海南三口之家房價多少

Ⅰ 去海南過冬租房旅遊一個月花費多少貴嗎

先說海口租房民房一居室有廚衛的大概800.小區房1500左右，瓊海文昌差不多。三亞價格就不止了，民房1500左右，小區的2000左右海邊的還要高一些。不過這些還要看設施是否齊全，有沒有床上用品及鍋灶用具是否開火方便、一般租房要簽合同，多是押一付一或押一付三，不到期退房租金一般是都不退的，租房過冬講究的是方便，房間設施齊全，交通便利，就醫方便，買菜購物方便，關鍵還要看房東怎樣、人文環境如何、治安好不好等。
還有一種方式就是找旅館和網路短租，房間較好，價格也高一些，但房間很乾凈衛生；其次是找老年公寓、療養基地、養生俱樂部、過冬基地等這些都是包吃包住的，比較省心，還有相應的服務，但價格也是很高3000元左右每人月。
再說旅遊，長期住不建議參加旅遊團，如果年齡大跟團更不合適，建議住下來慢慢的先了解周邊旅遊點觀光點，在乘公交車出遊，如果是老人65-70歲以上很多景點是免票的或收半票，希望能幫到您。

Ⅱ 一家三口一個月生活費5000夠嗎

一般來說是夠的。每個地區物價水平不同，每個家庭消費觀不同，具體情況不同，比如說每月是否要還房貸等大額支出，直接關繫到每月5000元生活費是否夠花。

生活在一個普通的三線城市，沒有其它額外大額支出，一家三口一個月的生活費二三千元夠花了。人最基本的是衣、食、住、行，如果考慮正常生活計算的話，人們花費並不多。

實際上，國家在統計居民消費支出的時候，總共有8項內容：食品煙酒、衣著、居住、生活用品及服務、交通通訊、教育文化娛樂、醫療保健以及其他用品及服務。上述各項合計每月至少需要2600元，人均接近900元，這已經是三口之家最基本的生活消費了。

省錢達人的方法

認識一個朋友，曾經在一起共過事，絕對是一個神人，他老婆也是一個神人。一家三口半年生活費支出4900多塊，平均一個月只花800多元。在我們想來這是不可能的事情，畢竟現在物價比較貴，每月800多元生活費是遠遠不夠的。

夫妻倆這么省，卻挺自豪，還到處宣揚自己的省錢大法。我們也都是笑笑，背後就叫這兩人神人。我們一起來看看他們怎麼省錢的。

1、每周買一次肉，專挑晚間檔去超市，八點一過，以最低折扣拿下。也不多買，夠吃兩頓辣椒炒肉就行。蔬菜專挑便宜的，有時晚間打折的蔬菜品相還可以。

2、周末去超市，專挑打折的凍蝦或者鯧鯿魚，紅燒時多放點糖，據說味道還不錯，湯汁還能拌飯。

3、單位管中飯，夫妻倆早飯就是泡飯加腐乳或者腌黃瓜，嘴饞時弄盆蘿卜干炒毛豆能吃兩星期。孩子需要營養，牛奶不可少，這點倒是不打折。

4、家裡水果也不能少，大多買香蕉、蘋果，有時還用黃瓜、番茄代替，西瓜等季節最便宜時買半個，一個蘋果可以三個人分。

5、站在盆里洗澡，洗澡水用來沖馬桶。冬天一星期洗一次澡，平時就擦一擦。一般不開空調，晚上實在太熱就在9點以後開兩個小時。

6、辦了不少信用卡，遇到商場與銀行搞活動，就用信用卡結賬。最誇張的是，為了省下年費，買一條口香糖刷了三張卡。

至於更多細節就不知道了，也不可能真的去問他一個月花八百元的明細。總之他家省錢已經到一定境界了。他兒子最近搖號民辦中學沒搖中，聽說人家也沒當回事，可以進我們這里一所最好的公辦中學，人家有學區房。

這驚掉所有人的下巴，這所公辦初中的學區房已經漲到3萬多一平了。據知情人說，神人早在2016年就買進了這套90平的小三房，那時房價還不到8000一平。

沒有裝修，毛坯房，用來出租，一家三口還是住在60平的老房子里。神人對孩子從不吝嗇，學習上該花的還是花，只是對自己卻摳門到極致。

Ⅲ 一家三口想去三亞，五千預算可以住的起海景房嗎

5000的預算是不可以住海景房的，三亞這個地方的消費比較高，房價也比較高，酒店的住宿費用是比較貴的，特別是海景房

Ⅳ 你認為三口之家應該買多少平米房子最合適

三口之家買房子從能夠生活的角度來說，和從能夠寬敞享受型的生活角度來說是不一樣的，因為能夠生活可能60平米80平米你好好裝修一下，2室1廳，1廚1衛都沒問題，但是說你想要客廳更寬敞，想要有樹房這類的地方，那可能就要100乃至120了。

買什麼房子，買多大的房子，這與直接使用需求有關系，如果說經濟較為寬裕，哪怕說現在分期付款，自己以後能夠較為樂觀並且穩定的預期收入也是可以的，但如果說收入不穩定，然後也沒有太高的使用需求，2室1廳也可以考慮，因為差了二三十平米，可能說在價格上就能相差20%乃至30%。

Ⅳ 三口之家，每月收入多少，才能過得輕松一點

這因人而異，但總體來說月收入必須達到當地的平均水平。

首先，我們國家的地區很大。由於各種各樣的原因，各地的經濟發展水平有很大的差距。受經濟發展水平的影響，居民的收入和消費有很大的差距。特別是在第一線城市和第三四線以下城市之間，東部沿海地區和中西部地區之間，這種差距更加明顯。

如上所述，三口之家的月收入能穩定多久？除了地區間收入和消費水平的不同之外，再加上每個人的消費觀念不同，應該沒有統一的標准。但是，總體來說，月收入必須達到當地的平均水平。像北上廣深這樣的一線城市，月收入應該在10000元以上。如果是二、三線城市的話，月收入是8000元左右。如果是中西部的農村，月收入應該達到6000元左右。

Ⅵ 在海南三亞買一套房子多少錢

海南是一個島，看你選擇在那裡買房，各區的房價不一樣的，海口的二手房的話價格也在20萬~60萬之間。其他地區我就不清楚了。

Ⅶ 房價泡沫是什麼意思求答案

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。主要特徵主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。編輯本段理論化定義一個最理論化關於房地產泡沫的定義大概是這樣的:「指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。」 相關漫畫——房產泡沫也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指「房價比較高，空置率比較高」，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。 房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業)卻能演化為整體經濟的泡沫。 有些產業的泡沫並不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格(產品的價格可以是持續下跌的)並不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。房地產泡沫的特殊性在於它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。編輯本段判斷標准我們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。 這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。我們所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25％以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。按以上標准，我國房地產的確出現了泡沫現象，而且在一些地區還比較嚴重。編輯本段我國的房產泡沫形勢投資的持續超高增長房地產投資已連續三年保持接近或超過20%的增長，且呈現逐年加快的趨勢，據此，可以認為當前房地產投資已出現了較明顯的過熱傾向。2000年我國房地產投資增長19.5%，2001年上升到27.3%(另據國家統計局景氣月度數據為25.3%)，2002年1-11月增長28.3%。其中住宅投資增長更快，2000年增長25.8%，2001年上升為28.9%，2002年1-11月為29.5%。從區域上，東部地區投資過熱則更為明顯，3年分別增長21.7%、25.2%和28.2%，這一持續三年高達20%的投資增長是在基數較高的狀況下實現的；中西部地區盡管也連續3年保持了高增長，但因為基數低，處於房地產發展的初期，其過高的標准可定為35%-40%以上。消費的持續超高增長商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。1999年商品房銷售額增長23.9%，2000－2001年則分別增長30.1%、29.4%，2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。房價持續大幅攀高或持續居高不下本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大台階，在一些投資和消費過熱的地方(多數為沿海地區)，房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力(見表2-1-1)。房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小於全國平均水平。 1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快(且均超過30%)的地區有廣西(54.43%)、雲南(53.13%)、遼寧(46.23%)、寧夏(41.68%)湖南(40.38%)、江蘇(37.95%)、山東(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陝西(30.67%)和浙江(30.41%)。在這11個房價漲幅超過30%的地區中，東部有5個、西部有4個、中部僅為2個。中部地區房價絕對價位和增幅均明顯小於全國，且兩個房價上漲最快的地區都是過去房價過低(特別是河南省)。 價格上漲最多的地區是東部地區和西部地區，東部地區房價漲幅最高的地區集中在華東地區，實際上廣東、北京住房投資和消費過熱在近幾年的價格上升中無法得到真實的反映，這是因為一是房價統計不是按加權平均計算的，存在統計上的平均價格偏低的問題，二是北京、廣東房價絕對價格很高，其大幅漲價在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價格便上升了41.59%。西部地區房價上升最快的地區為陝西、雲南，雲南既是受西部大開發的影響，也是受世界園藝博覽會舉辦的影響。實際上重慶及四川房價漲幅在這期間並不顯著，但平均值掩蓋了局部地區的房價過快增長，重慶市區和四川成都市房價上漲十分迅猛。總體而言，從房價上漲過快反映的房地產熱主要集中在北京、華東沿海地區、廣東、遼寧以及西部的重慶、四川成都、陝西西安、雲南等。房地產投資所佔比重高從房地產投資比重來看，最近幾年來，全國總體上房地產投資佔全部投資(不包括集體和個體，下同)的比重不斷上升，已顯示出投資過度傾向。2002年1-11月房地產投資佔全部投資的比重達23.85%，而1998年為17.12%，四年時間提高了6.73個百分點。投資過度依賴於房地產，對經濟的進一步增長是一大隱患，在一些地區這一問題變得越來越突出。投資和經濟過度依賴於房地產的地區多數集中在沿海發達地區和少數西部地區。 整個東部地區2002年前11個月房地產投資佔全部投資的比重已超過了30.78%，因此當前東部地區整體上存在房地產投資過度問題。以北京最高，房地產投資佔全部投資的比重高達60.89%，其次是上海(38.5%)、廣東(38.38%)、重慶(33.0%)和遼寧(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江蘇(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超過了20%。像北京房地產投資占總投資的比重已超過了60%，比上年提高了3.24個百分點，如果住房消費增長明顯回落，將會帶動房地產投資增長大幅回落，從而對經濟增長產生較大影響，其他的如上海、廣東、遼寧和重慶也存在這樣的問題。 這一指標是衡量一個地區房地產投資是不是過高的重要尺度，房地產投資和消費的高增長，如果是與投資比重過高相結合的，那麼就可以肯定其存在投資過熱或過度的問題，相反，如果投資所佔比重仍然不高，不超過20%，在一段時間出現投資和消費的高增長，同時價格上升也不是很快，那麼，仍然不能講是過熱，但有可能出現的情況是這些地區內局部地區可能出現過熱，像四川的成都市、陝西的西安市等。按這一指標分析，北京、上海、廣東、重慶和遼寧等地房地產投資已明顯出現了過熱的傾向；其他地區過熱出現在局部地區，主要是省會或其他大城市。房價收入比明顯偏高目前我國總體上房價收入比明顯偏高，短期內購買力不足問題將越來越突出。不少學者用房價收入比來衡量是否存在泡沫，實際上不完全正確，或者不夠全面。房價收入比高有兩層意義，一是指由於價格上升比居民收入增長快，導致房價收入比逐年上升，並上升到一個前所未有的高度；二是指靜態的高，只是表明購買力不足而已，如一些經濟不發達的地區，一套中檔商品房的價格假定為20萬元，但這一地區人均收入卻相當低，如為3000元，三口之家家庭收入為9000元，那麼此時的房價收入比便高達20倍以上，如果用這一靜態的房價收入比來衡量這個地區是否存在房地產泡沫，那麼結論是相當的肯定，但實際上在這種情況下不一定形成泡沫，因為這一地區可以沒有什麼人來購買這些商品房，只有當在房價收入比高的情況下，人們在投資或投機的驅動下冒風險大量購置這樣的商品房時，才可能認定是泡沫，即房價收入比必須與高的需求增長率同時發生時，才可能判斷存在泡沫。也正是沒有看到這一點，才造成了如一些人研究得出西部地區泡沫大於東部的結論。 我們認為，目前統計上的房價是一個不太准確的數據，在許多地方大家都感覺到房價大幅攀升，但統計結果卻增長不多，例如，北京地區這幾年房價仍然是上漲的，但統計結果顯示是下降的，正因為如此，在對房價收入比做縱向比較時要特別小心，如1998年我國絕大多數地區房價收入比都高於目前數據，也許在一些地區真的如此，但實際情況可能有很大差距。盡管存在這樣的問題，但做靜態的橫向比較是可以說明問題的。 2002年房價收入比最高的是遼寧省(11.5)，其次為北京(11.0)、雲南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地區有吉林(8.1)、黑龍江(8.1)、廣東(8.0)、陝西(8.7)和寧夏(8.6)(見表2-1-3)。大致可以認為這些地區或它們的一些城市房地產呈現過熱的問題。但這一指標還要與其他指標結合著看，如統計上的房價是否真正地反映實際房價，而且要與投資和消費增長的情況相結合分析。 綜合以上「五高」標准，目前中國房地產的確存在區域性泡沫現象，這些地區主要集中在東部地區，其中以北京、上海、遼寧、廣東和浙江最為突出。少數西部地區如重慶、四川、陝西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫現象。編輯本段我國現狀中國社科院2010年12月8日發布《住房綠皮書：中國住房發展報告（2010－2011）》。報告顯示，今年我國大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。 住房綠皮書綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29．5％，其中有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50％以上，11個城市泡沫成分佔實際價格比例在30％—50％之間，8個城市泡沫成分佔實際價格比例在10％—30％，9個城市泡沫成分佔實際價格比例在10％以內。 綠皮書顯示，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實際價格比例的50％以上。 住宅價格泡沫指數代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房價泡沫指數的預測不可避免地要受到數據准確性的干擾，而且由於部分城市數據特別是房價數據不完全准確，房價泡沫指數仍有被誇大或縮小的可能，因此不能僅依據房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。]

Ⅷ 到三亞租房過冬那最便宜，民房也可以，一個月得多少錢

住在哪」「住什麼」

如果您喜歡景色，或者經常處於一線城市生活，建議您去亞龍灣，海棠灣等附近區域，那裡的城市建設比較先進美觀，適宜土豪人群，而且遍布五星酒店群，各種新奇刺激的項目如潛水，水下摩托等也都分部在這里。但是相對來講，消費會更高一些，三亞整個城市這里房價也是最貴的。租房一個月動輒幾萬都是很正常的，尤其是過年期間。

如果您是一家三口，四口來到三亞，想體會別樣的過年氣氛，還是建議您選擇市區租房，這里生活比較方便一些，而且周邊配套齊全，可以根據人數選擇兩房，三房，四房。全中國各色美食都有店家。雖然不是很高端，但生活所需都能滿足，如果想去什麼景點，三亞的公交系統也絕對能滿足需求。在2018年後街道中的有軌電車也會開放。如果您的經濟條件比較富裕，也可以選擇在三亞灣租海景房，打開窗便是免費景點椰夢長廊，亞洲最長的海岸線（費用肯定也會高很多）。過年期間單月租的話萬元以上是肯定的。

如果您是自己一個人或者兩個人來三亞，為了工作,打拚。建議您可以尋找一些主市區里的公寓出租，一般都是7，8層高的獨棟樓（有冰箱，空調，衣櫃，可做飯，大約20平米單間），不過裡面的價格可講的區間還是很大的，建議多走幾家對比一下（這類公寓一般都是相連的），有很多離海邊很近，開車的話直線距離可能10分鍾就到。不過價格方面可講的區間還是蠻大的，千萬別被忽悠，差不多能達到年租900-1500元每月。如果單租過年這三個月期間會稍微貴些，大約1700-2200元每月（僅供參考）。還有一些只給海南人本地租的公寓，價格會更便宜，年租應該在1000元以下。

「怎麼租」「怎麼找」

家庭旅館

三亞可以找到很多的家庭旅館，在馬路上都可以找到。通常都是將房間改造成一個個小單間，旺季的時候稍微貴一些，淡季的時候很便宜。唯一的缺點就是房子居住的人流量大一些，可能房屋保養差一些。

社區的條幅 展示欄

其實最理想的租房方式就是找到業主本身，能省去中介的費用。不過三亞房產一般都是作為投資用，大部分業主很少會在海南定居，所以會把房屋掛在中介公司，幫助出租銷售，所以給窗戶掛條幅的或者社區展示欄上的告示絕大部分都是經過業主同意中介的電話，可以挨個打嘗試嘗試，也有很大可能直接聯繫到業主。

社區的物業

三亞的房主一般都會把需要銷售出租的房屋的掛在很多家中介，小區的物業公司當然不例外。去物業公司尋找房源的好處就是可以直接避開很多中介直接找到房主本身，這樣可以省掉中介費。

Ⅸ 在哪裡能看到近十年來中國各大城市的房價k線圖呢

只有這個

個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。

誰是「炒房城市」新先鋒

時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。

2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；

2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；

自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；

廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；

與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。

……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。

江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？

37大城市，哪裡房價泡沫最大

誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？

據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——

37大城市平均房價及人均收入排行榜

平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名

1 溫州 9278 17727 2

2 上海 8627 16683 4

3 杭州 7210 14565 7

4 北京 6232 15638 6

5 深圳 6037 27596 1

6 寧波 5900 15882 5

7 廣州 5660 16884 3

8 廈門 5156 14443 9

9 南京 4960 11602 11

10 天津 4760 11467 12

11 青島 4639 11089 14

12 蘇州 4460 14451 8

13 大連 4241 10378 17

14 福州 3368 11436 13

15 濟南 3172 12005 10

16 昆明 3150 9045 24

17 貴陽 3100 8989 25

18 太原 3050 9353 22

19 西安 3007 8544 33

20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：

外地人購房比例排行榜（2004年）

排名 城市 外地人購房比例

1 太原 80％

2 北京 60％

3 大連 60％

4 鄭州 55％

5 成都 51％

6 廣州 50％

7 杭州 50％

8 福州 42％

9 廈門 39％

10 海口 36％

11 重慶 26%

12 上海 20％

太原——「煤老闆」的冒險家樂園

2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。

據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。

大連——東北炒房「熱島」

眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。

截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。

杭州——昂貴的天堂

有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。

盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。

據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。

廈門——東南炒房「熱島」

2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。

2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。

相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。

估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。

目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。

誰是新一波炒房城市先鋒

與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。

武漢——中部房市「領漲羊」

武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。

但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。

在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。

精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。

長沙——眾志成城 推高房價

在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。

和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。

在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。

事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。

2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。

廣州、深圳——房市常青樹

在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。

作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。

重慶、成都——西部漲價「雙城記」

重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。

重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。

事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。

成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。

目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。

沈陽——東北潛力冠軍

作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。

目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。

呼和浩特、銀川——西北「領跑者」

西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。

在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。

當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。

2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。

誰是明星小盤城市股

「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。

2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。

由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。

2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。

長三角15城房價泡沫榜

通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83

6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78

7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73

8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76

10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58

11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32

12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16

13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06

14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55

15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85

15城市平均 13231 4420 13.49

長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。

在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。

在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29

21 成都 2868 10394 16

22 武漢 2858 9564 20

23 長沙 2825 11021 15

24 南寧 2817 8060 34

25 南昌 2777 8690 30

26 重慶 2732 9221 23

27 鄭州 2650 9364 21

28 哈爾濱 2574 8940 27

29 石家莊 2470 8622 31

30 蘭州 2438 7684 36

31 海口 2330 8981 26

32 烏魯木齊 2280 9729 19

33 合肥 2220 8610 32

34 長春 2191 8900 28

35 呼和浩特 1960 10166 18

36 銀川 1930 7984 35

37 西寧 1821 7626 37

37城市平均 3802 11357 ——

37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？

以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。

21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：

37大城市房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43

2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17

3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26

4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50

5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21

10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61

11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41

12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31

13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26

14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12

15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35

17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08

18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49

19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99

20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63

21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23

22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13

23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06

24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79

25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58

27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30

28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62

30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55

31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49

32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08

33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90

34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77

35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59

36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89

37城市平均 11357.11 3802 13.38

溫州——泡沫破滅的第一個針眼

眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。

按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！

拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。

精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？

據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。

南京——20％炒房族離場

關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。

2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。

2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。

對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌

青島——房產泡沫直追滬杭

高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。

青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。

因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。

青島的房價租金比為340倍左右。

異地置業「害」了誰

一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72

2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13

3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69

4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96

5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04

6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66

7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52

8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18

9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51

9城市平均 16668

3607 9.05

珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。

對這種現象，有如下解讀。

有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。

盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。

因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。

環渤海13城房價泡沫榜

排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限

1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13

2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99

3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73

4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31

5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73

6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66

7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11

8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93

9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91

10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82

11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96

12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69

13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44

13城市平均 10676 3237 12.26

2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。

2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。

Ⅹ 我想在海南過春節，三口之家，時間大概10天，住家庭旅館，海邊

春節是不是還早啊？
海南這么多地方，你具體只哪啊？
如果是三亞，春節家庭旅館也會很貴......