塘尾小產權房房價是多少

❶ 深圳小產權房剛需的能入手嗎

如果是沒指標，或者是錢不多的朋友可以考慮買來自住，本人12年買的一套農民房，18年賣出也凈賺了幾十萬，當然肯定沒有商品房升值多，但當時投入也少，也不會像很多人說的怕拆遷沒得賠，因為我一朋友在布吉三聯松園頭買的農民房就獲賠了，現在他每個月都有收到招商地產給他的租房金，直到他收房為止。所以有些事不要聽信從來沒經歷過的人來評判，多聽聽買過房的人經驗。

只考慮住的話，只要手續齊全的，是可以入手的，如果是村委的就更好了，很多村委蓋的都是小區式的，住起來跟商品房也不差什麼！除了沒有紅本。

城中村的手續一般是雙方去律師事務所，有房屋轉讓協議、律所見證書、購房收據、建設用地許可證或者合作建房等。村委的就會更正規一些。

我身邊的同事朋友幾乎都有買小產權，以前工資很低，單位附近商品房也少，城中村的房子很便宜，上班走路到單位就十分鍾左右。一套大三房也就十幾二十幾萬，11-12年左右，現在也漲到120-180萬了，村委的都要300萬以上。

有的同事房子被征了，都有賠償，算是賺了不少，或者選擇拿錢還是選紅本公寓的。

我本人也買了兩套兩房的，一個月一套可以租兩千五！去年也動員弟弟買了一套小的，沒辦法，商品房買不起，又不會回老家，房租也在漲，現在小產權也漲得厲害，拿的死工資，又不會理財，再不上車，存銀行還貶值。

現在一般一房都要35-80萬，二房60多-100萬，三房幾乎都是120萬以上。

商品房有紅本、小區、有學位當然好，可是當一年不吃不喝也不夠買個廁所的時候，有個自己的家總比動不動被房東漲租或趕要好！

深圳的小產權剛需是可以入手的,居住沒任何問題,也具有投資價值,我姐12年前買的小產權房,當時買時一平方米二千二百元左右,現在一平房也漲到一萬四五了,雖然沒有商品房漲幅離譜,但也漲得比較理想.小產權房買來自住壓力不大,將來拆遷也會有補貼.我有一同事,兩套小產權都拆遷了,既拿到了拆遷費,也拿到了補貼費,將來新房建好還可以領到新房,黨的政策多好.

深圳的剛需不都是可以買單價超過10萬甚至20萬的房子么？怎麼可能有買小產權房的深圳剛需？

深圳是未來宇宙的中心，是中國的炒房聖地， 社會 主義炒房示範區。

深圳的房價是沖著香港的房價去追趕的，超過香港也就是3-5年以內的事情。

深圳這么牛逼，所以深圳的剛需也是超級牛逼，房價低於5萬的房子，深圳的剛需是絕對不屑於買的，相信我沒錯的！

不能

入手之前，一定要確定產權問題。這個是最重要的，畢竟小產權需要一次性付款，怕起事端，還是謹慎為好。今年208深圳出了新政，出台了政府指導價，毫無疑問，對於今年想要在深圳上車的剛需來講，又是一次傷害，新政之前，正常來講，不管是深戶還是非深戶，只要是首套房，首付爭吵三成即可，但按照新政之後來講，首套首付最少要4到5成，這於無形中增加了首付成本，本來可以買三房的錢現在只能買兩房。當然這個政府指導價是針對二手房。但想打新同樣也難，深圳新房存量房本來就少，現在大家都目標朝向新房，想要搶到就更難。小產權來講的話，在深圳一直都成交的很活躍，相比於商品房，小產權房價格優勢在那。我認為剛需現在入手小產權是合適的，當然仁者見仁，也還是要看個人的需求和實際情況。最終來說，入手交易之前一定要落實好相關合同。小產權房市場水深，多了解。

❷ 深圳小產權房售價100-200萬，買這種房的人都是什麼心態

第一、買不起商品房只能買小產權房

過去幾年深圳房價漲幅比較快，商品房價格比較高，普普通通一套房都可能需要幾百萬，單是首付就需要上百萬，這並不是普通工薪族能夠承受得起的。

如果大家工資比較低，家裡又沒有太多的幫助，想要在深圳買一套商品房，我覺得不太現實。

但是很多人在深圳拖家帶口，在深圳有工作又不想離開深圳，所以只能購買一些小產權房過來自己住，雖然這些小產權房一些硬體環境不太好，但把它裝修過來之後做人還是可以的。

尤其是2020年到2021年，深圳房產調控政策非常嚴，很多人都不符合買商品房的條件，因此很多資本都進入到小產權房市場當中，結果導致很多地方的小產權房都出現了明顯的上漲，個別地方小產權房一年漲幅可以達到20%以上，這是相當恐怖的。

不過看到小產權房交易這種亂象之後，深圳監管部門及時出手，很多地方都先後出台了一些政策，嚴禁小產權房交易，過去一段時間深圳小產權房交易已經開始慢慢冷卻，甚至有個別地方小產權房已經出現了明顯的降價，這種風險還是比較大的。

對這些降價的小產權房，如果未來不拆遷，那大家基本上都只能砸在手裡了，如果不是為了自己居住，那明顯不太劃算。

❸ 塘尾城市花園是小產權嗎

是的。
深圳福永大洋田小產權房:塘尾花園，是小產權房。
小產權（villageproperty），所謂「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

❹ 華強塘尾舊城改造是小產權房嗎

舊城改造還遷的房屋不是小產權房，實踐中舊城還遷的房屋如果是拆遷前是以劃撥方式取得的土地使用權，還遷的房屋繼續維持劃撥出土使用權，這類房屋有合法的手續，為合法建築，房產證也有政府統一辦理。

小產權房，是指在 農民集體土地上建設的房屋，未繳納 土地出讓金等費用，其 產權證不是由國家房管部門頒發，而是由 鄉政府或村委會頒發，所以叫做「 小產權房」。

❺ 深圳布吉的小產權房有哪些價格是什麼樣子的

坂田花園（吉華名苑），布吉（ 銀湖盛世）,布吉（銀河公館）這些是正在熱售的小產權房，價格在1W至1W5之間不等。

❻ 小產權房出售價格大概是多少

景新豪苑平均價格：7900元/平方米景新豪苑位於豐樂東路和匯景北路的交界處，處於匯美板塊的生活圈，廣州東部交通樞紐中心核心區位地段，廣深鐵路、廣汕鐵路、地鐵13號線、地鐵16號線、穗莞深城際輕軌5條重要城際軌道的交匯點——新塘站將打造成為未來的廣州新東站，成為珠三角黃金紐帶至關重要的樞紐中心，超越老東站，成為未來東部核心樞紐中心。目前地鐵和輕軌已經動工。價格來自於網路，僅供參考。

❼ 小產權房子現在多少錢

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

❽ 福永「小產權房」低調熱銷 業內專家意見不一

在福永，一直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。

1月，寶安樓市進入了暖冬，在一、二手商品房高價銷售的推動下，在福永，一直被國家嚴禁但價格低廉的小產權房交易異常火爆。據記者踏查，購買此類大戶型房子的人以周邊企事業單位人群居多，他們一般是一人購買後，帶動同事或親人一起購買，且無視小產權房背後的風險。業內專家認為，小產權房質量沒保障，沒產權風險大，維權難。

小產權房低調熱銷

去年11月，《深圳晚報》對福永小產權房的熱銷進行報道後，據說這些小產權房已停止銷售，事實真如此嗎？記者以購房者的身份走訪了幾家福永的中介，在中介的店鋪門窗上並無張貼小產權房的銷售信息，當記者咨詢是否有小產權房售賣時，中介銷售員先說小產權房不能交易，不代理。當記者表示收入不高，三房的商品房供不起，看到身邊有朋友買了福永鴻德園的房子，所以也想買一套與父母一起居住，這時旁邊一位銷售員小聲地說，他朋友手中有幾套鴻德園的小產權房想轉讓，他個人幫忙轉讓，不收傭金，與公司無關，不過那朋友說每套的轉讓費是6萬元，價格6300元/平方米，面積只有139平方米的戶型，有意購買者可帶去看房。

在中介的帶領下，我們來到了福永橋頭的鴻德園，中介說，這小區由8棟高層組成，現已賣完了，只有朋友轉讓的這幾套大戶型。這小區附近有公立幼兒園、小學和中學，以後孩子上學不怕沒學位，此外，交通也很便利，現在正在施工的地鐵11號線設有橋頭站，距離小區很近，出行無憂。在一間139平方米的轉讓單位里，我們遇到前來看房的吳先生，他一下子就交了2萬元定金及6萬元轉讓費，購下該戶型。吳先生說，他是通過同事介紹過來買房的，身邊三位同事都買了這個小區的房子，所以他也趕過來，他覺得90多萬元能買到100多平方米的新房很劃算，反正是用來自住的，有沒有產權無所謂了。

誰在為小產權房買單

中介說，他幫朋友轉讓的小產權房脫手很快，現在買小產權房的人以周邊的企事業單位高收入人群居多，像吳先生，是寶安某家醫院的醫生，年薪達20萬元，因為剛參加工作幾年，只能按歇中小戶型的二手商品房，可是吳先生不想買二手房，想一步到位，買個130多平方米的新房，所以選擇了小產權房。中介說，鴻德園社區很大，是村裡的統建樓，不會拆，附近的鳳凰世紀也屬於村裡的統建樓，位於正在施工中的地鐵11號線塘尾站附近，交通也十分便利。這兩小區在後面幾期的開發中都以大戶型為主，吸引中高收入人群居多。

中介還給記者算了一筆賬，以130平方米小產權房目前的支付方式計算，單價6300元/平方米，總價需要82萬元，首付款需要41萬元，加上6萬元轉手費，購買小產權房的第一筆費用需要47萬元，還不包裝修錢。其餘的費用以村委做擔保向銀行貸款，可分三年、五年、十年三種還貸年限還清，以最長的十年貸款期限計算，每個月也需還款5000元左右。因此，這種大戶型不是一般消費者能買得起的，對於周邊工作的企事業單位員工來說，花個50萬元左右的首付，在寶安區頂多買個很一般的160多萬元的二手房。許多人寧願買個新房，只要社區漂亮、交通便利、房子舒適，沒產權也不介意。

小產權房質量堪憂

隨後記者仔細查看了鴻德園、鳳凰世紀這兩個福永熱銷的小產權社區，目前鴻德園新房已售完，在售的多為業主轉賣的毛坯房。鳳凰世紀的第四期仍在建，售樓部里擺放有樓盤的沙盤圖、戶型圖和立體戶型模型，與正規的商品房售樓部無異。而且小區內能看到一棟棟脫去綠衣的現房，外立面十分美觀，陽台很大，小區引進的人人樂商場已開業，社區綠化也做得很好，光外表看來，這小區與目前在售的高端商品房樓盤無差異，如此低的價格能買到這么大面積的戶型，哪怕是小記也有想購買的沖動。

這些外表看來光鮮的小產權房，其質量是否有保證？對此，深圳世聯地產首席分析師曹取說，目前深圳許多小產權房是村委交給開發商建設的，但由於大部分小產權房在政府部門沒有立項，其施工過程也就沒人監管，建設過程中偷工減料的事情經常發生，加上建設中和竣工後都沒有正規質監部門監理和質檢驗收，房屋質量沒有通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障，在住宅樓後期保修方面也會出現許多問題。購房者購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。特別是現在許多小產權房都建到20多層，地基打得是否穩、走火通道建設是否合格、電梯有沒有安全質檢，都是未知數，風險很大。

律師：小產權房維權難

深圳知名房地產律師張茂榮說，除了質量問題，購買小產權房後，當遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律的保護，如產權擁有人將整個小區的房產證拿去銀行抵押貸款，之後還不上貸款，被銀行查封樓房時，購房者的權益無法得到保障。其次，如果遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償，就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後才按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。像福永的鳳凰世紀或鴻德園打著地鐵上蓋物的賣點，往往地鐵開通之初，未來發展空間大，周邊規劃隨時變動。這些地鐵上蓋物，說不定到時是拆遷的第一對象。

第三，許多小產權房小區物業管理層次低。許多管理小產權社區的物業公司，只是打掃下小區的衛生，而小區公共部分的綠化、安保及公共設施的管理和經營，則因人員不足等問題而無人管理。此外，往往由於物管疏於管理，讓處於城鄉接合的小產權社區常發生偷盜事件。針對這些問題的解決，購房人唯一與物業抗衡的手段就是拒繳物業費，“但你不交，他就停電停水。”張茂榮說，在接觸過的一些案例中，停水停電成了物業逼迫住戶就範的有效手段。因此，購買小產權房需謹慎，購房者最好還是買商品房住宅。

❾ 深圳小產權房為何價格大漲對此你怎麼看

一、對深圳小產權房的基本認識

普通小產權房，我們一般說的小產權房，是指在農村集體土地上建蓋起來的「鄉產權房」，由鄉鎮政府部門管理，並由鄉鎮政府部門頒發權屬證書的房子。這類房子只能在農村集體經濟組織內部成員之間買賣，不能賣給農村集體經濟組織之外的人，尤其是城鎮居民。同時，小產權房不屬於城鎮商品住房范疇，不被城鎮房管部門認可，不能進行城鎮不動產登記。

深圳小產權房，深圳官方的態度：深圳不存在小產權房，只有「違法建築」！也就是說，深圳不認可小產權房，對市場上所謂的「小產權房」定性是「違法建築」，值得大家特別注意！為什麼深圳不存在小產權房，而稱違法建築？只因一點！就是深圳的城鎮化率是100%！也就是說，深圳沒有農村，也就不存在集體土地，自然就不可能有集體土地用來蓋房子，自然就不符合法律或習慣所說的小產權房。既然沒有小產權房，那這些沒有經過審批，沒有取得規劃許可，沒有繳納土地出讓金，建蓋起來的房子算啥？毫無疑問，這就是違法建築！所以，深圳不存在小產權房這個說法沒有問題，將它們定性為「違法建築」，我看也很准確。