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房價成本多少

發布時間: 2022-01-22 00:10:19

Ⅰ 一平米房價成本多少

房價有3部分組成:
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金,這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區,價格越高,這里就是用縣城或普通地級市一般地方的價格。

2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。

3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等,這一塊不好計算。但是也不會太高。

4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。

所以,普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。

Ⅱ 現在房價那麼高,開發商蓋一棟房子成本是多少

開發商在一個三線小城蓋一套房子的成本,每平米的保本價大概是2500元-2700元之間,如果極限壓縮成本,也能做到2000元左右。

Ⅲ 樓房一平米的成本是多少錢

在房價普遍很高,去除地價高外還有很多因素,如果達到能住人的標准主要分為建安成本(即房子本身的建設成本)、配套建設成本(即小區內綠化、道路、景觀、娛樂設施、自行車棚、報刊亭等)、配套費用(即接入市政給排水、燃氣、電等向政府部門繳納的手續費和接入安裝費)、其中還有很重要的一項就是附屬設施(大家有沒有發現好多小區周邊的配套商業、地下車位及人防工程兼地下車庫只能長租不能買賣,那些就是屬於配套設施,原則上是屬於全體業主,其建設成本已經公攤到業主買房價格里了,只是國家對這塊監管不到位,黑心開發商以長租方式變相出售了)。

回歸正題,那麼刨除地價剩下的成本是多少呢?其實地域差距很大,以普通二線城市唐山為例,建安成本大概1800到2200元/平米,配套建設費成本大概300到500元/平米,配套費成本大概200元,附屬設施成本大概500元/平米(不含有產權能出售部分),綜合上述約3100元/平米。

小夥伴們動輒八千上萬甚至幾萬一平買的房是不是驚呆了。其實地價才是制約房價最主要的原因,地價除了政府賣地的價格外,還有開發商前期投入的其它費用,比如買完地涉及拆遷的、地下有管網需要移位的,地上的樹木綠化移植(說移植只是為了聽著舒服,基本都是交錢後直接砍了,而且價格不菲),場地平整,接臨時水電等。還有各種稅稅稅稅、保證金啥的。

Ⅳ 現在的房價成本是多少

某居民小區的房價(平均價)原來每平方米為25000元,現在上漲了20%,求:
(1)現在房子的售價是每平方米多少元?
(2)買房還需繳納1.5%契稅,一套120平方米的房子,按現價買,應納稅多少元?
(3)買這套房子共付多少元?
(1)25000×(1+20%),

=25000×1.2,
=30000(元);
答:現在房子的售價是每平方米30000元.

(2)30000×120=3600000(元);
3600000×1.5%=54000(元);
答:應繳稅54000元.

(3)3600000+54000=3654000(元);
答:買這套房子共付3654000元.

Ⅳ 中國房價成本土地出讓金佔多少

比如08年北京市西北5環的某地塊,容積率2.1,競標後出讓金摺合樓面價8000元,拆遷2500平米,建設裝修等成本大約共25000!加上銀行利息,這房子賣3萬開發商就不虧
但10年同樣在某地塊的旁邊1公里內,另一地塊同樣2.1容積率,競標後出讓金摺合樓面價22000元每平米!拆遷3000元,建設成本變成40000左右!因為地價上漲,開發商必須賣到43000以上才不虧損!

Ⅵ 房價這么高,成本到底有多少利潤有多大

成本大概佔到售價的90%,行情好降到80%左右。

主要包括:土地成本(拍地樓面價)、建安成本(建築材料+園林綠化+人工費)、有關稅費(營業稅、土地增值稅等)、管理銷售成本

成本構成比例見下圖,開發商利潤大概在8一15%。

Ⅶ 中國房價的成本到底是怎麼核算的,有沒有公式啊

地塊面積(平方米)x 地價/平方米+(建築材料費+人工費+工具折舊費)/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入:
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商徵得地塊面積為10000平方米(100米長x100米寬),地價/平方米 為15000元(建築材料費+人工費+工具折舊費)/ 平方米 為2500元,房屋單層面積4000平方米,另6000平方米為空地,25層公寓,銀行貸款3億,利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算,房屋開發成本:地塊面積(平方米)x 地價/平方米+(建築材料費+人工費+工具折舊費)/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數:1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬,則總開發成本為: 4.5億
房屋銷售收入:(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億 利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集,以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎,以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分,對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算,首先審核生產經營管理費用,看其已否發生,是否應當發生,已發生的是否應當計入產品成本,實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集,計算各種產品的總成本和單位成本,為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用,按其性質和發生地點,分類歸集、匯總、核算,計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本,提供正確的成本數據,為企業經營決策提供科學依據,並藉以考核成本計劃執行情況,綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。
②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法,保證各種產品成本的准確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程,即將日常已發生的各種資金的耗費,按一定方法和程序,按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算,對於企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅)》2億

Ⅷ 現在的房價越來越高,那實際上的房子造價要多少錢

如果單指房子造價,一平米2000元左右足以,所以100平米房子造價也就20萬元左右。當然,這還是高層的價格,如果是多層房子造價,也就是十幾萬元。

但是房子的造價和房子的成本是兩碼事,一般我們說房子的造價主要是土建工程,給排水,消防電梯等配套設施,這些項目總體加起來高層一般2000元左右,多層1000元左右。

但是在上漲的過程中,開發商又給購房者增加了很多美好的願景,提高了購房者對房子未來的預期,高房價自然被接受。房價也就必然上漲了,對我們買房者來說,看看房子的造價是沒有意義的,因為誰也不可能把最好的房子成本價就賣給你,行情好的時候,開發商可能會多賺一些,買房者就要多付出一些。

Ⅸ 房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費(看你二手房的年限,在不在營業稅免稅范圍內,但其他還有些稅是免不掉的,稅費一般是買家出)+過戶的費用,這個不會很高,總得來說如果全款的話會比較簡單,不會超過110萬。
如果是貸款的話就比較麻煩,先要銀行評估這套房子的價值,如果評估出來是80萬,並且客戶想貸款六成的話,那麼他的首付款就需要52萬+中介費+稅費(看你二手房的年限,在不在營業稅免稅范圍內,但其他還有些稅是免不掉的,稅費一般是買家出)+過戶的費用,現在貸款比較麻煩。

Ⅹ 樓面價7000元,房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000,房屋建安成本大概在2000元左右,一共是9000,各種稅費按25%計算2250,一共11250。然後,這個11250裡面大部分是銀行貸款,買地房屋建造按周期3年計算,利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右,理財利潤超20個點,開發商把資金(包括貸款的)押進去3年,年利潤10%,就是30%利潤,利潤3375。綜上簡單計算,房價最少15000每平。

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房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素,是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是,開發商之所以要拿地建房,就是為了盈利。那麼,土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下,以上這些因素都是固定的,通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的,由於各個城市關於房地產開發的政策不同,基礎因素之間也是有差異,尤其是土地成本和稅費,變化較大,這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手機就是要貴一些,比如蘋果、三星。這其中,就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了,同樣情況下,精裝修的房子肯定比毛坯的貴,帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格,往往將裝修和車位捆綁銷售,而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格,這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

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