東莞房價首付款多少

A. 東莞150平的房子首付多少

根據通知規定，從2022年7月4日起東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區（以下簡稱「限購區域」），本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民家庭在限購區域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標准提供社會保險費或個人所得稅繳納證明；《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號，即「莞七條」）中的二（三）孩家庭可新增購買1套住房、「雙（多）證房」認定為1套住房等政策仍適用於限購區域。除上述限購區域外，我市其他區域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。
通知進一步明確，我市住房限購政策將視市場供需變化適時動態調整，確保房地產市場在合理區間內運行。同時，我市將繼續實行住房限售政策，在通知施行之後網簽的商品住房，無論位於限購區域還是非限購區域，均須取得不動產權證滿2年後方可進行交易轉讓。
此次限購政策的優化調整，將有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求，也有利於更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業合理融資需求。
下來，我市相關部門將繼續加強房地產市場監測研判，牢牢把握「房住不炒」定位，加強預期引導，因城施策、分類指導，進一步完善房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。
東莞市新房大概三到四萬一平方，假設四萬塊錢一平米，若果名下沒有房產也沒有住房貸款，那麼首套房30%算，首付150×4×30%＝180萬，若果名下有房貸未結清的按50%算首付，150×4×50%＝300萬。希望能夠幫到你

B. 2021東莞購買第一套普通住房首付幾成

法律分析：經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對東莞市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)的，購買普通住房首付款比例不低於3成。

法律依據：《關於進一步加強房地產市場調控的通知》 第三條 進一步加強房地產金融管理

調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

C. 房價首付一般是多少

20%以上。

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

買房交首付注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出意見，決不能草率行事。

以上內容參考中央政府門戶網站-不限購城市房貸首付最低兩成

D. 在東莞買房子,如果第一套房按揭付清,買第二套房首付是多少

東莞買房子，第一套按揭付清，第二套首付，一般是80%的首付款。希望能幫助到你。

E. 東莞房貸政策

(1)東莞市內無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
(2)東莞市內無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(3)擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
(4)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

法律依據：
《中國工商銀行商業用房貸款管理辦法》
第二條商業用房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。
第三條發放商業用房貸款應當符合法律、法規和人民銀行的有關規定，遵循效益性、安全性和流動性的原則。
第四條無論借貸合同最終是否訂立，合同當事人對知悉的對方有關情況均有保密義務。

F. 廣東東莞有樓盤推出0.5成首付，購房者的熱情高漲嗎

近段時間至今，房地產企業根據各種各樣「花樣營銷」吸引住購房者。在這里之中，深圳和東莞等粵港澳大城市再次出現「低首付」的狀況，多年未見的「低首付」重現江湖，這到底是營銷手段或是圈套?

最近，各地小區業主因交房無期徒刑積極停貸，引起銷售市場關心。針對住房貸款銷售市場，有行業內人士擔憂，開發商根據關聯第三方公司為名貸款給購房者支付為自己，其實質與首付貸一樣。

G. 房子首付一般是多少百分之多少

房子首付一般是總房價的30％以上。

第一次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20％；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

注意事項

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了！

H. 東莞買房首付規定是多少

1、商業貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。

2、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

3、首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)。

4、總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。

I. 東莞卓為九璽為什麼便宜，首付是多少

您好，很高興為您解答卓為九璽小區相關問題。
卓為九璽的位置在常平常平鎮桔園路自來水公司旁，最新房價約為14000元/平米。屬於塔樓類型的建築。規劃面積9648.0平米、建築面積26794.0平米、容積率1.99、綠化率36.0%。在同類型樓盤中，卓為九璽屬於性價比比較高的一類。
卓為九璽均價14000元/平米，主力戶型B戶型約94-99㎡。需要按照實際選擇戶型與貸款方式計算卓為九璽首付款。卓為九璽的銷售代理是東莞中原物業顧問有限公司，售樓處地址位於（常平）桔園路自來水公司旁，可以去詳細咨詢。
以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！

J. 東莞首套房如何界定首付怎麼算

生活中，很多人已經購買了一套住房，再次購買房屋的時候卻依然被認為是首套房，這讓很多購房者表示不解，難道首套房不是購房者名下的唯一的一套住房嗎？究竟東莞首套房如何界定？我們不妨一起來看看下文中的相關介紹，希望您對於首套房有更深入的了解，解開您的購房疑惑。

生活中，很多人已經購買了一套住房，再次購買 房屋 的時候卻依然被認為是 首套房 ，這讓很多 購房 者表示不解，難道首套房不是購房者名下的唯一的一套住房嗎？究竟東莞首套房如何界定？我們不妨一起來看看下文中的相關介紹，希望您對於首套房有更深入的了解，解開您的購房疑惑。

東莞首套房如何界定

1、東莞貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。

2、東莞貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、東莞全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、東莞全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、東莞個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請山東商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，東莞相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無山東房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。

東莞首套房首付怎麼算

在不實施 限購 的東莞，對居民家庭首次購買 普通住房 的商業性 個人住房貸款 ，低 首付款 比例調整為不低於25％，此舉意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30％下降到25％。

按照此次新政，商業貸款首付門檻從原先的低3成調整為2．5成。以惠州市場一套總價70萬元的房屋為例，買房人原先需要掏的低首付款是21萬元，此次政策調整後，低首付款降低為17．5萬元。

以上就是我為大家介紹的東莞首套房如何界定？東莞首套房首付怎麼算？看完上述的解釋，相信大家通過這些內容能對東莞首套房如何界定以及首付的演算法有所解了，希望這些可以給您帶來一些幫助。