合肥經開區綠園二手房價格是多少

❶ 現在合肥房價多少錢一平方米，哪位大神說一下，謝謝

現在是2020年69月，目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：

1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。

2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。

3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；

4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。

5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；

6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；

7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；

8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；

9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；

10、遠郊大盤：舒城、壽縣的、長豐的遠郊的，合肥市區開車要1個小時到1個半小時的，價格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京這樣的超大城市，一是市區價格太高，很多人買不起只能買很遠郊區；二是人口很多，足夠支撐遠郊大盤的購買力與未來居住人群；合肥的遠郊大盤，個人感覺還是當地原居民購買的多，多未當地人的剛需或改善，合肥真正的買的大部分還是投資的多，居住的也有很少很少。投資太多情況下，一未來實際入住率低，影響商業配套等起來，二是投資太多了，以後交付時候，拋售的人太多了，接盤的人又少，所以』二手房價格漲不起來。最好也不好賣。

❷ 合肥市，我想買個二手房，比如說房價60W，買家和賣家各需要交多少錢，詳細點~~最好能提供官方資料

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費

❸ 合肥房價多少錢一平方

現在合肥一萬以下的房子基本絕跡，市區最便宜都在一萬五上下，兩萬多的盤已經不少。只有新站、肥西、肥東、長豐比較便宜，價格在1.0-1.2萬左右。

❹ 請問我在合肥政務區買的二手房營業稅基準價是多少

環城路以內：5000元/平
一環內：4700元/平
中環內：4400元/平
二環內：4000元/平
二環外：3500元/平 （開發區除外）
高新區，政務區，新站區核價為4400元/平
經開區核價為3500元/平
原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。

哎，下午沒事。細細和你說吧。我是做這方面的。

你的稅費，貸款等各項費用，參考的都是你房屋的評估價，你那邊政府規定的就是4400元/平。所以你房屋的評估價就是116平x4400元/平=510400元
你過戶的話所需要的費用為
1 契稅2%（你屬於普通住宅）
2 個稅1%
3 營業稅，即差額的5.5%（差額=510400-房主當初買此房的價格，契稅發票上 寫的有）
4 過戶的雜項費用，包括復印，印花等等。不超過0.5%，估算0.5%
則，你的總過戶費是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-當初買價）x5.5%

沒了。你的備案價格，即58萬。只跟中介費有關，即如果中介費是2%，則費用為16000元。備案價格跟其他任何費用都沒有關系。國家處理你這個房子，就按基準價搞，即4400元/平。

有兩個特殊情況和你說下
1 合肥市定的這個基準價開可以有略微浮動，也就是你的房子基準價可以上下浮動一點。上浮你繳納的稅多，但是貸款下的多。下浮你繳納的稅少，但是貸款少。自己看著辦，這個可以要求中介人員幫你操作。中介可以聯系房產局上下浮。但是一般最高上下浮動200元/平這樣。

2
剛說了，你的營業稅是差額的。但是有個特殊條款，如果此房原購買價格（不是你現在買價）超過4400元/平，那就要列為非普通的住宅，如果列為非普通住宅你要買此房，就需要付全額營業稅，即營業稅=510400x5.5（我這里給你算的目前基準價是4400元/平，實際上，原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。具體多少，要看此房年限，這里不多說，一會說不清），同時契稅翻倍，不是2%了，是4%。
（一般情況下，此種情況不會出現，所以我理解你說的58萬是你現在買價，預估計原件不超過4400元/平，如果你說的58萬是此房原房主當時的購買價，那我就要恭喜你倒霉了，你營業稅就需要繳納全額的了，外加4%的契稅。） （補充知識：劃分為非普通住宅的標准有2個，符合1點就算非普通住宅。1：房屋面積超過144平 2：房屋當初買的價格超過現行基準價）

好了，看看這個後再跟服務你的中介人員溝通一下就明白了。

補充：1契稅是少不了的，到時開契稅發票。房子每交易一次，新房主都要繳納一次。
2 116平的房子，從面積上說，是屬於普通住宅的，同時不滿5年應該繳納差額營業稅。中介跟你說全額的營業稅，我感覺不對。
除非你符合另一種情況，即此房原購買價格（聯系原房主，直接問他，他不知道就讓他查當初的購房契稅發票，或者去房產局查）超過了現行基準價（4400元/平），那樣，你就屬於非普通住宅了，就需要繳納全額營業稅。同時你按4400元/平核價，確實到地稅局過不了。
但是跟你說，如果你真的符合第二種情況，那你契稅就需要4%，最後費用是很高。看你樣子，中介應該沒有讓你繳納4%契稅。所以這個中介說話矛盾。

不是這個中介業務不熟練，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建議你跑幾家中介，讓他們當場幫你算稅費，要明細表。到時候一綜合，你就知道哪不對了。到時你在換你信任的那家簽就行了。

至於「政務區的房子未滿5年按全額徵收營業稅」沒這規定，反正我是沒聽說。合肥從來沒有按地域征稅過，就按普通住宅，非普通住宅，門面……等劃分征稅。

❺ 合肥168學區房有哪些小區

合肥168學區房為中環紫金公館，銅冠花園，綠城玫瑰園和經典華城。

168玫瑰園學校西校區的小學部和中學部是緊挨在一起的，學校位於合肥市經濟技術開發區翡翠湖畔，大學城內，毗鄰安徽大學、合肥工業大學等。年輕的小將後來居上，首屆初中畢業班150人參加中考，普高達線率達89.9%。

省示範高中升學率達73.8%，700分以上佔比60%。根據2019年6月合肥教育局的學區劃分，合肥一六八玫瑰園學校小學部的學區范圍為：東至：金寨路以西南至：丹霞路以北（含童話名苑藍色湖畔石門路小區）。

(5)合肥經開區綠園二手房價格是多少擴展閱讀：

合肥168學區房：

榮成路和湯口路以北西至：繁華大道東西校區原則上以引針路為界。價格最高的為綠城玫瑰園別墅區，最新均價為35691元/㎡，高層區均價為29375元/㎡，是整個經開區目前二手房均價的天花板。

銅冠花園：銅冠花園的位置，因為產證還未滿5年。2020年1月份成交價在25069元，離168東區最近一個學區，而且還有自帶公立幼兒園，對面商場更是一步之遙（星達城），距離大潤發、地鐵口都很近。

❻ 2010年合肥市蜀山區的最低房價是多少想買個70-80平米的兩室，

蜀山區區域內樓盤價格差異很大，看你要買詳細的區域了，蜀山區較差區域新盤開盤基本5500左右，靠近大蜀山，黃山路沿線及靠近市區的房子基本已是6000-9000，買個小區環境、地段、交通、房型等都較好的中等房子，70-80兩室的新房期房差不多37-50萬左右，二手房現房能便宜幾萬塊錢左右。

❼ 合肥二手房78平,47萬,中介費需要付多少,其他費用是多少

合肥好居網只收交易傭金2800元，其他的收一個0.4%的評估費，大概三四千元，走傳統的中介整體交易下來大概要交付2萬元左右的費用。

❽ 合肥包河區綠園小區有二手房賣嗎

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