房價下跌到多少會斷供
Ⅰ 房價下跌，月供為什麼不隨之下降
房價下跌月供不會下降，月供是否降低和銀行利率調整有關，月供與房價下跌關系不大。貸款利息是根據浮動利率進行計算，如果銀行利率下降，房主調整最新利率後，月供會下降，房東未調整利率，月供繼續按合同約定進行償還；房價下跌對於剛需買房是非常有利的事，跌幅如超出人們預期，對於剛買房的房主和炒房團則會產生負面影響。
首先，房價下跌對於剛需人群買房非常劃算。房主無論支付全額房款還是支付首付款，都會省下很大一筆錢。現在很多低收入家庭苦於沒有房子四處奔走，年輕人因為沒有房子而無法結婚。房價下跌對於少數人說是個好消息，購置房產因為貸款總額減少，自然需要償還銀行月供也會相應減少。用戶是向銀行借款，銀行基準利率未降低，償還銀行的的利息其實並沒有減少。
無論房價是下跌還是上漲，對於已買房的房主，及時關注銀行利率浮度，可以根據政策規定做出相應調整，這樣可以每年可以適當省下一筆錢。
Ⅱ 深圳二手房價格出現下跌，回到2020年水平！房價下跌會有哪些影響
房價下跌會使大批炒房客放棄炒房，讓真正的剛需購房者有選擇的機會，從遠處來看，可能會加速深圳的人口增長。深圳屬於發達城市，房價一直居高不下，很多外來務工者一輩子賺的錢都不夠買一套房，生活成本也很高，很容易造成這些人晚年直接回老家養老。
房價下跌，大部分還是比較高興的，可以有更多的錢用來提高生活品質了
買房子是一件人生大事，但是很多人卻因為有一套房子要供，平時不敢吃、不敢喝，更別說是出去玩了，還了房貸，沒有一分多餘的錢可以支撐娛樂花銷。房價跌了，人們的購房成本就能省下很多，這樣一來，不僅會活得比較輕松，其他的娛樂行業也有了發展的機會。
總結
房價下跌本來不是好的跡象，但卻可以讓更多的人幸福感增加，因為，過去的日子裡，很多人都被高昂的房價折磨的苦不堪言。房價下跌雖然不利於經濟的發展，但是，卻能讓更多的人生活得更加幸福，說到底，房地產行業還是有點虛高了，現在的經濟很難支撐這樣的高房價。
Ⅲ 全國房貸斷供情況
如果出現大規模房貸違約，銀行會按照章程執行。房貸斷供後，銀行會根據實際情況做出決定，並不意味著銀行會馬上通過法院回收房產，中間有一個復雜的過程。
如題所言，大規模房貸違約現象必然會發生，央行也會出台相關政策，延緩、推遲、減少房貸情況，減緩大規模房貸違約現象。可以想像，如果出現大面積斷供的現象，必然是經濟問題或者其他不可逆轉的問題。在這種情況下，銀行也會有相應的政策來執行，大多是通過延長或延遲貸款。
當然，如果出現大規模的房貸違約，不是市場的問題，而是房貸需求者的問題。然後，銀行會根據相關合同辦理相關手續。首先聯系按揭貸款人了解相關問題，銀行也有相應的延期政策。其次，如果貸款人辦理了延期，仍無錢償還，多次催貸無果。最後銀行會通過起訴的方式起訴貸款人，然後房產被收回拍賣，償還的銀行資金償還給銀行，剩下的留給戶主。
2008年美國發生過大規模房貸違約現象，日本的房地產泡沫也有，雖然歷史上主要經濟體都發生過。然而，並不是每年都這樣。只有在經濟處於重大轉折時期才會發生。通常，大規模的抵押貸款違約會伴隨著經濟衰退和蕭條。
銀行的相關回應還是會根據情況來判斷。一旦發生經濟危機和不可逆轉的事件，銀行的反應將是減緩、推遲和延遲抵押貸款。畢竟如果大規模斷供，即使收回也不會通過法院出售。但在非經濟危機、非不可逆事件的情況下，往往是按照公司章程進行的。
就購房和房貸而言，還是要適合自己，能長期滿足房貸的可以選擇買房。不然遇到供應中斷還挺麻煩的。如果出現大規模房貸違約，可能還有調整，銀行可能會延期。但在個別情況下，本行會遵守公司章程。
無論是大規模還是個人房貸違約，都會有以下過程:
1.如果買家在第一個月內沒有還款，銀行會給買家打電話通知你逾期，催你還貸。
2.如果催促後仍無還款，到第二個月貸款仍逾期，銀行的信貸員會上門或直接去其單位催促。
3.第三個月，如果買家還是不還款，銀行會發律師函，進入司法程序。一旦進入司法程序，也意味著買家的房子將被拍賣。
抵押貸款違約還會給買家帶來許多不利後果:
1.罰息
貸款逾期以後會產生罰息，而且這個利息很高。即使購房者後期補貸，仍然要面臨銀行的罰息。罰息金額在買方與銀行簽訂的借款合同中有明確約定。
2.遭受經濟損失
其實短期供應中斷被罰也不算太嚴重。如果斷供嚴重，得不到賠付，你可能會遭受更大的損失。如果購房者連續六個月不供，那麼銀行將向法院申請拍賣購房者的房屋。房子拍賣的費用要先用來還貸款和利息。如果不夠，還需要繼續進行補償。這時候損失會更大。不僅房子沒了，錢也沒了，連之前交的首付和稅都沒了。
3.影響買家的信用信息。
斷供會影響買家的信用信息，也有人認為短時間斷供不付錢也沒關系。如果長期斷供，不還款，可能會被列入黑名單，成為老賴，影響購房者的出行和工作。
所以，如果不是特殊情況，注意不要斷供。如果有可能斷供，也可以提前向貸款銀行申請，告知情況，銀行會幫忙提出解決方案。
2008年美國次貸危機是一種由房貸違約引發的金融危機。
由於9·11後美國經濟衰退的壓力越來越大，製造業仍在逐步向中國、印度等發展中國家轉移。美國甚至認為可以拋開實體經濟，只需要美元霸權下的金融經濟就可以讓美國長期強大。房地產作為一種金融產品，已經成為經濟驅動力的主導。
大量房地產被推向市場。在房地產市場不景氣的時候，我們開始向金融信用差的群體增加零首付的房產供應，將這些不良貸款打包成優質的衍生品投放到金融市場。然而，隨著美國經濟每況愈下，出現了嚴重的供應中斷危機。然而，這場違約危機帶來了抵押貸款衍生品的金融危機，導致包括雷曼兄弟在內的美國數百家銀行破產，房利美和房地美破產，引發了美國自1931年以來最大的金融危機，並使次貸危機蔓延全球。
同樣，日本也出現了抵押貸款危機。
1985年日本簽署廣場協議後，在不到兩年的時間里，日本的幣值從220日元兌1美元上升到110日元兌1美元，翻了一倍多。全球資本不斷湧入日本，股市和房地產大幅上漲，日本政府不斷推波助瀾，導致日本資產被嚴重高估。
1990年後，國際資本在賺了大錢後開始撤離，日本也意識到了資產泡沫的嚴重性。於是政府開始打壓房地產，利率從1%提高到6%，並拒絕房地產企業融資貸款。房地產市場立刻崩盤，地價跌到1/3，房價也跌了一半。雖然日本沒有像美國那樣出現大量的斷供，但是這場危機讓日本在接下來的20年裡無法復甦，這也是日本20年衰退的最重要原因。
中國房地產市場會出現大量違約風險嗎？
自2003年推進房地產市場化以來，房地產一直是經濟發展中最重要的支柱產業。2014年經濟下行期，再次讓房地產承擔重任，通過貨幣安置推動房地產繁榮。從2014年的18萬億元家庭負債到2018年的50多萬億元。成功解決了來自地方政府、銀行、開發商的40萬億債務。
但中國是一個高儲蓄的國家，居民存款總額現在已經超過70萬億元。也超過了50萬億居民貸款的總量。而且近幾年政府也做了一些金融防控措施，首付超過30%，二套高達50%。而且這種房價在地價穩、房價穩、預期穩的情況下，不太可能出現大規模的高層跳水。不存在大規模斷供的可能。
中國房地產大幅下跌的危機不是居民大規模斷供的危機，而是居民財富縮水導致的消費減少、投資減弱、房地產銷售降溫的風險。一旦土地市場降溫，地方債務、銀行債務、房地產企業債務都會出現問題。
銀行大規模停電不是不可能，只是概率低。很多年前，一些地區有許多建築物停電。
供不應求的主要原因是房價跌了不少。相對於需要償還的貸款，房價的剩餘價值已經遠遠低於需要償還的金額，這就造成了購房者選擇供不應求。
但是從買家的角度來說，斷供是非常不劃算的行為。除了把房子抵押給銀行，購房者實際上還有信用擔保。即一旦出現違約，銀行會起訴購房者，要求償還剩餘欠款，並將購房者列入徵信系統黑名單。
當購房者選擇斷供時，銀行一般會選擇與購房者協商，電話告知及時還款，並告知違約後果。他們不會馬上把房子拿走拍賣，起訴買家。電話咨詢沒用，會發律師函督促買家履行合同還款。
只是經過多次溝通，購房人仍不理會還款，便通過法院起訴將房子拿走，並開始房屋的拍賣。房屋拍賣後，將賣房所得與剩餘欠款進行對比，再決定再次起訴投資人，追回剩餘欠款。
如果銀行遇到大規模的抵押貸款違約，除了拿走房子收回貸款，還會面臨巨大的流動性危機。大家都覺得銀行很有錢，根本不會缺錢。大家都錯了，但是銀行也會缺錢，會出現流動性危機。如果大量貸款違約，銀行會拿回大量房產，這是變相的大問題。只能尋求政府援助或者選擇快速融資來補充資本金。
美國的次貸危機就是美聯儲加息，很多購房者還不起債，導致銀行出現流動性危機。如果沒有美聯儲的援助，許多中小銀行只能選擇破產。
別急，逼你還債的方法多的是，你還得還！銀行總是吃人不吐骨頭。
現實中，已經出現了大規模的抵押貸款違約。最近的是美國的次貸危機，更遠的是日本的房地產崩盤。美國的次貸危機讓大量中小銀行破產，美國和日本的房地產崩盤讓大量中產階級變窮。銀行體系產生大量壞賬，抵抗力較弱的銀行不得不破產清算。大規模的房貸違約意味著房地產行業可能會崩盤，這對於中產階級來說是致命的，因為中產階級的很多資產都來自房子，對於有房產的人來說是不利的。
但這種現象不應該發生在我國。
貸款斷了幾個月內，銀行會簡訊催收。一定時間後，銀行會通過電話、上門等方式催收。如果欠款能還清，就不追繳房產。但是如果過了一定時間沒有還款，銀行會收回房產，銀行有權收回我們的房產。因為我們的房子是抵押給銀行的，抵押給銀行之後，我們就可以從銀行貸一筆房貸，所以現在的房貸全稱是房屋抵押貸款。
然後，房產將被拍賣。阿里巴巴在雙11拍賣的房產，基本都是銀行通過法院拍賣掉抵押的房產。如果拍賣所得不能覆蓋剩餘的房貸本息，銀行只能處理壞賬。
放棄住房供應在中國很少發生。通常在沒有經濟危機的情況下，只是個人購房的現象。在現實生活中，銀行通常會經過以下程序:如果有買家一個月沒有還款，銀行會給買家打電話提醒你不要逾期。如果第二個月貸款逾期，銀行的信貸員就會上門要。到第三個月，如果買家還是不還款，銀行會發律師函，進入司法程序。進入司法程序後，買方的房子將被銀行拍賣。
如果個人房貸斷供，會遭受以下三種後果:第一，即使購房者補貸，銀行還是會給購房者。罰息，而且這個利息很高。通常銀行在與房貸人簽訂房貸合同時，會明確約定斷供時要支付的罰息利率。但只要還清前面的房貸，偶爾違約並不會影響房貸人的聲譽。
第二，個人斷供超過6個月，銀行會通過法院拍賣買家的房子，買家之前的首付和稅費都沒了。三是會影響購房者的徵信，被列入黑名單，成為老賴，對購房者的出行和工作造成不利影響。甚至會影響孩子的教育等等。
如果大規模房貸怕供應，可能與央行出台的相關政策有關，也可能出現房價大跌。事實上，大規模抵押貸款違約的現象在2008年的美國就發生過，在日本房地產泡沫時期也發生過。1997年香港房價下跌，大量房貸斷供，給當時的經濟和金融帶來了很大的沖擊。甚至在上個世紀末，海南房地產泡沫破裂，部分炒房團出現大規模割肉現象。
大規模斷供發生後，銀行通常會聯系房貸機構了解相關情況。如果有不可抗力因素。那麼銀行可以先申請延期保單。如果銀行向借款人發放貸款，借款人仍然沒有資金償還，多次催貸也沒有結果。銀行只能通過起訴的方式起訴貸款人，而法院負責收回房產進行拍賣，將應償還的資金返還給銀行，剩下的留給貸款人。
如果出售房屋所得款項不足以抵消抵押貸款人的欠款，銀行有權繼續要求貸款人還清所有剩餘欠款。事實上，通過法院拍賣按揭貸款人的房子，肯定是銀行的最後一招。通常，銀行更傾向於通過延遲償還貸款來解決抵押貸款違約的問題。因此，大量財產不得不由法院拍賣。如果房產不能通過法院出售，就算賣了也不值這個價。當然，大規模的斷供潮是銀行不願意看到的。房地產金融危機一旦發生，就會到來。
抵押貸款違約是一個嚴重的問題。無論是大規模的房貸違約還是個人房貸違約，銀行都會採取以下措施來應對。
(1)一旦斷供一兩天，銀行會通過簡訊和電話聯系房源商，要求貸款人還貸。這是銀行的第一反應。
(2)出借人繼續斷供，未通過簡訊、電話等方式及時還款的。銀行必須進行第二步，即根據你的個人信息，通知銀行營業部的相關人員進行上門付款，了解貸款人的情況，了解貸款人斷供的原因。
(3)如果銀行工作人員上門催款，但貸款仍被掐斷，銀行會採取第三步，提醒貸款人有法律程序催款，並向貸款人家裡發律師函，告知貸款人如不還款將向法院起訴。
(4)如果發出的律師函仍然無效，銀行會採取第四步。銀行會把貸款人告上法庭，通過法律程序要求貸款人還款。打官司後會有法院傳票給出借人。最終出借人是否會出庭，法院會根據相關證據做出判決。
(5)法院終審判決下來後，如果判定為老賴，徵信將被列為失信，個人其他資產將被凍結，採取強制還款措施。銀行有權拍賣房子，最後拍賣的錢要還清，直到連本帶利還清銀行貸款。
基於以上五項措施，銀行會根據貸款人的違約程度採取以上五項措施，銀行根據違約程度採取的措施自然會有所不同。
這個問題在現實中發生過。2007年美國的次貸危機就是最好的例子。次級貸款即「次級抵押貸款」，是由還款能力低、信用差的人提供的抵押貸款。
貸款在美國是非常普遍的現象。當地人很少全款買房，一般都是長期貸款。但是失業和再就業在這里是普遍現象。這些收入不穩定甚至完全沒有收入的人被定義為次級貸款人，簡稱次級貸款人，因為他們的信用評級不達標。
在21世紀的最初幾年，美國的經濟發展勢頭也很好。政府鼓勵銀行向低收入者提供住房抵押貸款。一般來說，買房首付30%，最低20%。但是那些年美國購房者首付只有10%甚至5%，最低的是0首付，其餘都是通過銀行貸款。
隨著美國經濟尤其是房市的過熱，政府開始干預金融，最直接的方式就是提高貸款利率。貸款利率一提高，就意味著買房人的月供會增加。對於家庭收入較高的人來說，月供多一點是可以承受的。那是對於低收入的購房者來說，原來的月供對他們來說是一個非常沉重的負擔。現在利率提高了，他們的壓力更大了。
結果，次級抵押貸款中出現了違約案例。於是突然之間，銀行的資金也出現了周轉的壓力。通俗地說，銀行存在「錢荒」。對於那些中小銀行來說，錢荒是非常致命的。2007年，很多中小銀行開始倒閉。後來危機加劇，連雷曼兄弟這樣的大投行都倒閉了。
在住房貸款市場上，如果還款人違約，最常見的方式就是收回房產轉賣。如果出現大規模違約，銀行拐杖會積累大量房地產。市場上大量的房地產必然導致房價下跌。當下跌嚴重時，即使出售房地產也不足以償還銀行發放的貸款。這個時候銀行會損失很大，受不了就倒閉了。
所以銀行特別害怕房地產價格大幅下跌。當價格暴跌時，許多貸款人會主動違約。因為貸款人的損失最多就是首付，如果不賣，損失會大很多。所以90年代日本房地產泡沫破滅後，大量銀行破產。
如果出現「大規模違約」現象，那一定是房價泡沫破滅的後遺症。銀行對此其實很無奈。比如大家熟知的美國雷曼兄弟不是在2008年美國次貸危機中倒閉了嗎？與此同時，美國的房利美和房地美也沒能撐得住。
國際上，過去幾十年房價泡沫破裂的經典案例，都與銀行體系無關。也可以說幾乎都是由銀根緊縮政策引發的，最後自己也承擔了巨大的風險。
比如90年代日本的房價崩盤，就是從日本央行連續大幅加息開始的，導致整個房價暴跌70%。再比如，12年前發生的「次貸危機」，也是因為美聯儲(相當於美國央行，又稱世界央行)連續10多次加息，直接戳破了美國房價泡沫箱。
從我們目前的情況來看，房地產市場經歷了比較長時間的融資渠道收緊，房地產市場持續的定向貨幣緊縮肯定會給房價帶來較大的壓力。但是我們要明白，今天的房地產市場之所以會面臨定向貨幣緊縮，主要是因為它在中國經濟中的地位發生了非常重要的變化，從過去20年的支柱產業變成了中國經濟新常態下的非支柱產業。
一般來說，大規模的房貸違約會直接沖擊整個銀行體系的流動性風險，同時也會造成銀行核心信貸資產的重大損失。在這種情況下，一些不夠強大的資產必然會下跌。所以我們一直強調穩定地價、房價、預期的重要性。即使在「房子是用來住的，不是用來炒的」的原則下，我們也一再強調要防止房價大起大落，有穩中有降才是正常的。
Ⅳ 房價下跌，115萬人棄房斷供，樓市這是要「變天」了嗎
談到房地產市場，大家都比較氣憤，因為絕大多數人的一生，花費的巨款就是購買房子，從現在的觀念來看，沒有房子結婚都很難實現，所以也就是這種觀念，讓房價持續上漲，以至於到現在買房都是特別困難的事情，即使是購買了房子，那麼也要做20-30年的房奴，因為絕大多數人買房，那麼都是選擇貸款分期，這個時間還款時間要20-30年之久。貸款分期購買的房子，其實也不代表房子就屬於你，因為一旦還不起貸款，那麼房子一樣會被拍賣。
總結：房價出現下跌的情況，這對於普通消費者來說是好事，對於炒房者來說是壞事，所以出現大量“棄房斷供”的現象，這些斷供的房子，很多都是炒房者套現的結果，但要說樓市要“變天”，這個還是有些誇張，因為房價下跌幅度不會很大，對於還沒買房的人來說，就不需要擔心房價上漲的問題，當然買房者也要根據自己的實力來進行選擇。
Ⅳ 如果房價真的掉了一半，要還二三十年房貸的房奴該怎麼辦呢
如果房價真的下降一半，房奴當然是很悲催的，但是那時候悲催的絕對不是只有房奴，而是整個市場。美國次貸危機的影響有多大，相信有所耳聞，而美國房地產市場的持續降溫就是造成次貸危機的導火索。
房產業也因房價大跌，造成荷包貶值，經濟損失，又因無法向銀行借代，或者償還代款，而造成樓市爛尾，破產,也會造成新一輪的失業潮。
社會的不穩定，將會直接造成國家經濟衰退和落後。
還代二三十年房奴的人，應該是要自居到老的人，漲跌都沒多大關系，只要家宅平安，充滿歡笑就好。
放心，樓價也許會小跌，但決不會讓你大跌眼鏡。
Ⅵ 房價一旦大跌，房奴們只能「棄房斷供」嗎
我認為買房者不能棄房斷供，因為棄房斷供本身就是一種不歸路。
在買房者購買房子的時候，買房者首先就需要考慮自己的償還能力，最好不要在自己償還能力之外購買房子。與此同時，一旦自己所購買的房產出現了房價大跌的情況，買房者需要進一步提高自己的創收能力，同時維持正常的月供。當買房者棄房斷供的時候，剩餘的房產價值未必能夠抵得上銀行的貸款。
一、買房者不能棄房斷供。
之所以會這樣說，主要是因為買房的個人住房貸款本身就已經產生了法律效力。即便房價大跌，買房者所持有的房產的價值大跌，買房者也不能選擇輕易棄房斷供，因為這樣的行為無疑會讓自己出現重大虧損，很多人的房產價值甚至抵不過銀行貸款。
Ⅶ 如房價整體下跌30%會有怎樣的後果呢
如果房價整體下跌30%，那麼可能我們這個社會正在遭遇一場極大危機，很多人可能因此失去生命。
我看了一下回答，有說房價下跌後剛付完首付的買房人可有又要被迫給銀行補首付款，或是只能斷供；有說房價下跌影響不大並例舉北京周邊城市下跌50%的例子；還有說房價下跌30%利好普通老百姓的；這些回答都只從金融、個案、或是自身角度出發看問題，有點一葉障目不見泰山的感覺。
房地產市場一直是我國國民經濟的重要市場，他承擔的不僅是居住作用，還是貨幣的蓄水池，更是社會居民福利的分發渠道。所以，我們國家對房價一直是採取宏觀調控、溫和干預的管理模式，大漲要打壓，大跌也不能出現，對於調控房價的提法，一直都是穩房價，穩的意思就是按住不漲，隨著貨幣貶值以達到陰跌的效果。因此，如果房價整體下跌30%，那麼只有兩種情況。
以上兩種情況，無論哪一種的到來，對於每一個國人來說都是噩夢，沒有一個人能夠倖免，是一場極大的社會危機，國家會因此失去幾十年積累的財富，無數國人會因此失去幾十年積累的財富，甚至有無數人會在這場危機中失去自己的生命。
Ⅷ 房價下跌，115萬人棄房斷供，樓市是要「變天」了嗎
不是。目前樓市價格穩定。運行平穩。並沒有出現大幅下跌。一部分地方出現價格下跌是受供求關系影響。並不能說明樓市要變天。
Ⅸ 房價從12000降到8000了，我該不該斷供
在房地產商融資方式越來越緊，股權融資難度系數特別大，而到期債務壓力巨大的大環境下，房地產商降價促銷將成為一個很普遍的現象。房地產商減價以後，對那些新購房的小夥伴來說那就是一個好消息，大夥兒買房的成本降低了；可是對於一些在高位時購房的小夥伴來說，這其實就是一種損害。擺脫「信息繭房」，不要跟二愣子比，傻新聞媒體較大的副作用就是讓你只看到一個片面的事情。
並且也要承擔起訴的所有費用，這些費用並不是一個小錢了。第三是，假如房屋被帶走之後，拍賣房產得到的資金，不能以付款剩下住房貸款及其起訴費用，那麼我可能還需要再次償還銀行借款等費用。無法准時還貸所產生的最直接後果是徵信逾期記錄能被銀行貸款上傳至央行徵信，如果出現了數次貸款逾期甚至直接斷貸得話，你個人徵信也就花了。
Ⅹ 房價下跌30%前，樓市會出現哪些趨勢現在是買房的最好時刻嗎
如果房價下跌30%的話，很多地方會出現斷供的情況，當地也會推出一系列鼓勵買房的措施。
從某種程度上來說，除非一個人本身是剛需購房者，不然這個人最好不要選擇盲目買房。特別是在很多地方的房價進一步下降的時候，因為很多地方的房地產行情並不好，所以當地的房價會有持續下降的趨勢。對於普通購房者來說，我們沒有必要拿自己一生的積蓄來買一套所謂的期房，房子也根本就不是所謂的蓄水池，我們需要合理看待自己的買房行為。
1、第1個現象是逾期的情況越來越多。
如果一個地方的逾期業主的數量越來越多，甚至這個地方有很多人出現斷供的情況，這基本上意味著當地的房價會繼續下跌。在這種情況之下，因為當地的購買力嚴重低於實際的房價，所以認為買房的人會非常少，房子自然會處在公共維修的狀態之下。