紅樹西岸一棟五單元多少平

『壹』 建築總圖圖設計思路是什麼

建築設計方法

●總圖規劃
一、 項目概況
首先熟悉掌握項目的設計任務書（業主提供），及項目的設計要點（規劃部門提供）。我們公司主要做的都是房地產開發的項目，即住宅項目。
1． 項目設計任務書：
明確項目的產品定位，產品的構成比例，業主的產品要求。
2． 項目的設計要點：
掌握熟悉項目的設計要點，以及項目所在地的規劃設計規范，由其重要的是明確項目用地的各項經濟技術指標。指標分項如下所示：
① 項目的總用地面積，了解用地規模，腦子里形成初步印象。
② 項目容積率，了解居住建築及公共建築的面積比例。形成容積率的基本印象
a. 容積率0—0.3獨棟別墅項目
b. 0.3—1.0純聯排別墅，疊拼項目
c. 1.0—1.8聯排加高層住宅項目
d. 2.0—2.5小高層住宅項目（12F-18F）
e. 2.5—3.5中高層住宅項目（18F-24F）
f. 3.5—10.0高層超高層商業項目（30F以上）
③ 項目覆蓋率：明確覆蓋率計算方法。
a.25%以下 一般是多層建築。
b.30%-35% 高層住宅建築。
c.50% 商業建築，商業項目。
④ 綠地率，明確項目用地地區的綠地率計算方法。
一般為30—35%，有些地方的項目扣得比較緊，要作綠化分析圖。
⑤ 計容建築面積，不計容建築面積，核增容積率建築面積。
a. 地上建築面積
b. 地上架空層建築面積，這部分面積有些可計為不計容面積，有些計為核增容積率面積。
c. 半地下建築面積，不同的區域其定義略有不同，有的出地面小於1.5M的可算為半地下。
d. 地下建築面積，人防建築面積。地下建築一般為車庫及設備、人防。地下車庫停車位可請專業公司布置，人防我們可以出大概的方案，具體人防設計由人防設計院設計，人防面積一般換小區高層的投影面積計算面積大小。
⑥ 項目的總戶數，總人數，停車位的計算。
a. 總戶數所對應的停車位，每個地區對於停車位的要求皆不同。
b. 總人數千人指標對應的配套設施建築。如是否修建幼兒園及其規模，凈菜市場等等。
c. 商業公共建築對應的停車位。
⑦ 項目用地的開口位置，主入口及機動車出入口位置。有助於解決交通及項目形象的需要。
⑧ 項目用地退讓用地紅線的距離及與相鄰地塊之間的建築間距。
⑨ 了解掌握項目用地四周邊的現狀及未來規劃。

二、 項目總體構思草案.
明確熟悉了項目的概況後，我們就可以開始構思總體的規劃方案了。項目用地大小不一，形狀各異，一馬平川的用地，高低起伏落差懸殊的用地狀況等等，要根據用地的特點作出適合用地及項目定位的總圖設計。
一 總圖草案的思考及繪制。
1． 畫泡泡設計方法.
在項目用地上用筆根據功能布局，用地范圍畫出各組團的泡泡圈，解放思路多畫幾遍，形成總圖大概構思布局，再通過線形把各組團，功能分區串聯起來。
2． 軸線設計方法.
項目用地千奇百怪，規整或是不規則。我們可以利用軸線的方法將用地的規劃有機串聯起來，使其有骨有肉。利用主軸線及次軸線的設計方法。（直線軸和曲軸）感覺像魚骨、樹木的主幹支幹、樹葉的脈絡、星座的星聯圖等等。
例如：利用軸線確定項目的主出入口，中心庭院，組團圍合，景觀視線通廊建築群的總體布局等等。
3． 貼邊大圍合及半圍合設計方法.
即採用點式或板式聯體東西向建築布局沿用地周邊布局，形成中心超大庭院空間的總圖設計方法，一般多適用於用地較小、容積率較高項目。南方地區可以多用，北方地區少用。
4． 圖面構圖設計方法.
就是比較講究總圖的圖形美感，利用點、線、面的構圖方法追求平面構圖根據項目要求完善總體布局。
5． 坐標法、平鋪擠對法。
根據項目用地，定一個x、y軸及角度，以組團及面的方式排列、平鋪、各組團之間相互擠對形成公共綠化及景觀空間，完成組團及總體布局。
二 帶著項目要解決的問題深入總圖設計（其實也是一個解決問題回答問題的過程）。
1．根據容計率的要求計算出項目的戶數及平均戶型建築面積對項目的建築總量 進行確定，估算出住宅的樓棟數與套數進行總圖設計。
2．根據項目的幹人指標計算出配套設施的建築面積，確定其布置的位置及方式。
3．根據國家規范要求及當地規范要求（建築的間距及日照需要）布置總圖，這個
過程可以通過手繪及CAD輔助設計，這樣可以加快總圖設計的速度。
4． 建築的容計率出來後，我們將利用手繪來優化總圖的圖形構圖，各功能分區的確定，形象出入口的形式，景觀綠化存在的位置，各個空間序列節點的強調，
總體規劃交通，消防路線的設計，是人車分流還是相對的人車分流等等。
5． 還有些項目需要建築單體標准層平面設計與總體規劃同時進行，因為單體平面
會對總圖的布局有直接的影響。
6． 根據項目用地所在區域的詳規及城市設計進行總圖設計，或是項目需要的特定
文脈及風格進行設計，如江南水鄉、風情購物街、濱海休閑渡假區等等

三、 基本的總圖草案構思確定後，要進行下一步的完善設計。
1． 可以正式的上CAD了，把所有構思的東西用CAD加以矢量化，利用計算機輔助
設計反復推敲總圖的構思方案。
2． 利用CAD完善總圖的交通流線、中心庭院、節點空間、景觀綠化、車庫出入口、
人行系統等等。在作這一階段設計時可以參考借鑒其它項目公司的作品，這樣
既快又准確，別自己一個人呆在哪拍腦袋瞎想，浪費時間。
3． 利用SU拉出建築的體量進行分析及推敲設計。SU是個好東西，直觀且全面，
是很好的輔助設計及設計的好工具，大家都必須掌握它。
4． 我們也可以用模型切割機切出體量模型用於推敲方案，這是最立體直觀的
方法，這也是我們可以加以推廣的。
5． 總圖的所有規范經濟指標，要進行細心的計算及核算，合作的同事之間要認真
核查，不能出現錯誤，這一點至關重要。

●建築單體
再討論完總體規劃的問題後，我們可以進入建築單體的研究了。一般我們接觸的項目都是民用建築，這其中又可以分為居住建築和公共建築兩大類。我們都要全面解決它們的功能、空間、使用、外觀等等。通過設計把平、立、剖細部設計表達出來。
一、居住建築
居住建築，我們公司最熟悉了，公司的業務95%以上都是房地產住宅項目，居住建築按層數及高度可分為低層、多層、高層三個類型，每個類型有不同的級別。
一 低層住宅
主要可以細分為獨棟、類獨棟、雙拼、聯排、疊加別墅。
1、 獨棟.
⑴ 獨立別墅,四周都是花園,我們按其佔地的大小來衡量它的級別。是1畝還是2畝地以上,一般比較適舒的獨棟總體規劃容積率在0.3以下,獨棟側間距為8～9M，正間距為15M以上，獨棟尤其要注意其所佔私家花園的大小，這是衡量其級別的一個標准。
⑵ 獨棟的面積一般＞300㎡，面寬及進深＞15M，平面部局舒展流動，空間開敞，在層數上一般為2層～2.5層,另外再加一個功能地下室,我們可以加入雙首層的概念,獨棟的層高可以定高點,比如一般3M的層高我們可以改為3.3M、3.6M、3.9M。
⑶ 下面我們可以聊聊有關獨棟的平面功能問題了。
首先，一層平面大概的功能：平進的車庫，單車位或雙車位，車庫，入口玄關，會客室，客房，衛生間，客廳，餐廳，中、西廚房。
負一層平面的功能：工人房、衛生間、洗衣房、儲藏室、活動室、娛樂室、酒窖、健身房等等。
三層的功能：帶衛生間或書房的套間，2～3套。主人房帶有大露台，樓梯間根據需要上屋頂。
⑷ 再說說平面功能中各房間，廳室的尺度問題
客廳開間≥5.4M,進深要大於開間；
餐廳開間≥3.6M,進深也要大於開間；
單車位車庫≥3.3×6M,雙車位車庫≥6×6M；
入口玄關開間≥2.4M,廚房開間＞2.7M,面積＞12㎡；
會客廳或客房開間≥3.6M；
套房帶衛生間,最小衛生間開間＞1.8M,按級別設計主人房,次主人房,套間房,加入書房及更衣室功能。
在平面設計中,注意各功能空間之間的聯系,盡量擴大平面中的視線距離,使居住空間更廣闊、流暢，（小琅環別墅室內設計，高文安公司提出平面修改意見時提到這點）。
⑸ 剖面上的問題，也可以聊聊。
首先一層層高可以為3.6M，二層層高3.3M，負一層地下室3.3 M，主要的客廳也為1層半或2層通高，主人房的層高也可以根據需要拔高。
樓梯間如是雙跑樓梯，開間＞2.4M,單跑＞1.2 M,,踏步高＜175mm,寬＞250mm,獨棟的層數不應超過3層,落差大的地形除外,要不然立面高寬比例不好,像炮樓式的,也像農民房。
⑹ 立面上的問題也可以說幾句
首先還是要根據功能的使用來進行立面的設計,這是一個原則.在平面設計的時候同時要考慮立面的設計,這兩部分可以平行的進行.立面的風格系統及比例是要貫穿起來的,是理論的支持,我們要根據功能確定尺度開窗、開門、裝飾構件的設計，統一的標准來衡量，平、立、剖一定要對上，要假想自己就是個建築工人，一瓦一石是如何把房子蓋起來的，要明確自己設計的每筆是為什麼，是有原因的不是隨意的。
2、 類獨棟
就是在國家不允許獨棟別墅建設下，開發商又想建獨棟的環境下產生的產品。山牆的側間距＜6M，兩棟別墅之間有構架及構築物相聯系，看起來像是獨棟別墅其實不是。
3、 雙拼別墅
設計的手法和原則近獨棟別墅，考慮房間廳室的級別，作立面的時候容易因為太對稱而呆板，要注意平面布局上可以考慮差開布置或用不同戶型雙拼。
4、 聯排別墅
把獨棟聯在一起，排成一排就成了聯排別墅，聯排有3聯、4聯……見過最多的是12聯的，像一堵圍牆，萬科的聯排比較長。
聯排的級別我們一般通過單元的開間來區分，我們作過的開間由最小的4.5M開始,往上有5、6、7、8、9、10、12M等等……
下面我們來說說聯排設計應注意的地方
⑴.聯排戶型可以分為中間戶型和端頭戶型兩種，在總圖上的布局也可分為北入口與南入口兩種戶型（換車庫入口及入戶大門），聯排最小的正對距離為10～12M，（萬科城就是這樣的），中間戶型有前後兩花園，端頭戶型有前後及側花園3個花園。
⑵.聯排的面積由140㎡～280㎡不等，級別一般按單元面寬來區分。
下面來說說平面功能的問題了。
一層平面功能：客廳、餐廳、廚房、玄關、公衛、車庫、內庭院。
車庫在廣東地區一般是在一樓平進的，因為這樣方便及排水簡單，在江浙一帶多為半地下車庫，因為計容率的問題（車庫不想占太多的容積率）。
負一層功能：半地下車庫或多功能室，公衛、工人房、地下室面積≤50㎡（消防問題）。
二層平面功能：次卧室、家庭廳、衛生間等，也有將主卧室布置在二層的作法。
三層平面功能：主卧室及大露台，有天有地聯排設計的要求。
另外聯排的空調系統也是我們需要考慮的，是集中空調還是分體空調，集中空調一般可以考慮在地下室，花園內和屋頂，分體空調就要結合立面考慮清楚了。
⑶.各平面功能，如車庫、客廳、餐廳、玄關、樓梯間、主卧、主衛、書房、露台等的一些設計方法
5、 疊加別墅
也可以叫疊加復式，一般1、2層是一戶，3、4層為另一戶，5、6層為一戶。疊加的入戶方式有幾種：
第一種 是平地入戶，3、4層通過公共樓電梯入戶。
第二種 是3、4層也可以從平地入戶。
第三種 利用山地高差1、2層，3、4層都是平地入戶。
目前看到的華橋城東方花園疊加作得還不錯。
2、 多層住宅
一般3層以上7層以下我們稱為多層住宅，80年代至90年代，多層住宅還是很流行的，因為多層造價低，工期短：使用率高，還有管理，維修費也低，深圳的蓮花二村當時就是全國的示範小區。
但隨著社會的發展多層住宅漸被淘汰了，原因是浪費土地，要爬樓梯，戶型不容易有發揮的空間。單元戶型有一梯二、三、四等。目前剩下的多層戶型用的較多的就是萬科注冊的情景洋房了，每個標准層都不一樣，客戶可以按需所求。
3、 小高層住宅
8層～11層住宅叫小高層住宅，有板式及點式高層之分，有1梯二、三、四戶、五戶、六戶經濟性的戶型作一個電梯，樓梯為板式小高層的話，可以不作封閉樓梯最好作封閉樓梯，比較美觀及實用，樓梯平台可以放置垃圾桶，樓電梯間盡量作到直接採光，採光面積＞3㎡，小高層可以作到11+1層，頂層為復式。
4、 中高層住宅
12～18層的為中高層住宅，兩部電梯，加上一部封閉樓梯間，要考慮各設備的管井預留。
5、 高層住宅
18～33層，100M以下的高層住宅，2部四以上電梯，2部雙跑樓梯或一部剪切樓梯，要有獨立前室或合用前室的設計。
四、 1．戶型平面設計（標准層平面設計）
⑴ 先說說交通核心筒、電梯間的設計。
主要由電梯井、電梯廳、疏散梯、設備管井、走道組成。電梯井尺寸一般為寬2.3M、深2.4M（軸線）。疏散雙跑梯面寬2.6,剪刀梯面寬2.8M。管井作方案時要先預留好位置，初設時與設備一起定大小及確定位置。走道的寬度一般設為1.6M～1.8M，這樣入戶門可作到1～1.1M，且有春聯位置及門鈴位置，電梯廳在廣東地區最好有自然採光通風，玻璃面積＞3㎡，這樣的公攤面積會大點。北方地區電梯廳可以不用自然採光通風，公攤會小一點。
採光窗可以作為飄窗；窗檯可以供候梯的住戶休息用。廣東地區有的項目通過修飾、擴大或加入空中花園等手法提高標准層。舉例說明電梯廳的幾種設計方式。
①． 廣州時代玫瑰園，中山東城。
②． 深圳港麗豪苑、金海戀花園、金城藍灣。
③． 深圳中信紅樹灣、紅樹西岸、卓越維港、香蜜湖1號、廣州珠江帝景、廣州 譽峰花園。
⑵ 入戶
①． 入戶門盡可能不要對著電梯門，小戶型還可以容忍。
②． 入戶門最好是對著客廳或餐廳，這樣入戶後會覺得比較開闊，入戶門最好不 要對著廁所門或主卧室的門。
③． 入戶可以設置入戶花園，過渡一下空間。入戶花園也是個比較好的設計方法， 入戶花園可以計算一半的面積，美化入戶的環境，另一邊可以不算面積（兩層通高或挖洞後鋪地板）。也有的開發商認為入戶花園只是用來放鞋及堆雜物的，並不推崇。
④． 入戶門的寬度≥1M,作單開門比較好，豪宅的話可以考慮雙開門，子母門其實不太好用。有些傢俱太大，入戶門和電梯進不了，在建築屋頂有吊車吊傢俱從陽台進入（紅樹西岸就有）。
⑤． 電梯直接入戶，電梯為雙邊開門，開門是電梯廳即入戶花園，感覺上開了電梯門就直接到家了，不用通過公共的電梯廳，需要智能化的管理例如：深圳香蜜湖1號，卓越維港，東方花園、中山東城•藝墅。
⑶ 客廳、餐廳
①. 客廳與餐廳是一體的，沒有明顯的界線，通過傢俱的擺設區分客、餐廳；多為2房1廳及1房1廳的小戶型。
②. 客廳與餐廳是錯位相聯的關系，一般江浙一梯三戶中間戶型就是如此布局的。
③. 客廳與餐廳是南北貫通的關系，且有一堵縱牆是重合的，廣東地區很喜歡這種布局方式，南北對流通透。
④. 客廳與餐廳為水平布置，即我們說的橫廳，效果是客、餐廳的公共空間會顯示得比較大。
⑤. 客廳的開間
1房1廳的客廳開間3.3～3.6M
2房2廳的客廳開間3.6～3.9M
小3房2廳的客廳開間3.6～3.9M,大3房2廳的客廳開間4.2M～5.1M,4房2廳的客廳開間4.5～6M。
我們根據戶型的建築面積及套型確定客廳的面寬級別。
⑷ 廚房、生活陽台
① 廚房的開間最小為1.8M，小戶型的要求。廚房的面積在住宅設計規范上有定義，廚房要設置排煙管道尺寸為350×350mm。煙道要出屋面。廚房門可以用平開門和推拉門，出生活陽台的門應採光需要可以作為玻璃門，作廚具的布置時要預留冰箱位及做飯的工藝流程。廚房門可以作0.7M寬（最小）
② 生活陽台一般我們主要用來放雜物及洗衣機，生活陽台設計時可適當放大尺寸，這樣使用才方便。生活陽台的護欄最好用實牆，這樣雜物不容易掉出陽台。
③ 一些大戶型的生活陽台與設備平台（空調用）相近，設備平台可不算容積率。
⑸ 公共衛生間
公衛開間最小尺寸1.6M，進深作長點好布置3件套，不夠深可以作落地飄窗檯來偷600MM-900MM.作淋浴間，也可以作干濕分離設計或預留洗衣機位置。三件套最好一字排開，管道好布置。衛生間窗最小寬為400mm.
⑹ 空中花園
直接把1個房間或2個房間作為陽台或花園，偷一半的面積。內凹陽台、空中花園的大小及定義每個地區不一樣，設計時要考慮當地現行規范。舉例說明空中花園卓越維港、萬科第五園、中信紅樹灣。
⑺ 次卧室
次卧室最小開間一般為2700mm，但最近因為90㎡的控制，萬科第五園出現了2450mm開間的小卧室，趕上香港的戶型了，次卧室也換開間來分其級別大小。
⑻ 主卧室
主卧室最小開間≥3.6M，也有的90㎡以內的小3房開間為3.3～3.4M。主卧室都帶主衛生間，衛生間門最好不要對著主人床，主卧室可以設計帶衣帽間，也可以帶書房或靠近主卧室的次房改造後可成為書房。
⑼ 陽台、露台
很早的時候，陽台的概念只是個普通的陽台，曬曬衣服、吹吹風而已，陽台一般的進深只有1.5M，好像陽台只是個附屬的東西。
現在的陽台設計是戶型的一個亮點，陽台的尺度普遍加大了，可以用來休閑、打牌、喝茶、運動、觀景好多功能了，目前我們的陽台一般出挑1.8～3M.也有更大的,如成都的天鵝世紀花園(出挑大於5M,需要立柱子).陽台一般計算1/2的面積,有此地方2層通高的陽台可以不計容積率.2層通高陽台私密性不好,但是較新鮮及立面有錯動的特色,露台因為上面沒有頂蓋所以不計容.

『貳』 百仕達紅樹西岸2008年的房價是多少

你好，百仕達紅樹西岸目前參考房價87941 元/㎡.2008年歷史參考價格：39850元/平方米。
望採納！

『叄』 智能家居哪個好

關於智能家居十大品牌哪個好？我們需要大概了解一下世界智能家居排行：

第一名：海爾U-home

國產品牌，它的優勢在於用戶通過遠程的電腦、手機，便可以對家中的熱水器、空調等電器進行操作，還可以實現故障信息自動論斷、反饋，也就是說如果家電故障了，其智能系統是可以直接反饋到服務中心的計算機系統中的，廠家便能為用戶提供相應的維修服務。

第六名：瑞訊

中國香港品牌，公司致力於成為國內一流的樓宇智能化、住宅智能化及商業智能化的一流生產企業。

第七名：施耐德Schneider

法國品牌，其在能源與基礎設施、工業過程式控制制、樓宇自動化和數據中心與網路等市場處於世界領先地位。

第八名：GAOVISON

中國湖州，這是一個新晉品牌，它採用無線模塊化的架構，可以以極少的價格讓用戶先體驗起來，然後在需要的時候隨時增加擴展，直到全屋的完全智能化。

第九名：波創

中國深圳品牌，主在為全球用戶提供智慧住宅、雲社區、智能酒店等領域的先進技術、產品和服務。

第十名：KOTI柯帝

中國廣州品牌，目前公司正擔任多項國家及地方標準的制定、國家科研重點攻關項目及政府試點項目的推廣，承擔中國電信、中國聯通等基於數字家庭及3G基礎支撐平台的研發任務。

綜合以上世界智能家居排行前十，大家可能對各大各個品牌的智能家居的優勢是有一定的了解了，可能我們生活涉及最多的也就是海爾的智能家居了。

『肆』 紅樹西岸的娛樂活動

內部配套：游泳池會所健身房停車場兒童游樂場閱覽室網球場

『伍』 廣東省華潤萬家有多少間

以下為華潤萬家位於廣東省內的所有大賣場及便利店,共計218家:
廣東省 廣州 大賣場 前進店 020-34294200 廣州市海珠區東曉路38號
廣東省 廣州 大賣場 客村店 020-34205018 廣州市海珠區新港西路236號
廣東省 廣州 大賣場 繁華店 020-84899896 廣州市番禺區市橋鎮繁華路90號
廣東省 廣州 大賣場 工業大道店 020-84148008 廣州市海珠區工業大道中石崗路90號
廣東省 廣州 大賣場 洛溪店 020-84594417 廣州市番禺區大石鎮洛溪新城北環路洛濤居1號
廣東省 廣州 大賣場 五羊新城 020-87382636 廣州市寺右新馬路106號
廣東省 廣州 大賣場 荔灣店 020-81930608 廣州市荔灣區中山八路１０號東峻荔景苑
廣東省 廣州 大賣場 天河北店 020-38473390 廣州市天河區天河北路605號華標廣場
廣東省 廣州 大賣場 天河公園店 020-85611235 廣州市天河區中山大道西160-178號
廣東省 廣州 大賣場 天河東店 020—87580733 廣州市天河區天河南二路33號
廣東省 廣州 便利超市 增城荔湖城店 020-82989621 廣州市增城新塘鎮新新公路荔湖城A區一期商業F館
廣東省 東莞 大賣場 君豪店 0769-22761850 東莞市東城區東城中路君豪商業中心1-4層
廣東省 東莞 便利超市 東莞橡樹店 0769-81117018 東莞市寮步鎮橫坑村萬科城市高爾夫花園橡樹公寓01-06、09號商鋪。
廣東省 東莞 便利超市 丹楓店 0769-81083018 東莞市常平鎮萬科城常黃路入口處商業城
廣東省 東莞 便利超市 江南世家店 0769-23121182 東莞市南城區街道金豐路1號江南世家B122—B113商鋪
廣東省 東莞 便利超市 沁林店 0769-81150733 東莞市大嶺山楊屋管理區中惠沁林山莊小區會所
廣東省 東莞 便利超市 新世紀店 0769-23010340 東莞市東城區旗峰路新世紀大廈109號_113號商鋪
廣東省 東莞 便利超市 蔚藍星湖店 0769-23070447 東莞市東城區蔚藍星湖A22-A23商鋪
廣東省 佛山 大賣場 黃岐店 020-81158668/0757-85918999 佛山市南海區黃岐鎮宏威路6號
廣東省 佛山 大賣場 倫常店 0757-27330688 佛山市順德區倫教鎮倫常中路世紀廣場裙樓
廣東省 佛山 大賣場 雲良店 0757-22330818 佛山市順德區大良街道雲良路39號雍景豪庭1-2層
廣東省 佛山 大賣場 陳村店 0757-23816188 佛山市順德區順聯廣場8號樓華潤萬家生活超市
廣東省 佛山 便利超市 順德新海岸店 0757-26393181 佛山市順德區北窖鎮美的新海岸花園海岸廣場（105國道旁）
廣東省 江門 大賣場 新江城店 0750-3282788 江門市建設路196號新之城大廈
廣東省 江門 大賣場 新會店 0750-6338700 江門市新會區振興二路30號
廣東省 江門 便利超市 豐樂店 0750-3910217 江門市豐樂花園豐華路44號
廣東省 江門 便利超市 江門良化店 0750-3386760 江門市蓬江區良化新村北53號102-107號首層
廣東省 江門 便利超市 江門江翠店 0750-3822293 江門市江海區江翠路97-145號首層7卡物業
廣東省 江門 便利超市 江門丹井裡店 0750-3370773 江門市蓬江區丹井裡27-28號首層第四、五卡物業
廣東省 江門 便利超市 江門江右里店 0750-3188773 江門市蓬江區江右里181號首層二、三卡
廣東省 江門 便利超市 江門良化東店 0750-3370776 江門市蓬江區良化東31號103卡物業
廣東省 江門 便利超市 江門文豪店 0750-3618485 江門市江海區禮樂鎮文昌花園文豪小區5棟首層
廣東省 恩平 大賣場 恩城店 0750-7711111 恩平市恩城鎮東門路商業廣場華潤萬家超市
廣東省 台山 大賣場 台城店 0750-5516888 台山市台城鎮台西路220號商業城Ｂ座

『陸』 從深圳沙尾村到深圳紅樹西岸坐幾路公交車

公交線路：地鐵7號線 → 地鐵9號線，全程約10.2公里

1、從深圳沙尾村步行約330米,到達沙尾站

2、乘坐地鐵7號線,經過2站, 到達車公廟站

3、乘坐地鐵9號線,經過4站, 到達紅樹灣南站（也可乘坐地鐵11號線）

4、步行約560米,到達深圳紅樹西岸

『柒』 本人希望上深圳外國語學校（高中），請問我該怎樣提高本身的水平，能全面發展呢請幫我安排一下。

深圳外國語學校設有小學部、初中部、初中分校、高中部、國際部，創辦於1990年。深圳外國語學校以其英語教育、小語種教育、保送生制度，及極快的發展速度而聞名於全市乃至全國。其下設有初中部、高中部、附屬小學、初中部龍崗分校，以及已啟用的國際部，共五個分部。深外與深圳中學、深圳實驗學校被譽為深圳高中的「三面紅旗」。
中文名： 深圳外國語學校
外文名： Shenzhen Foreign Languages School
簡稱： 深外、市外、SFLS
校訓： 愛國 求知
創辦時間： 1990年12月3日
類別： 高中
現任校長： 湯佳宏
所屬地區： 中國深圳
教師人數： 600多
學生人數： 6000以上
校色： 綠、白、藍
刊物： 《深外》《外苑》
校歌： 《啟航》
目錄

所獲榮譽
辦學理念
師資力量
辦學規模
辦學特色
課程設置
發展歷程
展開
所獲榮譽
辦學理念
師資力量
辦學規模
辦學特色
課程設置
發展歷程
展開
編輯本段
所獲榮譽

深圳外國語學校創辦於1990年，是具有鮮明外語特色的市教育局直屬重點學校、廣東省一級學校，廣東省文明單位、深圳市文明示範單位，是全國外國語學校工作研究會理事學校，國家教育部確立的：全國現代教育技術實驗學校、全國依法治校示範校、全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一。
編輯本段
辦學理念

高中部外貌
辦學伊始，學校就確立了「高質量、有特色、現代化」的辦學目標，堅持走「以德立校、依法治校、特色強校、科研興校」之路，樹立以人為本和以學生發展為本的管理理念，全面實施素質教育，著力培養更多更好的全面發展、有外語特長、面向世界的高素質人才。
建校十九年來，在市委市政府領導的重視和關懷下，在市教育局的直接領導下，在全體師生的共同努力下，學校實現了跨越式的發展，從建校之初的4名教師、51名學生，發展到今天一校四部600餘名教職員工，6000餘名學生，深圳外國語學校走過了一段艱辛而輝煌的路。
學校有四個教學部：高中部位於鹽田區鹽田路1號（佔地13萬多平方米），初中部位於福田區紅荔路2005號，附屬小學和分校分別位於香蜜湖香仙路及龍崗區布吉榮超路。而已經開工的國際部則位於白石洲附近，即靠近南山區的位置。

學校擁有先進、齊全的教學設施設備，全部教室裝備了電腦多媒體教學平台，校園網與各教學部聯網。學校擁有典藏豐富的圖書館、閱覽室和電子閱覽室。物理、化學、生物實驗室充足；體育設施完備。[1]
編輯本段
師資力量

學校擁有一支師德高尚、結構合理、業務精良、富有獻身精神和創新意識的優良師資隊伍。擁有特級教師5名，高級教師106名，中級教師83名，聘有外籍教師9名。自1990年建校以來，共有134人次獲國家級和省市級以上榮譽稱號，自深圳市「名師工程」實施以來，有22人次當選深圳名師。
校長－湯佳宏，1957年7月生，現任深圳外國語學校黨委副書記，紀委書記，副校長。1991年8月至今，深圳外國語學校任教，歷任學生處、教務處副主任、主任，副校長，校黨總支副書記。深圳市優秀校長，深圳市教育局優秀共產黨員。
副校長－黃海強，1962年11月生，深圳外國語學校副校長，黨委委員。1991年8月至今，深圳外國語學校任教，先後任學生處副主任、主任、教務處主任，副校長，校黨總支委員。深圳市優秀班主任，深圳市十佳青年教師。

深圳外國語學校
熊學珍，女，1954年生，籍貫四川，深圳外國語學校學生處副主任，畢業於華中師范大學政治系。自1991年調入外語學校,十幾年的深外生活，鑄就了她在外語學校的輝煌，尤其在創建「兩個」文明建設中作出了艱辛的努力，成為外語學校首位特級教師，是外語學校在「兩個文明」建設中涌現出的不可多得的優秀教師之一。她曾6次被評為市級優秀班主任，其中1992年、1994年、2000年曾三次被評為深圳市優秀班主任。在育人的崗位上，她一直秉承「先教學生做文明人，再教學生做文明事」。其個人先後獲得1998年深圳市教育局系統優秀共產黨員、1999年全國百名優秀政治教師稱號、2000年建校十周年「優秀園丁」獎、2001年首批深圳市政治學科帶頭人、2001年學校優秀共產黨員、2002年廣東省中學特級教師稱號、2003年學校優秀共產黨員、2004年學校優秀管理獎、2006年深圳市精神文明創建活動先進工作者稱號等獎項。
編輯本段
辦學規模

學校開設有英、日、法、德、俄、西班牙六個語種的外語教學，成為全國為數不多的多語種外國語學校，學生可在學習一門外語的同時選修第二外語，為日後走向世界打下堅實的語言基礎。
深外學子
學校外語特色突出，在多年的辦學實踐中探索出了「以外語特長的培養帶動和促進學生全面發展」的人才培養模式，培養了一大批有外語特長又全面發展的高素質人才。高考升學率連續13年達100%，重點率、本科率在全市名列前茅，每年都有一批學生進入北大、清華、復旦、浙大、北外大等名校深造，其中謝博同學在2004年高考中奪得廣東省高考理科狀元，劉若旖同學在2009年高考中奪得廣東省理科總分和物理科狀元。我校還培養了全國中學生英語口語比賽第一名，全國高中生日語演講大賽第一名，以及亞太地區中學生英語競賽特等獎，全國中學生數學、物理、生物競賽一等獎等優秀學子。學校與美國、加拿大、澳大利亞、日本、新加坡、法國及德國等國家一批學校建立了友好合作關系，開展交流互訪，畢業生遍布世界11個國家和地區。同時，每年的「多倫多綠色通道」也向國外輸送了一批優秀學子。建校十周年時，國家教育部專門發來賀信，評價該校「為當地和國家培養了大批的專門人才，為我國教育事業的發展做出了重要的貢獻。」廣東省教育廳對該校評估時，評價該校是一所「高質量、有特色、進步快」的學校。在十五周年校慶賀信中，時任深圳市委書記李鴻忠評價該校「被公認為深圳基礎教育的一所名校」。
編輯本段
辦學特色

英語教育
英語教育可謂是深圳外國語學校的鎮校之寶。經過多年的經驗積累，深圳外國語學校自成一套英語教學方法，自有特色。

深圳外國語學校
初中部和初中部分校以ATTT(A Ticket to Tomorrow)、New Horizons（2011屆的學生停用一年，現已再次啟用）、Connect作為主要的英語教材，對學生的聽說、寫作能力大有裨益，初中部的畢業生的英語水平那是相當的高。
小語種教育
根據每年初中部教師資源的情況，學校開設不同的小語種專業班，專門進行小語種教育。在初中部，每位英語班學生在初一、初二都需學習一門第二外語。而在高中部，學生可以選學小語種選修，但由於高考壓力，學習內容和學制的規范程度遠遠不如初中部。目前學校已設置了日語、德語、法語、西班牙語班，而俄羅斯語仍不成熟，僅作為選修課。其中，日語是最早設立的小語種，師資力量、教學資源相對其它小語種也更為強大，其中學校的第一位日語外教宮本芳行先生功不可沒。

深圳外國語學校
初中部小語種班學生依自願情況保送高中部，不需中考成績。
由於近年高校招生政策的調整，小語種的保送率有所下降。
保送生制度
深外是全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一。
AP出國教育
為了進一步深化基礎教育課程改革，探索高中課程改革的新形式、新做法，為充分發揮我校外語優勢，率先實現教育教學與國際接軌，朝著「辦國內外一流名校」的目標邁進。學校經過詳細研究與深入考察，決定開設「深圳外國語學校美國名校預備班」，引進AP課程。這項工作得到市教育局領導的大力支持，我校向
深圳外國語學校
教育局申請引進美國AP課程作選修課的報告，市教育局領導還特別請示了省教育廳，教育局於2010年2月1日正式批准這個報告。這樣，我校是廣東省第一個由政府部門正式批准可以開設AP課程的學校。深圳外國語學校美國名校預備班於2010年2月3日在初中部正式開學。
加拿大多倫多大學綠色通道
每年深外有相當一批學生可以通過綠色通道進入加拿大多倫多大學士嘉堡校區進修，而這綠色通道不需要學生專門花費額外的時間去學習SAT或TOEFL課程等，只需憑借高中成績單，通過綠色通道的英語考試以及面試即可進入，為廣大學子提供了便利的出國路徑。
編輯本段
課程設置

一、課程設置原則
1.課程設置應適應時代發展需要，精選終身學習必備的基礎內容，增強與社會進步、科技發展、學生經驗的聯系，拓展視野，引導創新與實踐。2.適應社會需求的多樣化和學生全面而有個性的發展，構建重基礎、多樣化、有層次、綜合性的課程結構；3.創設有利於建立新型學習方式的課程實施環境，提高學生自主學習、合作交流以及分析和解決問題的能力；4.建立與新課程相配套的評價機制，改進校內評價，實行「學分制」管理，探索學生學業成績與成長記錄相結合的綜合評價方式，探索建立課程實施質量的監督和調控機制；5.有利於學校創造性地實施國家課程及地方課程，因地制宜地開發學校課程，為學生有效選擇課程提供保障。
二、課程內容
必修課
學校必修課依據《全日制普通高級中學課程計劃》設思想政治、語文、數學、外語、物理、化學、生物、歷史、地理、信息技術、體育、美術、音樂。按照國家規定開設的選修課有語文、數學、外語、物理、化學、生物、政治、歷史、地理9門學科。除國家課程外，學校還根據《基礎教育課程改革綱要（試行）》要求，有目的、有計劃、有組織地開發地方課程與學校課程。
選修課（校本課程）
1、特色類課程：德語、法語、西班牙語、日語、英語、詩歌與寫作、英語電影欣賞等。2、學科競賽輔導類課程：包括數學、物理、化學、生物、信息技術在內的興趣課。此類課程在深化學科知識的同時，著重培養學生的學科興趣及科研能力。通過活動和輔導，有利於部分學生脫穎而出，成為綜合素質高、具有創新精神的傑出人才，可培養一批參與各級各類競賽的學科尖子。3、體育活動、藝術類課程：主要包括：乒乓球、足球、籃球、排球、田徑、網球、三棋（國際象棋、圍棋、中國象棋）、定向越野、素描、聲樂、心理健康教育等。此類課程旨在增強學生體質和身心健康，提高學生對於美的鑒賞能力。4、根據學生的特長和學校的需要安排的相關夏令營活動。主要包括高中生美國夏令營、加拿大夏令營、德國夏令營、法國夏令營等。5、為培養學生了解社會、服務社會解決實際問題能力，培養學生的合作互助精神而開設的社會實踐活動課。主要包括，去鹽田港、新一佳等企業參觀，深圳市社會福利中心的敬老愛老活動。
三、課程安排
1．各學年教學時間安排：全年52周：教學時間40周；假期（包括寒暑假、節假日）10～11周；機動時間1～2周。各學年40周教學時間安排：高一、高二年級每學年上課35周，復習考試3周，社會實踐和勞動技術教育2周（分散在學期當中安排）；高三年級上課22周，復習考試12周，社會實踐和勞動技術教育2周（分散在學期當中安排）。2．每周活動總量：每周按5天安排教學，周活動總量35課時，每課時40分鍾。3．各學年課程安排：高一思想政治、語文、數學、英語、物理、化學、歷史、地理、信息技術、體育、美術、音樂、研究性學習、選修課程、校班團活動、綜合實踐活動。高二思想政治、語文、數學、英語、物理、化學、生物、歷史、地理、體育、研究性學習、信息技術、校班團活動、選修課程以及綜合實踐活動。高三思想政治、語文、數學、英語、物理、化學、生物、文、理基礎、體育、研究性學習、選修課程、校班團活動、綜合實踐活動。
四、課程評價
課程評價是實現課程目標的關鍵環節。正確的教育質量觀是實施課程評價的關鍵。學校根據「以人為本，持續發展」的辦學理念對學生的學業進行評價。課程評價在課程實施過程中發揮著教育導向和質量監控的作用。課程評價應根據普通高中教育的性質和任務，重視學生個性健康發展和人格完善，必須以尊重學生為基本前提，符合客觀公正原則、全面性原則、激勵性原則（教師評價部分和教材評價部分另附）。
（一）考核方式
1、考試
考試是課程評價的重要方式之一。目前必修課程的思想政治、語文、數學、外語、物理、化學、歷史、地理、生物、體育實行考試。考試依據教學大綱規定的目標和標准確定考試方式和組織命題，側重考查學生對知識的綜合理解，運用所學知識綜合解決問題的能力。學校嚴格控制考試次數，減輕學生過重的課業負擔。教務處主要負責期中、期末兩次大型考試，期中考試由教務處組織試卷，側重於形成性評價，期末考試參加市、區組織的聯考，或協作考試，側重於目標評價。由備課組組織的單元過關一類的測試一般每月一次。
2、考查
隨著課程內容的改革，考核的方式逐漸多樣化並且不斷完善。學校根據不同選修課的內容、授課方式，運用觀察、交流、測驗、自評與互評等不同考核方式組織體育等必修課、綜合實踐課程和部分選修課程的考查。如學科知識競賽、各種技能競賽、論文寫作，實際操作、作品展示、論文答辯、表演等多種方式，重點考察學生主動參與的態度以及在學習中能力的提高程度。
（二）學分制
為了全面評價學生的學習成績，發揮學生的學習積極性，學校自2004年入學高一年學生開始試行對選修課、地方課程、綜合實踐課程進行學分制評價管理體系。
（三）課程評價的發展
課程評價內容與方式必須有所變化並不斷發展，以達到更客觀，更全面地評價學生的目的。學校將認真探索學生學業成績與成長記錄相結合的綜合評價方式，全面反映學生的成長歷程，形成較為完善的評價體系，指標包括：(1)認知領域內(知識、理解力、解決問題的能力等)的學力評價；(2)技能領域內(語言技能、實驗觀察及實用操作技能、運動技能、表演技能等)的學力評價；(3)情感領域內(態度、興趣、習慣、審美、鑒賞等)的學力評價；(4)其它領域內的潛能發展的評價。通過以上對學生諸方面的評價使學生能重新認識自我，建立自信，加強個性培養，加強自我發展。
五、課程管理
觀念的轉變是課程發展的先決條件，學校要組織教師認真學習新課程方案的有關文件。教師要牢固樹立素質教育觀念，理解新課程理念的人才觀、基礎觀、質量觀和育人方式觀，為課程改革發展工作奠定良好的思想基礎。同時注意處理好長遠與眼前、局部與全局、繼承與發展、借鑒與創新等關系，強化科學意識和規范意識，創造性地開展各項工作。
學校鼓勵教師努力實現優化教學觀念，變教師主宰學生為教師適應學生；優化教學環境，變強制、封閉為民主、開放；優化教學過程，變教師傳授知識為學生主動參與學習；優化教學方法，變灌輸式為啟發式、探討式；優化教學手段，變傳統的單一媒體為多媒體輔助教學，以五個「優化」保證課程既定目標的實現。
積極進行與課程發展相關的教育課題的研究工作，研究的課題有：國家級課題「在新課程背景下提高教師素養的提高的研究」、省級課題「信息技術與語文學科教學的整合」、市級立項課題三個、區級立項課題五個。
學校成立由校長、教師代表、課程專家、學生代表、家長代表組成的課程委員會，及時收集、反饋學生、教師等各方面人員對學校課程實施的意見和建議並進行討論研究。通過對學校課程方案的執行情況和課程實施中的問題進行分析評估，及時進行課程內容調整，改進課程和教學的管理，形成教材不斷革新的機制，使課程應成為一個開放、動態、可持續發展的系統。
編輯本段
發展歷程

1990年，創辦深圳外國語學校。
1994年，被評為深圳市辦學條件和辦學水平 「雙優」學校。

深圳外國語學校
1996年，被評為深圳市一級學校。
1998年，被評為廣東省一級學校。
2000年，學校被教育部確定為「現代教育技術實驗學校」。
2001年，被教育部確定為全國首批13所可保送20%高中畢業生上重點大學的外國語學校之一；學校黨總支被中共廣東省委和深圳市委評為「先進基層黨組織」。
2003年，學校被廣東省評為「依法治校示範校」。
2004年，學校黨總支再次被中共深圳市委評為「先進基層黨組織」，學校被中共深圳市委和深圳市人民政府評為「深圳市文明示範單位」。
2005年12月，被評為「廣東省文明單位」。
2005年12月，被確定為「教育部依法治校示範校」。

深圳外國語學校
2006年4月，被評為「深圳市先進企業（單位）」。
1994年以來，連續13年高考升學率達100%。
1994年以來，連續13年被授予深圳市「教育系統先進單位」稱號。
編輯本段
硬體設施

高中部圖書館建於2003年9月，在各級領導的關心支持下，本館以緊密配合學校的教育發展方向，促進教育事業的發展和改革為宗旨，千方百計、盡可能擴大資源與服務，給學生提供各種求獲知識的途徑,引導學生養成終身利用圖書館的習慣，從圖書館獲得樂趣、知識和再教育，經過五年的發展，本館已發展成館藏豐富，運作良好的中學圖書館。

深圳外國語學校
高中部圖書館總面積達七千多平方米，設有學生期刊閱覽廳、電子閱覽廳、教師閱覽廳、綜合書庫、自習室等功能室。經過五年的發展，高中部圖書館現有藏書8萬多冊，學生人均藏書已達30多冊。館藏文獻豐富，藏書利用率高，根據對前兩個學年度的統計，開放日的日平均借書量為170冊，佔在校生的1/16。學生閱覽廳、自習室座位達250個，訂各種報紙期刊500多種，電子閱覽廳座位180個，並配有電腦180台。校圖書館從建館之初就使用ILAS管理軟體，實行自動管理。
編輯本段
學校文化

深圳外國語學校辦學目標：「高質量、有特色、現代化。」
深圳外國語學校培養目標：「全面發展+外語特長」
深圳外國語學校辦學理念：「以人為本，和諧發展。」
深圳外國語學校辦學思路：「以德立校、依法治校、特色強校、科研興校。」
深圳外國語學校教學理念：「以學生全面發展為本，面向全體，對每一位學生負責；營造「平等和諧、健康向上」育人環境；構建「互動–自主–合作–探究」教學方式；因材施教，夯實基礎，注重實踐，培養能力，為學生終身發展奠定基礎。」
深圳外國語學校課堂教學理念：「啟發·互動·自主·合作·探究·創新」

深圳外國語學校[2]
校徽釋義：墨綠色橢圓形內有行進中的帆船，象徵「深外」學子在知識的海洋中揚帆遠航。
校訓：愛國 求知
校風：文明 進取 求實 創新

深圳外國語學校
教風：教書育人 治學嚴謹
學風：勤奮博學 尊師友愛
辦學方針：適應需要，提高素質，培養特長，服務經濟
辦學目標：把學校辦成一所高質量、有特色的現代化學校[3]
編輯本段
學校地址

深圳外國語學校
高中部：深圳市鹽田區鹽田路1號
初中部：深圳市福田區紅荔路2005號
龍崗分校：龍崗區布吉榮超路
附屬小學：香蜜湖香仙路
國際部：沙河東路以東、白石三道以南，紅樹西岸的東北角原中央公園的西地塊。
詞條圖冊

『捌』 紅樹西岸小區介紹

【導語】「南下北上」是很多人的選擇，「南」指的是廣州，「北」指的是北京。如果你工作生活在南方深圳，想要買房該如何選擇呢?小編推薦一個住宅區，紅樹南岸。

買房是中國人紮根的象徵，也是中國人追求安定的一種態度。無論是對於深圳本地人士來說，還是外來的工作者，買房都是一件重中之重的事情。如果你工作的區域在深圳南山附近，可以考慮下紅樹南岸。

紅樹南岸基本信息：

紅樹南岸小區所處的位置非常好，南邊就是一片海，試想一下，當你推開窗，看到一篇湛藍的海水，心情是否也愉悅了呢?感覺煩惱都隨著海水一樣飄向遠方。在紅樹南岸的每一戶人家都可以看到大海的美麗海景。在小區附近還有一片紅樹林濕地，景色非常優美。在小區的設計上，採用了非常多的高科技產品，這也是中國第一個智能家居社區。紅樹南岸的總建築面積有255300平米，總戶數達到1301，擁有1900個停車位。

紅樹南岸生活配備：

一個小區最讓人關注的點自然是周邊設施，這直接關繫到生活是否便利。在紅樹南岸附近光是銀行就有物價，分別是中國銀行、建設銀行、中信銀行、平安銀行、匯豐銀行。在附近的餐廳也有不少，千味涮可以吃火鍋，面點王可以吃面條，大禾壽司可以吃日本料理等。在小區附近還有一個天虹商場和一個大型超市，滿足日常需求。在小區500米左右的地方，還設有一個濱海醫院。小區周邊還有多家酒店，比方說7天連鎖酒店、威尼斯酒店洲際大酒店、城市客棧等等。

紅樹南岸教學機構：

對於家裡有小孩的家庭來說，或者是打算生養一個小孩的家庭來說，關注小區周邊的教學機構顯得尤為重要。在紅樹南岸周邊有一個幼兒園，是培基國際幼兒園，實施雙語教學。在紅樹南岸周邊有一個小學，濱海實驗小學，是省重點小學。在紅樹南岸周邊有一個中學，是華僑城中學。在紅樹南岸周邊有兩個大學，一個是深圳大學，另外一個是暨南大學深圳分校區。

小編推薦紅樹南岸的理由就是，其小區設施完善，地理位置優越，出行便利。無論是老人、小孩的角度考慮，還是從中年人、年輕人的角度考慮，都是一個不錯的選擇。其小區在構建的時候，已經想到了方方面面的適宜，值得作為買房的參考對象。

『玖』 樓盤建成後新聞發布會策劃問題

深圳某項目廣告策劃書 房策網 www.fangce.net

一、 前 言

作為深圳「地王」項目的紅樹西岸是百仕達地產即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位於華僑城填海區，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；佔地面積達7.5萬平方米，2001年公開投標價高達7.8億元人民幣，總建築面積為25.53萬平方米。該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規劃中的主題公園。項目由美國著名建築大師Bernardo規劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現代高尚人居社區。
百仕達 紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區。

二、 市場分析

（一）深圳豪宅市場狀況
豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富的結構有關，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關。在一個成熟的市場里，豪宅的數量應該占總的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市場還處於初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發度不夠。
2003年全年深圳在售豪宅項目不到15個，約為2002年的三分之一，物業類型有別墅、TOWNHOUSE、小高層、高層、超高層等。2003年豪宅的熱點區域主要是香蜜湖和華僑城片區，其中香蜜湖片區以TOWNHOUSE、小高層為主，華僑城片區以高層為主。2003年的豪宅市場有一個顯著的特點，越是豪宅，越是昂貴的豪宅越熱銷，香蜜湖和華僑城片區的豪宅物業均保持了良好的銷售狀態。比如水榭花都二期開盤3個月即告罄，熙園已經銷售過半，中旅國際公館銷售也早已過半，波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態勢。
從價位上來看，2003年熱銷的豪宅普遍均價較高，如水榭花都二期均價約10500元／平方米，熙園均價約9200—9700元／平方米，波托菲諾均價約9500元／平方米，雅頌居均價約9500元／平方米，紅樹東方均價約8300元／平方米，雲深處均價逾11000萬元／平方米，整體看2003年豪宅均價普遍較2002年略高，銷售的速度也較不俗，充分說明豪宅市場的需求還是存在的，並且市場需求還比較旺盛，只是沒有對應合適的產品。
（二）南山區房產市場預測 房策網 http://www.fangce.net
2003年對於南山商品住宅的發展來說，應該是保持高速增長，繼續沖高的一年，批准預售、銷售面積都創下歷史新高，各項指標都顯示市場運行良好。
未來兩年，在房地產高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長，但對市場影響不會太大。2003年，該片區的後海樓盤密集入市後均取得不錯的銷售業績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進入消化存量的一年，南山供應量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點之一。
而後海濱海長廊的建設將引領後海成為深圳新的無敵海景高尚社區，華僑城的成功經驗將向南移植；後海、南山區中部是未來兩年的熱點區域；華僑城填海區大型項目紅樹西岸的啟動將會掀起新一輪「僑城熱」。
（三）紅樹灣市場前景 房策網 http://www.fangce.net
自1998年開始的修建濱海大道的填海工程，使深圳灣畔的灘塗上造就了2.9平方公里的土地———紅樹灣填海區，深圳市政府為它定位為：用5年時間建成全市最大規模的、具有全新生活模式的居住社區和湖景旅遊區，深圳作為濱海城市的特色將以此來實現，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深規院的設計方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設計，要建成中國最大的戶外淡水游泳池，游泳池的北邊設計真沙灘，海灣邊設計成無限邊界，恰似一池碧水涌海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規劃為高檔休閑區和高尚住宅區。
深圳灣濱海休閑帶15公里生態長廊的規劃使這一地塊形成更大的生態優勢。創下深圳紅樹灣地王天價的紅樹西岸勢必要在此片區打造頂級豪宅。

三、 產品分析 房策網 http://www.fangce.net

（一）SWOT分析
1.優勢S
（1）自然環境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗。
（2）開發商品牌：百仕達花園一期、二期，曾先後獲得中華人民共和國國家質量獎銀質獎章、建設部優秀建設設計一等獎、全國優秀住宅社區環境特別金獎、廣東省優秀住宅小區、深圳金牌尊貴豪宅等，2000年還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區，為深圳市獲得「國際花園城市」美譽作出了應有的貢獻。
（3）專業服務：百仕達地產通過大賽的形式在全國范圍內征選20位美女擔任售樓小姐，並計劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓，包括地產建築、高級物管、社交禮儀等。這些接受過精心培訓的置業顧問，將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、買樓到入住後的全程服務等。
2.劣勢W
（1）環境資源：深圳灣的水質令人擔憂，紅樹濕地空氣質量有待改善。
（2）商業配套：在目前深圳灣片區規劃中缺少一種大型的商業配套。
3.機會點O
（1）政府規劃開發利好因素：深圳市政府預將紅樹灣規劃成全市最大規模的、具有全新生活模式的居地社區和湖景旅遊區。
（2）CEPA的實施為深圳豪宅市場人群創造增添了人氣。
（3）百仕達 紅樹西岸置業顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度
4.風險T
深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達地產花天價買下此地，來塑造頂級豪宅形象，勢必要創出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個營銷難題，更是一個風險投資機遇與挑戰的難題。
（二）經濟指標
總佔地面積：75101.8平方米
總建築面積：255300平方米
會所：3000平方米
幼兒園：3000平方米
總戶數：約1330戶
建築形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建
戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復式單位，戶型建築面積120-520平方米
戶型特點：板式結構建築，採光、通風性能好；所有戶型兩梯兩用，並有兩梯一戶的超豪華單位，建築密度低，無對視，私密性好。
預計入市時間：2004年7、8月

四、 受眾分析

（一）產品定位
百仕達地產品牌定位：高檔住宅
紅樹西岸樓盤定位：豪宅，南中國最頂級的海濱府第及高尚人文社區
（二）受眾定位
從產品定位分析看，紅樹西岸的業主應該是中國新興的知富階層，他們是社會精英人士，他們擁有絕對的財富。這部分人有效來源於三個方面。
1.海歸派：深圳經濟發展一直處於全國前列，深圳是被海歸派人士看好的城市，海歸派人士來深圳投資創業，很有可能成為深圳豪宅的新住戶。
2.部分港資公司：部分港資公司可能會購置豪宅作為高級職員的住處或者專門購入作為投資用途。
3.中國內地富豪：即預在深圳定居，投資創業的內地富豪。豪宅是身份與地位的象徵，豪宅也可能成為富豪們實現物質與精神追求的夢想家園。

五、 廣告策略

（一）售前階段
此階段以市場推廣和媒體互動為主，突出豪宅優勢和服務。
1.利用報刊，以地產秀的形式分期介紹百仕達 紅樹西岸精心挑選的20名置業顧問，讓紅樹西岸置業顧問選拔賽的轟動效應繼續蔓延，彰顯紅樹西岸物業人員的服務風采。
2.抓住房產新動向，紅樹西岸項目負責人發表言論，利用新聞輿論形式宣傳紅樹西岸。
3.百仕達花園已與日本高尚社區結成友好社區，可借機創造更多機會為業主提供跨國服務，如免費送業主游日本，業主子女享受優惠待遇留學日本。
4.舉行百仕達足球聯賽，力邀足球明星為紅樹西岸代言。
5.力邀具有國際知名度的物業管理公司、銷售代理商以及智能化家居生產商加盟百仕達，共同打造紅樹西岸。
（二）開盤階段
此階段將考慮媒體懸念鋪墊，實施SP策略。
1.在受眾易出現的地段，如機場、港口等地樹立戶外廣告牌。
2.在紅樹西岸售樓廳舉行公開發售會，正式對外宣布發售，邀請擁有金葵花卡的用戶參加，其間舉行酒會和超炫的新絲路模特表演，答謝各位來賓。
3.內部認購業主簽約儀式：此舉重在烘托產品的說服力與業內品牌，讓買家產生專業信任感。
4.參加春交會，展現紅樹西岸風采，優選置業顧問進場，大力宣傳紅樹西岸，促進銷售。
（三）強銷階段
媒體手段：買斷某報刊媒體整版，來展示樓盤的品位及其包含的生活方式，圍繞紅樹西岸的特色與生活理念，來組織相應的美文與樓市熱點。
（四）持續階段
此階段由於接近工程收尾期，工作重點將放在實景樣板房上。可組織全裝修樣板間介紹，根據新樣板間客戶建議並與知名裝潢企業聯手組織「誠信裝潢」計劃。計劃將以很多打動客戶的細節使客戶放心的購買全裝修房，省卻一些繁復的工作與心事。

六、 廣告表現策略

訴求重點：星級化管理、智能化家居
核心價值：頂級濱海高尚社區
廣告主題：上善生活，善待自己
廣告口號：五星級的家，六星級的生活
廣告畫面創意：
（一） 開盤前期廣告創意
（1） 宣傳企業品牌：誠信建家，恆心服務 。微微含笑的漂亮的置業顧問手持拖盤，盤上端的不是食品，端的卻是紅樹西岸的規劃模型。
（2） 宣傳樓盤品牌：深圳市頂級濱海高尚人文社區。A、以柔和平靜湛藍的大海為背景，建築規劃師側向我們，展示他手中濱海豪宅的設計圖，設計圖與海景糅合在一起。B、聘請某個預將購買紅樹西岸的明星為紅樹西岸代言：「我喜歡住在這里！」
（二）實景拍攝紅樹西岸，合理安排平面構圖，充分展現訴求重點（註：此方案暫時不能完美實施，紅樹西岸正處於初步建設中。）
（三）房地產系列廣告畫面：
（1） 打高爾夫球的愜意：一中年男子揮棒打出高爾夫球的愜意而自信的一笑。
（2） 陽台品酒遠眺：黃昏時分，一美女幽雅地一手端著高腳杯，一手搭在陽台玉雕般的欄桿上遠眺深藍的海景。
（3） 與自然親近的卧室：180°的開窗，窗外似海景般的天空，具有風情的窗簾，柔和別致的台燈，躺在溫床上的芭比娃娃。
（4） 發光的鑽石：將紅樹西岸樓盤放入鑽石中，鑽石發出淡淡的藍色光芒，烘托出濱海的高貴。
報紙廣告文案：
香格里拉的豪華，五星級的享受。然而，它不是家，至少，它不屬於你一個人所有。
紅樹西岸，為您傾情打造五星級的家，創造六星級的生活。
² 星級規劃
國際建築大師、美國建築學院院士Bernardo先生規劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造。
² 星級品牌
百仕達花園為深圳贏得「國際花園城市」功不可沒，深圳走向世界，百仕達名震九州。天價奪下紅樹灣，紅樹西岸再塑神話。
² 星級服務
搜尋中國，20名才貌出眾、身材高挑的置業顧問為您貼心服務
² 星級管理
深圳首家引入國際酒店「金鑰匙服務」體系，以國際化服務標准，實現美好服務
² 星級生活
3000萬美元營造智能化社區，國際三巨頭為您量身訂做
² 星級享受
生活的色彩，自然的旋律：正面全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面紅樹濕地，西面沙河高爾夫球場，北面深圳旅遊區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規劃中的主題公園。
其他必上元素：投資商、開發商、銷售代理、物業管理、地理位置圖、售樓熱線

七、 媒體策略

紅樹西岸媒體宣傳主要採用報紙、戶外、網路等三大媒體，進行多角度的訴求。
1.報紙：香港東方日報、深圳晶報、深圳晚報
版面形式：整版、1/2版、1/4版
發布時間：2004年7月-10月
發布頻率：20次左右（發布內容、時間間隔視銷售情況而定）
2.戶外廣告：香港、深圳兩地的口岸、機場，紅樹灣附近
廣告牌大小： 2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M
廣告條幅：10M×0.5M
發布時間：2004年5月-12月
3.網路：聘請網路高手創建網頁，網上發布紅樹西岸樓盤信息，開通網上售房系統，可考慮在房地產網站上創建一些動態廣告。

八、 廣告預測效果

百仕達 紅樹西岸在紅樹西岸置業顧問選拔賽的轟動效應下，就一直引起深圳房地產的關注。百仕達 紅樹西岸是深圳紅樹灣的焦點，其力圖打造南中國頂級濱海高尚社區的行動也正在如火如荼地開展。
百仕達 紅樹西岸金鑰匙物業管理的服務簽約儀式預示著百仕達物業已成為深圳市首家成功導入國際酒店「金鑰匙服務」體系的高尚生活小區物業管理公司。
百仕達投資3000萬美元營造紅樹西岸智能化社區，與國際IT巨頭韓國LG，美國自動化控制領袖霍尼韋爾及中國互聯網著名企業分別簽定了戰略合作協議。紅樹西岸將成為國內首家大規模採用國際智能化的高端社區。
百仕達地產與深圳中原之間的合作，更加快了紅樹西岸在香港的展銷服務空間。
以上種種行動表明，百仕達 紅樹西岸的創舉將會推動紅樹西岸樓盤順利銷售。紅樹西岸的進一步營銷活動將會加快樓盤的熱銷。

關於－房地產營銷策劃方案方面－的問題－c

房地產營銷策劃文案－請點擊：http://www.fangce.net/Article/Index.html

房地產策劃方案免費下載－請點擊：http://www.fangce.net/Soft/Index.html
參考資料：http://www.fangce.net

『拾』 深圳灣一號和紅樹西岸哪個觀景最好

紅樹西岸。因為相比深圳灣一號紅樹西岸依舊是深圳灣畔一道亮麗的風景線。而且綠色，這片豪宅的基本色調，與周圍的蒼翠融為一體。陽台很長，氣勢不凡。但在這個豪宅區開盤的時候，不少人認為其周圍太冷清了，生活似乎不那麼方便。但豪宅人家，似乎並不在乎周圍的配套。而這正是深圳灣一號所沒有的觀景。