南岸公園房價多少錢一平方

⑴ 重慶最有潛力的區域在哪裡

南岸區。

無獨有偶。在與南岸自貿板塊一山之隔的江南新城，中國智谷（重慶）自2月掛牌以來，也是以平均每天超過一家企業的速度，引進了包括科大訊飛、阿里賽迪工業物聯網、重郵訊飛人工智慧學院、重慶智庫研究院有限公司等80多個項目，簽約金額超過432億元。

⑵ 2010廈門房價的分析

【個人觀點，請勿轉載】
個人觀點僅供參考（因為本人對島外實在沒有興趣，故重點關注島內）
略敘島外；
其中，島外較遠的翔安因為隧道的開通，房價大幅上漲，尤其是隧道附近，以前是農村和荒地也被賣到很貴，房價也漲到和島內個別地點相近，但其配套較弱，相比之下，環東海域會更受歡迎，雖然現在也是被冷落，但需要經過長時間進化為成熟地帶，關鍵是政府重點的轉移，及對該片區的規劃引導不甚明朗。集美被稱為島外最受歡迎地區，依託集美學村，主推第三產業，加上環境優美，可是島外畢竟還是島外，看個人選擇。海滄因為有化工行業的存在，表面的風光，前程並不被看好，盡管沿海房價飆升，且規劃詳盡，實則少有人問津。同安地理位置最為劣勢，沒有大橋，沒有隧道，獨立發展的模式無法擺脫，所依託的集美、翔安，搭接也處於起步階段，且城區環境一般，慎重選擇。
島內；
首先分析下了08、09年的廈門房價變化
由於經濟危機的原因，同全國多數城市一樣，廈門房價從08年低開始大跌，低谷大概出現在09年春節期間，從09年3、4月份開始，房價回暖，在接下來的半年時間里，島內大多熱門片區房價上漲近50%，有更甚者就不盡詳談，所以那個時期炒房的人都進賬不少，本人身邊也不乏獲利者。之後一個緩慢增長期，一直漲到最近，廈門島內一手房均價約為1.8萬。這種上漲勢頭沒有看到一絲減弱的跡象，盡管政府出台調控措施，可並不見得有效，但現在房價泡沫也不是能長久維持，各方都在議論今年底會有一個房價震盪期，房價的下調勢在必行，在房間穩定一段時間里，廈門房價必定回歸大趨勢，這種趨勢信心都很了解，廈門島南北長13.7公里，東西寬12.5公里，面積約128平方公里，島內的環境在全國沒有幾個城市可以與其比擬，宜居的要素就在於此，相信很多人來過這里都會有在這邊安家的想法，其本身的優勢足夠去吸引人，在加上還有對面的台灣，大三通的來臨對廈門又是一個新的機遇，這一點，在未來幾年，關於房價，不會比國內某些大都市差，這一點是毋庸置疑的。
關於廈門各片區；
思明；
較熱地帶，鷺江道華僑海景城，思北源昌國際及對面的香港廣場現在房價維持到1.5-2萬，個別2萬以上。還有文化宮藍灣國際也是在2萬以上，濱北的環境無可挑剔，房價沒有太高可能因為小學的問題，不過本人喜歡建議此處房產。還有湖濱地帶，幾年的最高房價，天湖苑就在白鷺洲南岸，相比下風水（山南水北）及環境更好的對面，大多是政府高官的居住區，還有西堤別墅已經賣到幾千萬，門前的咖啡一條街和員當湖畔，都是有錢人的場所，置身其中的感覺大家可以去慢慢體會。總之湖濱周邊都是有錢人才住的起的房子。另外火車站，金榜公園，禾祥東，禾祥西，百家村（實驗小學、中山公園）要炒房的話就要看準，二手房的空子很多，要謹慎。然後是廈大附近，氛圍好，曾厝垵不錯，個人看好！旁邊有美麗的大海，優質的沙灘，這里也是富人區，名仕，珍珠灣，還有為數不多的海邊別墅，庭院就是沙灘，不過感覺很多都是外國人在住，其實滿院子的沙灘，都是錢啊！
接下來的環島路，是廈門最驕傲的地方，開車經過都是享受，不過基本上沒有很多房子，有大多是別墅，也是很浪漫的地方。還有很熱很多人居住的前埔，現在房價也漲上了1萬，很多人選擇這邊，瑞景比較新，配套應該好過前埔，房價1萬出頭，是個有潛力的地方。
個人比較喜歡，松柏，檳榔。認為性價比較高，現在房價有點虛高，待觀望。
湖裡；
仙岳山兩側是不一樣的風景，之前很喜歡南山路的房子，09年初二手房還有4、5千的，不過現在是沒有了，還有比較鍾情的東渡，現在房價的性價比也沒有那麼高了，快趕上濱北了。至於湖裡其他地方，感覺上除了交偏遠的地方，其他都還好，總感覺湖裡是鄉下，思明才是城市。還有東海岸的觀音山，五緣灣等，環境好，房子貴，人少車更少，還要等個幾年吧。島內很多地方都沒有說到，其實好與不好看個人感覺了。
以上，個人觀點。

【個人觀點，請勿轉載】

⑶ 南岸區目前劃分為哪幾個板塊

南岸區目前劃分為五個板塊

【南濱路板塊】

南濱路，一貫有「重慶外灘之稱」北臨長江，背依南山，放眼望去可見渝中夜景。到夜晚又是燈紅酒綠，冠以「餐飲第一街」。南濱路商業發達，休閑娛樂皆宜，有濱江公園、還有長嘉匯購物公園，一直都是投資客們手裡的熱門選擇。而駐扎在南濱路的慈雲寺、千佛寺、南濱路鍾樓、法國水師兵營，帶著歷史的痕跡，閑暇時走走很不錯。

【茶園新區板塊】

茶園新區，城市的一片「靜」地，6號線通了茶園段輕軌時，周邊房價已開始出現上浮趨勢，商業部分表現差強人意。目前在建項目較多，去年11月CGV星聚匯影城入住茶園，讓時代都匯的人流量變得多一些。茶園花街近幾年的表現都不怎麼樣，金科世界城商業段還是很熱鬧，有大型的永輝超市。目前在建的商業，就是萬國城與奧園水雲間、奧園越時代的商業，發展還是持觀望態度。

【彈子石板塊】

彈子石板塊一直以來被人詬病，2016年開始變化明顯。土地拍賣更是炙熱先有中海斥資75億入主，後有和瑞以超過8000元的樓面價拿地。其代表作商圈大概就是國際社區片區《重慶市房地產開發「十三五」規劃》提出將彈子石劃為都市功能核心區，重點發展高端寫字樓、星級酒店、特色購物中心、創業綜合體、所以後期的發展還是有盼頭。

【南坪板塊】

相對於其他板塊來說，南坪板塊商業等各方面很成熟，萬達廣場、南坪協信星光、上海城、還有南坪會展中心……其次就是學府大道方向，這個板塊算一個樓盤聚集地，各大高校雲集，各方面還是很成熟的。

【南山板塊】

南山作為重慶後花園，風景自然是美不勝收。這里不僅有一棵樹觀景台、南山植物園、黃葛古道、重慶抗戰遺址博物館等著名景點，還有一大波美食：泉水雞一條街、火鍋一條街、黃葛古道豆花飯……各種名老店小吃。九街壹華里旅遊商業街的開放，又為南山添上了濃墨重彩的一筆。

⑷ 為什麼重慶是房地產最具投資價值的城市

一.城市化推動大城市房價

中國的城鎮化率從2000年的36.2%到2015年的56.1%，十六年間提高了20個百分點，高速發展的城市化進程和房地產的16年黃金發展期基本重合，表明兩者有著明顯的正相關關系，我們可以把這十六年稱為中國城市化進程的上半場。

在2010年人口拐點出現之前，中國的城市化處於遍地開花的增長階段，幾乎所有的城市人口都在增加，這時候無論是買房還是賣房都可以坐享城市化、人口紅利。而在2010年人口拐點來臨之後，樓市開始出現分化，三四線城市樓市蕭條。隨著2015年之後一二線城市房價的暴漲，以及超大城市「大城市病」的加重，中國樓市的「都市圈時代」已然展開，未來房地產投資的邏輯就是：布局都市圈，兼具投資高資質衛星城。

雖然近期樓市調控政策密集出台，但鑒於中國城市化進程遠未走完，56.1%的城鎮化率（城鎮化率≠城市化率，嚴格意義上的城市化率可能僅有40%），這和發達國家普遍80%左右的城市化率水平相比，顯然還有很長的路要走。中國城市化的下半場才剛剛開始，房地產市場依然空間巨大，發展和做大都市圈將成為中國城市化下半場的主要內容，樓市的提前分化也驗證了這樣的趨勢。

中國最主要的四大都市圈是長三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈以及成渝都市圈。在城市化的上半場，前三大都市圈的樓市普遍表現異常活躍，幾乎所有的高房價城市都來自於這三大都市圈。隨著城市化進入下半場，前十多年房價沒有出現過快上漲的成渝都市圈處於明顯的價值窪地，房價補漲勢在必然。

作為標準的強二線城市，過去一年裡重慶的房價上漲幅度遠其它一二線城市，但是現在情況可能有變。有人會說，大環境都冷了，重慶又能怎樣？這樣分析其實還是不懂中國一二線城市房子的屬性和中國房價的邏輯。

word-wrap: break-word !important;">二.此輪房價上漲背後的邏輯

對於中國房價上漲的原因分析中，除了我們通常理解的土地財政、貨幣超發等因素外，這一輪房價上漲有幾個獨特的背景因素。

一是通過房價的上漲將債務杠桿從地方政府那裡成功地轉移到了居民手裡，過去大半年銀行業的信貸規模里家庭信貸佔比均在半數以上就是一個明證。而房價的上漲又反過來對於土地價格形成了正向激勵，這也是為什麼「往年房價夠瘋狂，今年更比往年強」，同時2016年還是中國房產發展過程中地王出現最多的一年。

第二個獨特的因素是中國一二線城市的房產已經蛻變為具有保值增值功能的金融產品，特別是優良地段的房子這方面的屬性尤其明顯。

第三個因素是中國城市化發展到新階段的必然產物，表現在以下兩個方面。其一是經濟的飛速發展催生了大量的新中產人群，這些人對於子女教育、居住環境、就業和投資都產生了新的更高的需求；其二是優質的社會資源集中度越來越高，而且趨勢一定是向熱點城市、熱點城市的焦點地段集中，這是房子投資、置業的首要考量因素，今後也是如此。

三.重慶會是房地產投資的價值窪地嗎？

先來分析第二個問題。中央此輪房地產新政的背後邏輯是要「抑制資產泡沫」，從而「防範金融風險」，請你們逐字逐句的研讀。而重慶房地產一不存在泡沫（漲幅小），二自然是相關的「金融風險」無從談起，這一點很重要。重慶既不是2016下半年20座出台限購限貸政策的城市之一，也不是出現金融風險苗頭被重點遏制房價的城市。顯然，房產新政影響不到重慶。中央從來沒講過要打壓樓市，現在出台嚴厲政策主要是針對漲幅過高城市累積的金融風險。對於拉動經濟重要力量的房地產業，一時半會還不會退出歷史的舞台。

而房子具有金融品屬性的功能在未來可能還會進一步強化。不同的是，最值得投資的北上深房子難買，且短期內投資、特別是加杠桿投資存在政策風險。中央經濟工作明確房產調控的原則就是「一城一策」，從這個意義上看，重慶、青島、成都這三座在過去一年房價漲幅很慢的二線城市有可能成為明年房產投資領域資本追逐的熱點，而其中重慶最具有比較優勢。

四.為什麼房地產投資最具潛力的城市是重慶？

除了上述城市化發展階段所決定的因素之外，重慶自身的諸多優勢使得其在城市化的下半場很可能出現樓市高歌猛進的增長期。讓我們來盤點一下重慶具備哪些獨特的優勢：

a.「渝腹藏金」——重慶的吸金能力僅列一線城市之後，增長速度驚人

進入新世紀以來，而中國的城市競爭到底出現了哪些變化？哪些城市的競爭力在持續上升，哪些又在下降？重慶的競爭優勢為何凸顯？下面讓我們通過各城市資金量變化比較來進行分析：

根據2016年上半年的經濟數據顯示：北京、上海、香港、深圳、廣州、重慶、成都、杭州進入了「3萬億俱樂部」，成為中國實力最強的八大城市（台灣省資料暫缺）。

這里說的3萬億，指的是「金融機構本外幣各項存款余額」，也可以簡稱為一個城市的「資金總量」。在我們的分析體系裡，這個指標的重要性遠遠超過包括GDP在內的任何指標。因為資金總量不僅是一個城市社會、經濟發展運行的結果，也是未來的發展基礎。所以，它不僅代表著實力，還代表著潛力。至於GDP等指標，由於政績考核因素的干擾，很難客觀反映一個城市的競爭力。

通過觀察十六年來中國主要城市的資金變化我們可以看到，進入21世紀後，重慶和成都聯袂崛起，資金量都增加了16倍，在中國所有城市中只有深圳的資金增加倍數高於成渝，說重慶是「渝腹藏金」的寶地絕不為過。而資金量也決定了一座城市的含金量，往往也反映在一座城市的房價上，如今深圳的房價已高居世界城市第二，成渝房價仍處於中國城市的第三梯隊，價值窪地的屬性顯而易見！

在宏觀財政政策和貨幣政策相對不變的情況下，影響一座城市房價的最主要決定因素就是人口和資本的變化。我們通過前面的數據比較可以發現，重慶的資金優勢在中國所有城市中非常突出，資金總量處於北上港深之後列第二梯隊，在第二梯隊中僅落後於廣州。

b.人口增加量全國前三，對人口的吸引力決定了重慶未來房價的漲幅可期

政策刺激雖然可以改變短期市場格局，但是中長期的樓市走向依然取決於供求關系的基本面，歸根結底體現的是經濟發展和城市吸引力。常住人口的變化是分析城市吸引力和未來房價走向的一個極重要的指標。

根據數據顯示，從過去10年各市常住人口凈增加數看（圖表第四列），重慶高於南京、杭州和東莞；從過去10年各市常住人口增加比看（圖表第五列），重慶21.06%的比值接近一線城市水準，高於東莞、成都、武漢、杭州以及南京。

很多人會有這樣的印象，認為重慶人口一直在減少，從表格看完全不是這樣。出現這樣的認識偏差是因為重慶是一個的典型城鄉二元格局區域，與其說它是「市」不如說它是一個「省」更為恰當，而主城區相當於「省會城市」。農村人口凈流出，主城區人口則是大幅凈流入，而且凈流入規模非常可觀。

如果單看過去4年，重慶（主城區）常住人口增量還高於上海這樣的頂級一線城市以及表格中的蘇州、杭州、南京、東莞、成都，說明重慶對整個中西部地區人口具備了很強的吸引力，按照這樣的增長速度我們可以判斷，未來重慶人口凈流入會呈現明顯的加速趨勢，龐大的人口凈流入對於重慶樓市將產生非常驚人的剛性需求。

c.相對最小的主城區面積、逐漸減少的土地供應必然加大未來樓市供給的緊張度

重慶的市區面積在主要城市中幾乎是最小的。以南京來比較，重慶市區面積比南京市區面積少了125平方公里，但重慶市區人口卻比南京多了11萬。更少的面積、更多的人口，但重慶市區的房屋均價只有南京的30%（重慶均價7195元/平米，注意，重慶房價以套內面積計，如以建面計房價僅為6000元/平米左右，而南京卻是19389元/平米）！

一直以來，大家認為重慶房價漲不上去的重要原因就是其土地供應量巨大，這裡面其實有一個因素被大家忽略了，就是自97年設直轄市後，原來政治地位低於成都的重慶一下子高出成都一個身位，原來作為普通地級市的城市規模顯然遠不能滿足直轄市的體量要求，持續加大主城區土地供給，使得重慶城區規模與直轄市的地位相匹配成了城市管理者的必然選擇。但是當重慶的主城區規模基本達到「大城市」體量時這樣的瘋狂推地過程必然會結束，實際上，今年重慶的土地供給已經明顯放緩。

自2015年底開始，無論是土地供應面積還是成交面積均處於極低水平。進入2016年以來，重慶土地供應面積驟減，月土地成交面積基本穩持在100萬平米以下的歷史低位水平，7月更是出現了住宅類土地成交面積為0的情況。根據重慶市國土資源局的數據，2016年前8個月，重慶市住宅類供地供應規劃建築面積同比下降43%，而相應的成交面積同比下降62%。土地供給量斷崖式下跌會對未來重慶房價產生重大的影響，房價有望走出之前徘徊不前的局面。

d.合理的房屋租售比使得重慶的房價幾乎沒有泡沫，租金回報率高，安全資產的特點非常突出

按照國際慣例，租售比指每平方米月租金與房價之間比值，是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，國際標准通常為1∶100到1∶200。由於國情等方面差異，中國租售比在300以內都算比較健康。如果25年可以回本，不考慮房價變化，年租金回報4%左右，高於一年定存和一般理財產品收益，在全球資產荒時代，這樣的租金回報率讓重慶的房產成為非常理想的投資標的。

根據公布的重慶各行政區房價及租金情況，計算出各區租售比，渝中區平均房價最高，為8142元/平方米，江北區次之，8000元/平方米以上，主城區房價最低是巴南區，5704元/平方米。平均租金江北區最高，達到27.35元。從租售比看，主城各區在1：292至1：387之間，租金最高的江北區房屋租售比是1：292，從重慶主城區核心地段租售比反映出其房價非常的健康、合理。未來，隨著核心區資本集聚效應的增強，房屋租金的大幅上漲是必然趨勢。

雖然重慶的房租不高，但是房屋租售比是所有樣本城市中最合理的，這樣的房屋租售比加上重慶自身的諸多優勢表明這座城市的房產不僅沒有泡沫，簡直就是價值窪地的直接證明。

e.重大國家級戰略熱點交匯，擁有極其突出的區位優勢

打開中國地圖，重慶地處於雄雞的中心腹地位置，作為中國最年輕的直轄市，重慶肩負著帶動西部發展的重任，也是整個西部地區的經濟中心。

重慶處在「一帶一路」、長江經濟帶等重大發展戰略的節點上，承東啟西、連接南北，是銜接和聯動幾大戰略的重要樞紐。從戰略定位上來看，重慶是中西部地區唯一的直轄市、中西部地區唯一的國家中心城市（全國共五個）、長江上游地區的中心樞紐以及西部開發開放重要戰略支撐，從區位優勢上來看，重慶位於絲綢之路經濟帶和長江經濟帶的交會之處，同時也是海上絲綢之路的戰略腹地，目前已經打通了渝新歐國際鐵路國際貿易大通道，也是國家一類臨時對外開放鐵路口岸、汽車整車進口口岸，長江上游規劃建設的最大鐵公水聯運樞紐港。

更為可喜的是，重慶已經確定成為繼蘇州中新工業園區、天津濱海新區中新生態城後第三個中國、兩國政府於2015年11月7日發表《》「中新(重慶)戰略性互聯互通示範項目」框架協議，確定雙方以重慶為運營中心、航空、新加坡亞洲新聞網在報道中稱：重慶迎來也許是直轄以來最重大的發展利好。

根據以往經驗，此類國家級重大戰略必將助推區域房地產價值升值。此前的蘇州工業園、天津中新生態城、上海自貿區、深圳前海自貿區等的設立都大幅推升了當地房價。首先受益的將是重慶橫跨兩江的朝天門、江北嘴、南岸彈子石CBD區域。該區域范圍內的房產將會有相當大的價值增長空間。其次，作為項目落地核心區域的兩江新區，包括江北區、渝北區和北碚區也將成為房地產和產業投資的熱點。

f.具備了產業高質量升級的條件，製造業世界級水平，第三產業含「金」量高

重慶作為曾經的老工業城市，產業結構先天並無優勢，其中第三產業佔比較低（50%），但產業結構正在逐步優化。進入21世紀以來，第二產業發展迅速，通過引入內外資形成了突出的製造業規模，電子信息和汽車製造兩大支柱產業全面發力，以筆記本為代表的戰略性新興產業迅速崛起，筆記本電腦的產量佔全球三分之一，是名副其實的世界級水平。

第三產業中金融、保險業可謂一枝獨秀。早在2009年，國務院就出台了國發3號文件，強調要將重慶建設為長江上游的金融中心2013年重慶和上海成為了國家跨境電子商務零售出口和跨境支付「雙試點」的兩個城市之一，目前重慶開展了跨境人民幣業務已經跨越亞、非、歐、美、澳五大洲。2014年重慶市跨境人民幣實際結算總量達到1604.5億元，跨境結算的重慶企業達到803家。

重慶金融業現在也是長江上游和長江中上游地區的對外開放的高地，特別是外資金融機構發展良好，在2014年各類外資金融機構總數已經達到122家，其中外資銀行及代表處17家，外資小貸公司39家，外資股權類企業49家，均為中西部第一位。

提及重慶金融業的亮點，離岸金融結算最為外界熟知。離岸金融為重慶帶來了全方位的權益，重慶大力發展離岸結算，最主要的一個成效是將以前在歐洲、美洲和亞洲的新加坡、香港等地結算的重慶進出口的加工貿易量，結算額留在了重慶。2014年離岸金融規模已達到1190億美元。

新加坡是亞洲最大的離岸金融中心重慶成為國際離岸金融結算中心指日可待、航空、交通物流、

金融業的高起點讓重慶的第三產業含「金」量十足，發達的金融業必然造就一大批高薪人群。眾所周知，高薪人群的數量對一個城市的房價會產生直接的影響，比如美國的聖迭戈，就是因為高薪就業崗位眾多使得其房價一直處於美國第一線水平。

有必要指出的是，「重慶的人均工資」也帶有很明顯的二元特徵，即發達的金融、保險及製造業使得相當數量的從業者收入頗豐，應該講和沿海發達地區相差不大。但由於重慶地處西部，農村低收入人口又佔比很大這也客觀上拉低了重慶的平均工資水平。未來隨著產業結構進一步優化、相信重慶的總體人均工資水平會得到較大提升。

「一招鮮」尚且能「吃遍天」，難得的是，從投資房產的角度看，重慶簡直就是一個「全能選手」，資金、人口、產業、區位優勢、土地供給和房屋租售比等六大潛能，重慶全都是國內准一線水準。擁有這樣的綜合實力，房價無泡沫，加之未來布局大都市圈成為投資房產的必然選擇，由重慶來擔綱中國最具投資潛力的城市應該講是沒什麼爭議的。

重慶是非常美的城市，重慶的美女是這座城市的靈魂。重慶不僅有美女，她還是一座山城，當然還有嘉陵江和長江，有山有水的地方從來都是居住的上佳之地。有人說夜晚的重慶很像香港，以前只是說說而已，沒有人真當一回事，可在將來，重慶的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。

中國城市化的上半場，演繹了沿海樓市的「瘋狂奏鳴曲」，在即將開始的城市化下半場，重慶作為中國最具投資潛力的城市、最被低估的價值窪地，必將加入這一曲交響樂中。讓我們共同期待！

⑸ 南寧這幾年有了什麼新變化

「十五」時期，南寧市委、市政府為了實現城市跨越式發展，制定設立了「一年小變化、三年中變化、六年大變化」城市發展目標，即「136」目標。基本思路是拉開城市框架，拓展城市空間，打通城市幹道，完善配套設施，推進舊城改造，加快新區開發，強化城市管理，不斷完善大西南出海通道樞紐城市和區域綜合性核心城市功能，營造良好的生態環境和投資環境，提高市民的居住水平和生活質量，塑造首府城市新形象，促進城市建設與經濟、社會、環境可持續發展，努力建設具有民族特色和亞熱帶風格的現代園林城市，最終建成「中國綠城」。現在，南寧市委、市政府制定「十一五」發展規劃，規劃目標以提高人民生活水平和促進人的全面發展為根本出發點和歸宿，建設富裕南寧、文化南寧、生態南寧、平安南寧，形成全方位、多層次、寬領域的開發格局，工業化、城鎮化、信息化、農業產業化、市場化、國際化進程明顯加快，區域性的加工製造中心、商貿中心、物流中心、金融中心和科技創新基地、文化交流平台建設取得明顯增強，區域性國際化城市功能明顯提升，城市建設取得明顯成效，成為最適宜人居的城市之一。

一、2002至2004年城市建設情況

2002年至2004年期間市財政逐年投入大量城市建設資金用於城市基礎設施建設，其中2002年安排城市建設投資55億元，共安排城建項目118項；2003年安排城市建設投資62.4億元，共安排城建項目115項；2004年安排城市建設投資122.7億元，共安排城建項目178項；涉及道路橋梁、相思湖新區基礎設施、舊城改造、重點公建、經濟適用住房和廉租房建設、堤路園、水環境綜合治理、園林綠化、市政公用配套設施、公共配套設施、供水、公交、燃氣、路燈、環衛、人防、旅遊風景設施、文化、體育、廣場、信息化建設以及城市綜合管理等22個方面。通過3年的努力，南寧市城市框架迅速拉開，基礎設施逐步完善，交通「擁堵」得到緩解，園林綠化率大幅度提升，市容市貌煥然一新。

南寧市在完善城市規劃體系的基礎上，通過大規模舊城改造，結合新區開發，進行城市功能重組，提升城市品質。2002年完成了1000套危舊直管公房改造，完成各類房屋建築拆遷190.5萬平方米。同時2002、2003兩年建設經濟適用房37萬平方米，同時建成300套廉租房，2004年新建成300套廉租房。隨著東盟博覽會的召開。南寧市加大標志性工程建設情況，2002年至2004年，建成了邕江北岸堤路園和南寧國際會展中心2個標志性建築。其中南寧國際會展中心佔地面積約850畝，建築面積112129平方米，集會議、展覽、商貿、信息、餐飲、旅遊等為一體的多功能建築，展覽廳總共設有2000個國際性標准展位和200個非標准展位，可舉行國際展覽會、招商會、商貿會和博覽會，完成一期工程。

為了提升南寧市整體市容景觀，南寧市實施了景觀亮化工程建設。實施南湖及其周邊環境的整治工程， 建成了「中國綠城」精美「名片」的南湖南廣場「名樹博覽園」。建成民歌廣場、會展廣場、五象廣場等9個城市廣場， 建成了佔地14公頃全長1.2公里的邕江一橋南岸江濱休閑公園、18洞的青秀山高爾夫球場、五城區游園綠地等項目。中國東盟友誼園、獅山公園擴建、金茶花公園擴建、邕江兩岸景觀帶、青秀山風景名勝旅遊區開發建設、10000畝花花世界園林產業示範園等園林綠化、旅遊、文化、體育、廣場等項目正在建設當中。實施了民族大道、朝陽路等12條城市主幹道的綠化美化亮化工程，並對2003年新、改、擴建的11條城市道路沿街建築物的立面、天面進行了整飾、改造，對全市11大片區的78戶（單位）126棟樓宇以及91棟高樓裝飾燈實施統一控制，達到了「白天看園林景觀，晚上看燈光亮化」的效果。

2004年，全市共完成了351條小街小巷的整治工作和南湖片區、8條精品路線、58條城市主幹道的市容市貌整治工程。

二、2005年城市建設情況

今年市委市政府繼續安排城建投資115.1億元，計劃安排項目145項，其中，年內開展建設的112項（含新增建設項目5項），開展前期工作的33項。涉及堤路園工程，相思湖新區，道路橋梁，舊城改造和經濟適用房，會展項目，園林綠化及旅遊風景設施，水環境整治項目，市政公用配套設施等8個方面。列入為民辦事的有7項，配套服務中國—東盟博覽會的有46項。

1、為民辦實事城建項目建設情況

今年安排的7項為民辦實事城建項目，江南堤路園、友愛南路延長線、300條小街小巷改造、竹排沖整治一期工程等4項已基本要完成。三津水廠一期工程、新建8個公共停車場、開工建設80萬平方米、竣工50萬平方米經濟適用住房等3項要求在年底前完成。目前，7項為民辦事城建項目已全部啟動。

2、服務中國—東盟博覽會城建重點工程進展情況

46項服務中國東盟博覽會城建重點工程（含東盟商務區新增道路建設項目5項）已有38項開工建設，占應開工建設項目的82.6%。

3、其他城建重點工程項目建設情況

今年新建、續建道路橋梁46項，道路項目共計劃投資29.08億元，其中新建道路18項、新建道路總里程55.64公里，續建道路28項，道路總里程為越江橋梁6座，城市立交橋3座。友愛南路延長線等27條道路和葫蘆頂大橋、北大橋、桃源橋、凌鐵大橋、南寧大橋、仙葫大橋6座越江橋以及永和大橋北岸匝道、竹溪大道—民族大道立交交通整治工程已全面啟動。

中國—東盟商務區規劃新建道路16條，今年安排建設的有1、2、3、4、5、6、7和16號等8條道路，其中1、2、4、6、7和16號6條道路已建成並投入使用。

相思湖東路10條道路目前施工順利的有羅文大道、可利大道、相思湖西路3條道路。

凌鐵大橋累計完成投資9299萬元。

通過近幾年的建設投入，我市配套基礎設施得到進一步完善，城市交通狀況得到更好的改善；城市景觀、亮化、美化、綠化程度極大地提高；市容市貌、環境衛生根本改觀，城市人居環境明顯改善，城市品位大幅度提升。進一步完善了大西南出海通道樞紐城市和區域綜合性核心城市功能，營造了良好的生態環境和投資環境，市民的居住水平和生活質量得到提高，塑造了首府城市新形象，促進了城市建設與經濟、社會、環境可持續發展，對促進我市率先實現跨越式發展，配套服務中國—東盟博覽會，提供一流的硬體設施、一流的市容環境、一流的人居環境。

⑹ 現在買四合院要花多少錢

1、北京四合院是北京傳統建築，具有深厚的文化內涵。北京四合院主要位於北京二環路裡面，每平方的價格在8萬到－30萬之間。通常位於東四、南鑼鼓巷、什剎海一帶的四合院價格會高一些。四合院面積有大多小。

普通一進適合元的面積大約在100-120平方左右。標準的三進四合院面積不會小於900平方。如果我們按照每平方10萬元，100平方的四合院來計算的話，一套四合院的價格大概需要1000萬元。

⑺ 重慶房價多少錢一平方

主城區范圍，不論新房、二手都在4月破萬，你可以去實地看看，不要相信網上某些言論。具體來看，

1，渝中均價在14000左右；

2，江北區江北嘴至少16000均價，江北區其他地方均價在13000左右；

3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；

4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，不論一手二手，均價至少15000；

5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，接近10000；巴南區、大渡口區的話均價應該在8000-9000.

以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，都是我看房子2個月以來的真實總結。

切記，官方發布的數據，應該是經過多重計算的，可看而買不到哦！

⑻ 重慶中央公園和茶園板塊哪個更適合下手

重慶中央公園和茶園板塊哪個更適合下手，這個得看個人的各種情況而定吧。個人比較傾向重慶中央公園板塊，主要是從以下3點來考慮：

一、看中央公園地塊整體規劃
先說重慶兩江新區吧，重慶兩江新區是中國內陸第一個國家級開發開放新區，由國務院直接批復的第三個國家級開發開放新區。江北區、渝北區、北碚區3個行政區部分區域。

而中央公園板塊是兩江新區的核心組成部分，更是是重慶自貿區的核心板塊。起源於空港新城規劃，是空港新城中的一部分。總體規劃面積10平方公里，東至兩路以及江北機場，西接悅來會展中心。

二、看中央公園地塊的交通
目前自駕可以通過機場路、金山、金開三條幹道。軌道交通10號線已開通，線路連接了南岸區、渝中區、江北區、渝北區、兩江新區，串聯了南坪組團、觀音橋組團、空港組團、悅來組團等，途經重慶火車北站南廣場和北廣場、江北國際機場T2和T3航站樓等重要交通樞紐和市政設施。

還有規劃中的9號線和5號線北延伸段，多條公交線路等，可以說交通也是異常發達！

三、看中央公園地塊的整體配套
1、中央公園

中央公園為國內最大的開放式城市中心公園，其介於江北國際機場和悅來會展中心之間，佔地面積1.53平方公里，大體為南北長條形展開，其南北長2400米，東西最寬770米，最窄600米。

2、教育配套

具有 歷史 文化底蘊的重慶八中和巴蜀小學，而且針對魯能城中央公館、公園大道、融創這三個樓盤是學區房。

3、政商務新區

目前醫療配套則有三甲醫院和北部的重慶國際醫療中心。 已經搬遷到中央公園板塊辦公的政府機構是重慶市檢察院，未來渝北區政府也將搬遷進來。

如果真的是居住，這兩個地方其實都不是什麼好的選擇。

茶園，看折騰了多少年了，即便是南岸區政府終於搬過去了，但是和主城天然被大山隔離就是硬傷。再怎麼發展，都擺脫不了區隔主城的客觀存在。何況，一萬三四的房價，除了極個別核心商圈，老城區哪裡買不到房子？個人覺得南岸往巴南一帶都比茶園好。隨便開發商怎麼折騰，好的學校醫院，熱鬧的 娛樂 圈，總是在老城區那幾個地方的。住茶園，晚上太晚了打車估計惱火。因為隔著的大山，永遠是「荒蕪」的。

就和主城的天然感覺距離，中央公園片塊比茶園好多了，為什麼？因為中間沒有天然阻斷，都可以是四通八達的路。為什麼我一再強調山阻斷的影響？看看李家花園那一點點山坡，都要花大價錢挖掉，打通紅旗河溝和花卉園，就知道了。中央公園到主城區，沿途只要發展，遲早都是可以發展起來的，說直接點就是可以和主城連成一片，茶園不行，大學城其實也不行，而且這兩塊區域基本是永遠這輩子都不可能和主城完全連成一片，這就是目前人類還不能改變的天然事實。

當然，如果你覺得就在茶園大學城啊生活，比較少來主城閑逛，問題是很多東西不以人的意志為轉移的。家裡有老人和小孩，就會深深體會到生活在主城離學校醫院都近的地方，是多麼的的明智。

很多東西想像或是嘴上說，都會覺得淺。生活實踐會告訴你最佳答案的。

越是吹很兇的地方，越是沒發展前景，就像股票，大跌之前，往往先讓其膨脹，天天漲停，看得讓人眼紅，然後一大波韭菜來了，最終被套牢。中國人有一個毛病，就是總以為行政力量大於市場力量，以為往一個地方狂投錢，野雞也能變鳳凰，重慶中央公園有什麼？所有的所謂的景點，都是人為堆切起來的。重慶茶園地區至少有南山，樵坪山，廣陽島，這些都是經過 歷史 的考驗，留存下來的，也是不能只靠資金投入，就能帶來的稀缺資源，這才是能持續發展的資本，而其他的東西，都是可以想辦法解決的，況且，茶園地區也有主城最大的濕地公園（迎龍湖濕地公園）和主城最大的深水良港（東港），以及最大的火車站（東站），茶園地區發展前景一定是強於中央公園地區的

現在買房是不是適合，茶園和中央公園哪個值得買。我做如下分析：

1、現在買房我認為還可以等一下。理由：1、房貸利率未下降，還在上浮，現在很多地方房貸利率已經往下走了。2、房價重慶還算穩住了，雖然總體上看重慶房價不高，未來幾年房價還會往上走，但我認為重慶房價應該有個小幅回落後在平穩向上，理由很簡單、投資客減少，重慶市內的本地人需求都基本實現，土地供應量也很充足，開發商2018年很難融資，資金缺口需要盡快賣房，回籠資金等。3、重慶的房價未來整體看漲，重慶現在的房價低於周邊其他城市，作為國家中心和核心城市，西部重鎮，以及重慶產業布局的完善，人才的吸引都是房價上漲的重要因素、據不完全統計重慶2018年新增外來人口是20萬左右。

2、茶園和中央公園哪個板塊可以買，先說茶園，茶園地勢平坦，是南岸區開放的重點區域。現在有金科，融創，中交，榮盛，中鐵等開發商，同時重慶東站已經開建，這個板塊看漲問題不大，現在均價在1.3萬左右。居住有6號線，學校也有了。整理上離主城（渝中區）比中央公園近。中央公園板塊，現在有招商、龍湖、中交，魯能，金茂等開發商，配套有名校和公園，整體均價在1.6-1.8左右。板塊現在有10號線，距離市中心相對茶園要遠一些。

3、我如果選擇會選擇茶園，考慮因素房價，中央公園板塊房價已經偏高，居住和投資漲幅不會太大，交通10號線到市區很繞，公交體系也很長，坐很久。學校有，但是很多都是化片的，體現不出太大優勢。開車距離主城也很遠，不太方便現在。

中央公園和茶園一個在南邊一個在北邊，地理位置相差比較大，綜合還是要考慮工作的便利性。小訊簡單說說兩個區域各自的優勢，供您參考：

1、中央公園：

1.1、渝北區政府主導建設的空港新城核心區，市政基建、維護都是非常到位的；

1.2、2300畝的超大市政公園（公園平坦、市政維護也是非常到位），中央公園夜跑和晨跑的舒適度極好，各個季節有不同的色彩，隨便一拍都是一幅美圖；

1.3、超大商圈IP，360萬方這個不說，未來擴容到600萬方也不吹，目前同時在建的商業體有8個也不擺，就想提一句：龍湖天街、大悅城、吾悅廣場、合景悠方，這四個全國知名商業IP放在哪裡都不是區域中心級的存在呢？而現在四家湊在一起打造中央公園商圈，這種超級商圈IP操作相信國內都少有；

1.4、學區，重慶八中本部、渝北數據谷中學、渝北巴蜀小學、空港新城人和街小學、中央公園小學、空港新城小學、騰芳小學、騰芳中心、兩江騰芳小學、兩江騰芳中學校、公園小學、公園中學，如此高密度的優勢教育覆蓋，估計家長們是不用擔心娃兒的讀書問題了吧；

1.5、醫療，已經開的按三甲規模打造的渝北區人民醫院，而正在推進的有三所醫院，包括市口腔醫院、國際醫療中心地塊醫院、復興私立高端醫院，普通看病還是非常便利的；

1.6、輕軌，3、10、9、6、5、14、12、22等多條路線覆蓋，目前已開通3、10、6，當然3、6需要換乘，而明年會開通9號線，2024年開通5號線，非常便利；

1.7、鍛煉身體，760畝的渝北區全民健身中心基本包含了各類運動的場地，室外大部分場地都是對外免費開放的；

2、茶園：

2.1、南岸區政府很早就已搬遷茶園，茶園基建應該問題也不大，政府比較重視；

2.2、茶園地勢平坦，還是比較宜居城市，特別是區府後的運動公園如果落地修建後，偶爾爬爬山鍛煉，逛逛公園還是很舒適的；

2.3、6號線直達解放碑，這應該是所有新區里距離母城核心區最近的了；

2.4、重慶東站，以後是重慶最大的高鐵站，東站可能會拉動周邊的配套快速發展；

2.5、第四輪軌道交通8、24、6延長段，茶園軌道交通將加密，落地可能在2025-2026年；

2.6、新規劃了一條直達南坪的隧道，修好後方便與母城快速通達；

2.7、部分區域已經非常成熟，生活配套齊全，如公租房那一片區；

以上就是小訊目前了解到關於這兩個片區各自的優勢，關於買房，應該是個綜合性的選擇，要考慮工作地點、置業預算、朋友圈、未來的區域發展以及自己最急需的是什麼等等哦！

你們都去中央公園吧，我就呆在茶園沒事逛逛解放碑觀音橋南坪，這里也沒啥人也就空氣好點環境一般般美吧，這里離解放碑開車得十多分鍾呢，山卡卡太遠了，我就住我的小別墅每天出門看看風景挺好的，來多了人我不太適應

重慶永遠只有一個中心，那就是解放碑，那個離他越近那就越值錢，就像CBD為什麼是在解放碑，江北嘴，彈子石，不是在中央公園，渝北，道理很簡單，如果主城還有地可發現，那麼還會有渝北那一片的純在嗎？就在7年前的人和大家都感覺好遠好偏一樣，而且任何一個地方漲價都是從中心區域開始漲，然後再輻射在周邊，你們有誰看過從周邊往中間漲的嗎？所以茶園和中央公園片區遠哪個道理很簡單……

你是剛需，不要著急。另外談三點思路，希望對你有幫助。

一是買房是必須的。房子背後除了居住，還有配套的 社會 資源，這個安全感是租房不能帶給你的。

二是時機要多把握。重慶房價波動橫盤，但上行趨勢依舊。年關前後，開發商還有更多讓利促銷。

三是選擇圈子近的。兩個地方都算是新區，除了價格上升空間，更應該考慮自己的工作、生活圈，哪邊方便選哪邊。

最後，如果我選邊押注的話，我會選北區。我主要看重北區的發展前景更明朗，基礎設施配套建設落實更多，北區的企業、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北區，不得不選。希望思路對題主有幫助。

我是吳先森，斜杠中年/持續學習者/資源匹配者。關注「吳先森說」，第一時間獲取有態度和價值的聲音。

這個主要還是看你的購房需求更傾向於哪一邊，還有就是購房資金預備了多少，兩個地方都適合住家，但是價格相差幾戶一倍，從投資方面，中央公園確實是不錯的選擇，交通配套完善，目前還屬於大規模開發狀態，而且重慶發展一路向北，渝北大部分片區都是以中央公園為核心的。而茶園，南岸政府一直在大力扶持，但是效果遠遠沒有達到當初的預設，雖然這兩年發展還不錯，6號線也有，東站也要修到那邊，但是一個火車站遠遠不夠帶動當地，茶園以後或許也會發展不錯，但不會達到或者接近中央公園的高度。好房子都有，就看你准備花多少錢買了

⑼ 江北區房價均價

江北的發展主要是圍繞「兩圈一帶四中心」:觀音橋CBD為百億級商圈，江北嘴CBD為重點打造的次級商圈，以龍湖星悅薈、漁人灣碼頭、金源時代購物中心、珠江國際商業中心為重點的北濱路沿江商貿帶。大石片區（大石壩、石馬河和鴻恩寺）、五里店片區、寸鐵片區（寸灘、鐵山坪）和魚復片區（魚嘴、復盛）4個區域性商業中心。

「7大板塊」：其中鴻恩寺板塊、北濱路板塊、石馬河大石壩板塊為江北區重點發展板塊，都表現出供求兩旺的特點。

【鴻恩寺版塊】

鴻恩寺版塊的項目高層很少，基本都是洋房和別墅，均價1.6-1.8萬左右

【北濱路版塊】

主幹道 :

公路：北濱路

軌道：地鐵3號線

大橋：

石門大橋 江北——沙坪壩

嘉華大橋 江北——至渝中區

渝澳嘉陵江大橋 江北——至渝中區

重慶嘉陵江大橋 江北——至渝中區

花園大橋 江北——至渝中區

主要項目：

《融景城》

只剩餘大平層的項目在售

《國興北岸江山》

現在待售，後期會推出63平-93平的超高層住宅，地理位置OK

劣勢在於：坡地上的項目，走路不便；小區2#、3#、4#邊上都有高壓線；此地塊之前是天原氯氣化工廠，空氣污染可能會存在（不過嘉陵江沿岸之前都是化工廠、紡織廠什麼的，現在的影響應該沒那麼大）；剩餘產權年限39年；目前來看，項目周邊的公共交通不太方便，距離項目比較近的只有106路和135路

《龍湖春森彼岸》

剩餘房源比較少，只剩下70平和120平的戶型在售，單價1.7-1.9萬左右，後期還有兩棟樓，但是還沒有規劃，存量很少的一個項目

劣勢：距離輕軌的軌道比較近，但是距離站點並不是很近

《恆大御龍天峰》

9月2號開盤的項目，開盤當天66平的戶型就售罄了，現在剩餘88-166平的戶型在售，單價1.93萬左右，帶裝修

【江北嘴版塊】

功能：江北嘴中央商務區(CBD)是中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心是內陸地區對外開放的國際化窗口

定位：長江上游的陸家嘴」、「中國金融第三區」（北京金融街、上海陸家嘴、重慶江北嘴）。將集中建設辦公寫字樓等金融商貿設施和重慶大劇院、重慶科技館等市級大型公益文化設施，兼容商業、

范圍：江北嘴中央商務區居於顯要的中心位置，東臨長江，南瀕嘉陵江，與渝中區朝天門、南岸區彈子石濱江地區隔江相望，處於城市中的兩江交匯口的景觀密集區，南距現在的城市中心區解放碑0.5公里，西距城市副中心觀音橋地區3.0公里。

江北嘴版塊新房只有南方格林雅墅和紫御江山在售

《南方格林雅墅》

尾房在售，只有191平米的戶型，單價1.5萬左右

《紫御江山》

超高層江景房，在售57平、68平、77平、88平的戶型，套內*單價2.5萬左右

【海爾路版塊】

海爾路位於江北城CBD內，沿海爾路沿線一帶，海爾路以五里店立交橋為起始點，開始沿長江走勢分布，終止於桂花灣渝宜高速公路唐家沱立交，片區在重慶鐵山坪森林公園以西的區域為主擁有寸灘保稅港及江北區府，為重點開發板塊。但距離主城中心較遠，且暫時未通輕軌，但是後期會有正在建設的9號線和部分4號線經過，相比核心區成熟板塊，板塊尚處開發期，不過憑借優越的自然環境，被稱為江北嘴的後花園

交通主幹道：海爾路、渝宜高速、渝黔高速

軌道交通：4號線、9號線

大橋：朝天門大橋，重慶大佛寺長江大橋，寸灘長江大橋

港口：寸灘港（寸灘保稅港），是我國內陸首個保稅港區，也是中國唯一個擁有「水港+空港」的一區雙核模式保稅港區，承系著重慶經濟發展的重要關節

特點，價值點，地位：海爾路是「三北」地區（江北、渝北、北碚新區）的核心區域，是兩江新區和寸灘保稅港之間的橋梁，產業主要為承載著重慶經濟發展的重要關節。

區域內的項目以海爾路靠近江北嘴的位置市場的認可度較高，例如新鷗鵬教育城、恆大中央廣場和保利觀瀾等都是不錯的項目

【江北農場版塊】

此處的自然環境比較好，項目多是改善型住宅和別墅項目