房價代多少年

㈠ 中國的房價還能撐多久

1、有一套房子，對幾千年來都希望「安居樂業」的中國人來說，有多重要不言而喻。房地產雖然才發展30多年，但是規模之大有目共睹。大家近年來無論有房無房，對於房價的一舉一動都相當關注，特別是中央出台的一些房地產新政策，可是會直接影響到房價。那麼中央對房價最新消息是什麼樣的？

2、今年7月份以來，多個房產熱點城市都紛紛出台收緊房地產的政策。7月22日國家首次正面提出，運用"司法手段"嚴格控制房價，更嚴厲打擊炒房現像。以前只是警告一下，現在恐怕會納入法規法律，以後炒房客將直接挑戰法律紅線。

3、我國的住房空置率一向過高。2015年我國住房空置率已經高達26%左右。現在5年過去了，住房空置率絕對只多不少。再看看國際標准，一般來說10%~20%的住房空置率已經是危險區間。

4、目前房地產市值高達65萬億，牽一發動全身，大漲大跌的概率非常低。2020年下半年開始之際，樓市已經逐年回暖。但是政策調控下剛性需求優先，保持房價穩定是首要任務，一些地方的抵押房貸利率甚至下降了。經過這番調整，相信房價下跌已經指日可待，至少房價也不會再像以前那樣瘋狂上漲，動輒翻一番了。

二、中央政策對待2020房價

1、一年一度的中央經濟工作會議於2019年2月10日到12日舉行，其中會議重申「房住不炒」全面落實因城施策。

2、內容指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

3、這跟去年的情況完全一樣，仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及，是中性偏好。中央經濟工作會議會重申，但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控，已經呈現這個態勢。

4、進入2020年以來，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。這些政策都是為了避免炒房。

㈡ 中國的房價還要漲多少年可以停下來

房價上漲和其他經濟現象一樣，不可能像汽車踩了剎車，或者電燈關了開關一樣，突然停住或者突然轉換一個狀態。即使汽車急剎車也會在踩了剎車以後再向前沖一小段，何況經濟現象。 政府用經濟手段調控，房價上漲停下來只能是一個逐漸的過程，現在正在這個過程之中，這幾年房價已經不像前幾年漲得那麼瘋了，有的城市已經有些降了，這就是調控的結果，如果真像您說的「空調」的話，現在一線城市的房價恐怕比兩年前至少翻了一番了。至於現在這個結果是不是政府覺得理想的結果，我覺得不是，所以在有的一線城市，政府已經用上行政手段了，但那不等於以前「完全成了『空調』」。 您也許在等有一天早上睡醒了，發現房價來了一個大跳水，明確告訴您，那是不可能的。如果真發生這種情況，就是經濟出了大問題，那個時候失敗的就不只是政府了，您的飯碗很可能也成問題了。 「中國的房價還要漲多少年可以停下來」？我們不是算命的，我相信，研究經濟的人也不是算命的，經濟現象很難做很准確的時間判斷，我覺得也許少說還要過三四年，等到政府摸出了控制房價的一套制度以後才行。 我的話也許不符合您的想像，所以您不愛聽，採納不採納我的回答是您的自由，我一向無所謂。

㈢ 中國房價什麼時候開始漲的

房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

㈣ 總房價53萬,代20年首付4成,首服是多少

總房價53萬,代20年首付4成
首付是21.2，貸款31.8
等額本息法： 貸款本金：318000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 2081.13元、總還款金額是： 499471.2元、共應還利息： 181471.2元。第1個月還利息為：1298.5 ；第1個月還本金為：782.63；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

㈤ 房價140萬,首付28萬,代20年,月供多少

若貸款本金：112萬，期限：20，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：7329.77。

㈥ 未來多少年房價會降低

起碼20年左右才會降，注意，降也是跟同年的平均工資相比的
1.美國的房地產利潤只有8%左右，中國起碼也需要時間來穩定房地產市場
2.中國的人口老年化越來越嚴重，往後的年輕人相對於我們現在急需買房的減少
3.人的思想的轉變，歐美很多發達國家提倡租房，當然了目前中國住房和戶口、小孩上學等一起，說不定以後會好很多，你看看二十年前城鎮戶口幾千塊一個，還N多人買呢，現在壓根沒人在意了
4.政府現在只會說不敢真做，也怕影響中國經濟增速，畢竟三十年的增長奇跡不能一下子猛降，要很長時間慢慢降

㈦ 中國的房價大概要多少年能回歸正常水平

房價高企主要有以下原因：
1、通貨膨脹，2、中國正在進行城市化，擁有大量的剛性需求，3、政府尤其是地方政府財政對出賣土地收入的依賴，4、權利在交易中的尋租獲利。
只要以上原因存在，中國的房價就很難回歸正常水平。如果第2條完成了，即不再有大量剛性需求，那麼房市將真正進入拐點。現在中國人口仍在上升，這個上升仍將持續，因此房價在10到20年之內不會有大降，只會出現短時波動，比如2008年金融危機時。至於回歸正常，少說也得20-30年。

㈧ 預計房價多少年後才能平穩，有可能跌嗎

房價會在政府的干預下趨向平穩，預計在3---5年左右，畢竟現在國家的gdp還是需要房地產的貢獻，數據上才會好看一些，等待其它行業轉型升級後，房地產會逐漸失去其支柱作用，就不會大起大落了。因為中國是特色的市場經濟，所以房地產大幅下跌的可能性很小。

㈨ 房貸最多可以貸多少年

房貸最多可以貸30年。

1999年，人民銀行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業銀行提供全方位優質金融服務。同年9月，人行調整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款最長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執行的個人住房貸款利率進一步下調10%。

(9)房價代多少年擴展閱讀：

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房屋貸款的方式有三種

①銀行商業貸款

②公積金貸款

③組合貸款

參考資料：房貸_網路