中學和金泉小學校；放大范圍看宗地處在一個學府之家，2公里內還有成都七中萬達學校、四川電影電視學院、成都鐵中府河校區、新東方烹飪學校等，從保利在該片區的項目名「學府城」上我們也能有所感受。

整體來看，記者對該板塊持看好態度。宗地目前生活及商業配套雖然並不成熟，但犀浦這一熱門板塊整體的發展前景不容小覷，再加上學府之風及地鐵交通的驅使，片區內先後也有萬科、保利、朗基等開發商的入駐，發展只是時間的問題。

【2號宗地】

位置：郫都區犀浦鎮龍吟村6社

凈用地面積：19722.86平米，合29.5843畝(其中出讓面積22.1888畝)

土地性質：城鎮混合住宅用地

容積率：2.9

起拍樓面價：5200元/平方米

成交單價：1952.7萬/畝

成交樓面價：10100元/平米

成交總價：4.33億元

溢價率：94.2%

競得者：長旺國際

實探土地：

2號宗地位於郫都區犀浦鎮龍吟村6社，為面積29.5843畝（出讓面積22.1888畝）的住宅用地，起拍樓面價5200元/㎡。

相比1號宗地，2號宗地發展更趨成熟，居住氛圍更加濃厚。

記者乘坐735公交至宗地附近的華都大道東一段站下，映入眼簾的是一棟棟已建成的商品房，包括合能·四季城、宇眾·悅府、華邑·陽光里等。步行至宗地可以發現，宗地北面就是藍光·幸福滿庭，南面公園·榕郡，東側為正在建設中的朗基·少帥府（11000元/㎡）。放大范圍來看，周圍還有萬科·理想城、合能·橙中心、萬科城（10500元/㎡）等，可以說是住宅項目十分密集的片區之一了。

交通上，宗地離地鐵2號線天河站約800米，附近還有6號線在建；宗地西側緊靠213國道（紅光大道）；此外宗地附近還有公交站點，出行較為便利。

宗地周圍教育資源也比較豐富，宗地西側就是銀河幼兒園，西南交通大學、四川外語學院成都學院、英菲爾國際幼兒園、郫縣四中也在附近。

目前，宗地已打圍，宗地內部尚需平整。

整體來看，2號地塊條件也比較優質，但如何在密集扎堆的開發商中尋求新生機，是需要考慮的。

【3號宗地】

土地位置：郫都區郫筒鎮街道一里村一社、城關村三社

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 29041.97

用地面積(畝): 43.5629畝(其中出讓面積 38.6603畝)

土地用途: 城鎮混合住宅用地

容積率: 1號地塊：大於1.0且不大於2.5（計入容積率的建築面積大於25774平方米且不大於64433平方米）；2號地塊：容積率不大於2.4（計入容積率的建築面積不大於7844平方米）

起樓面拍價(元/平方米): 3800

成交樓面價：7100元/平米

競得者:金隅大成

實探土地：

不同於前兩宗地，3號宗地位於郫都區郫筒鎮一里村一社、城關村三社，屬於郫都城區范圍，為面積43.5629畝（出讓面積38.66畝）的住宅兼容商業用地，樓面起拍價起拍樓面價3800元/㎡。

記者實地走訪發現，宗地位於成灌路進入郫都城區的入口處400米（從長清路入），附近公交站有成灌路長清路口站。宗地南北面均為老小區，分別是崇興小區和水電七局二分局住宅小區，宗地東面有蜀都新天地（5647元/㎡）、河濱鷺島、一里陽光（5700元/㎡）等住宅。

宗地的位置讓其可以享受到郫都城區的配套，郫筒二小、郫都區人民醫院等學校、醫院都在宗地附近，宗地1公里處還有大型商業體——郫都區萬達廣場。

宗地目前已打圍，宗地內部尚需平整。讓記者感嘆的是宗地周圍的環境，順宗地北面是一條新規劃暫未命名的道路，道路兩側為供人們休憩的綠化帶，記者看到幾個當地居民正在綠化帶的小棧道中散步，十分愜意。

8. 誰買過鏈鑫家園的房子，那麼便宜是不是真的

樓主你好，鏈鑫家園的房子確實便宜，也是真的，不過要看你有沒有購房資格了，鏈鑫家園的房子增加了北京市戶口以及名下沒有兩限房的限制，而且要交80-90%的房款，大部分人一下子還是拿不出這么多錢來的，所以房子單價便宜也算是業主的讓利吧。

9. 最近想買常州鍾樓區的星鑫家園，有沒有人知道這地方怎麼樣啊

樓上胡說八道啊，我也住這的，家裡全鋪的地板，打洞都打八厘米，要這樣說都打穿了，怎麼我沒發現。外牆滲水是有，但這在更加高檔的小區這也是普遍的，再個規模也沒你說的那麼多吧。牆面開裂，除了少數多層的頂樓，沒人家有。樓上太復仇貼了。小區雖然現在只有一個小學，一個小菜場和一個便民超市，但你也看看它的地段，我不相信小區會沒發展。

10. 現在招遠最便宜的小區是哪個多少錢一平米

招遠房價在去年7月金融危機時候稍微進入低谷，也就是原地不動，到10月份金融危機沖擊中國時候，房價有微跌的現象，但進入2009年後，由於中國應對危機得當，中國的房價沖破塵封，特別是招遠的房價在進入2009年後開始瘋長。以金都佳園為例，標准100平房2樓去年7月高峰時候就高達2600每平方，從其地理位置來看，金都佳苑只能算是二線地皮。而現在應該維持在2700-2800這樣的數據。也就是還在上揚態勢。本來市民們預計進入金融危機時代的中國會受到全球經濟下滑的牽制，房價有所下降，但基於投資保值的方式來看，全國房價受到全球熱錢的追捧，已經開始影響到招遠房價。譬如在北京上海大量國際熱錢進入房市，加大國家房地產經濟的泡沫化。房價的高昂也與國家的土地政策息息相關，今年首月國家為抑制房價的過高增長，出台一系列制約房價上漲的措施，譬如加大開發商囤積土地的處罰力度，增加土地出讓的難度，也就是讓開發商很難拿到土地。但這些政策在實施後反而變相地促使了房價的上漲。分析：加大閑置土地處理，在開發商的大量囤積土地基礎上，迫使開發商在政策後速度進行跟進建築，造成一時間原材料的緊張。資料：去年汶川地震前招遠的水泥每袋在12.5元，地震後受到重建影響，5月份招遠水泥最高至24元每袋，高昂的國際鋼鐵價格也使得去年房價開始飆升。今年金融危機影響鋼鐵和水泥都有大幅度下降，考慮到這些因素，如若不是金融危機影響，招遠的房價今年應高估在3000-3200水平。再說前面，集中的大規模建設，造成工期短，工人成本增加，以及配套設施的高漲。關於土地政策，現在開發商拿地好比是海底撈月，困難至極，因此拿地成本相對也高昂，以文竹苑為例，昊佳地產為拿到原屬木材公司的丁家莊子地皮，最高競標地產公司就高達5家，也就是同時有5家企業在追逐文化區二線地皮。這裡面的成本可想而知。而大家知道文化區已經沒有太好的地皮可供開發商來開發。增加的舊樓改造，又同時增加了土地成本，這些都是要市場，准確說是市民買房來買單的。著重兩點是：舊樓改造費用增加，其次是新的建設用地審批難度加大，這兩項足以推高招遠房價。文竹苑以占據優勢地理從未開盤就開始銷售，也就是現在流行的未建成而買房，達到邊改變賣。現在的小草屋已經達到1500一平而且供不應求，也就是2007年臨近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年開盤時同樣二樓價格為1600左右，現在文竹苑小平房2號樓78標準的二樓價在2800左右。在回到2006年元旦，位於二百後的一批住宅樓建起來時候100平米門市房25-30萬出售，現在沒有60萬-80萬根本不敢想像。以2006年元旦為例，二百後的住宅樓5樓96平房全款為13.5萬代房產證，可以想像現在招遠房價咋舌。通過分析得出，2006年為一個階梯維持在15萬左右，2007年維持在20萬左右，2008年維持在25左右，2009年已經猛增至30萬，2010年呢？連續三年以高達5萬基數遞增，如果沒有特殊政策引導，2010年的房價只會微漲，不會微跌。大家可以注意原水泥廠地皮，龍鑫家園的漲勢，請注意他的地理位置。現在已經開盤的不在少數，比如大家舉例的金泉世家，怡水花園都報價在3000左右。而尚水花園相對來說會便宜點，2220-2400，注重的地理位置與開發商以及地皮年限和小區軟硬體檔次。金鳳高層和西苑高層大家也都知道，金海位於醫院的小高層，140平房三樓應該是最佳樓層，全款也高達45萬，小高層要注重的是其他額外費用，諸如電梯維護等，因此其後續的物業服務也是一筆不小開支，比如有名的金暉，不是一般人能承受，現在物業費全招遠基本維持在100平米為例40-60元。也就是說包括開發區在內有兩證的新建樓房很少有均價在2000左右的房子，比如楊家大溝，在十年前那裡真是大溝，看著都滲人，現在其房價也不比市區低多少。而關繫到老百姓的問題，由於房價高漲使那些等待買房或者是正在買房的已經坐立不安，考慮到中國人只買貴不買賤的心理，以及大量的城市移民加之近幾年的金都在城市建設以及良好的生活環境，都促使招遠房價的上漲，也就是多種因素促使招遠的高房價，退回一年前招遠的房價在煙台縣市區里是和棲霞並列，擔任副班長職務，現在已經躥升至前列，不遜於萊州和龍口，好地段甚至是比煙台開發區和萊山區的臨海房產都要貴。我預估在沒有政策引導下，招遠的房價在2010年前仍將維持上揚態勢，不要說樓蓋得多，還是沒樓的多，而且地皮越來越少，僧多粥少只能是用高價來衡量，這就是市場經濟使然！