5千的房價五年賣多少才不虧

Ⅰ 投資房地產5年出手，至少要漲多少才保本

漲幅高達超過20%才可以。按照一套200萬的房子來算，現在的理財超過百萬的，一般是5%存五年，200*5*5%=50萬，加上契稅等一系列稅費也是要10萬以上，那麼就是260萬。這就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高達23.8%，才可以實現房子的持有成本持平，不虧本。就目前看來，這樣的房價是不值得持有的，尤其是長期持有，因為明年據說要有出台房產稅這個可怕的稅種，持有成本還會增加的，這樣，對房產持有者而言，幾乎是無利可圖的！

房子是用來住的，不是用來炒的。這個是國家的大政方針，是堅持不動搖的。但是也是允許一城一策的，現在還放寬了300萬以下人口的城市戶籍限制了，那麼，是不是可以起到穩定房價或者促使房價上漲的動因呢？我們還是拭目以待吧！

Ⅱ 求計算房子賣多少錢才不虧損

這個問題缺少兩個條件，一個是還款方式一個是貸款年限，如果按照等額本息的還款方式，貸款50萬元，適用利率為基準利率上浮10%也就是年利率5.39%，那麼我算出來的是貸款了18年，前3年的利息總和為76000元左右，那麼也就是說後期花費的額度是276000元，原價72.24萬元的房子現在要賣到99.84萬元才不虧本，也就是單價到7740元就可以了～

Ⅲ 300萬投資一套房子，限售五年後賣出，要賣多少錢才能保本

目前很多城市出具的調控政策都是要求，房子必須要滿5年之後才可以交易，那麼滿5年的房子，需要多少的金額賣出去我們才能實現保本呢？由於你未指明有無貸款，因此分析我們分為兩個部分：有貸款、無貸款。

總結

綜上所述，現在300萬元投資購買的房子，無論是全額支付還是貸款支付，5年後如果要不虧的話，基本上你要400萬元（考慮到計算的略微出入）以上的價格賣出，才算保本，所以賣房時，一定要計算清楚，不能夠簡單地說，我五年前300萬元買的房子，現在有人出360萬元，我就賣了，看上去似乎5年你賺了60萬元，但是如果考慮資金成本（沒買房，你的資金放在銀行里照樣可以產生利息），你實際是虧的，所以賣房前要好好計算一番。

Ⅳ 樓面價6千的話，房價要賣到多少錢開發商才不虧

你的樓面價是指土地的樓面價嗎？
如果是的話，房價要賣到一萬以上，開發商才不會虧。

Ⅳ 投資200萬買一套房，5年後才能賣出，要賣多少錢才能保本

很多地區房屋買賣都有限制多長時間內不能賣，但是大部分都是以5年時間為准，那麼投資200萬買的房，5年後要賣多少錢才能保本呢？這個要分兩部分來分析，就是有貸款和無貸款：

無貸款

購買這套房子除了這200萬之外，還要繳納公維金、契稅和物業費，至於交易稅一般都是由買家支付就不計算在內。公維金是跟建築高度和平方數關聯在一起的，我們就按照一套大約1.5萬計算，契稅我們就按照2%徵收，也就是4萬，還有要是交房之後還要繳納物業費，我們按照1.5萬計算，所以購買這套房我們總的支出成本差不多是207萬左右。理論上來講我們5年後只要賣207以上就不算虧本，但是其實並不是這樣的。

綜上所述，不管是有沒有貸款，5年後如果再考慮到通貨膨脹等因素，這套房子最少也要賣260萬以上才能算是保本。很多人賣房時這些因素都沒有考慮進去，單純的以為200萬買的房，只要5年後賣超過200萬就算是賺了。如果考慮到沒買房的這些資金成本，你實際上是虧的，所以賣房之前這些一定要計算好在談價格。

Ⅵ 購房轉按揭，賣出多少價才不虧本

一樓的算的好象不對．因為你兩年後實際付出的是16.6萬＋4300乘24＝26.92萬元. 貸款大概只有52萬元了你買房時花了大概十萬的稅，現在都是客戶交稅．假如你賣的時候稅全都由客戶交，那麼你要賣到90萬基本算保本，假如你賣的時候各自理稅，那麼你要加上5.5的營業稅加1.5契稅的的錢.

Ⅶ 貸款74萬買房供5年後賣掉多少才不虧

5年後，100萬的房子必須漲到總價112.1萬，你至少才不會虧本。 5年漲 12.1%，年化漲幅3%不到。

以 1萬/平，100㎡的新房，總價100萬，自己裝修之後住5年做舉例。 先來算算有哪些成本。

1、契稅，要交房屋總價的1.5%，1萬5。

2、維修基金，按100塊/平，100平就是1 萬。

3、貸款利息，貸款70萬，按照年5.5%的年利息，5年下來，利息還了近19萬。

4、 首付的資金成本，也就說如果你不買房，拿這個錢去理財，哪怕再差，買個銀行的貨幣基金， 3.5%的年利息，30萬元首付款，5年下來也有5萬6的利息，這還沒算上5年期間的月供款。

5、裝修和買家私家電，15萬。最後，5項成本相加等於42.1萬。但有一點千萬不能忽略， 如果沒買房，你得在外面租房，按5000一個月，5年租房總成本30萬。 42.1萬-30萬=12.1 萬。 也就是說，5年後，100萬的房子必須漲到總價112.1萬，你至少才不會虧本。 5年漲 12.1%，年化漲幅3%不到。

注意事情：

1、能買房就買房，租房成本並沒有比買房的成本低，有多少人是租房十幾年，最後啥都沒得到。

2、以上的計算，全都是意淫。如果房子賣不出，這些演算法都是紙上談兵。現在買房，比房價漲跌更重要的是：房子的流動性。中國人當下已經告別了房屋緊缺的時代，選錯城市，買錯樓盤，你的房子也賣不出去了。

Ⅷ 樓面價4500精裝房賣多少一平才不虧本

樓面價是4500元，那麼房子的價格很有可能是樓面價格的兩倍到三倍左右，所以房子的價格和有可能是9000元到13500元左右。
具體的價格並不是固定的，還要根據實際情況來考慮，因為房價的構成包括了施工合同結算成本及其他各種各樣的費用，所以其中包含的費用還是比較多並且雜亂的。
這個樓面價格，它起到的因素雖然是以決定性為準的，但是房價也是建立在多種因素之上的，可能人家開發商加的利潤比較多，或者繳的稅務也比較多，那麼最終會導致這個房價也是高於1萬塊錢的標准。但是房價制定的太高，房子很難賣出，也會虧本。在制定房價的時候會結合很多的因素。建造房子的費用，預計的利潤，樓面價都會包含在內。但是房價的浮動也是比較大的，只要當地的經濟水平有所上升，就會帶動房價上漲。