正和小區房價多少錢一平

Ⅰ 安興正和城我要投訴物業打什麼電話

你好，安興正和城地址：六安市淠望路與南屏路交口東北側 參考房價：4300元/平方米。
物業公司：華安物業
您可以向當地【房地產管理局物業管理處】進行投訴
望採納！

Ⅱ 中山房產投資，正和中州如何

房價虛高，買了就後悔。去年就已經打算今年三月買房的，可現在這陣勢還是緩一緩，中山的房子空置率太好了，晚上出去轉轉就知道了。還有，看看西區的世紀新城，二手毛坯一大堆，賣都賣不出去，為毛？還不是因為接盤俠少。

Ⅲ 昆明那個位置最好住

新迎小區，房子好找也不貴，附近有醫院、菜市場、學校、夜市、交通便利、治安也較好，位於偏市中心去哪裡都不遠

Ⅳ 2010年南溪房價是多少

你買哪裡的？
長江國際：2300左右起價；江監天下二期：2600左右起價；正和二期：2300左右起價；其他的各個小區地段較好的也要2000左右起價。

Ⅳ 購買二手房詳細過程及注意事項

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當
35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的
你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們准備的十萬還是挺緊張的

先給你說些注意事項吧
購買二手房--六大注意事項

隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由於具有位置好、價格低的優勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目瞭然，購買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

★一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

★二、了解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施

隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標准，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。

★四、考察一下二手房的物業管理

購買房屋是一次性的消費支出，而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為好。

還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

★五、買二手房選個安全中介

目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。

中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。

另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

★六、二手房的交易手續要在交易場所完成

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

買賣房屋不一定非要通過中介，但是你對流程必須熟悉，防止被騙上當
35萬的房子，契稅1.5％，印花稅0.1％，還有一些工本費什麼的
你們的首付款項是要看房子能貸多少錢才行，現在的二手房貸款基本上7層左右，房齡長點的可能貸到6層甚至5層，所以你們准備的十萬還是挺緊張的

再給你一些公積金的知識：
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私
營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積
金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工
個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公
積金個人帳戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須
不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情
形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲
金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，
實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營。
公積金的用處主要有兩個：一個是可以辦理公積金貸款，比商業貸款利率低一個百分點，二是買房可以將公積金提取出來。

就是說如果你符合辦理公積金貸款條件的話，你既可以使用公積金貸款又可以把公積金帳戶里的錢取出來（我剛辦完），具體情況建議你咨詢你們單位的人力資源部門和當地公積金管理中心。

公積金貸款首付是房產總價的20％或者更低，這點比商貸有優勢。
北京辦理公積金貸款的條件是：連續繳存公積金6個月以上或者累計繳存12個月以上，並且還在正常繳納的，具有北京市戶口或者暫住證、工作居留證的市民都可以辦理。

北京提取住房公積金的條件
1 ．住房消費提取：
（1）購買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（2）房租超出家庭工資收入的規定比例的；
（3）償還住房貸款本息的。
2 ．銷戶提取：
（1）離休、退休的；
（2）出境定居的；
（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的（二者條件缺一不可）；
（4）死亡。
（北京地區的情況供你參考）

辦理貸款主要是跟公積金管理中心，而辦理支取的話一般是要跟單位負責公積金的同事聯系，每個公司一般都會有一個人專門負責員工的公積金繳納和支取。
如果你是第一次提取住房公積金，則需要准備以下東西：身份證、購房合同（借款合同）、購房發票（首付款發票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），以後提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。
帶齊材料就可以到單位的公積金經辦人員處辦理公積金支取手續。由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，後面附上有關支取證明材料，經市住房公積金管理中心系統審核後方可辦理支取，支取時既可以通過單位也可以自己辦理。
在支取公積金時，不能直接從住房公積金管理中心提取現金，而是需要以轉卡或轉賬的方式。以轉卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉入個人在銀行開立的儲蓄賬戶；以轉賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉入本單位的銀行賬戶，再由單位打入個人的工資賬戶，但是現在主要的提取方式都是轉卡方式。
以下是可以辦理公積金支取的銀行和相應的卡型：中國郵政儲蓄存摺、交通銀行太平洋卡、中國銀行長城人民幣信用卡、長城電子借記卡、招商銀行一卡通、華夏銀行華夏卡、商業銀行京卡和儲蓄存摺、農業銀行金穗卡、光大行陽光卡、民生銀行民生卡、興業銀行興業卡。
如果你是已婚人士，而自己又不是主購房人，在提取公積金時就需要提供對方的公積金支取證明。如果不能提供，最多隻能支取總房款（大修費用等）的50％。

有下列情形之一的職工可以提取本人住房公積金帳戶中的儲存余額：�

1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；�

2、離休、退休的；�

3、完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系的；�

4、與所在單位終止勞動關系後，未重新變業滿五年的；�

5、出國、出境定居的；�

6、戶口遷出本市、縣行政區域，遷入地未建立住房公積金制度的；�

7、省人民政府規定的職工其他住房消費。�

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲存余額。�

職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。�

職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應當憑單位出具的有關證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理

貸款比較麻煩，你可以找一家中介代理辦，順馳吧，他們收費還可以
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。

二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
裝修二手房需周全考慮的幾個問題
1、為洗手間做閉水試驗
方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
水、電路改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管有害人體健康已被建設部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼，要相應的塗上底漆。
4、更換鋁合金或塑鋼門窗
木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時

Ⅵ 男朋友說我不理解他，可我覺得我很理解他。他說這里的房價太高了，均價都是幾萬一平，我沒讓他買房，

你自我覺得很理解他，可他不是這么想的，他想給你一個家，可房價太高，你又喜歡這里，造成了兩人的意見不統一，而你又說出了留下，他想走就走，這話他聽了當然是覺得你不理解他了，你要知道他是很在意你的，但你並沒感覺到，所以才造成這樣的互不理解，還望你們好好協商，互相理解以兩人的愛情為重。

Ⅶ 許昌鄢陵房價是多少鄢陵正和曼城印象

2760/平 應該是這個價位

Ⅷ 房價的升降　趨勢定向

你的觀點有三個錯誤，我一一分析：
1.我可以告訴你不是的，請問你炒股嗎？其實不動產和金融資產一樣的，炒股的老股民或者做期貨的高手都知道一點，中國市場是政策市而不是自由市，西經的理論只能做微觀分析，A股的最高奧義就是跟著庄走，這就是中國為什麼到現在還不被西方承認是市場經濟的原因，因為市場並不自由。所以你從本質上就是錯的，PARTY要房價跌，房價必跌，就看PARTY有沒有誠意；
2.你說只要跌一點點，就會由大量購房者上，這個我認為也是錯的，因為中國人文社會以及意識形態的影響，中國是最典型的追漲殺跌表現，買漲不買跌在金融市場表現的已經非常淋漓盡致，所以我就不做詳述了；
3.你也提到博弈了，那麼你也應該知道不對稱理論，你所謂的剛性需求在和PARTY博弈的時候，你要知道競爭是不對稱的，資金不對稱，信息不對稱等等，博弈中你處於劣勢，你達不到你想的那樣，如果真的像你想的那樣做金融投資就沒人賠了。
最後還是要提醒你，中國是一個政策市，1997年香港金融風暴，如果不是PARTY強硬幹預市場，香港積累的財富要被人收割干凈，以前計劃生育的時候半夜沖進房間抓人的事都干過，PARTY什麼事干不出來啊？現在很多人也想收割中國房市啊，可是中國金融市場不開放，所以只好PARTY一個人玩咯。

Ⅸ 深圳停車有多難，才會導致這樣的悲劇發生

據深圳交警通報，2020年4月19日17時許，張某駕駛輕型封閉貨車沿深圳市南山區御海新苑小區停車場內由東往西方向行駛時，與由南往北橫過的行人程某（女、8歲）發生碰撞並碾壓，造成程某受傷經醫院搶救無效於2020年4月21日死亡的交通事故。

當時，小女孩正和其他孩子在小區內道路上追逐玩耍，當她從停在道路中間的車輛中沖出來時，正好撞上了另一側正常駛過的麵包車，從而出現了這樣的悲劇場面。

當我們回過頭來審視這場事故時，交警給出的評價是：孩子的懵懂無知、家長的置若罔聞、司機的視野盲區。

可是，就算把這個小姑娘換成一個成年人，就一定能避免這場悲劇嗎？

未必。

這場事故的罪魁禍首，是停在道路中間的私家車。

從地上的標語可以看出，這條路是消防通道，是禁止停車佔用的。而這些私家車停在這里，才導致了小女孩和麵包車司機雙方的視野盲區。如果沒有這些車的視野遮擋，小女孩也許就能看見當事車輛，而張某也能提前發現危險訊號，只要他們任何一方能提前採取措施，這場事故都能有效避免。

車主的違章停車與物業的視而不見，讓一個年僅八歲的小女孩付出了自己的生命。

但當我們責備車主和物業的時候，我們還必須清醒地認識到，這只不過是本次事故的表層原因，更深層的原因是什麼，就不得不讓我們思考一個問題：為什麼這些私家車車主選擇違章停車？

當所有人都在為深圳房價同情深圳人的時候，深圳人停車難的困惱卻很少被人提及。

根據2017年深圳發改委對全市停車數據的調查報告，深圳劃線泊位僅192萬個，而截止2016年9月深圳機動車保有量達到318萬輛，兩者比例為0.6，與國標的規定相差甚遠（《城市停車規劃規范》規定「機動車停車位供給總量應控制在機動車保有量1.1-1.3倍之間」）；同時以居住類為主的基本車位僅136萬個，兩者比例僅達0.4，同樣遠低於國標「基本車位需求應等於城市機動車保有量」的規定。

而根據深圳晚報2020年1月公布的最新數據，深圳市機動車保有量已經突破350萬輛，全市經營性停車場規劃車位僅169萬個，停車位剛性缺口將近200萬個。

這是什麼概念，深圳有超過一半的機動車沒有停車位。

而且，深圳機動車保有量統計的僅是深圳牌的車輛。別忘了深圳還存在數量巨大的外地牌車輛。

眾所周知，深圳於2014年年底開始實施汽車限購政策，從此之後想上深圳車牌，要麼賭運氣搖號，要麼賭錢競拍。如果你都賭不起，那就只能乖乖上外地牌照了，這也就導致了很多在深工作的人掛外地車牌的現象。

雖然官方沒有公布過在深外地車輛的統計數據，但根據相關報告，我們可以大致推算一下：

根據2016年12月深圳交警大數據平台監控，當月每日平均出行機動車172萬輛，其中深圳車約122萬輛，外地車50萬輛。按照這一數據簡單粗略估計，深圳外地牌車輛是本地牌車輛的40%，將近150萬輛。

全深圳，擁有將近500萬輛機動車，卻僅有169萬個經營性規劃車位，停車位剛性缺口超過300萬個，超過6成機動車沒有停車位。

那麼那些沒有停車位的車停哪呢？冒著一次罰款500元的風險停在路邊，還是停到小區的空地、乃至消防通道上？

深圳為什麼這么缺停車位？

經濟快速發展以及私家車走進千家萬戶自然是原因的A面，但B面，是城市規劃出現了不容忽視的問題。

1.車位配建標准偏低

居住類停車位（也稱為基本車位）是城市停車位的基本盤，也是城市停車位最主要的組成部分，根據2017年深圳停車位數據，居住類停車位占總量的七成以上。

但是，就是在如此重要的民生基本盤上，深圳市規劃出現了嚴重的問題。

目前深圳停車位規劃主要參考的是《深圳市城市規劃標准與准則（2018年局部修訂版）》，該文件針對不同區域、不同類型的項目配建停車位進行了相關的規定。其中針對居住類項目，又細分為單身宿舍、單元式住宅、獨立聯立式住宅和經濟適用房。

拿市場上最多的60-90平方米的單元式住宅來說，政策規定停車位配建標准為0.6-1.0。打個比方，一個小區有1000戶60-90平方米的住宅，那麼這個小區應該配建600-1000個停車位，這個比例合不合適呢？

這個時候我們就需要看一下深圳家庭的機動車保有率了，根據2019年深圳市統計年鑒，2018年年末深圳戶籍戶數約115萬戶，就算深圳車牌持有人深戶和非深戶比例為1:1，那麼深戶機動車保有量也超過了150萬輛，也就是說深圳戶均擁有機動車數量超過了一輛。

更何況，能在深圳買得起房的人，經濟條件都是相對較好的，這部分人的汽車擁有率應該會高於平均值。

這樣看樣，0.6-1.0這個比例顯然是偏低了。

但是，在原本就已經偏低的比例上，如果小區位於地鐵站500米范圍內，這個比例還將下調為≤0.48。也就是說如果上面舉例的那個小區在地鐵站旁的話，配建停車位數量將不能超過480個。

也正是在這樣的規劃標准下，本次事故的發生地——御海新苑小區，總戶數205戶，停車位卻僅有110個，車戶比僅為0.5:1。這可是個單價超過7萬/㎡，任何一套房拎出來總價都超過500萬的小區。

2.建一個虧十萬

如果說城市規劃層面的問題還不至於導致如此緊張的局面的話，開發商的唯利是圖就成了壓死駱駝的最後一根稻草。

與全國大多數地方不同，深圳市配建的停車位是不允許買賣的。

開發商把房子賣給業主之後，停車位的產權就自動轉到了全體業主手裡。這也就意味著，深圳的房地產開發商跟其他地方的開發商不一樣，他們是無法通過建設停車位實現更大的經濟效益，甚至對他們而言，每多建一個停車位，他們就少賺了近十萬元。

所以，在房地產粗獷發展階段，開發商就會在政策規定的范圍內盡量減少停車位配建數量，既然深圳政府給的停車位配建標準是一個范圍，那他們就可以合理地取范圍內的下限值。

停車位嚴重短缺的問題，已經不僅僅成為深圳交通發展的短板和居民出行的難題，更是危害到了居民的人身安全。

幸運的是，停車位的問題已經得到了重視。

2015年，國家七部委聯合印發《關於加強城市停車設施建設的指導意見》要求加快推進停車設施建設。

2017年，深圳市被列為全國推進城市停車場建設第一批五個試點示範城市之一，要求在公共設施集中區停車設施建設和停車信息平台建設兩個重點方向先行先試。

2018年，深圳發改委發布了《深圳市停車設施建設專項規劃（2018-2020 年）》，啟動停車設施「百千萬工程」，包括百個公共停車場建設項目、千個老舊小區停車擴容、萬個路邊停車泊位，計劃到2020年推動10萬個以上泊位建設（不含配建類35萬個），重點緩解公共設施集中區以及 老舊居住（小）區 停車難問題。

只可惜，御海新苑並未納入本次老舊小區停車擴容項目當中，如果有的話，這次事故也許就不會發生。

另一方面，房地產市場降溫進入良性發展階段，購房客回歸理性的同時也迫使開發商發生轉變，細心打磨產品並通過合理的配套設置以提升居住體驗成為開發商越來越關注的事，停車位配建多少能滿足業主需求替代了停車位能不能再少一點。

在政府及社會資本的雙重努力下，停車難的問題將有望逐步緩解，而像這樣的悲劇事故，也能得以杜絕。