西溪公館房價多少一平

⑴ 梧桐郡之後 杭州還有哪些限價紅利盤

(作者：杭州客，本文轉載自微信公眾號「地產杭州客」，鳳凰網房產已獲授權)

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陽光城·未來悅MAX

著名的未來科技城溪望路三兄弟中，東原·印未來和中南樾府早已清盤，只剩下陽光城未來悅了。

未來悅由兩塊地組成，其中，東地塊也就是一期已經賣完，現在賣的是二期。

二期因為面積更大，所以叫未來悅MAX。

同樣是高層住宅，陽光城·未來悅MAX可以比較的二手房應該是EFC，目前毛坯二手房掛價基本4萬以上。

品質肯定是EFC更好，但未來悅MAX是精裝修，對沖一下，未來悅MAX目前3.1萬的備案價，一二手倒掛6000-8000應該還是有的。

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遠洋·西溪公館

極其命途多舛的一個項目。

2009年的五常地王，樓面價近9000元/㎡，拿地開發商國恆是當時極其神秘的安邦系。

之所以說是「五常地王」，是因為未來科技城要到三年後的2012年才開始掛牌。

現在牛得一塌糊塗的阿里巴巴，要到2013年，才開始遷入未來科技城。

9000元/㎡的樓面價有多誇張？

要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之後的2014年首次開盤，當時的售價也不過1.05萬/㎡。

2017年，安邦系出事，西溪公館被遠洋接手。

2018年年中，西溪公館就說要開盤，但「一直要開盤，永遠在下月」。現在，西溪公館的開盤時間，據說已經是杭州樓市最大的待解之謎。

現在已經是2019年了，距離國恆當時拿地，已經過去了整整十年的時間，可能創下了杭州樓市拿地到開盤之間最長的時間紀錄。

按照陽光城·未來悅3.1萬/㎡的精裝備案價，西溪公館的備案價肯定應該在3萬以下，業界盛傳可能會在2.8萬左右。

西溪公館最大的缺點是距離地鐵站點比較遠，另外，戶型設計也一般。

不過，如果按2.8萬開盤，5000-7000左右的倒掛還是有的。

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地鐵萬科·天空之城（？）

未來科技城的超級大盤，也是今年最值得關注的樓盤之一。

就看能不能突破未來科技城高層房源3.1萬的備案價天花板了。

如果不能突破，基本上意味著萬元級的倒掛。

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上實·海上海

位於良渚新城，靠近三墩。

項目上一次開盤還是2017年11月，距離現在快兩年了。

很多人都以為海上海已經清盤了，實際上，該盤二期還有近500套房源，年底交付，已經是准現房了。

優勢是距離地鐵2號線只有700米左右，還有就是前面提到的准現房。

缺點是周邊城市界面也一般，也不在良渚新城中心區域。

目前，海上海一期二手房的掛價普遍在3萬左右。

如果按照該盤上一期2.4萬左右的均價，則有5000-6000元/㎡價差。

不過，業界盛傳海上海二期備案價可能會突破至2.7萬。如此，價差就很小了。

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萬科良渚文化村·大溪谷

隨著縵雲坊的清盤，大溪谷成為良渚惟一的兩萬級新盤了。

大溪谷小高層備案價一直被限制在2.08萬/㎡。

如果按照七賢郡二手房2.6-2.8萬左右的掛價，大溪谷大概有5000左右的價差。

大溪谷的優勢在單價、總價俱低，環境、配套好，距離杭州西站高鐵新城也比較近，缺點是距離目前已經規劃的地鐵比較遠。

挺適合剛需入門的，也有不錯的想像空間。

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地鐵綠城·楊柳郡

楊柳郡四期還有部分房源，可能對外釋放的信息可能會在10月份或年底推出。

楊柳郡上一次開盤是去年10月，精裝均價35780元/㎡。

楊柳郡的鄰居越秀·天悅江灣和招商公園1872，備案價都超過4萬。

板塊內雍和府、雍華府的二手房掛價，大概也在4萬左右。

如果限價不能突破，楊柳郡4000以上應該是有的。

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臨平北

臨平北目前新盤比較多，上坤·山語四季、榮安·柳岸聞鶯、華潤·御山道壹號、越秀景瑞·悅見山等。

備案價基本在1.9-2.1萬之間。

距離市中心比較近，有地鐵，房價2萬級，目前，杭州同時滿足這個條件的就只剩下臨平北和星橋了。

目前，臨平北的二手房如金帝海珀、綠城藍庭、金都夏宮等，二手房掛價基本在2-2.6萬之間，差價不算大。

但因為有地鐵，價格低，很適合剛需入門。

⑵ 買房賣房的都要注意！一二線樓市的這個風向，開始變了！

導讀：未來，樓市「房住不炒」的調控方向下，一二手房差價或將難有以往的盈利空間。
疫情似乎沒怎麼影響樓市。
開年來的深圳樓市上演了一波魔幻行情，打新風起，似乎帶動了其他一些城市也開始火了起來。
上個月，杭州破紀錄的5萬人搖號搶房，吸引了全國人民的眼光。南京、成都等地，也出現了類似的「打新」現象。
但投資新房，終究要在二手房市場變現。在絕大多數城市，新房局部火熱，二手房卻非常疲軟。掛牌量飆升的同時，流通性卻很差，有價無市。
打新必賺不是任何時候都成立的。未來，樓市「房住不炒」的調控方向下，一二手房差價或將難有以往的盈利空間。
一二線打新集聚
今年一線城市除了深圳，最熱的就是上海了。
據不完全統計，4-5月份，上海出現至少7個「日光碟」，其中最火熱的是位於前灘的東方惠禮，總計411套房源認籌人數達2284，認籌率高達5倍，這也是截至目前，年內上海認籌數最多的樓盤。
像深圳、上海這樣的一線城市的樓市率先回暖，新一線也不甘示弱。
作為南京今年首個「萬人搖」，去年底開盤的江畔都會上城，在今年6月1日加推223套房源，總計約有11890組參與搖號，中簽率僅有1.8%。除人才房源外，普通房源中簽率低至1.43%。
低至個位數的中簽率在南京樓市歷史上也是現象級的。據悉，當日銷售額達8.3億元，排號僅到三百多號，且開盤當日即全部售罄。
緊鄰著的杭州也誕生了震驚全國的「5萬人搖」。
6月初，杭州遠洋西溪公館推出959套房源，吸引了5萬人登記搖號，創下紀錄，限價下的賺錢預期，引來購房者紛紛入市，人人都想要大賺一筆。
另一邊，城北萬象城幸福里緊接著推出了最後一批房源，引來2萬人搖號，兩大熱盤正面相遇，直接導致杭州搖號登記系統癱瘓。
作為新一線城市，杭州樓市的火熱與日俱增，即使疫情剛過依然熱度不減。國家統計局5月新建商品住宅銷售價格指數中，杭州環比上漲0.7%，同比去年上漲5.1%。
其實「打新」火熱無非是因為房價倒掛。西溪公館的959套房子，毛坯均價只有2.8萬/平米，周邊項目均價3.5萬~4萬/平米。「限價盤的紅利就在眼前。以90平米計算，搖到最少能賺60萬。」一位投資客說。
打新熱潮之下，一些城市的成交都回升了。
克而瑞數據顯示，5月份，全國28個重點城市新房成交面積環比增長19%，同比降幅收窄至2%，其中一線城市環比增長30%，尤其是上海，成交創新高，單月成交面積109萬平方米，同、環比漲幅皆超60%。
二手房流通性存疑
但樓市有AB面，搶新房的背後，似乎僅僅是局部過熱。
今年2月至5月底，杭州市區共推出新盤203次，而流搖樓盤達95次，流搖率約46.7%，即使是火爆如餘杭區，也有21次流搖。
有杭州開發商對記者表示，除了部分新盤因為價差吸引人之外，其他大部分新盤去化率都不太好。
同時，「打新」的意義，最終落腳在二手房市場。新房再劃算也要能賣掉。但二手房市場真的如預期那麼好嗎？
以杭州首個萬人搖項目融信瀾天為例，當初，幾乎所有人都認為單價1.85萬元/平方米，搖到就能賺100萬。
二手房交網站顯示，融信瀾天成交價在2-2.24萬/平左右，並沒有那麼大的套利空間。
事實上，整個杭州市二手房掛牌量已達到驚人的11.6萬套，遠遠超過杭州一年的銷量。
在廣州，有中介人士表示，廣州的二手房很尷尬，大部分賣家都不肯降價，買家卻覺得會再降，已經僵持了很久。而有很多房源已經忍不住降價掛出了。
不少業主就告訴記者，自己所在的小區房價這一年降了5000左右/平。
在鏈家官網上，廣州目前的二手房掛牌量超過7萬套，相比較去年6月份二手房掛牌量剛剛突破5萬套，一年漲了兩萬套。充足的房源量，讓買家有了更多議價空間。
廣州中原研究院數據顯示，6月第二周，廣州二手住宅成交1089宗，環比下滑3.2%，相較於此前的活躍，成交量已連續兩周出現下滑。
二手住宅業主報價指數環比下降2.9%，後市的信心影響著業主報價，畢竟還是要把房子賣出去才有利潤。
5月，北京、青島、成都、蘇州、廈門等城市，二手房累計同比都有不同程度的下降，成都和蘇州同比跌幅更是超50%，環比也有12%-13%的下降。
58研究院分析師張波表示，在新房二手房市場上，可以理解為一二手房的交易存在板塊差。往往一手房市場較好的市場，二手房的交易量也並不差，只是大部新房成交集中的區域，二手房反而成交量會較差；而二手房的成交集中區，往往集中在一手房沒有集中供應的區域。
張波認為，未來，在房住不炒的大背景下，房價未來長期預期保持穩定。一二手房的價差本身會逐漸被市場淡化，很難存在所謂的極大盈利空間，房地產市場將保持健康平穩發展。