烏魯木齊房價首付多少

Ⅰ 在烏魯木齊第一次買二手房按揭需要首付多少

首付最低30%，稅要根據你買的房子大小判斷了，90平米以下1%，90~140 1.5%，超過140平米2%，過戶費也不少哦

Ⅱ 烏魯木齊第2套房首付多少

烏魯木齊2套房首付60%

Ⅲ 烏魯木齊現在買房首付最低是多少還有烏魯木齊的房價現在大概是多少誰能介紹下

烏魯木齊首付最低是30%，房價區域差別較大，三坪農場、安寧渠路、蜘蛛山方向、西山、米泉價格低些在4600~5500元/平方，河南路、長春路、機械廠等烏魯木齊周邊的價格5800~7500元/平方，市區基本在7500~12000元/平方，至於在哪裡購買婚房只要是看經濟能力，有能力就買在市區離工作的地方比較近好些。

Ⅳ 烏魯木齊的消費水平高嗎

烏魯木齊市的消費沒有水平，只有一個貴字。實在搞不明白，烏魯木齊市的收入不高，為什麼物價那麼高。想了半天才明白，原來是烏魯木齊的流動人口少了，自由的市場太少了，做生意的少，消費水平低，才導致了物價高。如果像內地一樣人多了，做生意的多，市場放開了，競爭激烈了，消費多了，流通快了，物價自然而然就會降了。十年前烏魯木齊的總體物價水平是沒有這么高的，原因是有一個開放的市場。早市，夜市和路邊市場雖然雖然亂了一點，但他是平衡一個地方物價的重要一環。也是一個欠發達地區必不可少的繁榮景象。不知道說的對不對，望有識之士給予指點

呵呵，不是一般的高！昨天小區門口買了4個西紅柿，一把菠菜，一根筍子，一個紅辣椒，一帶面劑子，一塊姜，一頭祘，總價38！水果也是一年比一年貴，牛羊肉價快上天了！現在價錢最便宜的水果就是香蕉了吧！最愛的涼皮都快吃不起了！停車6塊起！收入全國墊底，物價全國最高！

如果以物價為標准評選，新疆絕對應該為一線城市！

烏魯木齊不是消費水平高，其實人們普遍工資低，而是物價非常高，比內地各方面高很多很多。

就一句話總結，能在新疆活下來，到其他省份都會活的很滋潤。

很高興回答這個問題，本人在新疆生活40年，在烏魯木齊生活25年！要說烏魯木齊消費高不高，我不知道，因為：你看與什麼地方相比！下面我就分幾個方面介紹下烏魯木齊的消費情況！

烏魯木齊的「吃」——早餐一頓10元可以吃飽！午餐一頓20元（新疆拌面）可以加面，管飽！晚餐一頓15元！一天吃飯45元左右！

烏魯木齊的「住」——目前（2020年）烏魯木齊房價區間為5000元到13000元之間（每平米價格）！剛需房5000元左右可以買到，就是地理位置比較偏遠！頭區，新市區北延等地方！8000元到10000元是烏魯木齊主流房價。各個區縣，各個房產開發商都有這樣的樓盤！10000元以上就是改善性住房，小區位置，房屋規劃布局，園林綠化等就比較好！

烏魯木齊的「行」——烏魯木齊公交車系統比較發達，一般都是綠色公交出行。上車一元無限乘車！（個別郊區車是按路程收費）。現在烏魯木齊已經開通地鐵一號線，也步入了地鐵時代！地鐵一號線票價按乘車距離計費，從2元到7元之間！

再說烏魯木齊的「穿」——烏魯木齊的穿基本上與內地二線城市相差無幾。還有由於現在是網路時代，淘寶，天貓，京東，唯品會等等電商平台！價格全國一個價！

烏市的物價不是貴而是特別的貴。在烏市買了一件衣服，2800元，五天後回到寧夏恵區，同樣的牌子要價1908元。牛肉拉麵6元一碗，送一個雞蛋外加小菜配大蒜！

烏魯木齊消費水平高不高，用我們吃喝拉撒住的多個維度去衡量一下，可以看出其高低：

1、住：房價跟全國比，整體房價偏低。烏魯木齊房價，目前來看，分幾個層次：

第一、城市裡的普通二手房，基本在7000元到9000元之間，均價在七八千左右，這些房子基本在10年以上，如果在市區地段，十年以內的二手房，差不多在8000+。還有一些黃金地段的二手房，在一萬以上，均是老房子。

第二、城市裡面的學區房。城市裡的學區房，大多數是二手房，新房子很少，且好一點的雙學區房子，基本是在15年以上，如果說，你要買烏魯木齊前五雙學區房，都是一萬多，如兵一和新疆教育學院實驗小學雙學區房，價格在2.5萬+，十三中和十五小雙學區房在1.5萬+，其他雙學區房如13小、一小、友好三中等附近的房子，也差不多在1.3萬左右，如果是單學區房（前五），根據實力來看，會在1萬（老房子）到1.5萬之間。而新房子，如126中學（烏魯木齊公立學校里前五以內），差不多在1.5到1.8萬之間，個別樓層好、採光好、地段好的，在小兩萬，私立學校如華兵中學和實驗小學學位房（中學烏魯木齊綜合實力第三，小學略有名氣，不用考試直接進入），新房子，1.2萬左右。

第三、新房子。新房子分幾個層次和階梯：

（1）地段好的房子：1萬以上。烏魯木齊市區地段比較好的新房子，如新民東街七一陽光新城1.1萬、西虹東路干休所打算要蓋的高層等，1.3萬，而其他地段如阿勒泰路頭工碧桂園、南湖東路北三巷恆大的樓盤，這些地段均在市區好地段內，價格都在1.3萬左右。烏魯木齊幾個發展比較好的片區（新區）如會展、高鐵等新房子需在一萬元+。

（2）偏僻一些的新房子：8000到1萬以內。城北新區稍微便宜一些，大概在八九千，地段好一點的如長春路，一萬左右。偏一點的新房子，如河馬泉新區，普通房子，在八九千（如果是學區房如13中分校的紫雲台，大概在1.3萬），其他地段如城東的天使之城、天山牧歌、世界冠軍、維斯特小區和觀園路片區等房子，差不多在8000左右，城西發展要滯後一些，房價自然也就要便宜一些，如城西的白鳥湖新區房價在6000多，西山四道岔以西的萬泰陽光城（5700左右）、紫禁城（6800左右）、西雅圖小鎮（5800左右）等，相對來說，比較偏遠，整體價格在5000多到6000多，城北喀什路、機械廠片區在7000多，城北主幹道偏遠地方不到7000。由此可以看出，烏魯木齊新房子的均價應該在9000多一點，接近1萬。

因此，綜合烏魯木齊的整體房價來看，二手房均價在8000元左右，新房在9000元到1萬元之間。

那麼，這個價格，跟全國房價相比，是高還是低？我說，偏低，目前，烏魯木齊房子的均價接近一萬（新房二手房平均價格），縱觀全國省會（首府）房價，還沒有突破一萬的，也只有拉薩和銀川，因此，烏魯木齊房價在全國省會（首府）城市裡，排名倒數第三，就連蘭州、西寧、南寧、呼和浩特的房價，都比烏魯木齊高。

2、吃。吃飯偏高。烏魯木齊吃飯，真心說，不是一般的高，是非常高，那麼，高到啥程度呢？我拿幾個做比較：

（1）中午便餐：男人，20元+。中午大多數男人吃午餐是抓飯拌面，價格基本在18元+，但實際上，在烏魯木齊街頭，要找到是18元的拌面，比較困難，多數是20元起步，這也是大家都吐槽，烏魯木齊的拌面價格普遍邁入20元時代，過油肉基本都是25元，抓飯？素抓飯14元以上，碎肉24元到25元，塊肉（羊排）抓飯25元到30元，因此，烏魯木齊男人中午吃飯，是很悲催的，基本都是20多元，如果你再點幾串烤肉，那就是五十多了。而女人中午吃飯，什麼米飯啊、炒飯啊、三涼等，也在十五到十八元左右，也不便宜。

（2）早餐。基本是在七八元到10元之間，這個價格，在跟內地城市相比，差不多是一線或准一線的早餐價格了，且早餐比較單一。

（3）聚餐或點菜。普通餐廳，人均在80元左右，稍微好一點的，在100元了，我昨天請人吃飯，普通餐廳，5個人吃了400出頭，人均80左右。

（4）火鍋。烏魯木齊的火鍋價格因餐廳的位置和檔次，也略有不同，60多塊是非常少的了，大多數是在80多元，還有好一點的是100多塊，平均下來，也是在八九十吧。自助餐的話，也差不多在100元左右了。

民以食為天，烏魯木齊的吃飯，可以說，已經是接近一線城市或者達到一線城市了，這個價格，確實是消費非常高的了，所以說，烏魯木齊的吃飯，是不低的。

3、交通出行，低。目前，烏魯木齊交通出行，主要方式是開車、BRT、公交車、地鐵、計程車等，少部分人電動車、自行車和徒步上下班。開車，烏魯木齊的燒油氣，比內地略便宜一些，目前烏魯木齊92號汽油是6.66元/升；95號汽油是7.16元/升，；98號汽油由是7.99元/升，油價目前已經邁入7元時代，這個價格，算是正常。而目前烏魯木齊的BRT或者是公交車，普遍是1元，極少數是0.5元或兩三元（線路非常長的），計程車是10元起步價，後面按照每公里1.3元計算，地鐵按照區間路段來收費，從機場到三屯碑是7元。整體來說，烏魯木齊的交通出行，費用和成本是非常低的了，縱觀全國，有幾個省會（首府）城市公交車和BRT是1元呢？何況，BRT還可以不斷倒車，不出站不掏錢就可以換成。

4、穿衣穿鞋：高，非常的高。烏魯木齊的穿衣褲子鞋子化妝品等生活必需品，是非常的高，男士一雙冬季鞋子在七八百，夏天穿的鞋子也是三四百，襯衣、褲子在兩三百，冬季羽絨服在800元+。女士的服裝更不便宜，夏天隨便一件衣服是在三四百，鞋子也是300多元，冬季的服裝更貴，普通大衣在800多，羽絨服在1000多，長筒鞋在七八百，整體來說，烏魯木齊的穿的方面，是非常貴，直逼一線城市。

5、日常的日用品：一般。如米面油醬油醋、牛羊肉、雞鴨鵝肉等副食品和肉製品，和內地三線城市差不多，烏魯木齊牛羊肉在七八十元，少數在60多元，豬肉價格在50元（批發市場），大米、油、面等，基本跟內地城市沒啥區別。

6、收入，中等水平。烏魯木齊的收入，在省會（首府）城市裡，我個人覺得屬於中等，從目前烏魯木齊的收入情況來看，有以下幾個行業和收入等級：

（1）、餐廳服務員，普遍3000元左右。目前，烏魯木齊招工最多的是餐廳服務員，因為其流動性比較大，因此，可以隨時看到烏魯木齊街頭餐廳在招工，打出來的招工價格在3000元到3500元。個別餐廳開到4000以上，大廚工資會高一些，差不多在6000元左右。

（3）三保（保險員、保安、保潔員）。保險員沒法說，根據業績來算，不過，我身邊做保險的，正常情況下，保底2000多，一般也可以拿到3000多以上。保安大概在2500元到3000元，保潔員大概在1600元左右。

（4）一般企業員工。大概工資在4000左右，企業效率好的，員工工資在5000元左右。

（5）農民工工資。差不多在五六千左右。

綜合得出，烏魯木齊的消費，屬於偏高，除了房價和交通出行比較低，其他方面，消費是非常高的，直逼一線城市了。

去年在深圳呆了一段時間，住在龍崗區的六約那邊，沿著龍崗大道，地鐵很方便。但是如果要去南山區，福田，地鐵也需要半小時多的樣子。一室一廳房子，空調洗衣機電視熱水器廚具一應俱全，並且都是新的，一月1900，壓二付一。 換到烏魯木齊，1900差不多也能租個單身公寓或者比較老的二室一廳。但是屋內配置和周邊商業，我覺得是比深圳差一些的。

吃飯，樓下各種川菜館，燒烤，螺螄粉，包子餃子，牛肉麵很全。吃的最多的就是生蚝了，雖說生蚝也不算真正的海鮮吧，但是好吃啊。。10元4個，都是現開殼，現烤，很過癮。 四川小面8元大份，我基本飽。 川菜館打包的話，菜飯獨立包裝，蛋炒飯8元，其他肉菜米飯9元到16不等，我吃14的蒜苗臘肉飯最多 。附近還有一家回民牛肉麵館，味道很正，但不是新疆味，有種蘭州那邊的味道。 附近2個中型超市，1個沃爾瑪。靠近龍崗大道有麟恆商業廣場，海底撈，麥當勞，影院書店，耐克專賣店一應俱全。基本住的3公里范圍內，你想買的都有。吃上面，深圳真的是包容萬象，你想吃的都有。還有很方便的就是淘寶京東買東西，沒運費並且當天或者明天就到了，真的比新疆買東西方便太多。 咱們新疆買個東西運費就是最讓人郁悶的，而且，我感覺最近幾年很多內地貨品加運費都不發新疆了，有點不明白。

水果很便宜，特別是香蕉，沃爾瑪蛋糕麵包每天都有特價活動，下午19點左右，部分蛋糕和麵包會打包2份賣1份價，超劃算。相比烏魯木齊隨便一個拌面16 、18元，清湯牛肉麵都10元了。。。有點想不明白

我感覺深圳吃住各方面都比烏魯木齊便宜。

Ⅳ 年輕人還能依靠自己在一線城市買房嗎

按照目前一線城市的房價和當地收入和消費狀況來看，年輕人靠自己買房的可能性不大。

2006年我去過上海，當時我在浦東南匯區上班，附近的房價只有三千多一平方。由於沒有錢錯過了機會沒有買。因為我在烏魯木齊的房價只有一千多，那個時候它的房價是兩三倍，當時也覺得很高了。

現在上海的房價應該比烏魯木齊房價高四五倍都不止。但是對於我們打工一族來說都是很難企及。所以很多人才離開北上廣就是因為高企的房價所致。

2007年我回了武漢，08年的時候東西湖的房價也漲到了3000多，當時陽邏才一千多。同樣覺得不低了也沒有買。後來2012年我把烏魯木齊的房子賣了以後，才能有資金在中心市區買房的時候，市中心二手房已經漲到了六七千一平方，不過那也比較劃算，當時很多新房都破萬了。而且市中心的二手房價格比較低迷也還沒有暴漲。

對於70後來說，起碼吃了房價發展趨勢的魚頭或者魚身子。而目前的房價不管哪裡幾乎就是魚尾階段。年輕人如果沒有父母靠之前魚頭和魚身子的原始積累，靠自己的打拚很難在一線買房。

我在武漢身邊的年輕同事都是靠父母之前的積累或者付了首付才能買房。武漢很多家庭都有幾套房，給子女都准備了一套。只有家在武漢以外的或者是農村的家庭才靠家裡多年積蓄付了首付，然後按揭貸款買房，所以這樣的年輕人生活壓力就比較大。

一線城市的房價更不用說，還得靠年輕人家裡人的支持才能有能力按揭購房。當然也有一些年輕人通過自己的智慧和能力創業成功可以自行購房，但是這樣的人畢竟是少數群體。

目前一線城市房價已經到了魚尾階段，再有大的漲幅已經不大可能，除非是剛需，投資就算了，應該沒有什麼空間了。

幾乎不可能！一線的房價都是天價，一套住房首付都得百八十萬，甚至更多，必須依靠父母家人及朋友付首付，然後靠自己貸款才能購房居住，還貸期間你還必須有穩定的收入才能按期還款，所以僅靠自己在一線買房難於上青天！

簡直是天方夜譚。一線城市的房價一般都是幾萬塊錢一平起步，一套房平平常常也得幾百萬。年輕人從畢業都結婚能有幾年的時間？他年薪多少萬才能自己買得起房？所以，這是很難做到的事。

現在的房價真是讓人望樓興嘆。實在有點高的離譜！別說是年輕人，就是普通中年人，大多數買房也不過勉強湊個首付，再背上幾十年的房貸。買房，已經成為了老百姓們的沉重負擔。

這樣高的房價是因為中國缺房嗎？明顯不是的。無論哪個大城市，都有著大量的空置房。尤其到了晚上，許多小區里大片大片的黑著燈。大家都知道，這其中大多數是炒房客們的房子。這些炒房客和屯房者們一方面抬高了房價，一方面造成了資源的大量浪費。

房價高的弊端越來越明顯，實業被擠壓，貧富分化拉大，老百姓們的生活壓力增大，消費能力嚴重不足。高房價的弊端太多，不能再瘋長了。

政府這幾年一再提出房住不炒，就是為了讓房地產 健康 良性的發展，讓房價逐漸回歸到合理的價位。不能讓房子拖累住年輕的一代，他們是祖國的未來，是祖國未來發展的中堅力量。房子不僅是經濟，更關繫到國計民生。我覺得，房價平穩回落，是大勢所趨。

如果能夠像今年新引進的幾位華為人才，年薪一百多萬的話幾年就可以在一線城市掙套房，但是這個比例少之又少，不過如果能夠進像華為公司這樣的知名企業工作幾年的話收入也不會低，雖然一線城市房價高，但是如果有一套屬於自己的房子的話那也是非常不錯的事，所以年輕人好好掙錢，好好工作，努力奮斗賺錢是第一位的，有了錢，好多事情都可以解決，沒有錢寸步難行。

月入20K，預算300萬，只有廣州還可以買房。

如果要追求地段的話，300萬可以買個市中心的小兩室一廳，60平米左右。廣州5萬已經算是個不錯的地方了，基本上就是各種配套樣樣齊全，教育醫療保障到位，晚上直接去珠江邊散步那種，畢竟600帝的珠江帝景苑現在均價6萬，當然這小區沒有50平的小戶型。

（5萬在廣州可以買到五羊新城、濱江中路這樣的地方，或者石牌崗頂華景新城，如果不嫌樓舊或者面積小的話濱江東路和珠江新城也有選擇，地段比上海外環強得多。）

如果追求舒適的話，去增城整個150平米四室兩廳的地鐵房，現在21號線增城進廣州市區也就個把小時，你要是有車更方便，雖然比不上大豪斯，不可能給你來花園游泳池，但絕對比在市區住鴿子籠舒服一萬倍，實話說我都想去買一套。

但深圳年輕人會去買嗎？

當然不會啦，畢竟面積不重要，配套不重要，年輕所以醫院不重要，單身所以學校不重要，晚上去珠江邊散步那更是沒譜的事兒，畢竟下班的時候小蠻腰都熄燈了。

房可以小，床可以窄，醫院可以遠，小學可以菜，生活質量可以將就一下，但996必須得先安排上。

全球疫情，經濟下行，各國問題多多，中國也不能獨善其身。如此低迷的經濟環境，年輕人面對如此高的房價，還能買得起房嗎？決策層，房地產老闆應該去人才招聘市場看看，大學生就業招聘企業給的多少錢吶？房地產終究有一天難逃惡運。

已無可能，高企的房價不是一般人可以夠的上的，在發達國家也只有30%左右的人能擁有自己的住房，多數人是政府提供的廉租房和經濟房，年輕人不靠父母是買不了房的，在一線更是如此。這會導致更多的年輕人不買房，去享受生活，或過上低慾望的生活，房產是有錢人的工具。

應該說只有極少數的精英有這種可能。

高房價實質上就是獲得既得利益的利益階層為固化自己的收益為後來者設置的一道高門檻。

沒有重大的制度方面的改革，這種現象是無法改變的。

小強置業vlog來回答這個問題：

1.一線城市的房價每平米在3-5萬之間，按月收入3萬來說，買個100平的房子總價300-500萬，付30%就是90萬，如果只是工薪階層每月固定3萬收入的話還真買不了房。

2.在一線城市買房更重要的是掌握好杠桿原理，因為買房不易，更承受不了高額的月供，所以買房需謹慎

只要有事業或工作，房子總會有的，但最好別把買房作為人生的首要目標，而是作為人生奮斗途中的附加收獲，抱著這種心態生活過得更有意義。很多中國人把買房作為了成功的主要標志甚至信仰了，而忽略或放棄了其它更有意義的事情，這是當下的悲哀。

在一線城市，普通人只要你肯努力肯去拼，總有機會改變現狀，而且這樣的故事每天都在上演；有穩定職業的年輕人可以租房或申請政府的廉租房，這幾年各地政府都在不遺餘力發展這個；如果是有一技之長的年輕人，還可以申請人才房。現在全國都在搶人才，房子對於這些年輕人應該是遲早的事情。

只要理解，房子無論是租的還是買的，最終目的都是用來住的。給一套房子套住了人生，這才叫房奴。這是觀念的問題。

Ⅵ 烏魯木齊新房首付最低是百分之幾現在烏周邊的房價大概是多少最低的!

首付30% 新房的話在北京路上的通嘉世紀城在4000左右 往上一點的在農機廠附近的在3000-4000之間不等 米東新區的房價在2000-3000左右 鐵路局附近的是在3100-3900之間！其他的就不是很清楚了！