謝逸楓深圳房價多少

❶ 取消商品房預售呼聲再現 專家：爭議十餘年，時機仍不成熟

取消商品房預售再次引發關注。2021年全國兩會期間，全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房，原因是違反市場交易規律，對購房人顯失公平。

事實上，關於商品房預售制度的討論已經持續了十餘年，而且並非首次出現在兩會的提案里。不過，對於此時取消商品房預售制度，專家仍認為，目前我國取消商品房預售制的時機還不成熟，可以試點部分城市實行商品房現售制，但不能「一刀切」取消。

全國政協委員周世虹：建議商品房預售改為現售

「商品房預售制度已弊大於利，改商品房預售為現售已經水到渠成。」全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹表示，在商品房預售制度下，開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款後交房不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本，還會導致開發商挪用、佔用資金，項目爛尾，購房人無房可住等風險。

商品房預售制度，也被叫做賣期房、賣樓花。這一制度最早出現於香港。1994年，中國內地出台了《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。最初是為解決房地產開發企業資金不足、商品房供不應求的問題。

十餘年來，取消商品房預售制的聲音不斷。早在2005年，中國人民銀行就曾在其出具的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年，在全國兩會上，33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。

2009年，兩會提案中首次出現相關內容，建議加快修訂《城市房地產管理法》，全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。此後，周世虹曾在2018年的全國兩會上提出過取消商品房預售制的提案。

如今，爭議十餘年的商品房預售制再次出現在今年兩會提案中。對此，周世虹認為，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在，因為目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式。

周世虹舉例表示，自2016年起，深圳、杭州、南京、蘇州等已開始試點或探索現房銷售；2018年7月江門市正式發布商品房現售管理辦法徵求意見稿；2020年3月7日海南省正式取消商品房預售，在全域實行現房銷售。上述有關省市實行現房銷售的試點經驗已經為住建部門改革預售制度提供了借鑒，打下了堅實的基礎。

而對於實行以套內建築面積計價銷售商品房制度，周世虹認為，「由於公攤面積存在缺少限制性標准，由開發商委託測量機構測繪面積，容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。」而「以套內建築面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正。」

現狀：期房銷售超90%以上，仍占市場主導地位

為什麼熱議十餘年，至今商品房預售制仍在執行？

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，中國商品房預售制自1994年出台，到2020年已有20多年的時間。目前中國商品房銷售的主要是期房銷售，佔比超90%以上，占市場的主導地位，而現房銷售佔有率不到10%。

謝逸楓表示，預售制最大的優點是縮短了房企現金流回籠周期，一定程度上滿足了房企的融資需求。目前，商品房預售款佔到房企到位資金的34.5%。商品房預售制非常符合房企投資、開發、運營、盈利模式，也就是房地產項目投資滾動的開發模式。

中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大也表示，商品房預售制為房地產開發商提供了一條以極低成本向購房者融資的渠道，解決了房地產開發商及時籌措資金投入商品房開發的資金周轉問題。

「相較於大型房企有能力進行多元化融資，中小型房企的融資能力不足，如果取消預售制後有可能導致中小型房企破產。」況偉大如是說。

爭議：取消預售將致供求關系不穩定，房價出現上漲預期？

從目前看，商品房預售仍對市場起著舉足輕重的作用。況偉大分析說，「對於開發商而言，預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題，有利於增加商品房供給，緩解樓市供不應求的局面。而對於購房者而言，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢。」

在很多業內人士看來，如果取消商品房預售將導致市場住房供求關系不穩定，助攻房價上漲的預期。謝逸楓表示，期房具備優惠的價格優勢，刺激市場需求，同時加快了商品房供應，緩解了市場供需關系，穩住了房價上漲的心理預期。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產是資本密集型產業，如果地價高、融資成本高、房價高，開發商沒有預售，銷售周期會拉長，最終導致商品房供應減少，房價上漲。

況偉大也認為，雖然在樓市供過於求的地區，房價本身處於下行區間，取消商品房預售制度，有利於防止開發商將風險轉移給購房者，也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求的地區，取消商品房預售制的條件還不成熟。而從目前來看，一線城市樓市還處於供不應求的局面，二線城市供不應求的局面也還未完全改變。在這些地區，商品房預售制還有存在的必要性。

「雖然從長期看，取消商品房預售制，實施商品房現售制，是保障購房者的合法切身利益，從根子上去除商品房預售制導致的貨不對板、爛尾樓等一系列問題。不過，目前中國取消商品房預售制的條件和時機還不成熟，可以試點部分城市商品房現售制，不能一刀切取消。否則將帶來市場混亂，引起金融、債務、房企的危機。」謝逸楓說。

業內：應加強預售資金監管及信息披露力度

目前，商品房預售制度出現的弊端也是顯而易見。但是李宇嘉認為，這並不完全是期房制度的問題，而是監管的問題。目前對於商品房的施工證批准預售，竣工交付，預售資金監管，都有嚴格的制度，按道理來講，預售資金監管到位的話，商品房爛尾的問題就不會存在。而爛尾的項目大多是預售資金被挪用，房屋交付後產生的質量問題。這與預售資金監管也有很大關系。

此外，李宇嘉強調，在建房屋預先賣給購房人，開發商提前收回資金和利潤，這是行業普遍奉行「高周轉」模式。只是在執行過程中，開發商過於追求「高周轉」導致了部分質量以及安全事故的發生。

況偉大也建議，防止開發商欺詐購房者，還要加強對房地產開發商信息披露力度。

雖然對於取消商品房的預售，出現了很多的反對聲音。但是對於取消公攤面積，並以套內建築面積計價銷售商品房，卻贏得了更多贊同。對此，況偉大認為，這雖然無法明顯降低購房者的購房壓力，但會使得開發商少了暗箱操作的空間，房價也變得更為透明，有利於保障購房者的權利，同時會削弱開發商的利潤率。

❷ 取消商品房預售呼聲再現 專家：爭議十餘年，時機仍不成熟

取消商品房預售再次引發關注。2021年全國兩會期間，全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房，原因是違反市場交易規律，對購房人顯失公平。
事實上，關於商品房預售制度的討論已經持續了十餘年，而且並非首次出現在兩會的提案里。不過，對於此時取消商品房預售制度，專家仍認為，目前我國取消商品房預售制的時機還不成熟，可以試點部分城市實行商品房現售制，但不能「一刀切」取消。
全國政協委員周世虹：建議商品房預售改為現售
「商品房預售制度已弊大於利，改商品房預售為現售已經水到渠成。」全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹表示，在商品房預售制度下，開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款後交房不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本，還會導致開發商挪用、佔用資金，項目爛尾，購房人無房可住等風險。
商品房預售制度，也被叫做賣期房、賣樓花。這一制度最早出現於香港。1994年，中國內地出台了《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。最初是為解決房地產開發企業資金不足、商品房供不應求的問題。
十餘年來，取消商品房預售制的聲音不斷。早在2005年，中國人民銀行就曾在其出具的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年，在全國兩會上，33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。
2009年，兩會提案中首次出現相關內容，建議加快修訂《城市房地產管理法》，全面取消預售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。此後，周世虹曾在2018年的全國兩會上提出過取消商品房預售制的提案。
如今，爭議十餘年的商品房預售制再次出現在今年兩會提案中。對此，周世虹認為，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在，因為目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式。
周世虹舉例表示，自2016年起，深圳、杭州、南京、蘇州等已開始試點或探索現房銷售；2018年7月江門市正式發布商品房現售管理辦法徵求意見稿；2020年3月7日海南省正式取消商品房預售，在全域實行現房銷售。上述有關省市實行現房銷售的試點經驗已經為住建部門改革預售制度提供了借鑒，打下了堅實的基礎。
而對於實行以套內建築面積計價銷售商品房制度，周世虹認為，「由於公攤面積存在缺少限制性標准，由開發商委託測量機構測繪面積，容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。」而「以套內建築面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正。」
現狀：期房銷售超90%以上，仍占市場主導地位
為什麼熱議十餘年，至今商品房預售制仍在執行？
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，中國商品房預售制自1994年出台，到2020年已有20多年的時間。目前中國商品房銷售的主要是期房銷售，佔比超90%以上，占市場的主導地位，而現房銷售佔有率不到10%。
謝逸楓表示，預售制最大的優點是縮短了房企現金流回籠周期，一定程度上滿足了房企的融資需求。目前，商品房預售款佔到房企到位資金的34.5%。商品房預售制非常符合房企投資、開發、運營、盈利模式，也就是房地產項目投資滾動的開發模式。
中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大也表示，商品房預售制為房地產開發商提供了一條以極低成本向購房者融資的渠道，解決了房地產開發商及時籌措資金投入商品房開發的資金周轉問題。
「相較於大型房企有能力進行多元化融資，中小型房企的融資能力不足，如果取消預售制後有可能導致中小型房企破產。」況偉大如是說。
爭議：取消預售將致供求關系不穩定，房價出現上漲預期？
從目前看，商品房預售仍對市場起著舉足輕重的作用。況偉大分析說，「對於開發商而言，預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題，有利於增加商品房供給，緩解樓市供不應求的局面。而對於購房者而言，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢。」
在很多業內人士看來，如果取消商品房預售將導致市場住房供求關系不穩定，助攻房價上漲的預期。謝逸楓表示，期房具備優惠的價格優勢，刺激市場需求，同時加快了商品房供應，緩解了市場供需關系，穩住了房價上漲的心理預期。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產是資本密集型產業，如果地價高、融資成本高、房價高，開發商沒有預售，銷售周期會拉長，最終導致商品房供應減少，房價上漲。
況偉大也認為，雖然在樓市供過於求的地區，房價本身處於下行區間，取消商品房預售制度，有利於防止開發商將風險轉移給購房者，也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求的地區，取消商品房預售制的條件還不成熟。而從目前來看，一線城市樓市還處於供不應求的局面，二線城市供不應求的局面也還未完全改變。在這些地區，商品房預售制還有存在的必要性。
「雖然從長期看，取消商品房預售制，實施商品房現售制，是保障購房者的合法切身利益，從根子上去除商品房預售制導致的貨不對板、爛尾樓等一系列問題。不過，目前中國取消商品房預售制的條件和時機還不成熟，可以試點部分城市商品房現售制，不能一刀切取消。否則將帶來市場混亂，引起金融、債務、房企的危機。」謝逸楓說。
業內：應加強預售資金監管及信息披露力度
目前，商品房預售制度出現的弊端也是顯而易見。但是李宇嘉認為，這並不完全是期房制度的問題，而是監管的問題。目前對於商品房的施工證批准預售，竣工交付，預售資金監管，都有嚴格的制度，按道理來講，預售資金監管到位的話，商品房爛尾的問題就不會存在。而爛尾的項目大多是預售資金被挪用，房屋交付後產生的質量問題。這與預售資金監管也有很大關系。
此外，李宇嘉強調，在建房屋預先賣給購房人，開發商提前收回資金和利潤，這是行業普遍奉行「高周轉」模式。只是在執行過程中，開發商過於追求「高周轉」導致了部分質量以及安全事故的發生。
況偉大也建議，防止開發商欺詐購房者，還要加強對房地產開發商信息披露力度。
雖然對於取消商品房的預售，出現了很多的反對聲音。但是對於取消公攤面積，並以套內建築面積計價銷售商品房，卻贏得了更多贊同。對此，況偉大認為，這雖然無法明顯降低購房者的購房壓力，但會使得開發商少了暗箱操作的空間，房價也變得更為透明，有利於保障購房者的權利，同時會削弱開發商的利潤率。

❸ 廣州多家銀行嚴查購房首付來源 打擊違規資金流入樓市

日前，針對以「經營貸」為代表的資金違規流入樓市的現象，廣州監管力度再加碼。
據媒體報道，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
廣州一名銀行客戶經理告訴中新社記者，目前在該行貸款的購房者，必須提供首付款來源證明，不能使用「經營貸」「信用貸」等資金。據了解，目前，廣州已有購房者因為名下有「經營貸」，被銀行告知房貸審批未通過。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新社記者采訪時表示，廣州多家銀行對購房者首付資金來源進行審查，就是為了防止購房者通過加杠桿買房。該政策出台後，使用違規資金購房者一旦被查，不僅可能買不了房，還會面臨繳納的定金無法退回的風險。
在謝逸楓看來，政府打擊投資買房的決心比較堅定，一定程度上可以緩解房價上漲的心理預期。
值得注意的是，3月16日，中國銀行保險監督管理委員會廣東監管局公布了信貸資金違規流入樓市情況。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。
不僅僅是廣州，3月18日，中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局與中國人民銀行深圳市中心支行聯合發布《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》，通報了三起典型案例，曝光了經營貸資金違規流入房地產市場的操作手法，並要求轄內銀行對經營貸違規進入樓市等現象進一步強化管理。
中原地產首席分析師張大偉認為，經營貸是此輪樓市明顯上漲的主要原因。在2019年之前，購房是不太可能用經營貸的，因為無利可圖。經營貸一般1至3年歸本，利率遠遠高於按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經營貸買房。
張大偉指出，2020年，因為特殊政策，經營貸周期越來越長，利率遠遠低於按揭貸款，所以不論是購房者還是銀行，都有了動經營貸入樓的心思。
據中國國家統計局3月15日發布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，四大一線城市二手房房價集體上漲，上海、北京、廣州、深圳依次環比上漲1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，漲幅排名全國前四。
張大偉指出，針對一些短期內用新房本以及新企業注冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發展。

❹ 明年樓市怎麼調控

住建部明確！明年樓市調控：滿足剛需， 支持改善需求。

12月24日消息，2017年即將過去，2018年樓市的調控政策成為大眾關注話題。23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。

資料圖：2016年6月，北京首個街區制公租房外景。

去庫存工作下沉：首提縣城樓市去庫存

與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

「縣城去庫存概念是一個重要內容。」嚴躍進將樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；2018年，則迎來縣域去庫存的階段。

國家統計局新聞發言人毛盛勇12月14日在發布會上表示，三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月全國商品房銷售面積增長了7.9%，盡管速度有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。

考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，嚴躍進稱，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防範了市場交易大幅下滑的風險。

謝逸楓亦強調了針對性去庫存政策的重要性，並直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫。「商業地產的庫存積壓風險比住宅庫存更高，2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。」

❺ 住人集裝箱有哪些特殊作用

「住人集裝箱」本應是建築工地工人的臨時住房，在街頭出售、出租既影響城市形象，也容易造成一定的安全隱患。把「住人集裝箱」看作是適應低收入流動人口市場需求產物的觀點，往往忽視了它所帶來的城市管理問題。首先，沒有水電等配套設施的集裝箱，根本不可能長時間供人居住生活，依靠這個來解決低收入流動人口住房問題無異於天方夜譚。其次，聽任流動人口租住這樣的集裝箱，政府如何實現對城市流動人口的常態化管理？對租住人員的管理失控必將造成諸多治安漏洞。再次，如果任由「住人集裝箱」在城市街頭泛濫，那麼各種類型的違章搭建將在城市的各個角落死灰復燃，這對於城市管理工作無異於是一場「災難」。

❻ 廣州出台二手房交易參考價，打擊房價虛高

圖為廣州天河區保利心語花園中新社記者 陳驥旻 攝

中新網廣州9月1日電 (孫秋霞 許青青)8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學區房和地段較好的房，掛牌價格出現虛高，部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出台二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。

此前，深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房出現明顯炒作，積極出台二手房交易參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，廣州出台二手房交易參考價符合預期。

7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。

網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。

根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。

廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，有利於進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。

記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。

然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭「腰斬」。就拿天河區來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低於10萬。

謝逸楓認為，此次出台的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，並與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。

今年年初，廣州部分小區業主「抱團炒樓，抬高房價」。嚴躍進指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法並不可行。後續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作後續也會繼續被管控。

值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來，近日廣州住建局的多個舉措，意味著廣州樓市進入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來調控可能會進一步加強，二手房貸款也會有所收緊。

考慮到廣州樓市調控政策收緊，尤其是一手房市場成交量跌幅較大，謝逸楓認為，廣州二手房交易參考價一旦落實，預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌，處於比較明顯的波動期和調整期。(完)

❼ 2019深圳房貸利率下調了嗎

相關數據顯示：北京、深圳、南京等城市，均有銀行對房貸利率進行下調，除此之外，放款速度也比以前快多了。此舉動對於還沒有買房的剛需來說真的是好消息，因為如今的高房價下，絕大多數的剛需買房都是通過貸款，房貸利率降低就意味著買房成本降低。

前不久，城市房地產研究院院長謝逸楓分析道：到2019年初，我國首套房貸利率有望下調幅度達到5%-10%，並且隨著樓市降溫的不斷持續，二套房貸利率也有可能下調。2018年是樓市調控最嚴厲的一年，幾百次的樓市調控不是花拳綉腿，擺擺花架子。未來5年，樓市調控將會繼續，堅決不會放鬆。當前開發商都主動做出了讓步，銀行後期降利率也是遲早的事情。

❽ 關於蔬果的兩會政策，來一波

「沒有接到具體文件。但我們已經不再限購。」1月26日下午記者向成都市房管局電話詢問該地是否取消了限購時，得到了上述答案。

大約此前一周，1月20日從四川省住房城鄉建設工作會上傳出了「全面取消限購、限價」，取消「9070」等行政干預政策的消息。雖然還沒有接到具體的文件，但是在實際操作中樓市限購政策已經「消失」。

記者調查發現，「限購」政策並非只在四川「消失」。據統計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市沒有取消限購。

去年中央經濟工作會議對於房地產的表述為「化解房地產庫存」，並「取消過時的限制性措施」。「文字很少但很直接，明確了新一輪房改的基本方向。」曾參與中國「二次房改」的一名退休房地產經濟學家告訴記者，能滿足農民工變成新市民進城居住的住房制度改革已經拉開了，這與1998年城鎮房改相比意義更深遠。這位專家認為，很快國家會出台一些有利於消化庫存的政策，新政估計今年兩會後出台。

「一線城市對取消限購依然堅如磐石，這涉及到經濟體制改革的大問題，行政干預房市十多年了要徹底退出肯定需要一些時間的。」上述專家說，從中央關於取消過時的限制性措施的表述來看，側重點和目前國家層面積極刺激投資一脈相承。

46個限購城市41個已取消

繼1月20日四川省傳出全面取消住房限購限價政策後，一周後同樣的消息也從廣東省傳來。27日廣東省透露，將取消限購限貸等調控政策，但並非強制性的，尤其對於廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地根據市場作出判斷。自2015年5月佛山全面放開房地產限購之後，廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續執行限購政策。與此相仿，北京限價、限貸政策已放開，但不考慮取消限購。

「取不取消限購，各地可以根據自身的實際情況作出判斷。」國家住建部總經濟師馮俊於去年6月4日就地方政府松綁限購首度公開表態。當「放鬆限購」的基調公布之後，各地限購的「多米諾骨牌」一個個便轟然倒下，姿勢各有不同。

「只做不說」。自去年7月10日起濟南率先取消商品房限購政策，便打響了這場聲勢浩大的戰斗。緊隨其後南昌同樣以「口頭傳達」的方式放開限購，而借用樓盤低調松綁的地方政府中還有廣州、杭州等地，同樣採取了對開發商僅限「口頭傳達，不發文件」的方式。

記者進一步了解到，在這場取消限購的戰斗中，還有一些地方以「放寬戶籍」等方式變相「救市」，但沒有脫離松綁限購的范疇。比如去年7月初，廣西北海、玉林等部分城市出台新政，居民可以在南寧市購房，並落戶南寧。記者查到的城市中，出台上述類似政策的地方遍及中國的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部則有武漢等城市。

隨著時間的推移，一些地方取消限購態度更為明朗。2015年11月19日，山西省政府公布了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》對房地產政策進行了重大調整。其規定，取消商品房購房限制，包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市（北京、上海、廣州、深圳、三亞）沒有取消限購，足夠說明取消限購是大趨勢。

一線城市取消限購條件尚不成熟

全國取消「限購令」的戰役已悄然展開，但大多一線城市仍然堅守。

北京就是這樣的範例。記者采訪獲知，北京目前仍然實行嚴格的限購政策，尤其是在通州新區實行了所謂的加強版限購，在購買資質等方面的要求比此前任何時候都更為嚴苛。

除北京外，記者從深圳市相關部門獲知，深圳也暫無取消限購的政策出台。

「除非深圳樓市出現大幅度下滑或保障房建設到位，比如『十三五』保障房如期保質、保量供應，保障房總量與商品房總量實現對半開。」用深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉的話說，在這種情況下，有可能退出限購。

記者調查發現，去年中國房地產市場出現了冰火兩重天的場景，一線城市房價異常火爆、地王頻出、房價屢創新高，但更多的三四線城市則身陷庫存困擾，銷路不暢。其中，深圳樓市熱得發燙，根據統計局的數據，截至2015年11月，深圳新房價格同比上漲了44.6%。在深圳房價快速上漲的同時，「投資潮」再次泛起，去年深圳僅二手住房市場投資客佔比就超過了30%，達到了近年來最高水平。如果退出限購，對火熱的樓市來說是火上澆油，房價會暴漲。

據此斷言，短期內一線城市限購松綁或是退出限購，並不具備條件。受訪專家堅稱，對一線城市來說，限購還談不上「過時」，城市建設、人口控制均面臨非常大的壓力，取消限購的話投資、投機就會滿天飛。

長效機制建立後限購才會完全退出「從去年買房的情況來看，90%以上為自住，投資投機少了，限購失去了存在的價值。」1月28日，一地方房管局副局長在接受記者采訪時說，讓市場回歸是樓市改革的大方向。

這位副局長認為，限購作為行政干預措施，在未來樓市長效機制建立起來的前提下，才可以完全退出。按照官方的說法，這些長效機制主要包括，針對所有住房困難人群的住房保障體系建立起來，住房基本回歸居住屬性，不再成為一種主要的投資。

記者還發現，取消過時的限制性措施，除了限購、限貸外，還涉及其他領域很多相關舉措，比如涉及建築、規劃、土地、市場銷售等，這些如何放鬆至今也未有明確說法。

對此，受訪住建部咨詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓回應說，除了限購外，還包括限貸及個人所得稅等政策，或在今年也會出台政策。究竟是以部委的名義出，還是各地自己出台政策，有待商榷。

「新一輪房改始於去年年底中央提出滿足新市民為出發點的住房制度改革。」上述曾參與「二次房改」的退休專家說，農民工市民化對住房的需求是有效的。

取消限購是不是救市良方？房地產專家韓世同認為，松綁並不能很好地救市，但這卻是一個政策調整的契機。「取消限購並不會起到很大的刺激作用，但只要投資性購房不會大規模死灰復燃，可以適當放鬆限購，或撤或退。」無論是對於開發商來說取掉枷鎖，還是繼續刺激購房者及市場的「去行政化」來說，顯然都是利好。

但問題還在於，各地至今仍然視房地產是經濟的支柱產業，它承載著全社會近80%的財富，而要使房地產市場健康持續發展，需要解決的問題恐怕不止這些。