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黃浦區房價均價在多少

發布時間: 2022-11-27 23:48:12

『壹』 聽說很多夫妻在上海就只買50多平做婚房,是真的嗎

沒有什麼大驚小怪的,能在上海市內買得起50平米的人,已經很不錯了。同事兒子兒媳在上海,買了一個小套,同事去看了說太小了,等我退休了把縣城的房子賣了,給你們換個大點的,然後燒飯帶孩子,兒媳婦說,別,你縣城的舊房子賣六七十萬,,到上海也就買個過道,一個房間都買不了,還是你們留著養老吧。

上海買50平米的房子,還不光是錢的事,第一,你要有購房資格,這一紙證明也不是誰都能有的,第二,是就是這50平米,也得300萬起步,甚至更多,首付就得近百萬,不是普通工薪族能拿的出的,第三,就算你湊夠了首付,另外兩百萬的貸款,銀行也不是隨便就貸款給你的,你得符合徵信條件,有銀行流水,有穩定的收入證明,收入還要是還款額度的兩倍。

所以,能在上海買個五十平米的人,很不錯了。

當然是真的,千真萬確。

我身邊就有這樣的同事。手裡握著父母賣掉老家房產,湊的100萬首付,在上海想買一套合適的房子,整整半年都沒有找到,甚至黯然流淚,最後無奈360萬買了一套60平的小房子。沒有在上海工作和生活過得人是很難理解上海,這座外人口中的「魔都」,是何種的魔幻。

小趙是91年人,父母都是浙江嘉興人,以前是企業的工人,如今都已經退休在家。小趙是家中的獨子。身高175cm,體重保持在70kg左右,長的很清秀,一看就是一個非常干凈的小夥子。

不僅外表不差,學習成績也不差,從上海大學機械設計製造及自動化專業畢業之後, 小趙去了某 汽車 國企實習,之後又跳槽到我們單位,一家在全球細分領域處於絕對霸主地位的外企,作為一名供應鏈工程師,就是俗稱的SQE。主要負責供應商管理。

小趙的薪水其實也不錯,每個月固定工資16000,加上豐厚的差旅費,一個月收入也輕松在2萬以上。盡管和像互聯網之類的行業薪水沒法比,但這在機械行業已經是很頂端的薪水了。小趙也非常知足了。

小趙的媳婦比他小了6歲,剛剛從浙江大學研究生畢業,之後通過校招進去了一家做制葯的國企實驗室,盡管工資不高,只有9000塊左右,但是各項福利待遇卻幾乎拉滿。

這樣算下來,小趙兩口子每個月的稅前工資大概在3萬左右,到手也在2萬多。如果不考慮買房,其實可以在上海過得非常舒服了

一次意外,小趙媳婦懷孕了,兩個人只好緊趕慢趕的領證結婚。隨後,房子成為他們兩個人眼前迫在眉睫的難題。

為了買房,小兩口雙方的父母也用盡了洪荒之力。 小趙的父母賣掉了一套按揭的房子,給了小趙他們70萬。而小趙的丈母娘給了20萬。他們小兩口由於剛畢業沒兩年,手裡還沒有太多的積蓄,加上所有的積蓄,大概湊了100萬的首付錢。

100萬的首付也就意味著小趙買房的總預算大概在300萬左右。300萬在一些城市可以買一套別墅了。但是在上海這些買房錢卻讓小趙兩口子陷入了懷疑人生。

因為小趙的工作地點在浦東康橋。而媳婦工作地點在浦東張江,但是在可預見的未來,大概率還要換工作。而小趙換工作的概率並不大,所以他們決定自己的第一套房買了浦東康橋那一片,就是希望上班距離近,在路上的時間少一些。

然而,不看不知道,一看嚇一跳。跟著中介看了幾個月,小趙卻傷心的發現,自己好不容易湊出來的100萬,滿以為已經是一大筆財富,但是在上海恐怖的房價面前,卻渺小的像一個沙子一樣。根本不夠看。

因為康橋那一片的價格均價都在5-7萬之間,而300萬,幾乎只能買50-60平,而且還是那種80-90年代的看房子,房子的年齡甚至比他們的歲數還要大。

最後看來看去,小趙還是下定不了決心買房,因為他真的不忍心自己辛辛苦苦湊來的100來萬就這樣花在了一套自己不喜歡的房子上面。要買就要買喜歡的,現在買不起的話,那就存錢買房。他相信自己和老婆的收入會逐漸上漲,以後自己應該買了買上自己滿意的房子。

所以,小趙和老婆還是決定租房,兩個人租了一套一室一廳的房子,房租竟然達到3500,就這還是便宜的。簡直是恐怖。

然而,讓小趙他們預想不到的是房價這幾年根本沒有下跌的趨勢,反而在慢慢的上漲,盡管幅度不大,但是考慮到總房價,即使上漲5%,對於一個普通工薪族來說也是一個天文數字。

而小趙在外企,老婆在國企,每年的上漲幅度真的太小了,基本都在5%左右,這點錢相對於房價來說簡直就是杯水車薪

無奈,小趙和老婆兩口子最後還是下定決心買房。最後經過艱難的抉擇,看了幾十套房子之後,他們還是下定決心,買了一套60平的二手房,總價在360萬左右。盡管有終於住進自己房子的欣喜,但是想到以後每個月面對高昂的房貸,還有老婆孩子的生活支出,小趙瞬間感覺到壓力好大,甚至有時候夜裡睡覺也會失眠。

為了還房貸,小趙試過炒股,為此他投入了5萬的本錢到股市中,想搏一搏前程,沒想到果然成功的做了別人的韭菜,半年的時間,成功的把5萬塊錢變成3萬,老婆再也忍不住了,最後強制要求他退出股市

但是沒錢、生活壓力大怎麼辦呢?小趙想了很多辦法,最後還是覺得做代駕比較靠譜。買了小型電動車,小趙每天下班之後搞起了代駕。每天回到家幾乎都是12點之後。還好的是公司早上9點上班,而他的房子離公司只有半個小時的車程。這才勉強讓他可以應付的過來。

最後的結語:

小趙其實就是很多在上海奮斗的年輕人縮影。他們其實經濟條件還不錯,如果回到老家省會或者地級市,按照他們的能力和家庭條件可以過得很舒服,老婆孩子熱炕頭。

但是,他們不甘於此,只有在上海這樣的大城市,他們才可以找到自己理想的工作,盡管可能很累,但是生活有盼頭。盡管房價很高,但是他們卻自得其樂。

買不起大房子,那就買小房子。在老家90平可能都是小房子,但是在上海,可能很多年輕人的經濟實力只能買得起50-60平的小房子。盡管房子小,但是住在房子裡面的人過得卻很溫馨。而且,我相信若干年後,他們也一定可以靠自己的辛勤努力和付出住上大房子。誰不是一步一步慢慢來的呢?

所以,不要再看不起那些只能在上海住50平房子的年輕人,也不需要為他們感到憐。他們真的不需要,因為他們是在用自己現在的辛苦來換將來的幸福。辛苦只是暫時的。

更何況,即使只是50平的小房子,說不定也值幾百萬,他們可以輕松賣掉上海的房子去其他次一級城市安居樂業,我們又有什麼理由去憐憫他們呢?做好自己就行,大家覺得呢?

50平方的房子,在上海房價至少也要200萬以上。

我同事的兒子是985大學研究生畢業,在上海工作,月工資是2萬,不吃不喝也要8年才能攢夠這筆錢。

他兒子買的是45平方米,全價240萬,首付是48萬。同事已退休了,退休金5000多元,同事老婆退休金2000元,除了日常開支也剩不了多少錢。因為退休的早,趕上單位漲工資時也沒工作幾年。

兒子念大學,讀研究生都要花錢,還好兒子談了個女朋友,同事和女方家父母共同出資把這首付給完成了,同事出資二十幾萬,女方父母出資十幾萬。這二十多萬錢中同事向親戚朋友借了不少。

有錢誰不想買大點的房子,上海是精英雲集的地方,房價也是和北京,深圳一樣高。

能在上海擁有50多平方米的房子,這己經相當不錯了,再大的房子,恐怕承受不起啊。

不知道你住在那個城市,我在上海,就這個問題可以做個人理解說明。

各地房價都不一樣,所以住房條件也有差異。按照目前上海房價,內環到近郊區50平米房價從500-200萬不等,考慮收入因素,上海收入比國內其他非一線城市可能稍高點,但買得起200-500萬房子,不靠父母首付首套60-150萬,你覺得年輕人結婚前能攢夠嗎?

所以我覺得能買的起50平的房子結婚也很不容易的,沒什麼值得驚訝的。

這是千真萬確的事,而且這種現象在上海十分普遍。 不過不要小看在上海就只能買50多平做婚房的夫妻,要知道在上海這樣寸土寸金的的地方,50多平的房子最低也得好幾百萬,是很多三四線城市的人辛苦工作一輩子也買不起的。

我們知道,上海地理位置優越,位於我國東部,地處長江入海口,面向太平洋,與鄰近的浙江省、江蘇省、安徽省構成了長江三角洲,不是我國的中心城市,也是國際經濟、金融、貿易、航運、 科技 創新中心,是首批沿海開放地區,是我國經濟發展最活躍、開放程度最高、創新能力最強的區域之一。

這里聚集了來自全國各地的眾多精英,可以這么說,能夠在上海混得風生水起的人,那麼在國內也是屬於金字塔最頂尖的那群人。 也正是因為如此,每年都有大批的高校畢業生或者精英分子前往上海打拚,希望能夠在這樣的大城市干出一番事業。

可惜想像很美好,現實很殘酷,由於上海高度發達,人才濟濟,競爭太過激烈,要想這里干出一番事業實在是太難了。很多人在這里,別說出人頭地,就連最簡單的溫飽都很難解決,因為這里不但消費高,住的地方房價和房租更好,讓很多人可望而不可及。

據相關數據統計, 上海二手房的均價大概是 51000元/m²。其中: 房價相對較高的黃浦區均價約 86000元/m²;靜安區均價 約67000 元/m²,徐匯區均價約73000 元/m²;而房價相對較低的奉賢區均價 24000 元/m²;金山區均價 19000元/m²,崇明區均價 17426 元/m²。

這么高的價格,就算想買一套只有50平米的婚房,最差的算下來也要上百萬,可以想像,在上海這個地方,擁有一套屬於自己的房子是多麼的奢侈,一般人根本就買不起,只能夠租房子勉強度日。

看到這里你還覺得在上海買只有50平米的婚房可憐、委屈嗎?這樣看來,可憐的是我們這些每個月拿著幾千工資的人,去操心一年拿著幾十萬工資的人。實際上,他們如果想要來三四線城市生活,日子比我們好得太多太多。

只不過因為上海是我國的經濟中心,無論是醫療、教育、發展前景都是首屈一指的地方,為了下一代生活和發展得更好,很多人選擇留了下來,畢竟只有在這樣競爭激烈的大環境下生存下來的人,才是真正的強者。

很多家庭因為也不是太富裕,特別是剛工作幾年的年輕人,根本沒有什麼積蓄,結婚能夠買得上50平米的婚房就已經很不錯了,更別說有其他什麼的奢望了,至少在這樣的大城市有了一個棲身之所,能夠感受到家的溫暖。

而房地產開發公司,也深深的了解到了這一點,所以建有很多小戶型的房屋出售,盡管空間過於狹小,但是麻雀雖小,五臟俱全,完全夠一家三口居住和生活,很是溫馨。

這也解決了很多年輕人在上海買不起大戶型房子的困擾,可以暫時先買個小戶型的房子結婚生子,畢竟大小也算是有了一個家,可以拿來過渡一下,等以後有了經濟實力,可以換更大更好的房子。

總而言之,在上海買只有50平米的婚房並不丟人,相反能在這樣的大城市有一個棲身之地,有一套屬於自己的房子,已經打敗了全國百分之八九十的人了,讓很多人羨慕極了,畢竟大部分普通人在上海,生活都成問題,買房那更是遙不可及。

我個人認為其實婚房的大小並不重要,最重要的是兩口子生活在一起要過得幸福,如果結婚後每天都吵架,那麼就算房子再大,夫妻雙方也沒有半點辛福感,只會厭倦在家的生活,早晚一天也要分開,這樣住著再大的房子,也沒有任何意義。

當然了,人往高處走,水往低處流,有能力買更大的婚房當然是好事,至少一家人不用擠在狹小的空間里生活。但是也要根據自己的能力,能力有限,就買小一點的婚房,只要彼此相愛,小家也會過得很溫馨、很快樂。

所以過好自己的生活,努力工作,照顧好自己的家庭,別去羨慕別人結婚婚房有多大,人比人氣死人,說不一定在別人眼裡,你比他們過得辛福多了,除了物質條件,我們還有精神財富,所以活在當下,遠離攀比、嫉妒只會徒增煩惱。

這種房子保守估計三四百萬,你以為誰都買得起,以國內平均工資來算要不吃不喝五十年。

不僅婚房是50平,就是有了娃,也有很多是不到50平的。

甚至壓根兒就沒有所謂的婚房。

我有一個同事,來上海十年了,閨女也有了,至今沒有買房。

為什麼?也不是沒有資格。

因為對他來說,買房壓力太大了。

老婆沒有工作,一個家庭現在全靠他來支撐。

即使市區的老破小,最少也要200萬。首付就要70萬。

對於普通家庭的他來說,這70萬真的很難湊齊。

而且孩子每個月的開銷也不少,各種培訓班,買玩具什麼的,一個月工資付了房租,就沒有多少可以存的。

他經常跟我吐槽,上海壓力太大了,他很想回老家,在老家至少還有房子。

甚至在老家,即使每個月四五千的工資,也能攢下來兩千塊錢。

其實,對於他的現狀,我挺能理解他的這種想法的。

如果夫妻兩個人都上班的話,攢錢買房還是有希望的。

可是如果兩個人都去上班,孩子又沒人帶。

我也沒有勸他去買房,因為我也知道,對他來說,現在的收入能夠收支相抵就不錯了。

他一直說,他虧欠他老婆和孩子的,自己希望在10年之內,能買一套60平的房子。

給老婆和孩子一個屬於自己在上海的家。

他說自己現在下了班就去跑滴滴,晚上還在做配音賺錢。

像他這種情況,我覺得在上海也不是少數。

所以說,在上海結婚,能有個50平米的婚房已經很不錯了!

大多數人都沒有婚房,甚至只能在老家結婚!

新上海人落戶上海,第一次置業買55平米的房子已經很不容易了,上海的房價真的很高

市區50多平的房子,按現在的價格,也要500w+,你拿得出嗎?實際情況就是只能買郊區的50多平的房子,大概在二三百萬之間!

在上海,我七十年代結婚,房子只有不到十平米,九十年代,人到中年,房子從南京路近二十平米改善成郊區四十多平(實用面積),七年前,在外環購得商品房近一百三十平方米,210萬元,現在可售價格在五百三四十萬,住房條件越來越好。[大笑]

『貳』 上海南京路房價多少錢呢

據我的估計,上海黃浦區南京路的房價是每平方米伍拾萬元人民幣,那麼100㎡的住房(三室一廳雙衛)就得伍仟萬元人民幣,200㎡的住房(五室二廳三衛)就得一億元人民幣。

上海黃浦區南京路步行街

『叄』 上海最貴的房子在哪裡

上海最貴的房子在:

1、靜安

靜安區屬於上海市中心,這里有無數的名勝古跡,常住人口高達00萬人。靜安區的商品房成交均價為111239元㎡,一躍成為上海最有錢的區!


2、黃浦區

上海黃浦區和蘇州河、虹口相望,是擁有眾多人口的中心城市。在黃埔區,不僅坐落著許多著名的風景名勝,人口還不斷的持續增長。黃浦區商品房成交均價為102985元㎡,雖然比靜安區要少一點,但論整體發展速度還是非常穩定的。

3、長寧

長寧區是藝術氣息非常濃厚的一個區,擁有著名的景點,比如:上海動物園、上海國際展覽中心等等。長寧商品房成交均價為91857元㎡,僅次於黃浦區和靜安區。

4、虹口

虹口位於上海市北部偏東的位置,這里還是魯迅故居,中國左翼作家聯盟會址。虹口商品房成交均價為77188元㎡,高於普陀等不少區。

5、徐匯

上海徐匯區和黃浦區、浦東新區比鄰,是很有名的一個區,也是人口最多的區。徐匯區商品房成交均價為69915元㎡,總體而言,還是很不錯的。

6、浦東

浦東區近年來發展迅猛,一躍成為上海最有錢的區之一。2016年,隨著崇明區的設立,浦東區因此成為了上海市的第二大行政區。浦東區商品房成交均價為64703元㎡,發展的非常不錯。

7、楊浦

楊浦區是上海四大城市副中心之一,其中南部沿江地帶曾是著名的上海公共租借東區。這里還擁有中心城區最長的白金濱江岸線,經濟實力非常強大。楊浦區商品房成交均價為58482元㎡,和浦東新區有的一拼。

『肆』 上海浦東新區房價多少

上海浦東新區二手房價:北蔡4.4萬,花木6.5萬,大唐8萬!!
便宜的有康橋4.2萬、御橋4萬,但近垃圾焚燒站。

『伍』 上海的房價現在是多少錢一平方米

實地考察,均價4萬吧。。。但是,買房需要先交5年社保。

『陸』 引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市,都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那裡,大抵可以看出一個城市的「追求」是什麼。

如果房價至高點在商務區,可能說明這座城市「一切向錢看」。如果是學區房,可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間,可能說明這座城市更注重享受當下。

通過貝殼網的公開數據,我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖,發現了12個引領中國樓市的超級地段。

這12個超級地段各有特色,有的在CBD,有的在學區房聚集區,有的在碼農聚集區,還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價地圖:

本文所有圖片和數據來自貝殼網

北京二手市場,房價最高的行政區是西城區,均價達到11.2萬每平方米,其次是東城區(9.4萬/m²)、海淀區(8.3萬/m²)、朝陽區(6.5萬/m²),最低的是密雲區,2.1萬/m²。

東西城是中央政務區,海淀是互聯網聚集區,朝陽是中央商務區。三者的房價排名,反映出北京城在空間價值上的排序:政務第一,科創第二,商務第三。

政務區往往是名校聚集地,海淀因為大學多,教育也很強,所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽,教育並不突出,這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。

從細分板塊上看,位於西城區的金融街均價高達16.3萬/m²,是北京房價目前最貴的地段。

有意思的是,金融街之所以最貴,靠的不是金融,而是學區,這里匯聚了全北京最牛的小學。

打開金融街板塊的二手房源,那些賣到20萬的房子,很多都是上世紀八九十年代的樓齡。

由於東西城和海淀太強,導致北京CBD的存在感較低,這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市,是不可想像的。

02

再來看上海的房價地圖:

上海二手市場,房價最貴的行政區是黃浦區,均價達到9.6萬/m²,其次是徐匯、靜安,分別達到7.9萬、7.7萬,三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之後,老城區並沒有衰落。

均價最低的是金山區,位於上海和嘉興的交界區。而位於蘇州方向的嘉定,均價達到3.5萬/m²,說明上海和蘇州的聯系度,遠超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東,均價5.6萬,在全市只能排到第八位。當然,這是因為浦東很大,總計1210平方公里,相當於40個靜安區了。這么大面積,均價仍能達到5.6萬,也是相當厲害了。

從細分板塊來看,上海最貴的房子,一般都和黃浦江有關,其中 最貴的地段是 黃浦濱江, 均價達到11.9萬元/m² ,這里是浦西豪宅的精華地段,甚至比陸家嘴的均價(9.5萬/m²)還高。

作為上海的城市封面,陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅,並沒有很大優勢。不過,上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價地圖:

從二手市場看,深圳房價最貴的行政區是南山區,均價11萬元/m²,超過上海黃浦區,僅次於北京西城區。

其次是福田區9.3萬元/m²、寶安區7.7萬元/m²、羅湖區6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區,3.7萬元/m²,和4萬也只有咫尺之遙。

從區域來看,以福田為界,西部片區的房價遠超東部。 特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田,這一點讓人刮目相看。

要知道,2010年深圳擴容之前,羅湖和鹽田可是高大上的「關內」,寶安、龍華還是村鎮般的「關外」。

從細分板塊來看, 深圳房價最高的地段是深圳灣

深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m²,超過了北京金融街。

深圳灣是什麼地方呢?海景不如大梅沙,教育醫療不如羅湖,商務聚集度不如福田CBD,最大的優勢是和高新企業近,大名鼎鼎的粵海街道就在這,匯聚了騰訊、阿里、網路、位元組跳動等企業。

大約在2010年之前,深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房,說明那個時代的深圳人,對海洋是很嚮往的。而 如今,海景早已輸給了生產力,靠近高新企業才是王道。

和北京、上海都不同,深圳是一個完全向錢看的城市。

所以整個深圳樓市的邏輯就是,房價完全由生產力決定,哪裡的生產力更先進,哪裡的房價就更高,所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。

在深圳這個「一切向錢看」城市,買房一定一定要跟著產業走。

04

再來看看廣州的房價地圖:

從二手市場來看,廣州房價正好相當於京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀,二者均價相當,均為4.7萬元/m²,考慮到天河區面積三倍於越秀,所以實際上天河房價的首位度更高。

房價最低的行政區是從化,均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態涵養保護區,屬於限制性開發區域,和廣州城區的距離也最遠,其房價一直處在廣州市場的末端。

從細分板塊來看, 二沙島是廣州房價最高的地段 ,達到12萬元/m²,其次是珠江新城(中區),達到8.7萬元/m²。

總體來看,廣州和上海的情況類似,最貴的房子基本都在江景上做文章,包括珠江新城的房子,靠大企業的房子遠不如靠江貴。

越秀的學區房雖然也貴,但和珠江新城的江景房比起來,還差得遠,這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價地圖:

從二手市場來看,杭州房價最高的行政區為上城區,均價為4.7元/m²,和廣州天河、越秀相當。

房價最低的行政區是桐廬縣,均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的「桐廬系」,中國的快遞巨頭除了順豐,其他大多數都是桐廬人干出來的。

從細分板塊來看, 杭州房價最高的地段是 學軍 ,達到8.2萬元/m²。學軍不沿江,不靠西湖,也不是CBD,而是杭州學區房聚集地。 這和北京很像,房價最高的都是學區房。

除了學區房,杭州最貴的房子基本都和西湖有關,錢塘江對杭州樓市的賦能,不如黃浦江和珠江。

所以,靠錢塘江的錢江新城CBD,房價在杭州的首位度並不高。

06

來看看天津的房價地圖:

從二手市場來看,天津房價最高的行政區是和平區,均價高達5.5萬元/m²,在天津的首位度很高,也高於廣州天河與杭州上城。

從細分板塊來看, 天津房價最高的地段是體育館街 ,這里是天津學區房比較集中的區域。

07

來看看武漢的房價地圖:

從二手市場來看,武漢房價最高的行政區為武昌區,均價為2.3萬元/m²,大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。

武昌區是湖北省政府駐地,同時也是武漢學區房最集中的區域。

從細分板塊來看, 武漢房價最高的地段是水果湖 ,均價達到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學,聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖,武漢樓市還有一個醒目的板塊,那就是光谷,這里是武漢高校和高新企業最集中的區域,樓市隨之火熱,完全不輸江景房。

總體來看,武漢原本就是三個城市的合體,所以市區的房價比較均衡,特別是長江兩岸的房價旗鼓相當,這在大城市中比較罕見。一般來說,有大江穿梭的城市,江河兩岸的發展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價地圖:

從二手市場來看,成都房價最高的行政區是高新區,均價為2萬元/m²,整體來看,房價比武漢略低,相當於廣州、杭州的1/2.5。

從細分板塊來看, 成都房價最高的地段是金融城 ,達到2.9萬元/m²。金融城位於成都高新區,這里承擔者成都的CBD功能。

總體來看,成都的產業與房價均呈現出「南高北低」的格局。在成都買房,一定要跟著產業走。

09

來看看重慶的房價地圖:

從二手市場來看,重慶房價最高的行政區是渝中和江北,均為1.5萬元/m²。在功能上,前者相當於浦西,後者相當於浦東。

整體來看,重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。

從細分板塊來看, 重慶房價最高的地段是江北嘴 ,這里是重慶寫字樓最集中的區域,承擔著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價地圖:

從二手市場來看,南京房價最高的是鼓樓區,達到4.4萬元/m²,略低於廣州天河區、杭州上城區,相當於武漢、成都同等區位的兩倍。

從細分板塊來看, 南京房價最高的地段是寧海路 ,這里靠近南京大學、南京師范大學,是南京著名的學區房聚集地。

11

來看看蘇州的房價地圖

從二手市場來看,蘇州房價最高的區域是工業園區,均價達到4.3萬,和南京鼓樓區接近。

從細分板塊來看, 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ,這里是蘇州居住品質最高的區域。

12

來看看鄭州的房價地圖:

從二手市場來看,鄭州房價最高的區域是鄭東新區,均價達到2萬,而且首位度很高,遠超鄭州的老城區。

值得一說的是,鄭東新區曾被認為是中國最大的「鬼城」之一,但是現在,這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。

從細分板塊來看,位於鄭東新區的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ,均價達到3萬元/m²,板塊內不少樓盤報價超過4萬。

結論:

從整個城市的均價來看,以上12個城市的房價可以分為四檔:

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區的二手房,均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出「10、5、2.5」的格局,其中深圳面積太小,不存在遠郊概念,全市呈現出「10、5」的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區的二手房,均價都已達到5萬左右的水平,正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區的二手房,均價都已達到2.5萬左右的水平,正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區的二手房,均價在1.6萬左右,相當於武漢、成都的70%。

從細分板塊來看,深圳灣是中國房價最高的地段,二手均價達到19.8萬元/m²,其次是北京金融街,二手均價達到16.3萬元/m²。 隨後是廣州二沙島、上海黃埔濱江,二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是,深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍,這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差,只能說明上海房價這一波還沒來得及漲,出現階段性的低窪效應,這也許是買入上海的最佳時機。

以貝殼的劃分標准來看,二手均價超過10萬的板塊或者地段,目前只有北上廣深四個城市才有,其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。

分析12個中心城市可以發現,每個城市的房價至高點並非完全一致。按照單價來計算,學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子,在價格上的天花板是最高的。

例如,北京(金融街)、武漢(水果湖)、杭州(學軍)、南京(寧海路)、天津(體育館街)最貴的房子,都是學區房,

而上海( 黃埔濱江 )、廣州( 二沙島 )、蘇州( 金雞湖 )最貴的房子,都是江景房、湖景房。

深圳( 深圳灣 )最貴的房子,與其說是海景房,不如說是科技園區房,因為它的核心賣點不是海,而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。

成都( 金融城 )、重慶( 江北嘴 )、鄭州( 鄭東新區 )最貴的房子,都屬於CBD房產。

可以說,12個中心城市的這12個超級地段,在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

『柒』 我在科學城工作,目前黃埔科學城的房價怎麼樣啊

黃埔科學城目前交通便利,教育資源豐富,目前新房房價大都在3.5-4.5萬,當前區域內的二手房多,並且二手房的價格不比新房低,基本都在3-4萬。整個黃埔來看,老黃埔和目前黃埔區政府房價較高,往北到長嶺居(東部生態宜居示範區)教育資源也相對豐富,目前均價在2.3-3萬,中新知識城的大部分新房均價在2-2.5萬。

『捌』 上海哪個區的房價最高

2016年,上海合計共有15個區一個縣,劃分如下:
中心城區7個包括:黃浦區(原黃浦區加原南市區加盧灣區),靜安區(原黃浦區加原閘北區),徐匯區,長寧區,楊浦區,虹口區,普陀區
半中心區半郊區1個:浦東新區
郊區7個包括:寶山區,嘉定區,閔行區,松江區,青浦區,奉賢區,金山區
郊縣:崇明縣

上海市區共分為三個等級:
1、黃浦區、長寧區;
2、靜安區、徐匯區;
3、楊浦區、虹口區、普陀區。
徐匯區未入第一等級,雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶,但是比如田林、龍華、長橋等和郊區閔行區接壤的地方確實上海比較貧窮落後的地區,老公房雲集,而且有很多窮人。總體來說,上海最好的區如今肯定是黃浦區,靜安區因為並入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發展。以前南市區是上海最差的地方之一,和黃浦區合並之後鳳凰涅槃。而曾經被譽為上海最窮的赤膊區閘北區,也已經和上海的掌上明珠靜安區合並,上海正不斷提供強弱區的合並或者強強聯合(強強聯合的典範是黃浦區和盧灣區的合並)將上海中心城區聯為一個有機的整體,為可持續發展提供自發源動力,持續消除弱勢地區,抬升整體區域價值。

從整體上說,浦東新區是上海最有錢的區。市區中蘇州河以南的黃浦區最有錢,蘇州河以北的楊浦區最有錢。上海因水而生,浦字代表著金錢、權力和人文。

上海比較有名的富人區長寧古北新區、楊浦新江灣城、浦東碧雲社區、松江佘山別墅區,南部靜安高檔公寓區。

上海郊區共分為三個等級:
1、寶山區、閔行區、;
2、松江區、嘉定區、青浦區;
3、奉賢區、崇明區、金山區。
而郊區裡面治安最差,最為混亂的就是閔行區,因為閔行區和市區接壤的近郊城鄉結合部,所以這種差距尤為明顯。

『玖』 上海各區房價

哪裡的均價比較高,那麼就給你例舉這樣幾個區域:
1.盧灣區的全部版塊(基本均價40000以上樓盤,北盧灣的華府天地)
2.靜安區的全部版塊(基本均價20000以上樓盤,南靜安更貴:30000)
3.黃浦區的全部版塊(基本均價15000以上樓盤)
4.浦東新區的陸架嘴版塊,世紀公園版塊,塘橋版塊,源深洋涇版塊
(陸架嘴均價50000以上樓盤,就算是一般有錢人也不要想,湯臣一品就在那裡,最近賣掉第一套,1億3千萬。其餘版塊也是11000以上的)

5.楊浦內還內版塊(均價11000)楊浦五角場版塊(均價10000左右)
6.虹口曲陽版塊,北外灘版塊,魯迅公園版塊 (均價11000~12000)
7.徐匯中心版塊 (均價25000以上一大堆) 徐匯田林版塊(12500)
8.長寧新華路版塊(均價30000以上一大堆) 中山公園版塊,古北版塊更是台灣人,香港人的聚集區(均價22000)以上的樓盤一大堆 虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤佔主角

以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。(如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》,上面有地圖,房價,樓盤介紹,自己去看看就知道了,每月的8號,18號,28號都有一期,各個書報亭都是有售的,自己去買就知道了!
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這是06年的,現在是這個房價各加50%左右,我勸你現在表買,因為現在上海的房價正在跌……

『拾』 上海房價哪裡最便宜

崇明島、南匯區要便宜些。

在靜安區與閘北區合並前,靜安區是上海房價最貴的區域。閘北區是中心區的末班長,房價便宜,並區後閘北房價大幅提升。普陀區成了市區最便宜的地段,但也有貴的居住區。郊區最便宜非金山區和崇明區莫屬。

上海哪個區房價最貴

第1名:靜安,靜安區是本市有名的市中心,不僅有無數的名勝古跡,截至2015年,靜安區常住人口達100萬人。16年靜安區商品住宅成交價111239元㎡,一躍成為上海最有錢的區域。

第2名:黃浦,黃浦區是本市歷史悠久,且商業發達的地區,與蘇州河、虹口相望,是擁有眾多人口的中心區。黃浦區,不僅坐落著許多風景名勝,人口也持續增長。15年黃浦區商品住宅均價102985元㎡,雖比靜安區少,但整體發展速度非常穩定。

第3名:長寧,長寧區、靜安區、閔行區和徐匯區都相隔不遠,是藝術氣息濃厚的重要區域。長寧區,擁有著名景點,比如:劉海栗美術館、上海動物園、上海國際展覽中心等。16年長寧商品住宅均價91857元㎡,僅次於黃浦區、靜安區。

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