春天大道房價多少

㈠ 2010年溫江的房價是多少有哪些樓盤

房價波動較小 溫江樓市正蓄勢待發

作為成都市第一個衛星城，今天中心城區的重要組成部分，溫江無疑是城市功能和空間價值延展的受益者。

在經歷了一波經濟危機的低谷之後，如今的光華大道沿線，又重新呈現一派緊張施工的場面，溫江在交通、配套、基礎投資、產業結構的多元化等各個方面迎接著新的發展契機。

從近期樓市表現來看，該區域房價出現了明顯回升，新項目不斷面市。隨著花博會、大學城、奧體中心、賽馬場以及國際醫學城等產業結構的日趨完善，一場新的城市「變革」正在醞釀。新一輪「溫江熱」，隨時可能來臨。

交通：從光華大道到地鐵4號線

無論從城市整體形象還是與中心城區的融入程度，溫江都是成都二圈層上的「模範生」：2001年響亮提出「住在溫江」口號，到2002年撤縣設區，2005年光華大道全線通車，帶動沿線高水平地產開發熱潮，短短幾年間，擁有4000多年歷史的「金溫江」從容完成了大城西的形象塑造。

光華大道通車後，溫江的房地產開發更是一路飛速前行，不但出現了金強這樣實力雄厚的本土開發商，還吸引了和記黃埔、成都置信、珠江投資、上實置地、華新國際、天祥、銀城等地產豪門進駐角逐，永寧、湧泉、柳城三大板塊，奠定了溫江房地產開發的初步格局。成都置信建芙蓉古城，讓默默無聞的永寧小鎮一夜之間聲名鵲起，永寧板塊已悄然成為溫江大本營；建信、華新國際、森宇構建的湧泉板塊個性獨具，張力十足；柳城板塊則囊括溫江城區各開發項目，既有本地開發商金強房產精心建城，又有柳城誼苑這樣的「外來戶」推波助瀾，江南房子、觀瀾半島……溫江樓市進入繁華時代。

如果說光華大道的開通，縮短了與中心城區的距離，使溫江漂亮地完成了去郊區化；芙蓉大道、成溫邛高速公路為溫江的區域發展提供了有力的交通保障；現在，新干線-地鐵4號線的規劃啟動，將引領溫江樓市長驅直入地鐵時代。

世家機構在一份關於地鐵對樓市影響的報告中認為，地鐵將使城市規模得到延伸，新的居住片區將在地鐵沿線出現。而放眼其他城市，地鐵改變生活的範例，也比比皆是——在上海，有無地鐵通過成為了購房者最看重的要素之一；在北京，地鐵5號線開通當天，其沿線樓盤售價最高增幅達到30%……可以期待，在明年地鐵1號線開通後，成都人的生活方式以及城市區域功能布局等都將發生改變。而按照成都市城市快速軌道交通線網規劃，地鐵4號線規劃西起溫江，途經江安河、蘇坡立交、騾馬市、雙林路、十陵等站點，東止於西河站，全長38.9公里，設車站19座。地鐵4號線上的溫江區，將再度改變自己在「全域成都」中的時間位置，這一以生態環境優良著稱的宜居之地將更具魅力。「地鐵的修建，對中等收入群體是一大利好。地鐵4號線對於溫江樓市，無疑是一次『擂市』的碰撞！」溫江區房管局負責人形象地形容。可以想見，地鐵4號線啟動，將為溫江注入更多的宜居元素，引燃人們「住在溫江」的熱情。

產業：整體運營助推城市發展

溫江作為成都市西部重點發展的「衛星城」，在利用自身地理優勢的同時，不斷對產業結構進行調整和完善，目前已經形成旅遊、體育、教育、服務、健康等多元化產業結構，在完善城市功能、提升城市形象和品位上邁出堅實的步伐。

與此同時，溫江區因地制宜，對產業結構進行細分，並催生八大片區：科技園片區、光華片區、四川文化產業園片區、金馬國際體育城片區、成都國際醫學城片區、國際鄉村度假產業片區、現代農業產業片區以及和盛職教片區。其中成都國際醫學城片區是成都市26個現代服務業重點建設項目之一，總佔地面積31.5平方公里，投資近350億元，建設周期為10年。目前國際上除迪拜健康城和德克薩斯州健康城外，該項目在我國尚屬首例。規劃中的園區將集健康干預、醫療服務、康復養生、國際醫療旅遊、教育研發和商務配套為一體，以全國和國際市場為半徑，建設專業化、國際化和多元化的醫療康復及健康產業的服務平台。目前已有5個項目開工建設，其中佔地共4.87平方公里的芙蓉長卷項目將於近期強勢啟動。而金馬國際體育城片區，將以成都休閑資源和國家體育產業基地發展為基礎，在金馬河環境保護的前提下，根據體育休閑、體驗市場需求導向，以建設國際一流的標准賽馬場為切入點，打造成集旅遊、休閑、度假、娛樂、競技為一體的亞洲一流的運動休閑產業新城。在花博會、國色天鄉、賽馬場、國際醫學城等一大批重點優勢資源的催化下，溫江房地產可謂蓄勢待發。

2010-1-17 22:32 回復

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2樓

樓市：理性回歸展現成長空間

2005年光華大道通車開始了溫江樓市的品質化革命，之後便是2007的喧囂和2008的冷清。如今，溫江樓市正在經歷理性的回歸。

成都上實置地吳總告訴記者：「目前溫江房價均有200-500元/平方米的升幅，而且成交量也比2007年有所放大，平均每周370-380套左右。」據一位開發企業相關負責人回憶，當時的仁和春天大道，最高價賣到每平米10800元。而到了2008年，在地震和金融風暴的雙重打擊下，此區域價格應聲下滑，最低達到2900元/平方米。目前，區域房價基本保持在4200-4800元/平方米，並出現小幅上漲。

時至今日，光華大道沿線已是靚盤雲集，萬科·朗潤園、仁和·春天大道、珠江國際花園、森宇·美茵谷、藍光·香瑞湖、錦綉森鄰等名盤分立大道兩側。40餘個在建和待建項目、不低於300萬平方米的開發量，「低密度+生態+高端」的開發特徵，一條全新的生態居住走廊日益呈現。

而在溫江城區，房產項目也逐漸擺脫了以多層為主的郊區樓盤形象，溫江區行政中心、花博會主場館、家樂福超市、規劃中的地鐵4號線等配套利好，為高品質樓盤的紛紛涌現創造了條件，海峽新城·西岸、棠湖·泊林小鎮、上上城、、那城等與光華大道沿線項目遙相呼應，使光華大道和溫江城區的居住區漸成一個整體。

在樓市整體回暖的大環境下，經過深度調整的溫江樓市正在重整往日的精神。而生活配套尚不完善這個目前的短板，也將在數年建設之後，成為新的價值釋放源。在交通和城市運營的整體利好勢頭下，溫江樓市正在顯現更廣闊的成長空間。

如果說一個區域的發展、成熟需要一個過程，那麼它就是一個重新認識、了解的過程。對於溫江也一樣。在大起大落之後，當人們重新審視溫江區域價值的時候，我們不難發現，溫江已經不在是「造房」，而是在「造城」。當眾多的房地產開發由單個項目運營進入到區域整體運營的新階段時，角色已經在發生轉變。這個全新的開發模式不僅考驗著資金和實力，更是智慧的體現。而現在的溫江正處在「造城運動」黃金十年的開始，溫江正在蓄勢待發……

我覺得現在光華大道那邊的房子 還不錯，以後 家樂福 伊藤洋華堂 等大型市場開業，就成了光華大道 新中心了，房價一定會飛速的漲，溫江成中心漲幅不是很大。

㈡ 貴陽市：貴陽市房價為什麼這么貴

很多人都認為開發商都是些借著政策發不義之財的奸商，可是，事實上，開發商在全國性的房價上漲風潮中一直處於一個很尷尬的地位。一方面，他們要冒著巨大的風險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責，當著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產項目時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發商必須想方設法拉關系走後門。我一直認為房價過高最大的問題，在於開發商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最後轉嫁到了購房者身上。中國最大的房地產商是誰？各級政府，它們利用手裡的土地批租，然後再向房地產商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產商和購房者收稅。房地產商有風險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產也是風險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。

作為一個房地產開發商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數據去分析GDP的增加，而是從當地普通家庭的年收入和當地的房價的比例去看。我一直想問他們一句話，你們政府認為用一個普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什麼積蓄，這是哪個國家能幹出來的事情？可是這奇妙的事情就發生在社會主義的中國。房產只是眾多產業中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。房價當然與開發商有直接關系，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們為了抵禦政策風險和市場風險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業也無法運作。所以對於開發商來說，他們更關注的是現金流，房子漲了當然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什麼時候才是個頭？企業及時套現才是正路。開發商必須遵循生意規則，你如果硬要開發商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。所以，中國的房價不是控制在開發商手裡而是控制在政府手裡的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產開發商來說，適當壓一兩塊土地，保證公司開發的延續性，節約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那麼大的資金？有這個能力的只有政府！

房地產行業的大部分利潤都被收到政府的口袋去了，尤其是在現在以拍賣拿地的現狀下更是如此。說個最簡單的，某城市的地王，44億的標價，土地面積1.3709萬平方米，容積率4.8，總建築面積6.58萬平方米，樓面價就是6萬多。也就是說，房子還沒建，政府就已經揣到自己口袋這么多錢了。國土局為什麼那麼容易出貪官，受賄原因全是那紅線內外一米，或者容積率那零點幾的小數！很多朋友都以為，開發商是想咋建就咋建，可是事實根本不是那麼回事，國家政策在那裡呢，土地競拍就是一把刀，容積率又是二把刀，直接就限制了房屋總量的提高。地價是樓價構成中的一個主要因素，它的高低決定了房地產市場的走向。所以，一道政府搞房地產市場所謂的宏觀調控我就發笑，他們不是少收點地價，而是加稅，你說，這不是更加推動房價高企嗎？

經常有朋友問我，一個平方米的房子的成本有多少？我告訴他，其實，直接成本很小，比如我這個項目，建築成本大概在1850-2500之間。包括：土建，裝飾，園林，水電！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基礎；裝飾部分80元/m2，包括外牆磚，入戶門，欄桿和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智能安裝，及室外排水設施。

其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。就說，那容積率吧，我要不是通過卿至泰把它提高了，就原來批的1.7，我根本賺不到什麼錢。

說到這里，我不免又要羅嗦幾句，說說什麼是容積率。容積率就是總建築面積與用地面積的比率。可是，國家還有個規定，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數，開發商根本賺不到錢。所以，大家就各顯神通提高容積率。關鍵是送多少錢。容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。放眼全國，無論哪裡，開發商和規劃局都在一起愚弄人民。當然其中的公關費很可觀，但與房價利潤相比實在是太劃算了。正因為容積率是可以托關系修改的，所以，沒有哪個開發商會傻傻的按照既定好的容積率來開發。

我曾經跟卿至泰說過這樣的話：「麵粉漲價了，包子饅頭能不漲？」他笑了，我也笑了。

大家在罵房地產商黑心致使房價猛漲的時候，誰也沒有注意土地現價早已漲過房價的漲幅了。現在地方財政就是土地財政，地方政府拚命要賣土地賺錢，中央想控制都控制不了，你看現在全國各地哪個城市的城區面積都在不斷蔓延。房價的高低有無標准。答：房價乃政府能夠忍受的價格，房產現象只是中國政治經濟體系的一個表徵。我有時覺得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來賣，那麼他所得到的稅收只有賣房那麼一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是說政府這4-50年就收這么一次稅。但如果作為工業用地，做廠房，做企業，那麼政府可以年年向企業商家收稅，所以對於政府來說賣地建房是下下策的方法。但是，為什麼他們還要買呢？因為一個地方的一屆領導做多干五年，他做事只管這五年自己的財政收入，至於五年以後，他都不知道調到什麼地方去了，所以，一屆又一屆政府是只管現在不管將來啊！

現在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據說這個制度是向香港學習的，可是人家那是****社會，法律多健全啊？可是在內地，這制度一出台就為政府官員游戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權人士乃至一把手，那麼土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現在呢？實行的正規的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是****也得雙規，官員們心裡也是有點忌憚的。

那麼，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關系後台夠硬那麼最少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產資質，能拿到土地的老闆哪個是沒有後台的，哪個是後台不硬的？你以關系拿到了，那我拿不到我可以利用我的關系在後面捅你一刀還可以名正言順的把你身後的後台給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔？當然是羊毛出在羊身上。開發商不可能善良到自掏腰包，當然的把房價抬上去。制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望於宏觀調控，根本的原則不調，怎麼調都是空調！

我問過一個規劃局長，「作為一個規劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？」

他笑著說：「不賣地，哪裡來錢養活那些公務員？」

在房地產行業，對於地產商追求高回報大家不能有過多指責，因為逐利是企業的本能。大家應該關心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規范，為了自己的一己私利，他們憑什麼濫用公權利？用公權利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應對、變通的對策。

比如說：招拍掛制度，很輕易地就被地方政府架空，當做擺設。另一方面，對於土地的違法行為，恫嚇的多，實際上處理過軟。國家確實處理了一批土地違法者，但是，輕描淡寫地給省級幹部、主管領導一個處分，起不了太大作用。一些受處分的領導幹部，不但毫發無損，有些官帽子還越戴越大呢。以前我只是一個搞建築的，現在做上了房地產，干什麼吆喝什麼，我現在就不得不研究國家關於房地產的有關政策，就不能不千方百計地和對我有用的各級部門官員打交道。

作為一個做房地產的商人，我的腦子里一直有一個聲音：「一套房子會壓垮中國。」

為什麼這么講？因為我開始加入房地產行業的時候，正值香港經歷亞洲金融風暴不久，香港很多老百姓正經歷負資產的風暴。什麼是負資產呢？我現在簡單說一下：房價一旦提高，你要它降那是非常困難的，為什麼？因為銀行跟房價捆在一起呢，房價一旦升高，你買房子，如果你要做貸款，是不是要以市值做貸款？肯定不是拿凈值做貸款吧？得，這就出現了問題，一旦房價大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亞洲金融危機，當時100萬的房子只剩40萬的價值，可是你的貸款是七成，也就是，這時候你借了銀行70萬，可是房子現在的價值只有40萬！現在，你把房子賣掉還給銀行，你還欠銀行30萬，這時候，你應該怎麼做呢？你應該不還了，把房子給銀行算了，我何必再賠30萬呢。可是，香港老百姓當時並沒有把房子給銀行，為什麼？因為香港有很完整的信用體系，你一旦把房子給銀行，你的信用就完了，以後你找工作、創業、納稅甚至生活都會出現問題，你不能擁有私家車，不能到高級消費場所等等。所以，香港老百姓沒有辦法，只好硬抗著。

可是，中國大陸就不同啦，因為沒有完整的信用體系和社會保障體系，如果出現了負資產，老百姓立刻就會把房子扔給銀行，那時候，比亞洲金融風暴和美國次貸危機的金融風暴馬上就席捲全國，中國經濟馬上就到退三十年。所以，很多朋友總寄希望於宏觀調控，認為國家出了重拳房地產價格就會降下來，可是，你不明白，中央可明白宏觀調控政策所帶來的金融風險以及把金融機構搭上去的銀行風險呢。再說，各地方政府能讓房價下來嗎？房價一下來，GDP立刻就降好多個百分點，政績怎麼算？稅收怎麼收？地方財政怎麼來錢？銀行壞賬是不是又要超過國際標准若干個百分點？

但是，不宏觀調控好不好？也不行，那就是第二個日本泡沫。二者泡沫就會造成經濟過熱，物價上漲，通貨膨脹，企業運營成本提高。所以，還要調控，而調控的主要手段就是緊縮銀根，提高利率，而這樣的做法作打得一個惡果就是叫製造業賺不到錢，使得製造業老闆把錢從製造業抽出來投入股市、房市從而使泡沫越來越大。

這不是似乎進入了一個怪圈？永遠也解決不了問題？老百姓就要坐等災難的到來而無能為力？其實有辦法，這辦法就是讓這房價高企的始作俑者放棄對房價的操控。

大家知道，房地產項目，立項到開工，一直到峻工驗收合格包括期間的銷售等等環節，每一個環節都有政府的影子，就連最後的房地產交易中心，那本來應該是個類似市場之類的東西吧？那也是國土局下屬的事業單位。

大家知道只要有政府影子的地方就一定有濫用職權，而濫用職權就意味著腐敗，而這樣也就提高了交易成本。所以，讓政府推出這些所謂的監管，或者減少監管，或者公開監管，都會讓房地產市場減少腐敗，減少成本，最主要的就是那麼行政性的收費項目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地產項目的

㈢ 四川遂寧河東的一個樓盤說是一天賣300多套房，這個正常嗎

我是遂寧人，但在成都工作，趁著國慶回遂寧看房子。按我的規劃，我准備看三個地方的房子，一個是河東，一個是物流港，一個是金橋新區。在我看來，這三個地方是遂寧最具發展潛質的區域。
河東
首先我去的是河東，手機搜索了一下。先去的離車站最近的北濱郡府和春天大道。
先說北濱郡府，現在已經進入尾聲嗎，賣得只剩下兩套房，所以沒得選擇了。
再說春天大道，到了售樓部，銷售人員告訴我目前春天大道還沒開盤，現在只能看看戶型。通過銷售人員我了解到，春天大道主要打造的就是花園洋房，號稱是女人最愛的漂亮社區。位置在河東新區，交通、配套都很好。不過我在看了戶型圖和戶型模型，發現它的實際居住面積很小，特別是卧室，所謂的三室兩廳兩衛，除了主卧稍微大一點，其他兩個卧室就很狹窄，如果真得居住，會很有壓迫感和局促感。所以在看完一圈後，我沒有看到我心儀的戶型。
接下來我又打車去了位於河東的正黃·金域峰景。與春天大道一樣，也沒有開盤。但銷售人員說開盤也就在這個月底，如果想買，現在最好先排號。我打算先了解下具體情況再說。金域峰景位置比較好，到萬達坐車只要幾分鍾，周圍的配套設施也很齊全，學校、公園、商場一應俱全。
因為我想要買寬敞的二房或者舒適三房，所以在戶型選擇上，我也偏向於這一類。不過金域峰景沒有二房戶型，只有三房戶型。我看到幾個三房戶型，有80多平米的，也有90多平米的，差別不大。不過有一點值得注意的是，雖然表面上房子面積是90多平米，但其中陽台就佔了不少面積，看了戶型圖，這些區域只是記一半產權或不計產權。所以實際看來，住房面積並不大。
當我問及房子一平米多少錢時，銷售人員表示因為還未開盤，還未定價，所以現在他們也不知道價格。不過她說，這個位置的房價都差不多，所以可以對照其他的樓盤。河東新區這一塊，房價差不多5千多6千多，特別好的能達到7千多。
仁里
離開金域峰景，我准備去它旁邊的東湖麗景看看，但天氣實在太熱，加上圍著一圈也沒找到銷售中心，看到有計程車經過，就趕緊上車去下一個地方。上車後我跟司機說我是來看房子的，他問我喜歡什麼樣的房子，我說喜歡寬敞的、舒適的，他就向我推薦了金科·美湖灣，說那邊的房子修得很漂亮。因為政府要求，所以都是平層別墅樣式的

㈣ 在成都西部買房好嗎有哪些好的樓盤推薦一下。。

成都的西部應該是3環外，其實大范圍上溫江也算，現在3環路上好的樓盤大概都在8000-10000之間，饒城外面的大概在5000-6000，其實如果自己有車，住光華大道是個很好 的選擇，從溫江開車過來也只要10多分鍾。好點的2手樓盤有金河谷，仁和春天大道等，新的就多了，你自己去網上搜吧