上海前灘目前房價多少

⑴ 上海前灘屬於哪個區域

上海前灘屬於黃浦江南延伸段。上海前灘在黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、華夏西路（中環線）以北。北面世博後灘拓展區和耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。前灘地理位置優越，有3條軌道交通穿越其中，交通優勢突出。前灘的定位是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，比如會計、咨詢、法律、現代服務等。這就意味著，前灘的開發在功能定位上和陸家嘴將形成一種互補的金融生態。

上海前灘屬於黃浦江南延伸段。上海前灘在黃浦江以東、川楊河以南、濟陽路以西、華夏西路（中環線）以北。北面世博後灘拓展區和耀華地塊、西臨黃浦江和徐匯濱江地區。前灘地理位置優越，有3條軌道交通穿越其中，交通優勢突出。前灘的定位是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，比如會計、咨詢、法律、現代服務等。這就意味著，前灘的開發在功能定位上和陸家嘴將形成一種互補的金融生態。

⑵ 上海浦東新區前灘晶萃名邸屬於哪個街道

上海浦東新區前灘晶萃名邸屬於上海市 浦東新區 三林鎮 管轄范圍；

⑶ 前灘東方悅瀾陽台朝南嗎

題主是否想詢問「前灘東方悅陽台朝南嗎」？朝南。前灘東方悅耀的建造商為了給住戶提供更好的採光，所有的陽台都是朝南方向設計的。前灘東方悅耀位於上海市浦東新區高青西路，東至耀龍路，西至晴雪路，南至春眺路路，北至高青西路。

⑷ 上海前灘太古里有疫情嗎

有的。
前灘太古里總建築面積約12萬平方米，該街區式購物中心採用開放式、里巷交錯的建築布局，在延續「太古里」獨特品牌基因的基礎上，首次以「雙層開放空間」在屋頂打造街區形態，由80米長的「悅目橋」橫貫上方，將黃浦江景緻盡收眼底，項目由分布於南區、北區的建築及佔地8000平方米的中央公園組成，南區為「石區」、北區為「木區」，兩區建築立面分別採用天然石材和木材鋪砌，匯聚國際時裝品牌、健康生活及餐飲概念。

⑸ 開發商出了網簽合同是不是就等於銀行已經放款

編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！
繼2019、2020年之後，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意願等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。
城市綜述：2021年，上海一二手房呈現不同態勢。一手房量增價穩，二手房則是量價齊跌，部分區域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄並起奪地之後，下半年出現國進民退，國企出動抄底。
新房市場：量增價穩
從近5年情況來看，2021年創下了上海新房成交金額新高。
上海鏈家研究院數據顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩。
2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節奏來看，全年呈現出先緊後松態勢。年初由於市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區可選擇面擴大。一些網紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。
二手房市場：量價齊跌
2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。
從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現前高後低的態勢，和2020年呈現完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創歷史新高。
但隨著樓市調控政策持續疊加出台，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現下行企穩的態勢。特別是掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
不過隨著市場對政策預期的穩定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現企穩的態勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規水平。
價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前並未出現持續下跌的態勢，成交均價基本穩定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。
從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現上升態勢，2021年則出現萎縮。
政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷
新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確採用「計分制」規則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然後，按照房源數量130%的認籌上限，確定入圍分數線，大於等於入圍線的所購對象可參與搖號。
也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之後的搖號拼運氣環節。不少購房者熱衷於在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區域購買新房，引發「打新熱」。
二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
2021年8月，上海房貸審批施行「三價就低」原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。
在掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
土地市場：群雄逐鹿到國進民退
2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。
另外，3月起採用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現群雄逐鹿態勢，第二、第三批則呈現國進民退態勢。
其中，成交總價最高的是黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投於2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數不多的上海市中心優質地塊。
2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上海花費了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發展，投入了約134.94億元。
從供地區域來看，自貿區臨港新片區及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信後續將在上海新房供應中有所體現。
熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰
2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。
2021年，上海新房成交量前3區域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。
房價收入比
2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。
租金：整體平穩
根據承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩，沒有呈現大幅上漲現象。但也有一些個案出現，租金出現100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。
購房者群像：熱衷「打新」 二手房觀望
2021年，上海推出新房搖號積分制，引發新房「打新熱」。由於上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮、御橋、臨港等區域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數百萬。購房者們使出渾身解數只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現的地方就是市場熱點所在。
而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風雲突變。「三價就低」「核驗價」等連續出台，銀行放款時間也大幅延後。部分購房者因商業貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，採用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。
同時，「三價就低」原則下，由於核驗價與評估價絕大多數情況會高於備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相「勸退」資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。
市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業人員數周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續兩個月都沒有開單。
樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代
有開發商認為，當前房地產市場環境一方面錘煉了企業健康度和風險抵抗能力，並適度加劇企業分化，另一方面也對行業自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業將難以生存發展。
也有業內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是製造業，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業者習慣了賺快錢，已經不會也不屑於賺辛苦錢了，把行業帶到被動局面。
展望2022：新房穩中有升 二手房繼續萎縮
從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩是大概率事件，但具體情況仍然需要依據發證節奏具體觀察。價格來說，由於2021年集中土拍均設定房地聯動價，對比目前周邊房價，呈現出穩中有升現象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現緩慢小幅增長。
考慮到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。
二手房市場則會不同，在「三價就低」「核驗價」等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低於2萬套，這一態勢至少會延續到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑後揚走勢。
二手房存在量在價先規律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復甦。但上海樓市部分區域存在嚴重一二手房倒掛現象，二手房成交一方面取決於自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。
土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規則調整概率不大，整體保持穩定毫無疑問。

⑹ 上海19號線規劃調整

19號線自虹建路~寶楊路站（南北走向線路），線路長44.5公里，設站32座，浦東段預設車站6座、徐匯閔行段預設車站3座、虹口段預設車站9座、寶山段預設車站6座。
投資605.24億元，項目建設工期為6年。預設32座站點。
寶楊路—鐵山路—吳淞科技園—玻璃博物館—江楊南路（換乘18號線）—一二八紀念路—臨汾路—廣粵路—廣靈四路—涼城路（換乘20號線）—虹口足球場（換乘3、8號線）—魯迅公園—海倫路（換乘4、10號線）—臨平路（換乘4號線）—提籃橋（換乘12號線）—浦東南路（換乘14號線）—商城路（換乘9號線）—濰坊新村—塘橋（換乘4號線）—南碼頭—白蓮涇—中華藝術宮（換乘8號線）—世博大道（換乘13號線）—後灘（換乘7號線）—德州路—東方體育中心（換乘6、8、11號線）—凌兆新村（換乘8、26號線）—三林南（換乘機場聯絡線）—徐浦大橋（換乘23號線）—景洪路（換乘15號線、機場聯絡線華涇站）—永聯村—虹建路（僅供參考，具體以最終公布施工方案為准)
未來19號線建成，途徑閔行吳涇、徐匯華涇、浦東前灘、世博、塘橋、陸家嘴、虹口北外灘、瑞虹新城、虹口足球場、涼城、寶山淞南、吳淞等板塊，將為這些板塊帶來不同程度的利好。
高境、吳淞、楊行板塊價值與日俱增
如果說軌道交通19號線對外環以內的中心城區是錦上添花，那麼對一直飽受對外交通不便困擾的寶山楊行、吳淞、高境等板塊就是雪中送炭。
19號線將成為寶山高境腹地首條地鐵，19號線北段從寶山吳淞城市副中心寶楊路出發，也就是大家熟知的吳淞板塊，這里是寶山的政治、經濟、文化、金融中心，但相應的這里人口聚集，對交通的要求更高，面對如今1號線、3號線之擁堵，19號線就如同這兩支的增強版，貫穿腹地，減緩交通壓力。
同時北楊路站，未來規劃為上海北站，就是大家常說的楊行樞紐，未來這里將是滬崇鐵路、寶嘉鐵路、江蘇沿江高鐵的始發站，未來寶山人民可藉助19號線直達陸家嘴，這也意味著寶山吳淞板塊將成為未來上海又一大交通樞紐，板塊價值與日俱增。
19號線南段預計規劃從東方體育中心建設，將前灘地區與奉賢地區打通，直達浦江鎮、南橋新城和奉賢海灣地區，這對於只有5號線的奉賢區域來說簡直是重大利好。
19號線在景洪路之後轉向南邊，深入徐匯華涇板塊、閔行梅隴、吳涇板塊，讓這些板塊的軌交實現了從0到2、甚至3的飛躍（15、19、23號線）。
值得一提的是匯聚了國家級科技園區，紫竹高新區等諸多高科技企業總部的吳涇板塊，目前這里的二手房房價約4.5萬元/平方米，19號線的到來必將進一步刺激該處樓市，將其推向下一個高潮。