段店南路房價多少錢1平米

Ⅰ 福建寧德市的房價情況怎麼樣當地的飲食有什麼特點請大家指點！

寧德旅遊交通

閩東交通概況
寧德交通基礎設施建設突飛猛進，縱貫閩東全境的104國道已拓寬改造成二級公路，並全部鋪上了水泥路面。建成了全國第二、華東最長的公路隧道--全長3155米的寧德飛鸞嶺第一隧道和全長3200米的寧德飛鸞嶺第二隧道；寧德至飛鸞11.88公里高速公路已建成通車；全長147公里的福鼎至寧德沿海高速公路已動工建設可望在2002年建成通車；寧德公路交通已形成以104國道和7條省道為主骨架，以高等級公路為標志，干枝相連，四通八達的初具規模的公路網路；寧德現擁有港口碼頭泊位98個，其中3000噸級碼頭6個，總投資15238萬元的三都城澳萬噸級多功能碼頭正在緊張建設中。
寧德交通基礎設施的改善促進了閩東交通運輸業的空前繁榮。貨運方面，初步建立以寧德、福鼎、福安為零擔貨運中心，輻射全國各地的貨運網路；客運方面，開辟了北到溫州、寧波⑸蝦！⒛暇�⒈本��系絞�ā⑾妹擰⑸峭貳⑸鉦詰瓤馱訟唄貳K�吩聳湎群罌��酥涼愣�⑸蝦！⒛�ā⑾愀邸�拿諾群較摺R閱�率釁�翟聳浼�毆�盡⒛�率懈畚竇�毆�盡⒛�率新非拋芄�鏡任��淼囊慌��方煌ü�釁笠凳盜χ鵡暝鑾俊?
公路客運
寧德客運站是閩東客運交通樞紐，現有職工125人，經營35條線路，日發車400多個班次，日均運送旅客6000多人次，高峰時日運送達近萬人次。多年來，該站員工堅持「旅客至上，服務第一」的宗旨，發揮了文明行業示範點的窗口作用，全面實施管理規范化，質量標准化，工作程序化，形成全方位多層次的服務體系，為廣大旅客提供安全、舒適、及時、方便的服務，取得良好的社會和經濟效益，被省委、省政府命名為「文明單位」，被省、地、市及有關部門評為「道路客運站管理先進單位」、「省級衛生汽車站」、「滿意服務明星杯」、「女職工工作先進單位」、「退管服務工作先進單位」並連續十一年被寧德市汽車集團公司評為「先進單位」、「先進黨支部」、「廉政先進單位」。
近年來，該站加大規范設施建設的力度，新建的一級站房投入使用，實行電視監控，微機售票等現代化管理，狠抓塑型工程，設置了領導和業務、財務、行業售票服務，快客行包以及經警隊等科室，各司其責，密切配合，堅持崗位服務標准和統一行為准則，提高員工「服務人民，奉獻社會」的整體思想素質，使全站服務質量，登上了新的台階。該站通過「三公開」即公開向社會服務承諾，公開收費標准，公開社會民主測評，聘請行風監督員等措施，虛心傾聽旅客的意見，營造綠色環繞，整潔有序，鮮花迎客的良好環境，受到廣大旅客和社會的廣泛好評。
地址：寧德市環城路1號
站長：劉金榮 電話：2837845 書記室：2823512
副站長室：2832379 業務室：2822292 財務室：2828973-8005
辦公室：2828973-8007 票房：2828973-8008 經警隊：2828973-8012
寧德客運站經營班線及時間一覽表
寧德 → 福州 每隔 20分一班
福安 每隔 20分一班
古田 每隔 20分一班
連江 上午 每隔 30分一班，下午每隔50分一班
屏南 上午 每隔50分一班，下午每隔1小時一班
羅源 每隔30分一班
周寧 每隔50分一班
壽寧 7:30 8:35 12:20 14:00
馬鼻 10:00 13:00 15:00
南平 7:50 善德 12:00
溪邊 12:00 柘榮 13:30
平潭 6:30 東際 14:30
大甲 13:00 14:00 長樂 9:50
溫州 7:20 17:30 黃田 7:25 13:20
石獅 20:00 廈門 7:00 9:00 20:30
莆田 8:10 13:30 14:00 14:30
金峰 8:30 13:35 武夷山 7:40
上海 9:30 紹興 12:50 永安 8:50
福鼎車站 地處閩浙交界，地理位置十分獨特，也是福鼎市唯一的國有客運站，是閩東地區最大的交通樞紐，下屬中心站、北站、南站和經警隊四個單位，共有職工90人，黨員21人。目前該站擁有客運車輛335台，7088座位，跨省班次156班，跨區15班，跨縣65班，區內236班，現有跨省際客運長班線62條，營運線路北至北京、上海、濟南、南至廣州，西至廣西、南寧等地，形成南、北中轉四通八達的運輸網路。現日發班次488班，日接送旅客8000人以上。是全區交通系統年年高增長，歲歲跨大步的好企業。97年被省政府評為「創文明行業、建滿意窗口」先進單位，還被寧德地委、行署授予文明單位和全區單位榮譽稱號，96年被福鼎市評為文明單位和98年福鼎市「十佳」窗口單位，99年被評為福建省職業道德十佳先進集體、授予「五一」獎狀、福建省文明單位、交通部文明單位。2000年被省政府授予第二屆「創文明行業，建滿意窗口」先進單位。
福鼎車站從96年起，不斷加強思想政治工作，以精神文明建設為指導，抓領導班子建設，抓規章制度和職工隊伍建設，抓硬體投入，創造一個文明、穩定、有序、舒適的客運環境。文明行車實行「三定五統一」，規范管理實行「三優三化」服務，職工隊伍素質抓「四個提高」，即提高職工的精神文明意識，提高職工的文化修養，職工的道德水平，提高職工主動工作和主動服務的意識，提高職工的實際規范操作技能。目前，車站已形成運輸秩序井然。車輛排放整齊，服務質量優良，經濟效益顯著，經營車主，旅客滿意的穩定、文明的運輸格局，取得了精神文明和物質文明建設雙豐收。
站長:俞方興 業務室電話:7811907 服務詢問台：7852711+1 票房：7852711+2
福鼎車站開往各地班車、里程時刻表
站點 里程 發車時間 回程時間 回程站點
福州 299 9:00 12:00 19:30 20:00 9:00 12:00 19:30 20:00 八一服務社
寧德 175 6:40--16:40 寧德客運站
大姥山 62 6:00--17:00 太姥山管理局
政和 258 6:20 6:00 政和車站
屏南 274 6:50 7:10 屏南車站
古田 306 7:00 5:50 古田運輸站
駐馬店 1180 7:30 11: 00 駐馬店新站和東站
西安 2150 9:00 12:30 三府灣客運站
煙台 1740 9:20 15:00 煙台長途汽車站
太原 2040 9:20 13:00 太原凱樂大酒店
北京 2107 9:30 11:00 豐台區麗澤車站
濟南 1627 10:00 14:00 濟南洛口車站
洛陽 1740 10:00 10:00 洛陽長途客運公司
宜昌 1462 10:20 11:00 宜昌車站
珠海 1407 10:30 9:15 珠海拱北客運站
龍岩 779 10:35 12:40 龍岩車站
晉城 1721 10:35 15:30 晉城長途車站
南京 878 11:00 13:00 中央門長途車站
廣州 1342 11:10 11:00 三元里華僑旅社
長治 1828 11:20 12:00 長治一運公司
啟東 1042 11:30 7:45 啟東長途汽車站
無錫 780 9:50 9:00 無錫長途汽車站
深\圳 1256 11:40 12:00 深圳銀湖客運站
普寧 925 12:00 12:00 普寧客運站
杭州 542 12:00 12:00 杭州汽車車站
南寧 2071 12:15 12:00 南寧北大客運中心
鄭州 1600 12:20 14:00 鄭州客運總站
普陀 562 12:50 13:00 舟山汽一公司車站
上海 764 13:00 13:30 上海公交長途站
汕頭 865 13:10 13:10 汕頭客運站
廈門 603 13:15 13:00 廈門湖濱車站
潮州 879 13:35 13:30 潮州西站
揭陽 882 14:00 12:00 揭陽總站
寧波 474 14:30 12:00 寧波南站
東山 776 14:40 9:30 東山車站
石獅 525 15:30 12:00 石獅車站
義烏 400 15:30 15:00 義烏橋東車場
梅州 1026 11:25 10:25 梅州市梅石路2號

福安市客運站地處104國道福寧線中心路段，是閩東交通運輸樞紐。主站房及停車場佔地面積1.2萬平方米，各項設施完備。日發班次300班，日均旅客發送量為7000人次。長途班線西至南昌，南抵海口，北到北京。曾多次榮獲省、地交通系統各項榮譽稱號。
地址：福安市新華南路15號
站長：黃奕華 電話：0593-6381707

公交服務
寧德市公交公司始建於1976年元月，隸屬城市建設部門主管。二十多年來，寧德市公交公司開拓進取、積極奮進，經受住了市場經濟的考驗，從1994年起產值每年均以25%-28%的幅度遞繒 ，職工隊伍從發展壯大到480人。各類營運車輛增加到目前的130部，1998年投放600多萬元，在市區中心蓋起了公交大樓，現已基本竣工即將交付使用；在蕉城南北路等路段建起了十一座不銹鋼候車亭，並於建市前在城東路再建候車亭十一座。企業各項經濟技術指標均名列全省同行前茅。1997年成功收購了原寧德市水泥廠，2000年又投資760萬元，一舉收購了中外合資萊森柯板材廠，這為新的寧德港口城市發展大公交打下堅實基礎。
1991年至1998年該公司連續六次被地區建委評為先進單位，1992年至1993年兩次被中共寧德地委評為先進單位，1997年至1998年被地委評為先進黨支部，1997年被寧德市委、市政府評為先進企業。2000年度企業被中共寧德市委、市政府授予「城市文明先鋒行動」滿意窗口單位和地市級文明單位稱號。
地址:寧德市815中路 經理:楊立言 電話:2822312
寧德市公交公司公交價位：
城區公交按站計價。4站以內(含4站)0.5元；10站以內(含10站)1.00元；全程1.50元。效區公交按里程計價。其中在城區范圍內的，一律按1.00元計價。超出城區范圍的，按里程每公里中巴0.125元；小旅行車0.156元。
寧德市公交公司公交線路沿途經過的主要停靠站:
一路車 洋 尾～罐頭廠途經 茶廠--單石碑-閩東賓館、汽車站、二院、工商大廈、南際路口、一中、農行、財校、古溪口、師專、站前路口、洋尾村
二路車 行署～南際公園 ，途經電力公司、上百貨、廣播站、工商大廈、南際路口、土地局、八一賓館、南際公園
三路 車郵電大廈～金涵 ，途經上百貨、廣播站、十中、汽車站、閩東賓館、單石碑、金涵橋頭、金涵村
四路 車城東路 聚寶路
(岐頭村)～(靈溪寺)途經站前路、古溪路口、體育場、上百貨、廣播站、二院、蓮峰橋、職大、聚寶路
五路 車師范～繼光花苑，途經 中醫院、東湖市場、郵電大樓、上百貨、廣播站、市醫院、蓮峰橋、繼光花苑
六路 車僑興～兒童樂園 ，途經中級法院、青少年宮、煤碳場、體育場、錦福城、電力賓館、汽車站、閩東賓館、兒童樂園
蕉城區及各縣（市）道路運輸企業查詢表
蕉城區及各縣（市）道路運輸企業查詢表

單位名稱 單位地址 負責人 電話
寧德市汽車運輸集團公司 福安市車站路45號 甘振溫 6382832
寧德客運公司 寧德市蕉城區環城路1號 張錦敏 2824235
寧德金港汽車運輸有限公司 寧德市蕉城區涵內路133號 崔起忠 2829112
寧德貨運公司 寧德市蕉城區涵內路133號 崔起忠 2829112
寧德市蕉城區公共交通公司 寧德市蕉城區蓮峰路18號 楊立言 2822312
古田運輸公司 古田縣新城鎮614路35號 曹成宗 3882633
古田長安汽車運輸有限公司 古田縣新城鎮 高利賜 3801323
古田路安客運有限責任公司 古田縣614路548號 陳家微 3802057
屏南運輸公司 屏南縣古峰鎮環城路246號 郭良 3322270
周寧運輸公司 周寧縣獅城鎮橋南街118號 蘇榮貴 5622870
周寧縣順達客運有限公司 周寧縣獅城鎮綜合停車場 周壽長 5623126
周寧縣安利客運車隊 周寧縣城關 凌勇勝 5628079
壽寧運輸公司 壽寧縣鰲陽鎮勝利街 鄭惠明 5522259
壽寧縣通達公交股份有限公司 壽寧縣鰲陽鎮勝利街 鄭惠明 5522259
壽寧縣坑底客運車隊 壽寧縣鰲陽鎮勝利街279號 葉竹敏 5515668
壽寧縣名溪客車隊 壽寧縣鰲陽鎮勝利街37號 葉少華 5515168
壽寧縣順安汽車運輸有限公司 壽寧縣鰲陽鎮勝利街37號 林清春 5529229
福安客運公司 福安市車站路45號 黃春 6383687
福安第二客運公司 福安市韓陽鎮新華南路13號 王慶澄 6381059
福安市快速貨運有限公司 福安市韓陽鎮新華南路13號 連翰光 6384870
福安市公共交通公司 福安市韓陽鎮下城河 黃景 6383811
福安市賽岐前進運輸有限公司 福安市賽岐鎮虹橋街 趙樂華 6966462
福安市永興汽車運輸有限公司 福安市韓陽鎮新華南路72號 鄭細平 6381214
福安市恆順汽車運輸有限公司 福安市坂中橋頭建築社2樓 繆瑞鈴 6338029
福安市畲族經濟開發區客運股份有限公司 福安市穆陽鎮民族風情商貿街2幢4套 宋欣榮 6782995
福安市宏興汽車運輸有限公司 福安市韓陽鎮新華北路52號 陳章鈴 6338360
福安市賽岐聯運公司 福安賽岐鎮巷霞路2號 鄭冬榮 6962388
柘榮運輸公司 柘榮縣雙城鎮615路2號 林道秀 8352088
柘榮縣交通運輸公司 柘榮縣雙城鎮615西路6號 張裕源 8352695
柘榮縣聯興貨運車隊 柘榮縣雙城鎮615西路5巷10號 王建華 8366976
柘榮縣順通公共交通有限公司 柘榮縣河濱西路46號二樓 袁輝 8352504
福鼎運輸公司 福鼎市桐山鎮南大路162號 洪斌 7812150
福鼎市汽車運輸有限公司 福鼎市山前 王庭品 7856380
福鼎市公共交通公司 福鼎市桐山鎮桐山大橋南側 陳承寶 7853759
福鼎市安順汽車運輸有限公司 福鼎市桐山鎮新街61號 張一忠 7813467
福鼎市榮盛汽車客運有限公司 福鼎市影院大門南側 楊仁銷 7835568
霞浦運輸公司 霞浦縣松城鎮617路7號 黃信輝 8892356
霞浦縣公共交通公司 霞浦縣松城鎮建新弄31號 葉芳年 8893383
霞浦縣促進汽車運輸有限公司 霞浦縣松城鎮南門停車場 林堅仁 8893763
霞浦縣交通局車隊 霞浦縣松城鎮南門停車場西側 尤永進 8863137
霞浦縣水陸運輸開發公司 霞浦縣松城鎮南門停車場 尤霞 8899
交通管理機構 寧德市公路運輸管理處、所一覽表

單位
負責人 聯系電話
寧德市公路運輸管理處 李啟厚 2868860
寧德市水路運輸管理處 嚴天水 2839360
寧德市蕉城區交通運輸管理所 周瑞容 2963256
古田縣交通運輸管理所 周忠而 3800582
屏南縣交通運輸管理所 黃慶建 3326870
周寧縣交通運輸管理所 王遇貴 5622969
壽寧縣交通運輸管理所 羅玉新 5522565
福安市交通運輸管理所 黃耀雄 6339865
柘榮縣交通運輸管理所 柯漢平 8351948
福鼎市交通運輸管理所 陳永明 7852422
霞浦縣交通運輸管理所 林品強 8856818

Ⅱ 上海 浦江鎮房價多少錢

主營三林 對口新世界實驗小學 小區中央位置獨家房源 滿五唯一 多圖
89平方米|2室2廳|33707元/m²|5/6層|2003年建造
華豐佳園 [浦東-三林 上南路3333弄]
馬根喜 地鐵房
300萬

南北板式戶型，精裝修可拎包入住，地段稀缺，好房不容錯過 多圖
98平方米|3室2廳|40816元/m²|3/6層|2007年建造
源城錦翠苑 [浦東-三林 靈岩南路499弄]
沈冠傑 地鐵房
400萬

賭的就是拆遷！馬上都拆完了！你還考慮年後買？等個錘子？！ 多圖
48平方米|2室1廳|52904元/m²|3/6層|1994年建造
海院小區 [浦東-源深 浦東大道1460弄1～60號 ]
朱康 學區房地鐵房
255萬

愛屋吉屋地鐵12號線沿線，景觀樓層，南北通透，跳樓價急賣 多圖
125平方米|3室2廳|26400元/m²|10/18層|2012年建造
新高苑二期 [浦東-外高橋 高寶路379弄新高苑二期（蘭苑）]
張義好
330萬

《中原》02年商品房 南北通透房型正氣 滿五年近地鐵 多圖
127平方米|3室2廳|36220元/m²|5/6層|2001年建造
金台苑 [浦東-金楊 金台路181弄]
蔣琴 地鐵房
460萬

黃精樓層 精裝一房 拎包入住 多圖
58平方米|1室2廳|36490元/m²|3/5層|2004年建造
唐欣苑 [浦東-張江 唐興路436弄]
陳輝 學區房地鐵房
210萬

2室1廳南北，價格真實機會難得快快快快！ 多圖
93平方米|2室2廳|53896元/m²|1/6層|1997年建造
金芙苑 [浦東-金楊 棗庄路769弄]
劉晨 學區房地鐵房
500萬

11號線地鐵口康庭苑電梯6樓的4樓黃金樓層滿五*免稅費 急售 多圖
71平方米|1室2廳|23883元/m²|4/6層|2007年建造
康庭苑 [浦東-周浦 川周公路2928弄]
程龍梅
170萬

《中原》三林前灘輻射區*新建大型商業綜合體總高3層 多圖
33平方米|1室|66163元/m²|1/3層|2014年建造
億豐時代廣場 [浦東-三林 坂泉路與雲台路交叉口]
王大梅
219萬

怡通商業廣場 18號線繁榮站地鐵口 看房隨時 重餐飲專屬地 多圖
130平方米|3室2廳|34615元/m²|1/3層|2015年建造
億豐時代廣場 [浦東-三林 坂泉路與雲台路交叉口]
楊雲峰
450萬

獨家有鑰匙滿五年雙拼別墅小區中心送地下室急售 多圖
219平方米|4室2廳|33728元/m²|共3層|2007年建造
中科大學村 [浦東-三林 楊高南路5777弄]

Ⅲ 聊城市碧桂園房地產開發有限公司怎麼樣

一般般的，都是掛靠人家的品牌，本地人開發的小公司。沒有任何信譽
非官方論山東聊城的房價走勢
一、 引言
1、中國人口總量約14億！
2、2019年1月1日，國家衛健委舉行新聞發布會，會上衛健委老齡健康司司長王海東指出，當前，中國正處於人口老齡化快速發展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達2.5億。他說，中國老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國人均預期壽命為77.0歲，但據研究，中國人均健康預期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！
2、國家統計局網站發布《建築業持續快速發展 城鄉面貌顯著改善——新中國成立70周年經濟社會發展成就系列報告之十》。報告顯示，2018年，城鎮居民人均住房建築面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建築面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
二、 聊城簡介
聊城位於山東省的西北，北鄰德州、河北 ，南鄰菏澤、河南省，東臨濟南、泰安，西鄰河北省，人口總數約600萬，轄區東昌府區、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣（現在自任為茌平區）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP 屬於官方數據，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經濟發展力和實力全省倒數第一或第二。非官方調查數據工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會保險）。消費潛力不足，生活壓力很大！屬於標準的四線城市。
1. 聊城的房價以市區或東昌府區內為參考，2019年12月為時間點進行數值對比分析。老城區的新房價格（叫價）一般再1.1萬左右，二手房也在1.1萬左右，新房舊房價格基本持平。新城區的開發區或「高新區」部分區域新房叫價基本為1.2萬左右，舊房為0.9萬左右，新房和舊房價格差距較大。但總體上的真實交易價均比叫價能低0.2萬左右，真實的交易價分布再0.8—0.95萬之間，符合正態分布。再看租房價格，因為租房價格最能反應該區域房地產真實發展水平。市區以130平-150平的房子，最高月租不會超過2000元，拎包入住的大趨勢價格為1200左右的月租。開發區的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房價的增長動力嚴重腎虛！！假如聊城再維持高房價進而持續走高，那麼租房是最明智的選擇。
2. 聊城現有房屋數量。以新北環-東環-南環-西環 逆時針旋轉內的區域進行統計。已建成、在建的、商品性質和集體性質的所有住宅已經超過40萬套。該區域內最大的社區為阿爾卡迪亞群居建築，估計房源再4萬套左右，堪稱聊城市內最大的鋼鐵棺材區-貧民區。
3. 聊城房地產的持有人群和消費人群。除了開發商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區內以官員、商賈擁有房屋數量高達80%，一個科級、副處級幹部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級幹部家庭平均擁有房屋8套以上，關鍵崗位的領導和特殊權力部門幹部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經包括繼承所得得房屋了。
而真正需要買房得人就是消費人群主要是結婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產得韭菜，需要開發商定期收割！但是韭菜長得不高，減產得趨勢嚴重。
4. 房價得構成。房子由土地價格＋建安成本構成。聊城目前第二最貴得土地為500萬一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內！！！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內。這里所說得建安成本是建築安裝公司得中標價格（含稅含利潤）水電暖甚至中等裝修切符合國家標准質量得價格。實際中再結合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價格摺合到樓面價；以聊城市祥生房地產的祥生金鱗府為例，他的樓面價最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內！！但是叫價均超過1萬，明面利潤為163%。為了暴利，不能不提另外一個概念：公攤。因為目前國家法律對公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發企業的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤全國有名，聊城的公攤在整個山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什麼，只知道有疏散樓、電梯等，其實還有物業的用房，大門、甚至地下人防工程都會算在公攤里。此外還有一個公攤神器：規劃圖。開發商先按10000㎡規劃，實際中也就蓋了9000㎡，然後找到政府部門非弄個12000㎡，然後再把這個2000㎡分攤到每戶的公攤里，就造成了有的170的房子 實際使用建築面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內也就90㎡不到！
現實中，一幢30層的一類高層建築的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實成本也就是開發商購地的價格！！
另外，開發商購地的價格也有虛假，這已經是地方政府土地財政公開的秘密！比如說，開發商以800萬一畝的價格拿地，政府公示備案等等，其實大部分情況是政府只要求開發商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發商或者以無償劃撥其他土地等補償措施彌補開發商。
綜上所述，聊城開發商的的樓房成本其實也就在2000-3000一平的真實成本。
可能有人會反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請細細閱讀上面所述，疑惑自解之。
5. 聊城的房地產的官方環境。一言之：政府和開發商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡單，這是一個類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發商（LM）都希望買房者永遠付款買房，LG和LM永遠收錢割韭菜。只有這樣，房地產永遠不會倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會崩盤！
地方政府和開發商永遠是利益共同體。證據有兩大塊：一，農民工、包工頭的工資和工程款永遠會被拖欠甚至不了了之，政府職能不會認真負責的處理；這一現象再降低開發商的建安成本；二，購房者被開發商欺騙，政府部分同樣也不會認真負責真心處理開發商，哪怕是開發商做的天怒人怨！這個行為再幫助開發商獲得非法利益而不受應有的懲戒！
地方政府通過人民賦予的權力進行選擇性解釋法律法規，誘導人民進行高房價消費。比如劃分學區房，劃片就近上學，具體要求工作社保、居住證、房產證等等，看似正規，實際上在濫用權力使用所謂「正規的程序或手段」要求身處「不正規不法制的社會環境」中的群眾。可想而知，群眾很受傷！比如，聊城有多少企業能按《中華人民共和國勞動合同法》繳納社保，有多少勞動者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認真負責貫徹了這個法律，切實保護勞動者了嗎？
6. 開發商的後續吸金之術。後期物業服務就是開發商敲骨吸髓的另一手段。與其說是「物業服務」不如說是「吸血服務」。聊城的新房物業費動不動就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購買的建築面積繳納，物業費的真實繳納情況和賬目從來不對業主公開。業主只需要知道「該繳物業費」就行，其他與業主無關，物業公司當然也是開發商控制的公司是業主的大爺，大爺提供的服務業主敢說不好？！ 公共電費、電梯費、照明費、垃圾費等等名目繁多且需要另外繳納。用一個例子說明物業費的暴利，假如一棟高樓，建築面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業費1.8元/㎡/月，其他費用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬元。因為房屋的保修一般為5年，由建築施工方承擔，所以前五年物業只會負擔點衛生和安保費即可。另外，小區內還能通過廣告來創收，粗略估計該棟樓一年最低能創收6萬元。那麼該幢樓的物業收入最低能達到82萬/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬元。30多年就能通過物業賺回建安費用，實際中，物業只需要25年的時間就能替開發商賺回建安費！
7. 公共區域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設施。人防工程屬於國家所有，平時由業主使用，最廣泛的用途就是車位。因為涉及到物權法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發商認為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產權，大部分已經把整個成分算在整個樓盤了，由全體業主付款了，所以實際的司法案例中人防車位只有使用權，使用權歸全體業主共同所有，物業可以根據業主委員會的委託進行管理，並收取相應的管理費，該收入用於小區。但是開發商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬-12萬不等，一般人防車位會按0.6-0.8的比例配置，那麼這幢樓最低配有180個車位，一個車位賣10萬，那麼最低就能非法所得1800萬！
三、 聊城房地產的困境
上面所講的聊城房地產如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什麼好多人都在講開發商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴格執行相關法律法規造成的！
法律明確規定，先審批後建設，先資金到位再開工。但是現實中，都是邊建邊報送材料，甚至先建後報送審批，或者乾脆不報，愛咋地咋地！最後無法辦理房產證，讓購房者承擔！另外，開發商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關系中標，同時通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國家的建築法就成了一紙廢文！施工方也沒有什麼錢，為了中標就得答應開發商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動資金，大部分情況下再轉移風險，開始非法分包拆包，出現了二包三包四包等，等到真正施工的人員手裡已經不低於8包了！中間的每個環節開始賴賬，就出現了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建築生態系統。也是全國的建築業政治生態環境。

四、 聊城未來十年的房價走勢分析。
聊城房價還會漲，，，，繼續漲。責任和推手就是地方政府！地方政府和開發商聯合作秀，鼓動壓迫百姓使勁買房，增加購買的氛圍環境壓力，但就是不增加購買力！鄙人大膽估計2025年的聊城市區房價均價能達到1.8萬/㎡，實際交易價不低於1.5萬/㎡，但是2025-2030年 會逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價格/平方米。2025年就是聊城房地產業的拐點，同時也是第一個拐點。後期還會有新的拐點，所有的拐點都是下降的拐點

那麼有讀者會問，人家地方政府掌握地方行政大權和內參消息，開發商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風險嗎？我一個草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認，他們的確掌握政治資源，但是經濟發展的規律不是任何外部勢力能擅自干擾的？地方政府和開發商現在也是騎虎難下，進退兩難！一方面地方政府要政績，建設發展是最簡單最突出的發展方式：簡單粗暴見效快。另一方面，只要中國城鎮化建設不停止，開發商就有賺暴利的環境。
聊城這個地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學醫的工資能拿到1萬以上，其他的事業單位和國有銀行、國電、石化等壟斷行業能超7000左右的工資，這些好單位優秀階級的人是買房的好韭菜，也是將來開發商重點收割的韭菜。
五、 贅言。
未來數年內，房產稅將開始全面徵收。這也是城市發展終結的一個政策性標識。土地財政轉向為財產稅收。

另外，未來有幾類不動產是不能投資的：
1. 商鋪。當前行情下的商鋪已經無任何投資價值，開發商把未來50年可預見的收益通通加在售價里了。商鋪的數量每年在增加，幾乎每個小區，每個新建的樓盤全都配套有好多個商鋪，但是與之相伴的人口增長及消費能力在逐漸下滑，這就造成了高房價與群眾消費能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費接受看房。還有什麼託管之類的，簡直就是典型的旁氏騙局。這個矛盾也就是目前中國全面小康社會背景下的一個典型的矛盾，也是中國特色社會主義新形勢下的一個典型社會經濟矛盾。
2. 公寓。公寓處處是坑。全國各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國際知名酒店託管，如果真是這樣得話 就是您拿錢開發商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實現不了。
3. 海景房。一個當地人白送都不會住的「概念房」。一言蔽之，騙人的玩意。

Ⅳ 咸陽房價是多少

淺論2010年下半年咸陽房價走勢 ■孟渭泰／文 今年四月中旬以來，國家重拳頻出，如暴風驟雨般出台房地產調控政策，掀起了新一輪樓市調控風暴。目的是遏制部分城市商品住房價格過高，上漲過快，抑制投機性購房，合理引導個人住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。 新政出台兩個多月，國家持續有力的調控政策初顯成效，一線城市房價過高，上漲過快的現象初步得到有效抑制，主要城市成交量銳減。而地處三線城市的咸陽成交量也大幅減少，但房價仍呈小幅上漲。樓市走勢飄忽不定，市民霧里看花，成交持續低迷，百姓持幣觀望，下半年這種狀況又會怎樣，一時成為社會關注的熱點問題。 下半年咸陽房價走勢如何，筆者分折認為：房地產仍處於持續調控階段，濃厚的持幣觀望情緒，低迷的成交量必然引起房價下降。但由於剛性需求也會定量釋放，房價下降幅度有限，成交量持續低迷的狀況年底前不會改觀。 從政策面來看，國家將持續出台調控政策，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。有權威人士坦言：「只要房價降不下來，對房地產市場的調控就不會停止。」此話表明了國家持續推進樓市調控政策的決心。後續政策決定房價走勢。日益濃厚的持幣觀望情緒，持續低迷的成交量必然引起房價下降。短時「惜售」房企還挺得住，長期「捂盤」是很不劃算的，考慮佔用資金因素，不如讓利出手更實惠。開發商會依據持續調控政策變化，適時作出調整，推出一些優惠措施，作出明智抉擇。故從政策面來看，房價會有所下降，但下降幅度有限。因為咸陽房價相對合理，尚無泡沫；加之樓盤品質的提升，投資成本的增加，也從另一方面攤薄了開發利潤，故實際房價有可能小幅調整，但不會大幅下降。 從市場面來看，成交量持續低迷，剛性需求會定量釋放，會對市場起到支撐作用。供求關系決定房價走勢，房價走勢如何，最終還是市場說了算。咸陽樓市量價變化較為正常，房價不會一直走高，也不會一直低迷，調整幅度不會很大，後市定會持續平穩發展。這是因為有效供給不會大增，樓市低迷導致房企減少供給量，而廉租房、經適房等保障性住房存在建設周期，投入市場還需時日，有效供給尚未形成；區域的發展潛力是影響房價的主要力量。新區建設必然帶動房價上漲。咸陽雖然處於大規模城市建設時期，但今年才是國際化大都市元年，灃渭、涇渭新區還在規劃階段，下半年還不可能形成有效供給，所以對近期房價影響不大。 目前咸陽房價雖不是太高，但仍超越了居民家庭的收入能力。人們希望房價能回歸到合理價位，真正讓普通百姓都能買得起房。那麼，什麼是合理的住房價格，並能建立與居民收入同步增長機制，以確保房地產市場持續、平穩、健康發展。 據《今日咸陽》報日前對30位最近買房或有購房計劃的市民進行調查得知，咸陽房價3000元／平方米，多半市民尚可接受。但目前每平方米建築面積士地價格＋建安成本＋各種稅、費等，開發成本己經超過3000元／平方米，房價不可能低於開發成本。 那麼，究竟什麼是合理的住房價格，什麼水平的房價才能使「普通人買得起房」，國際上有通用量化分析的計算標准。 合理的住房價格用房價收入比（一個地方房價的中位數與該地居民家庭年收入中位數之比）來衡量，一般為3－6。實際上，只要房價收入比超過5，國際上就會認為將使得房屋購買力下降，超過6就會被認為屬房地產泡沫區、房價收入比超過7以後，則是被公認為「國際房價最難承受地區」。根據我國住房小康發展的要求，以戶均90平方米的公寓毛坯房售價為標准（歐美國家一般以戶均200平方米裝修好的獨立屋為樣本）。如果以房價收入比6來計算，我國城鎮的平均房價的「合理水平」究竟應該多少呢？根據國家統計局公布的數據，去年我國城鎮居民的人均可支配收入為17175元。由於人口中60%以上達不到平均水平，所以，我國城鎮居民可支配收入的中位數約為15500元，一家三口的年收入46500元。六年的收入就是279000元，「買得起」的90平方米住房的價格上限應為3100元。 2009年咸陽居民人均可支配收入16404元，而今年5月份咸陽市普通住房銷售均價3801元／平方米。兩個人一個月可支配收入還不夠購買1平方米房，一生的代價也就是一套房，真成了名副其實的「房奴」。從這里可以看出，國家持續有力地調控樓市的原因所在。目的就是要合理的住房價格，讓普通百姓能買得起房，以實現「居者有其屋」，確保房地產市場持續、平穩、健康發展。 綜上所述，下半年咸陽樓市將會量價齊跌，但跌幅有限，變化不大。「金九、銀十」的旺銷現象今年能否顯現，取決於後續調控力度的大小。後市走勢如何，我們試目以待！

Ⅳ 廣州史上最貴宅地誕生！樓面價64576元/平米，這個地段為何這么貴

因為越秀區地理位置好，商業價值潛力大，拍出這么貴的價格，建成後要出天價樓盤

Ⅵ 商丘虞城博泰太陽城怎麼樣呀

樓盤位置： 虞城縣新建路南段東側 樓盤地圖
主力戶型： 92-133平方米 戶型圖
物業類型： 普通住宅
建築類別： 多層,小高層
開盤時間： 2012年
入住時間： 2012年09月
產權年限： 70年
裝修情況： 毛坯
交通狀況： 新建南路東側[更多]
戶 數： 總共 1058 戶
預 售 證： 辦理中
物 業 費： 待定
開 發 商： 商丘博泰置業有限公司
購房費用： 首付0-10萬以上 月供0-1000元以上
優惠信息： 一次性優惠3% 按揭1%
08月22日博泰太陽城價格： 均價2400元/平米
價格詳情： 均價 2400元/平米
房價走勢： 13天內價格無變動
地址
虞城縣新建路南段東側
河南省企業投資項目備案情況公示 項目編號：豫商虞城房[2011]00037
企業名稱：商丘市博泰置業有限公司
項目名稱：虞城縣太陽城小區項目
備案機關意見：准予備案
政策規定依據：該項目符合國家相關政策
復核機關意見：同意備案機關意見
政策規定依據：准予備案
復核日期:2011-5-18 9:53:30
建設地點:虞城縣新建路南段東側
總 投 資:10000萬元 ，其中: 企業自籌10000萬元
計劃建設起止年限:2011年6月至2012年9月
主要建設內容（生產性項目要列明採用的工藝技術、主要裝備等）：
項目佔地32420.60平方米，建築總面積約96500平方米，住宅1058套，其中：90平方米以下住宅67743平方米，佔住宅總建築面積的70.2％；公共租賃住房60平方米以下面積9650平方米，佔住宅總建築面積10%，90平方米以上住宅面積19107平方米。規劃控制指標：建築密度30％，容積率2.98，綠化率35%。項目規劃由5棟8層和2棟11 1層小高層，及4棟17 1高層組成。項目規劃合理，交通便利，市場前景較好。 虞城縣小區分類
（個人觀點僅供參考）
虞城A類：
濱河花園，維多利亞，匯景江南，
運河人家，珠江花園（電業局別墅）。
虞城B類：
濱河公寓，國奧世家，西湖春天，
翰林華府，珠江豪庭，盛世觀瀾，
綠都家苑，綠城世家，響水灣，
和諧北大花園等。
虞城C類：
陽光世紀城，金都廣場，憶江南，
博泰太陽城，灕江花園，書香閣，
益德花園，木蘭小區，木蘭新苑，
虞都花園，陽光小區，義合新苑，
江海花園，吉祥小區，陽光雅苑，
城市花園，利民小區，六和家苑，
溫馨家園，安民小區，明珠小區，
新城花園，鑫碩小區，惠民小區，
雅居華庭，和諧新區，和諧家苑，
森林一號，木蘭印象，家和家美，
中聯四季花園，盈通吉祥小區，
大同路商品房，新建路商品房等。
記錄時間 起價 均價 最高價 最低總價 最高總價 價格描述
2013-02-17 2400元
2013-01-04 2200元
2012-12-11 2200元
博泰太陽城當前價格
價格（元） 三個月六個月全部
博泰太陽城2013年02月17日的最新銷售報價為 均價2400元/平方米 相比上個銷售周期上漲了10%。
博泰太陽城近1個月的銷售價格上漲了200元，漲幅為10%； 近3個月的銷售價格上漲了200元，漲幅為10%； 與本項目2012年07月27日第一次對外報出的2400元相比，6個月以來，銷售價格累計持平。
博泰太陽城周邊區域價格走勢簡述
截止到2月21日為止，博泰太陽城所在的虞城區共有在售住宅項目11個，近一個月內，另有11個項目的銷售價格與之前持平。
所有在售住宅項目的銷售均價為2755元/平方米，近半年來持平。所有11個在售住宅項目與博泰太陽城相比：
1個項目的銷售均價高於博泰太陽城，售價最高的響河商街為4500元/平方米，占總數的10%；
另有10個項目的銷售均價與博泰太陽城持平。
售價高於博泰太陽城的樓盤： 響河商街 4500元 對比
售價低於博泰太陽城的樓盤：
售價持平於博泰太陽城的樓盤：
木蘭印象 2500元 對比
西湖春天 2600元 對比
翰林華府 2800元 對比
商丘在售樓盤價格走勢簡述
截止到2月21日為止，商丘地區在售住宅項目共116個。
近一個月內，共有1個項目的銷售價格出現上漲，1個項目的銷售價格出現下跌，另有114個項目的銷售價格與之前持平。
所有在售住宅項目的銷售均價為3134元/平方米，近半年來持平。樓盤名稱 最新價格 價格走勢
論壇 對比
都市明星花園 2900元 ↓-21% BBS 對比
金大耀發廣場 2700元 ↓-6% BBS 對比
商丘聖地亞哥 3800元 ↓-2% BBS 對比
商都奕景 3900元 ↓-2% BBS 對比
錦綉江南 2400元 ↓-4% BBS 對比
漲價樓盤排行榜 樓盤名稱 最新價格 價格走勢
論壇 對比
梧桐道 4400元 ↑ 23% BBS 對比
御景東方花園 2300元 ↑ 15% BBS 對比
融合新城 4000元 ↑ 9% BBS 對比
帝和水上公園 4600元 ↑ 7% BBS 對比
翰林華府 2800元 ↑ 8% BBS 對比

Ⅶ 上海最貴的小區

上海最貴的小區：湯臣一品 ，華府天地 ，翠湖天地御苑。

1、湯臣一品：湯臣一品由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位於上海市陸家嘴濱江大道旁。佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達153米。目前在售,房價約20.5萬元,每套8500萬元。2005年拿到預售許可證,附近設施很齊全,有學校、商場、醫院、銀行等,另外主要戶型是大平城,產權70年。

Ⅷ 請問各位大師們，就目前來說河南滑縣道口新區發展如何今後發展方向怎麼樣房價會漲嗎

滑縣新區位於縣城東南部，西起解放路，東至什牛路；北起滑州路，南至南外環路，地理位置優越，是滑縣招商引資和對外開放的重要載體。滑縣地域廣闊，地勢平坦，開發建設條件優越，目前正處於發展建設的上升期，未來發展潛力巨大。區內有省級公路干線鄭吳線通過，向南40公里接滑縣火車站和正在建設的濟東高速公路；向北40公里連京廣鐵路大動脈；向東直接進入大廣高速連接線，距大廣高速路口僅18公里。縣區路網發達，交通便利，為滑縣建設發展提供有力保障。新區總規劃面積15.07平方公里，規劃區涉及道口、小鋪、城關三個鄉鎮，28個行政村，人口26777人。座落在規劃區內的行政村8個，面積13372畝，人口9121人，全部進行拆遷改造，建成孫王莊新區，已全部主體封頂。區內規劃道路24條，其中縱向10條，橫向14條。2、 新區規劃
「五園」，即農產品加工工業園，規劃面積3195畝；高新科技工業園，規劃面積1888畝；製造工業園，規劃面積3210畝；電子工業區，規劃面積736畝；生態農業觀光園，規劃面積1700畝。「四區」，即文明住宅小區，規劃佔地390畝；高檔別墅小區，規劃佔地200畝，靳庄新村小區，規劃佔地193畝；商貿服務小區，規劃佔地260畝。「三中心」即教育文化中心，規劃范圍600畝；醫療衛生中心，規劃范圍300畝；現代物流中心，規劃范圍1000畝。這一基本格局，體現了高水平設計，高品位布局，高起點建設的原則，突出了工業主題，合理確定了城市分區功能，滿足了人民群眾生產、生活需要，保證了新區社區功能的完整性。3、 日趨完善的基礎設施大功河綜合治理二期工程進展順利。解放路南段配套設施建設、滑州路3000米綠化工程順利完成。全長7.93公里的南外環路已開工建設。連接向陽路與工人路的大功河橋破土動工。治理背街小巷6000多米，改造舊供水管網1萬多米。生活垃圾處理場二期主體工程圓滿完成。村鎮建設扎實推進。
☆1、項目名稱：眾恆華府開 發 商：眾恆置業項目地址：滑縣新區人民大道與新飛路交匯處營銷推廣：TIRUI天瑞建築設計：北京市首華建築規劃設計院，鄭州市建築設計院景觀設計：河南太宏建築景觀設計有限公司建築施工：河南紅旗渠建設集團有限公司物業管理：林州市合和物業有限公司規模：佔地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：名門府邸，健康生活; 眾恆華府 一種受尊重的生活主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：一二層2500-2600元，其中一層帶花園；三期588套正在排號，預計月底或者7月初開盤,預計一樓價格約2700元/㎡優 惠：按揭優惠2%,配 套：天然氣(無暖氣)、會所、幼兒園，太陽能（贈送）地 下室：地下室與住宅綁定，面積從8-48平方米不等,700元/㎡交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8175666 小結：未來城市核心地段，項目周邊已經形成一個大型居住區，且本項目一期產品已經入住，成熟的環境以及配套，對於項目後期產品入市具有一定助力作用。 ☆2、項目名稱：開元盛世開 發 商：河南省開元大地投資有限公司項目地址：滑縣新區文明路與滑洲南路交匯處園林設計：大象國際景色有限公司建設風格：新古典主義項目規模：57.77畝，總建6萬㎡ ， 9棟樓（其中6棟層小高層11F，2棟高層28F，還有一棟高層為商住兩用寫字樓）開盤日期：預計在6月中旬一期概況：共五棟樓，2#,一梯三戶,其中兩端為120多㎡，中間為88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面積區間：120-150㎡,88㎡(二房)價 格：未公開，預計在3000元左右；交房標准：毛坯配 套：地能冷暖空調、天然氣智能系統：樓宇可視對講、閉路電視監控、電子巡更、背景音樂系統地 下 室：地下室與住宅綁定，地下室面積隨樓層的升高逐步降低其 他：首付至少40%,現在不接受定金銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結：項目體量較小，綜合物業。但產品按照高品質方向打造，其滑縣首家人車分流、電梯洋房、地能冷暖空調、全地下停車等因素使得項目具備明顯差異競爭優勢。 ☆3、項目名稱：上海城開 發 商：恆昌置業項目地址：滑縣新區新飛路與解放路交匯處設計單位：北京漢沙場建築設計有限公司營銷代理：上海藝人城鑒房地產經紀有限公司建築面積：22萬㎡銷售房源：目前正在銷售一期，一期共8棟樓，全部為11層小高層。整體概況：共29棟樓，其中有8棟18層高層，21棟11層小高層推 廣 語：珍藏一段老上海古典情懷；上風-上水-上都傳世城邦主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：7#，三層價格約為2700元/㎡左右，層差為30元/㎡，一樓帶花園，其價格與三樓相當優 惠：按揭優惠2%，一次性優惠3%開盤形式：6月5日開盤，前期不接受定金，當天根據客戶早晚的時間選房；公開價格、可選房源，交2萬元定金，一周內交首付；現場有舞台唱戲，並舉行捐助活動，選房客戶前10名贈送電冰箱一台，11-20名贈送電動車一輛，21-30名贈送熱水器一架，當天到場客戶約40組，選房在30套左右，整體來看並不成功。配 套：地溫中央空調、天然氣、商業街、兒童游樂場、智能化系統智能化系統：雙重周界防盜報警系統、可視對講系統、視頻監控系統、雙向有線監視系統、無線電子巡更系統、停車管理系統、IC卡服務系統、背景音樂系統、ESTERNET系統地 下 室:地下室與住宅並不綁定車 位：一期為地上自由停車位，二期有地下車庫交房標准：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8187777/8287777 小結：戶型——戶型設計科學合理，沒有多餘浪費空間，各個都是經典戶型；產品——滑縣第一個框剪結構，建築質量無可挑剔；樓盤規劃——古典而莊重的簡歐風格，樓棟間高低起伏的錯落排布，休閑寬敞的廣場，美麗怡人的水景，整體給人高端樓盤的直觀印象；物業管理——多重智能化系統，在滑縣首屈一指；景觀——臨河，環境優美；位置偏西，首次入市銷售不成功。 ☆4、項目名稱：東海王府開 發 商：安陽晨昊房地產開發有限公司項目地址：滑縣新區滑洲南路與人民大道交叉口規劃設計：鄭州大學綜合設計研究院景觀設計：鄭州大學綜合設計研究院物業管理：仁德物業管理有限公司建築面積：佔地200畝，總建20萬㎡，其中一期76畝；推 廣 語：權貴領地 王者專屬主推面積：120-150㎡的三房價 格：7號樓1單元2層西戶2571元/㎡；1號樓3單元1層西戶2874元/㎡，層差20元；優 惠：按揭優惠1%配 套：地溫中央空調、天然氣、商業街、智能化系統交房標准：毛坯，年底交房銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結：滑縣位數不多的人車分流社區；樓盤規劃整體氣派，建築風格、園林設計都與其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海風格，滑縣首家，創新之處盡顯高端 ☆5、項目名稱：領秀城開 發 商：鄭州浩創房地產開發有限公司項目地址：滑台路與新飛路交叉口東南角規劃設計：西安華宇建築設計有限公司佔地面積：170畝銷售房源：目前銷售二期共5棟樓整體概況：整體共分三期開發，其中一期已基本售罄，二期預計6月底開盤，三期尚未開發推 廣 語：旗幟生活 領袖全城主推面積：85㎡兩房，98-140㎡的三房價 格：一期花園洋房一層2998元/平方；二期均價預計約2700元/㎡優 惠：VIP會員開盤當天選房除了會享受3000元額外優惠（註：其VIP會員不需要交押金）配 套：地熱採暖，天然氣、商業街交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333宣傳賣點：建築、戶型、配套、物業管理 小結：樓盤整體規劃較好；產品匹配樓盤整體定位，形象高端；小區園林設計較好；戶型較好 ☆6、項目名稱：楓丹麗舍開 發 商：河南遠興置業有限公司項目地址：滑縣新區滑洲南路與六中西路交叉口整體概況：這個項目共9棟樓，其中6棟為小高層，2棟為高層，還有1棟是四星級酒店推 廣 語：新區核心 滑縣首家全高層瞰景豪宅社區主推戶型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商業、地溫空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8399999/8233333 小結：高級配套，提升整個樓盤的檔次；園林景觀尚佳；34層高層住宅，打造滑縣新地標，風險很大；戶型設計尚佳。樓盤規劃、形象宣傳一般。 ☆8、項目名稱：英民花園開 發 商：滑縣天寶房地產開發有限公司項目地址：滑縣新縣醫院向東200米路北銷售房源：處於尾盤，剩餘幾套房源推 廣 語：市中心突破房價底線主推面積：115㎡、126㎡、136㎡的三房價 格：剩餘房源多層均價2350元/㎡，小高層均價約2300元/㎡配 套：地溫空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8669888宣傳賣點：地段、周邊配套、交通、稀缺產品——多層 ☆9、項目名稱：天下城開 發 商：滑縣銀河置業有限公司投 資 商：河南金山投資有限公司項目地址：滑縣新區人民路與新飛路交叉口規劃設計：深圳藝恆設計有限公司整體概況：共兩棟17+1高層推 廣 語：經典之所 傳世之作主推面積：138㎡和142㎡的三房價 格：2480元/㎡起，138平方十層2630元，層差15元，均價約2650元/㎡優 惠：樓盤銷售80%左右的時候，全體購房客戶均可參加抽獎活動，獎品為寶馬一輛；端午節期間購房可享受4500元優惠；配 套：地溫水暖、天然氣智能化系統：一卡通智能管理、24小時電子監控、圍牆防跨越、可視對講車 位：車位比1:1交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8667777/8666777宣傳賣點：綠化率、地段、物業安全、小區配套、建築質量 小結：地段較好，綠化率較高；小區規模較小、價格稍高。整體上劣勢大於優勢，要想有好的銷售業績，需調低價格，因為僅僅依賴地段是不足以支撐這么高的價格的。 ☆10、清華園開 發 商：遠鵬置業項目地址：文明路六中南300米全程營銷：鄭州國品建 築 商：林州廣泰建工規劃設計：鄭大設計院建築面積：20萬㎡銷售房源：尚在前期咨詢中，沙盤等物料尚未到位；推 廣 語：滑縣首個20萬㎡花園式綜合體價 格：待定，預計6月中旬沙盤到位配 套：地溫中央空調，天然氣、酒店、寫字樓、商業街交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8660666/999宣傳賣點：城市綜合體、建築風格、周邊教育配套、物業管理、內部配套 小結：城市綜合體，物業種類廣泛；周邊教育配套齊全；樓盤規劃合理，配套尚佳，符合一個中高端樓盤的基本條件； ☆11、項目名稱：華通世紀城開 發 商：華通集團金地房地產開發有限公司項目地址：文明路與新飛路交叉口東南角營銷推廣：易創機構規劃設計：上海天盛規劃設計有限公司工程監理：安陽市鑫苑工程監理有限責任公司物業管理：金地物業規 模：三期約200畝銷售房源：目前正在銷售三期，這也是最後一批房源推 廣 語：滑縣品質生活第一城主推面積： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房價 格：7層電梯洋房，五層價格約為2450元/㎡配 套：地溫空調，天然氣，幼兒園地 下 室：無交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8705999/8706999宣傳賣點：完善的配套，多功能觀景電梯，園林景觀，物業，戶型 小結：規模巨大；成熟社區，已經有相當的知名度；內部配套齊全；戶型有突破創新；樓盤規劃是敗筆，樓棟之間整體顯得過於密集，園林景觀較差。整體上，雖然華通世紀城在諸多方面有優勢，但是其最為消費者重要直觀參考依據的樓盤規劃卻使得整個樓盤的形象大打折扣。對於追求生活品質的人群來說，這里不具備足夠的吸引力 其他樓盤：楓丹麗舍工程剛出地面，樣板間已對外開放。安秀花園售樓部剛開放，銷售物料及道具尚未到位等；項目位於靳庄新區南，上海城對面，還沒有動工。新區樓盤的規模普遍較大，檔次定位偏高，依託新區的配套和城市規劃優勢，在產品的規劃、景觀、設計等各方面做的都比較好，房價基本在2400-3000元之間。 u 東區版塊樓盤☆1、福星花園開 發 商：河南明盛達房地產開發有限公司項目地址：滑台路與歐陽路交匯處全程顧問：博盛開源地產顧問佔地面積：60畝整體概況：一層不帶花園，頂層為復式。共18棟樓，其中5棟為5+1多層，13棟為7+1小高層，即將開工；推 廣 語：獻給這座城市的中堅力量主推面積：108-132㎡的三房價 格：待定，預計7月中旬開盤優 惠：現在處於前期咨詢階段，具體優惠措施會在7月份公開配 套：地溫中央空調、天然氣智能化系統：保安巡更系統、對講報警系統、電視監控系統地 下 室：無地下室交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8677777/8782688宣傳賣點：科技住宅——環保節能低碳新技術、太陽能園林燈、中空玻璃、外牆保溫等；交通便利；物業服務；歐式生活 小結：歐式風格，市場認可度較高；樓盤整體規劃合理，但園林設計尚有不足；戶型設計一般，並無突出亮點；營銷推廣水平一般。整體上其優勢還是明顯大於劣勢的，產品整體較好，彌補了營銷推廣和戶型上的不足，給人的直觀影響是：這個樓盤整體上不錯，如果價格合適，會是一個較好的選擇 ☆2、龍祥世家開 發 商：河南遠鵬置業有限公司項目地址：滑縣文明大道與歐陽路（原紗廠路）交匯處向東50米路南規劃單位：鄭州大學綜合設計研究院營銷代理：北京凱旋斗銷售進度：VIP貴賓卡，免費發放中，發放時間15號-18號僅限4天整體概況：小區佔地30畝，為南北方正地塊，共規劃9棟樓，南面6棟純板式多層，北面3棟小高層，全部南北朝向，將近400戶，建築面積4萬㎡，綠化率達到40%推 廣 語：方寸之間，盡顯奢華宣傳賣點：落地式八角窗、剪力牆結構、手工貼磚、環保節能、藝術裝飾主推面積：84-143㎡優 惠：買多少送多少，買5000送5000，買10000送10000…….交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8785666 小結：緊鄰縣汽車站，周邊醫療、商業、教育、休閑等配套完善；實現立體人車分流。項目體量較小，整體上該項目還算是中高端產品，其現場包裝、置業顧問等的水平也不錯，給消費者第一感覺良好 ☆3、正德豪城開 發 商：江西正德房地產開發有限公司項目地址：文明大道南端 海華家居廣場對面設計單位：香港博遠建築景觀有限公司佔地面積：147畝建築面積：20萬㎡銷售房源：共30棟樓，有3棟退台洋房，其中一期8棟推 廣 語：豪門之後是豪城主推面積：104-037㎡三房價 格：待定，預計2500元/㎡以上優 惠：正在排號，交一萬抵二萬配 套：地溫中央空調、天然氣、會所智能化系統：電子巡更系統、周界門禁系統、地下車庫管理系統、單元門門禁系統、電梯間感應管理系統、可視對講系統車 位：地下車位約500個，地上車位約300個交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8785888宣傳賣點：核心地段、樓盤規劃、戶型、內部高級配套 小結：樓盤規劃——3重空間規劃方案（地上生態緩坡、地面築景空間、地下停車），5大動靜主題水域，9大休閑景觀節點，59種訂制綠植；戶型科學合理，種類多（29種）；內部配套齊全，綜合各個方面，正德豪城已經具備縣域高端樓盤的條件 ☆4、明福世家開 發 商：河南紫山房地產開發有限公司項目地址：滑縣明福寺公園對面全程營銷：深圳鼎泰房地產經紀公司佔地面積：300畝整體概況：樓盤整體29棟多層和小高層，至少分三期推出，一期有8棟樓，其中4棟為9層小高層，4棟為11層小高層。一期雖然未開盤，但很大部分已經被團購，剩餘房源有限，個別戶型餘9層以上房源；推 廣 語：明福世家 福送萬家主推面積：104-137㎡三房價 格：均價2300元/㎡優 惠：交二萬抵三萬配 套：地溫中央空調，天然氣地 下 室：與住宅綁定，地下室面積約10㎡交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8779999宣傳賣點：物業、270度觀景陽台、雙玻加外牆保溫、緊鄰公園、風水 小結：緊鄰明福寺公園，環境優美；佛之所至，代表吉祥如意，在縣城居民心中還是普遍認可的；戶型略有創新；整體並沒有十分突出的亮點。整體上相對均衡，如果不是離明福寺很近的話，這會是一個很普通的樓盤。 ☆5、金牛國際城項目地址：文明路與滑洲路交叉口向東200米規 模：佔地600畝銷售房源：純多層，一樓帶花園，6樓送半層閣樓，臨路一層商鋪價 格：一樓帶花園2600、2700元/㎡，三樓2400、2500元/㎡多優 惠：一萬抵一萬五開盤日期：預計6月中旬或7月初開盤配 套：天然氣、自由停車、無暖氣、地下室（與住宅綁定，面積不等，700元/㎡左右）交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8175666小結：滑縣為數不多的超大樓盤之一，易於後期的品牌效應；其純多層產品深受滑縣人民的歡迎，售樓部咨詢情況非常好。 其他樓盤夢想家園，多層電梯8棟已售盡；目前推6棟電梯小高層和2棟高層，其他為安置房源；小高層2520元（2層）起價，層差10元，原來參與排號的2萬抵3萬可轉讓；屋頂裝太陽能，室內有地溫空調。翡翠城：位於明福世家南，電話無人接聽，無售樓部，工地圍牆已圈。東區樓盤規模普遍適中，檔次定位偏於中檔大眾，價格基本在1900-2400之間，產品以小高層和多層為主，高層產品較少。 u 北區板塊：☆1、項目名稱：金誠國際開 發 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣解放路與衛河路交匯處北100米路東全程營銷：鄭州合縱行整體概況：規劃總建築面積4萬㎡，3棟17層高層，戶數454戶，62個地上車位，4.2容積率，40%綠化率，立體車庫70%車位比，推 廣 語：打造滑縣城市核心品質建築，標榜城市第一生活區宣傳賣點：絕版區域、周邊完善配套、品質建築空間、後現代主義建築風格、歐式經典元素銷售進度：城市頂級客戶火爆招募中；6月15號出價格；主推面積：110-135㎡三房配 套：地暖中央空調交房標准：毛坯銷售熱線：0372-5575555 小結：位於主城區，整體規模較小；內部配套較差；營銷推廣水平更是一般；價格較低，有很大價格優勢 ☆2、項目名稱：昊尚家園開 發 商：滑縣富世天城有限公司項目地址：滑縣人民路西煤建路南營銷中心：人民路北段農行對過整體概況：總佔地面積30畝，5棟7層住宅樓，1棟5層商業樓；地下室如何銷售未定，預計7、8月開始銷售，單價估計在2500元/㎡推 廣 語：打造離塵不離城新城市休閑生活宣傳賣點：入戶花園設計、雕琢藝術之美、建築質量、完美配套主推面積：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地溫中央空調、24小時熱水、外保溫三七牆、電梯、地上固定車位1:1、樓宇可視對講、應急機動車、太陽能節能路燈、中空雙玻璃交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8145666小結：位於北區，遠離城區繁華地帶，建築規劃合理，建築質量有保障，小區配套完善，是滑縣北區為數不多的中檔樓盤； ☆3、項目名稱：潤澤世家開 發 商：林州市興業房地產開發有限公司售樓中心：滑縣解放路與道康路交匯處西北角建築設計：河南華創建築設計有限公司規劃設計：新鄉市規劃設計研究院銷售概況：4棟7層，地下室自由購買，預計6月末或7月初開盤，均價估在2000元/㎡推 廣 語：萬向生活，恬雅特區宣傳賣點：新現代主義簡約風格、七層電梯花園洋房；3000平米皇家私享園林、40米超寬樓間距；私享市政上億配套、文脈傳承百年；低溫中央空調、低碳環保時尚生活；出則繁華萬千，入則奢享靜怡主推面積：105-127㎡三房配 套：地溫中央空調、天然氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-5500666/5509999 小結：規模較小；內部配套較差；周邊環境一般；價格便宜 ☆4、項目名稱：三和家園項目地址：滑縣砂輪廠院內售樓地址：解放路路西砂輪廠推廣語：名校旁的好房子宣傳賣點：智能糸統、節能環保、低碳生活；100-129㎡多變空間；一站式學府呵護，起步，即領先項目規模：2棟7層開盤日期：預計在6月中旬面積區間：100-129㎡純三室價 格：估不超過2000元/㎡交房標准：毛坯配 套：暖氣、天然氣，無地下室，一樓停車庫，智能化管理系統，星級物業銷售熱線：0396-2290000/3079999 小結：項目雖然體量較小，但西鄰學校，東臨滑縣第二初中，文化氣息濃厚；倡導低碳環保生活且價格較低，具備一定的競爭優勢。 ☆5、項目名稱：紫竹苑開 發 商：眾恆置業銷售地址：解放路南段道口鎮一初中南二實小北項目概況：佔地40餘畝，建築面積4萬㎡銷售房源：7層，80-160㎡二、三、四室推 廣語：墨香疊就，書香雅居 美好生活從這里開始宣傳賣點：中式明快的現代風格；戶型美觀大方且經濟實用；空中花園、落地陽台、飄窗等流行元素；瀕臨多處高檔學府主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：未定配 套：地溫中央空調、自由停車、臨街商鋪、地下室、全現澆屋頂、天然氣、24小時熱水供應、外牆保溫、電梯7層8站直達地下室交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8195888/8195999 小結：教育資源優厚；位於老城區主幹道，交通便捷，且周邊有成熟生活配套；周邊近距離無競爭性樓盤。 ☆6、項目名稱：中建怡園開 發 商：滑縣中建置業有限公司營銷中心：滑縣文明大道與道康路交叉口向南100米（便民服務中心南隔壁）規 模：佔地300畝，57棟樓銷售房源：目前正在銷售三期，三期共分三批推出, 其中已開盤選房兩次，現推出5棟樓（2棟多層、2棟小高層、1棟多層電梯房）正在排號；二批房源基本售罄推 廣 語：在滑縣置業千萬不要錯過中建怡園！宣傳賣點：滑縣首家引進皇族式物業管理、滑縣首創立得安110聯網報警、滑縣首創一步式挑台、滑縣首創24小時直飲水、熱水主推面積：120-140㎡的三房和90㎡左右的兩房價 格：3月份多層2250左右，電梯房2400元/㎡左右,一樓帶花園2580元/㎡目前價格：三期正在排號,預計月底或者7月初開盤,預計一樓價格約2700元/㎡優 惠：交2萬抵3萬配 套：天然氣、暖氣交房標准：毛坯銷售熱線：0372-8586666 小結：未來城市核心地段，項目周邊已經形成一個大型居住區，且本項目一期產品已經入住，成熟的環境以及配套，對於項目後期產品入市具有一定助力作用。北區樓盤規模普遍較小，社區配套等交叉，因而北區樓盤的價格是三大板塊中最低的，價格從1800-2300元/㎡不等。
滑縣樓市特徵：
1、價格◆區域特徵明顯滑縣目前有很多樓盤尚未開盤，在售樓盤中價格呈現明顯的區域性，其中北區均價約為1900元/㎡，最高的為昊尚家園，約為2300元/㎡；南區價格約為2400-3000元/㎡，其中均價最高的預計會是上海城，約3000元/㎡；東區均價約2500元/㎡。◆價格制定很微妙即使在同一板塊內，相距不遠的樓盤之間也有很大的價格差異，但是這些價格差異並不是代理商營銷炒作形成的，而主要是由建築本身、園林規劃和周邊配套形成的差異，說明市場的價格還停留在產品階段，對包裝和營銷的重視程度不限。在市場上，僅僅依靠產品制勝是不太現實的，營銷推廣水平也會大大影響消費者的價格預期。2、產品設計戶型設計中，大露台、陽光房、入戶花園、落地飄窗等在滑縣房產市場中均有出現，但在銷售過程中，並沒有深度挖掘這些產品細節的生活價值。滑縣市場大部分樓盤都有地下室，地下室與住宅綁定的項目約佔一半。根據我們的市場觀察，對於多層而言，如果設有地下室，則沒必要將其等面積劃分後分給各層業主，可以依樓層的增加逐步減少地下室的面積，因為低樓層的業主價格承受能力更強，小高層則相反。3、園林設計滑縣近一兩年來開發的樓盤園林設計還是很不錯的，比較好的有地面坡地景觀、中央水系，活動廣場等等，但缺陷是景觀被小區四通八方的車道分割開來，人們很難置身其中，充分的享受社區景觀。因而，在園林設計時建議多植入小品，增加園林的文化感，提高業主生活的參與性和體驗感，同時採用人車分流的技術，至少在中央景觀周邊建立車行環道，而不是將車道穿插其中。4、建築風格目前滑縣房產市場主要以海派建築風格為主，基本上都是三段式，如明福世家、龍祥花園、眾恆華府等。其他建築風格的如領秀城、上海城、津蘭名郡、東海王府等做的較有代表性。現代簡約風格的樓盤明顯不足，有很大的操作空間。5、物業管理很多樓盤都將物業管理作為自己的一大賣點加以推廣，實際上很多樓盤只是智能系統做的不錯，如電子巡更系統、周界防跨越系統、門禁可視對講系統等是必不可少的。因而想在這方面做出重大突破不太現實，但是這又是一個未來中高端樓盤必備的條件，這方面只需要達到普通水平即可。6、營銷推廣滑縣大多數樓盤的營銷推廣水平一般，大都是推廣自己的地段、周邊配套、物業等，很多樓盤的推廣的核心優勢甚至是與樓盤本身不相符合的，這因為如此，其營銷推廣並沒有得到消費者內心深處的認同。在營銷推廣時，至少要對目標客戶群的內在需求做針對性的宣傳，其媒體傳播、活動策劃也須有的放矢，可市場大多數樓盤給人的感覺是目標定位很不清晰。舉個典型的例子，上海城作為一個高端樓盤，在其開盤時竟然在售樓處旁臨時搭建了一個戲台，顯得檔次和品位明顯不夠，沒有起到錦上添花的效果。而關於精神層面的東西如居住理念、倡導生活、文化傳承等就更加膚淺，如明福世家，只是一味的宣傳明福寺和風水概念，並沒有讓消費者實實在在的感受到精神層面的附加價值。 。

Ⅸ 奉賢到底是不是上海最窮的地區

奉賢是開發的少一點，但某些人帶著歧視的眼光看待奉賢，那就大錯特錯。奉賢人是真正地土生土長的上海人，而市區那些所謂的上海人卻都是從外地做生意等原因才落戶上海的，如浙江人，安徽人、福建人等。
奉賢人房價確實不低，要一萬多一平米，生活水平，物價都與市區相當。
開發的比其他區遲一點，目前較有名的開發區有海灣旅遊區，現正在建遊艇基地和小型飛機場，軌道線將於2013年建成。
那你說中國強還是美國強
中國的上海照樣比美國的鄉村強
奉賢的南橋也不差
不要比來比去
那些說自己區強大的
我想問問你們 你們住著多少平方的房子 價值多少

Ⅹ 廣西桂平房價

市中心均價3300一個平米，西山御府有2600一個平米的，不知賣完沒有，桂南路尾現代人家最近的有3300一個平米，這是桂平兩個最熱的樓盤。現代人家的物管還沒有正常化，管理混亂，收費高得驚人。地段不是很好，因為旁邊是客運中心，樓盤前面的路是出城入城的交通要道，每天交通相當繁忙，車輛，特別是大型車輛很多，安全系數很低，空氣質量也很差，噪音分貝高，很嘈雜。市中心的有豐寶大廈，處在商業地段，交通方便，生活方便，但是價格要高一些，具體是多少不太清楚，應該是3300左右。鳳凰新區普遍受到好評，但層高較低，聽說是風水最好的。桂平地房價最高去到3500左右這個樣子。每個地方都各有優劣，你看著辦吧。