威海房價2020年比2019年降了多少

『壹』 10個特大城市房價皆過萬，哪3個特大城市房價跌回一年前

從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。根據國家統計局公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。

這種分化，與近年來經濟發展尤其是新興產業發展、人口流動有關，也跟經濟結構、地形地貌、土地供應有關。近年來，長三角、珠三角等發達地區近年來新興產業發展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購房動力也更充足，因此東南沿海樓市整體熱度更高。

在土地供應方面，鄭州、濟南等城市的供應都比較大。以鄭州為例，數據顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過於求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

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10個特大城市房價皆過萬：

近期，有媒體梳理了一下國內房價行情平台上10個特大城市（特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市）的平均單價數據發現，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。

這10個城市分別為東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島，也就是說沒有北上廣深。從地域分布上，這五個城市南北方各佔五個，從單價上來看，杭州均價為33808元/平米。

『貳』 威海房價如何

威海的房價已經差不多漲到頭了，你如果急著08年結婚買房，那沒辦法你只能在08年這個房價還算是處在較高的情況下買房了---因為08年房價基本屬於持平狀態，不會有太大的波動，但09年可能會出現下跌；房價漲或跌一般在5年左右，好像威海的房價也是從03年開始漲的，論周期算也已經到頭了；現在銀行也加大貸款利息，同時存款利息也提高。相對來說這讓更多人思考貸款買房是否劃算。更多的人現在也是處於觀望狀態，當房子賣不動的時候，必然要降低房價來推動購買力度。現在去買房的時候售樓小姐總數：樓快賣完。。。。其實晚上的時候，可以看到一大片樓中亮燈的人家卻不多，所以現在還在叫嚷房價會漲且房子好售的多數都是開發商。以上觀點僅供想買樓的人參考，希望對你們有點幫助。

『叄』 山東威海的房價是多少

石島鳳凰湖起價2700，均價3650元，是山東半島最大的濱海社區，小區生活配套設施齊全，是威海周邊一些剛開發的地方不能相比的，是性價比最牛的海景房。石島屬於海洋性氣候，年平均12℃，空氣清新，冬暖夏涼。
石島到威海市的公交車15分鍾一班，大約一個多小時就可以到，石島有兩個客運站，有直接到青島，煙台，威海，榮成的車，今年年底要開通石島到大連的海上航線。

『肆』 重點城市住房成交下降49%，大佬講講未來房市走向

我覺得未來房市的走向會趨於平穩，房價不會有太大的變化，可能會略微上漲或持平。因為樓市的變動牽涉到許多層面，不太可能在短時間有大的變化。

首先我們說說為何房價不會再過度上漲。近一二十年，房價瘋狂上漲，這主要得益於經濟快速發展的模式。部分人通過「炒房」賺到了錢，完成了資本的原始積累。但是也有一群人因為購房的緣故，讓自己的生活承受了很大的壓力。在這個群體當中，最多的當屬年輕人了。

我一個朋友在我們當地縣城買的房子（2020年買的），當時的購買均價是7836元/每平方，現在一年多過去，中間升升降降，目前還是增值了，大概在8000多點一平方。我自己買的房子也升值了，一平方漲了將近400、500的樣子。

房子的成交量未來可能會越來越低，因為人口有限，房源已經能夠滿足居住。但是在我看來，房價還是不會降的（當然也不會猛漲了），最起碼未來10年不會有大的變化。

『伍』 威海那香海房價下降了嗎

下降了，因為疫情原因，威海放假近兩年也下降了很多，房子是用來住的不是用來炒的，房價變低，民眾的幸福感也就相應增高。

『陸』 三四線城市迎樓市逆向調控，七城發布房價限跌令

在一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調控的同時，部分三四線城市正迎來「逆向」調控，「限跌令」在各地落地。

據不完全統計，已有至少7城通過約談房企或出台政策的形式，限制房企降價行為。但在降價行為背後，債務壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對的現實，一場房價保衛戰正在上演。

至少七城發布「限跌令」

據澎湃新聞不完全統計，截至目前，包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7城公布房價「限跌令」。

之所以稱為「限跌令」，是因為部分房企或中介在採取降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理新建商品房時，受到了政府官方約談或制止。

以湖南株洲為例，9月9日，有市民、網民反映金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業採取大幅降低銷售價格並明顯低於市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產市場秩序。對此，株洲市住建局隨後對上述企業項目負責人進行了約談，並計入企業信用不良記錄。

更早前，8月31日，江蘇省江陰市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》中明確提到，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，同時，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

從目前公布「限跌令」的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認為嚴重擾亂了市場。

制圖：澎湃新聞

房企降價銷售為哪般？

房企降價銷售背後，原因為何呢？

銷售規模「由漲轉跌」，房企回籠資金壓力加大或是原因之一。

同策研究院根據國家統計局公布的數據監測顯示，7月份，全國商品住宅銷售面積為1.15億平米，同比下降9.45%，環比下降40.6%。這也是近一年以來首次「由漲轉跌」，說明我國房地產銷售進入下行通道。

而從開發資金結構來看，銷售回款占融資的比例達到57.15%，比2020年高了3.9個百分點，國內貸款占融資的比例為12.95%，比2020年下降了0.87個百分點，這說明房企融資主要靠銷售回款，並呈現上升趨勢，未來房企融資主要靠「自身造血」。而銷售規模增長首次「由漲轉跌」說明房企最核心的資金來源已經開始下跌，房企回籠資金的壓力加大。

融創中國董事會主席孫宏斌在今年中期業績會上就提到，下半年的市場壓力比較大，主要來源於兩個方面，一是有些企業壓力比較大就開始降價，另一個是國家的政策比較堅決，讓大家對房價有了不上漲的預期，現在經濟壓力也比較大，大家的購買力受到了影響。

孫宏斌認為，現在的市場特別像2018年，「整個信貸市場資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款相對比較難，但下半年貸款還是一樣的難，銷售市場大幅下滑。今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較慘烈的。」

樓市轉向或也成為行業共識。佳兆業集團主席兼執行董事郭英成在業績會上表示，這幾年特別是今年以來，房地產市場的調控更加精準，政策的落實也比以前更快。但同時，我們也面臨很大的挑戰，精準調控後，銷售端銷售完以後，按揭的資金回籠相較以往可能會慢，這也給企業帶來了一定的壓力。

另外，債務壓力也是懸在部分房企頭上的一把「利劍」。

據同策研究院公布的相關數據，今年房企到期債務規模達到1.2萬億，月均超過1000億。二季度房地產行業平均負債率為77.85%，較一季度下降了1.34個百分點，較提出三道紅線的2020年下降了1.23個百分點。這說明調控的效果開始顯現，房企都把降低負債，優化三道紅線當做首要戰略。但同時，愈加嚴厲的監管措施也加速了一些房企暴露自身債務缺陷，房企債券違約的案例正在不斷增加。

據貝殼研究院統計，今年以來，房地產行業債券違約現象相比過去兩年明顯增加。僅6個月，已違約的房企就有12家。

同策研究員研究總監宋紅衛認為，在上半年房地產市場銷售較好的情況下，房企回籠資金償債較為容易，但是7月份以來，整個行業進入下行渠道，資金回籠較難，償債的壓力凸顯，為了現金流，降價銷售，以價換量，成為不少房企的選擇。

面對當前的市場環境，世茂集團董事長許世壇就在中期業績會上提到，房住不炒、三道紅線、集中度管理等政策會持續，這樣的政策背景下，企業不再適合強調高增速，因此公司戰略「從攻轉防」，同時加大現金、回款率的考核。

許世壇稱，公司有做一些抵禦市場下行的措施，公司對7月和8月的銷售進行分析，整個行業的銷售出現下行，9月、10月公司安排了很多供貨和沖刺目標，目前按揭額度仍有缺口，公司對價格進行動態管理，提升對首付比例高購房者的優惠措施。不僅如此，許世壇還透露，下半年將對價格進行動態管理，同時，加大價格優惠措施。

價格能不能降？

房價下降在很多人眼裡本應是好事，為何出台「限跌令」？中國新聞網在《房價「限跌令」和「限漲令」同時出現，樓市咋了？》一文中提到，房價並非「不能降」，而是「別瞎降」。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，不管對中央來說，還是對地方來說，「三穩」都是樓市調控的目標。大漲大跌都是不可取的，都可能會引發市場預期波動，並將這種漲跌進一步強化。也就是說，如果出現明顯下跌，可能會因為市場的預期，導致進一步下跌，形成下跌的循環。這時候必須要通過政府的干預，阻止這種預期的形成和循環。

岳陽市住建局相關工作人員在回應出台《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》時亦表示，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂，這是政策出台的主要原因。

某TOP40強房企營銷人士指出，「在市場出現回調的時候，很多開發商會根據自身情況進行一定力度的降價促銷。當然市場還是分化的，一線和二線城市不太存在庫存問題，但三四線樓盤在樓市回調期去化相對慢，那我們會給出一些優惠加速銷售，是很正常的。政府主要打擊的是惡意降價，怕不利於市場穩定，也會引發維權這樣的社會事件。」

「部分城市房價下行的壓力的確在增大。從統計局公布的數據來看，近幾個月房價出現環比下行的城市不斷增多，同時房企降負債壓力也在不斷增大，導致在部分城市或區域房企加快出貨節奏，降價促銷的現象有所增加。但是，房企的降價行為一旦引發降價潮則會引發連鎖反應，極大影響房地產市場有序發展，同時還會影響到土地市場，對當地經濟產生較大影響。」58安居客房產研究院分院院長張波說道。

那麼，「限跌令」是否有效？在李宇嘉看來，樓市在歷史最高位運行，各方對穩定的訴求很高。不管是對於快速上漲，還是快速下跌，不管是對全市區域，還是部分區域，都得進行適當的干預，包括不允許大幅度的降價營銷，這和不允許大幅度的上漲是一樣的邏輯，這種干預一定是有效的。

廣發證券發展研究中心房地產行業研究員郭鎮則對澎湃新聞表示，對政府來講，並不希望看到房企互相競價後出現房價一直下跌的情況，這也會使市場進入一個比較惡性的狀態，因此維持房價穩定，不出現大漲或大跌一直是近幾年來調控的方向。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠指出，從目前出台「限跌令」的城市來看，基本都是庫存量較高、去化壓力較大的城市，或許存在部分開發商為加快銷售回款速度而大幅降價，一定程度上導致市場亂象發生，不利於樓市發展。出台「限跌令」有效抑制房價下降過快，避免樓盤大幅降價等市場亂象，進一步規范樓市交易行為，有利於促進房地產市場健康平穩發展。

『柒』 現在威海的房價平均價是多少首付又是多少

山東威海的房價沒有怎麼下降。中心城區的均價需要4500左右，購買新開盤的房子時，首付最低可以是20%，二手房最低30%。

『捌』 威海房價多少錢一平

摘要：2017年7月份威海二手房均價7314元每平米，環比漲幅1.12%。威海房價以臨港區漲幅最大，為9.05%，榮成、文登和乳山的房價有所下跌。

2017年7月份威海二手房均價7314元每平米，環比漲幅1.12%。威海房價以臨港區漲幅最大，為9.05%，榮成、文登和乳山的房價有所下跌。

2017年7月威海市預售房屋均價7551元/，同比上漲14.5%。高區預售房屋均價8285元/㎡，同比上漲15.23%；經區預售房屋均價7959元/㎡，同比上漲18.72%；環翠區預售房屋均價7015元/㎡，同比上漲8.5%；臨港區預售房屋均價4492元/㎡，同比上漲39.59%。

環翠區:7602元/平方米，價格漲幅↑2.65%

經區:7846元/平方米，價格漲幅↑4.70%

高區:7858元/平方米，價格漲幅↑3.64%

臨港區:5047元/平方米，價格漲幅↑9.05%

文登區:5620元/平方米，價格漲幅↓-1.21%

榮成市:5361元/平方米，價格漲幅↓-3.05%

乳山市:4983元/平方米，價格漲幅↓-0.68%

青島房價地圖

『玖』 山東威海的房價是多少

升， 環境非常適宜人類居住

4000——5000，是市區的，市區的海景房要更貴一些。基準價，樓層不同要上浮的。
縣里的便宜，3000多能買縣里的海景房。。

『拾』 2020年房價漲幅逐漸減緩，這是否預示未來房價會下跌呢

不論你是從事什麼行業，房價都是一個逃避的話題，在近20年時間里，國內房價可謂發生了翻天覆地的變化，根據統計，2000年全國商品房均價僅為每平2112元，可是到了今年的9月份，均價就已經漲到了每平10063元，這樣算下來，平均每四年就要翻一番。

而且這還僅僅是平均數據，要是細分到一二線城市，20000元每平都已經算是中下水平了，這也難怪，為什麼很多人都認為投資房產是貨幣增值最好的辦法。不過在近幾年，隨著國家不斷加強對樓市的調控，房價快速上漲的勢頭似乎也受到有效的遏制，根據統計，從2019年5月至2020年4月的這一年時間里，國內房價漲幅從最初的9%已經降到了只有2%，那麼在2020年房價漲幅逐漸減緩的情況下，並且按照這個趨勢發展，未來房價真的會下跌嗎？

因此總的來說，我認為隨著樓市調控力度越來越強，以及房價已經處於很高的水平了，未來房價大概率會進入下跌狀態。

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