房價多少合適圖解
A. 合理的房價和租金的比例是多少啊
合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣,畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的,但正常的一般不會超過1:200。而在一線城市都比較高。像上海是1:500左右。
用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300,意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200,表明這一區域房產相對較大,後市看好。所以說,房價和租金的比例是1∶300~1∶200。
例如某小區:81平方米的電梯戶型帶傢具,1600元/月租金,賣價1萬每平方米,按此價格和租金水平計算,其租售比=1600元/(1萬×81平方米),租售比約為1:506。超過1:200一倍多,說明泡沫很大,不適合。
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房價租售比的計算公式
1、房價租售比的計算公式:房價租售比=單套月租/總價。備註:通常以租售比的倒數進行比較大小。如:舉例:泰州環某小區一套120平方米的住房,目前售價3000元/平方米,月租600元(帶部分傢具),合每平方米租金5元。租售比約1∶600,是1∶300的國際標准線的一半。
2、租售比作為房地產價值體系的體系指標,需要結合完全的指標體系進行演算,需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化,從而直接影響著消費者購房。
B. 房價多少算合理
房價有3部分組成:
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金,這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區,價格越高,這里就是用縣城的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等,這一塊不好計算。但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以,普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
C. 房價一般是樓價的多少倍,那目前中國的房價是樓面價的多少倍,房價是樓面價的多少倍才算是合理
最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的,房價隨經濟、需求而變化,沒有計算方式。
一般情況下,樓面價和房價呈正比例關系,樓面價高的房子房價肯定貴,房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素:
一、宏觀因素
1、國家政策
國家在房地產方面每次推出新政,都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪,這些新政包括限購、貸款、限戶等。
2、國家經濟狀況
房價走勢和國家的經濟形式密切相關:經濟向好,房價上揚;經濟下行,房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關系
城市的常住人口可能逐年上漲,增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。
二、微觀因素
可以把微觀因素分為三個方面,即外部環境、小區情況、房屋情況。
1、外部環境
1)地理位置
對於北京來講,中心房價高於郊區,商圈中心高於周邊,市中心地段的房子生活配套更為完善,商圈也是如此。
2)規劃中市政建設的熱點片區
市政建設會直接提升一個區域的整體價值,也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。
3)軌道交通和公交網路極為發達的區域
一般在同個區域,離地鐵越近的房子房價越高。
4)教育資源
房價和對口小學的質量也有這一定聯系 。
2、小區情況
1)周邊配套
周邊生活配套設施是否齊全,比如商場、超市、菜市場、飯館、葯店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。
2)小區品質
小區是否是品牌開發商,物業管理水平以及綠化環境如何。
3、房屋情況
1)樓層
一般來講,中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些,綜合來看其視野採光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有採光差、噪音高等問題,高層生活的便利程度不高。
2)戶型
房屋戶型影響居住的舒適度,好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢,自然受到追捧,房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型,售價會相對更高。
3)面積
戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞,自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性,在盡可能促成交易的前提下,定一個更為合理的價格尤其重要。
4)裝修
精裝修的房子賣相好,對於需求精裝房的購房者來說,裝修精美也是一大優勢,既可以節省成本,又可以立即入戶。但是價格略高,購房者要再三考慮。
5)稅費
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格,交易稅費一般由購房者承擔,因此,房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低,房屋價格自然高;相反,稅費多,成本高,房屋價格也會被壓低。
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合理房價:
房價,自住房改革以來,社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前,浦東的一些城郊街鎮,房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平,普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。
而1998年,上海的人均可支配收入為8773.1元,人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領,做生意的小老闆,開公司的企業主,不是港澳台及外籍人士,普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價,對外企的白領來說,壓力相對可以!
現在,浦東的近郊正快速邁入城市化,先富裕起來的居民,本地的、外地的、外國的、新上海人,他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。
房價,與資本流同頻共振,只跟著資本走。資本寬裕,資金實力強,房價再高,也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點,大城市的商品房,其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系,只與資金實力強的那部分人有關系。
房價合理不合理,不重要,一切都是相對的。當收入上不去,大城市的房價相對不合理;當收入提高了,住房的選擇也就更多了,心理的不合理因素也就小了。
D. 買房子多少平方最合適
一般是30-40平方比較好。但是也是根據大家的喜歡而定的,隨著人們的生活條件的提高,在房間里可以擺設各式各樣的傢具和電器,壁畫及各種擺設品,對於普通家庭一般每個房間在30-40平方米就足夠寬敞了。大多數還是根據自己的實際情況而定的。
E. 房價在多少才合適
其實按國際慣例,夫妻雙方五年總收入等於房價均價,視為合理。
不過中國我感覺只有雙公務員家庭才能達到8年總收入接近當地房價均價的水平吧。
是不吃不喝的那種哦。
所以,80%財富永遠掌握在那幾個人手裡,其次就是跟黨走的那部分人手裡。
從而,得到那句廣告台詞(改編的啊),城市,讓少數人生活更美好。。。
F. 「買房」到底買多少平最劃算
買房應該買100平左右最劃算,因為在95平以下很多房子能做到三個卧室,但是空間都很小,客廳顯得不寬,價格也跟100多一點平方大小相差不是很大,但是100多平方就能將房間空間顯得很大氣。
G. 正常的房價應該是多少
正常的房價應該是一個城市人平年收入的3-4倍,也就是人平工資3年-4年就可以買一套兩室一廳的普通住房。現在要十多二十年的工資,這就高得多了。供參考。