江北東原房價多少錢

A. 東原世界時現在是什麼情況

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您關注的東原世界時位於重慶市江北區紅旗河溝立交橋旁，整個項目有兩棟建築，1#樓為公寓，2#樓為住宅，項目目前在售的是1#*公寓產品，面積有30平（較少），40平和47平，價格區間為2.2-2.4萬每平方。

東原世界時由於其地理位置優越，又為全智能化家居系統，項目配備恆溫游泳池和健身房，24頗受市場青睞，目前去化率很高，只剩少部分房源其投資方式有多種：1

可以進行長期出租，觀音橋聚集了很多商務上班人群，能滿足他們的居住需求；2、酒店託管：可以將房源託管給酒店或者物業，定期收租金；3、自身經營：由於現在到重慶旅遊的人群較多，可以選擇自己經營酒店，收益更高。

B. 武漢東原晴天見的超高層有避難層嗎

是有的。避難層說白了，就是從消防的角度講，一個相對安全的樓層，它的施工、防煙控煙設施、防火材料使用都比一般的樓層更高，人員通過樓梯疏散進入避難層後，可中途休息或者等待救援，而不至於受到火災的侵害。安居客小區頻道，提供東原晴天見二手房，平均房價19089元/平米。

C. 東原千潯這個樓盤目前房價多少

東原千潯均價約26000-27000元/㎡，目前在售復式洋房，建築面積為125㎡，總價310-330萬/套起；在售疊墅上疊面積118㎡，下疊面積208㎡，總價490-680萬/套起。

D. 重慶620億棚改，主城這3個區域將迎來巨變

2019年2月份，重慶主城區兩會全部結束，2019年重慶市提出的620億棚改，各區在政府工作報告和官網中，也劃定了2019年棚戶區改造的重點區域或工作計劃目標。2019年重慶主城超7000戶居民涉及棚改，在這一規劃下，棚改區所在板塊將發生巨大變化。

棚改是關乎民生的好政策，一般來說，棚改區域主要有以下特點：兩江四岸的老房破房、大型商圈附近的舊房危房以及遷移後的工業區。

江北區對於2019年的棚改區暫未提及，但王老師猜想，有很大概率為：鯉魚池、大石壩、盤溪三個片區。下面王老師就給大家談談為什麼這三個片區會進行棚改，以及棚改對這三個區域樓市的影響。

首先來聊聊鯉魚池。鯉魚池是上面提到的三個區域中，位置最好的地段。鯉魚池向西是觀音橋商圈，向東是江北嘴，向北是九街，去哪兒都方便。按道理說，身處核心地段的鯉魚池房價應該不低，可實際情況如何呢？

今年十月，江北區的平均房價為14589元/㎡，而鯉魚池的房價僅為11000元/㎡出頭，兩者對比，差距巨大，這是因為鯉魚池大量的舊房拉低了整體的身價，富強社區、建新村、鯉魚池社區，這些都是上世紀的產物，也就是我們說的棚改區。

鯉魚池的棚改區以老破舊居多且佔地面積巨大，限制了整個鯉魚池片區的發展。特別是鯉魚池的富強社區，富強社區成立於2001年6月26日，屬廠街的工礦型社區，轄區佔地面積0.58平方公里，共有居民總戶數3107戶，社區上接長安公司，下臨北濱路，9號線+10號線雙軌，坐擁北濱路C位，整個社區都是老破舊，但因為良好的區位，富強社區被劃為商業用地，網傳拆遷費更是到達了20000/㎡，這樣的優質地塊卻遲遲未能棚改，這對於鯉魚池的發展來說，無疑是巨大的阻力。

在在王老師看來，隨著棚改政策的落地，整個鯉魚池棚改區將重新規劃走純商業路線。早在2014年時候，觀音橋商圈辦就已經將商圈的提檔升級提上了日程，其中觀音橋商圈東擴至鯉魚池。因此未來的鯉魚池將與現在的觀音橋、九街一起，打造觀音橋大商圈。屆時，整個鯉魚池區域的整體房價將會有快速的拉伸，最起碼會與觀音橋持平。

在抗日戰爭時期，大石壩是「八大兵工廠」之中的長安廠和江陵廠所在地，新中國成立後，前衛儀表廠又坐落此處。大石壩共有9個村，居住的皆為江陵廠的工人及家屬。而以前的國營工廠都有學校，醫院，商店，電影院等設施，所以自從2009年前衛廠完全搬遷後，這里遺留了大面積的廢棄用地。各種老破舊集中在這個區域當中，嚴重的阻礙了大石壩區域的發展。

整體來看，大石壩的底子並不錯，醫院有江陵醫院、騎士醫院、商圈有東原購物中心，生活配套有鴻恩寺公園和石門公園，交通上有重慶石門嘉陵江大橋和大石壩立交，就現有的配套上，我們可以大膽猜測棚改後的大石壩走向。

棚改後大石壩會有更多的地去完善相應的商業、生活配套，未來的大石壩應該是跟觀音橋同性質的區域性商業中心，與此同時大石壩沿江區域將成為低密度生活區。整體的房價會有一定的提升。但就現在來說，大石壩房均價為14972元/㎡，與北濱路的15004元/㎡相差無幾，隨著棚改的落實，整體的房價可能還會有一定漲幅，就自住和投資來說，我們可以選擇如東原D7區，華潤中央公園在內的次新盤，大石壩次新盤在棚改的帶動下，還會有一定的成長空間。

一提到盤溪，很多人馬上想到的就是盤溪市場，以前許多重慶人家裡過年過節的干貨都是來這里選購，但隨著棚改的持續，盤溪市場將會搬遷至江津雙福，而搬遷後的盤溪市場會留下大塊的空地，這塊地如何使用對於盤溪的未來起關鍵作用。

2018年1月23日，重慶「德國城」項目招商暨智能製造峰會在江北區正式啟動。江北區重點引進以西門子為龍頭的「德國城」項目，定位德國產業在重慶設立的經貿交流平台，打造歐洲企業集聚區，中國西南部與歐洲在工業技術、商品貿易、文化交流的「橋頭堡」，而盤溪市場農貿蔬菜、水果市場搬遷後所騰出的280畝地，原址及旁邊的土地上將建起玉帶特色商城，包括重慶「德國城」項目。

現目前盤溪二手房的價格還相對便宜，而隨著德國城項目的真正落地，該片區的整體價值會有很大提升。但德國城畢竟是個大項目，距離真正意義上的落地還需很長一段時日，因此自住可以考慮，但如果是投資，則為時尚早，還需等待。

重慶拿出620億進行棚改這對於各大老破舊片區是一個大利好，以上三個片區在經過棚改後也一定會發生非常大的變化。但考慮到棚改是一個長期規劃，從規劃到落地，再到搬遷可能還需要3-5年。就目前來說，除了剛需可以考慮以外，投資和改善需求都還需要進一步等待，目前入局尚早。

E. 最近在看房，感覺白沙洲還不錯，有沒有推薦好的樓盤

白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科雲城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟台。

同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但並不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。

首先來看萬科雲城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科雲城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。

一來萬科品牌及物業明顯優於正商；二來，地段就是價值，萬科雲城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；

再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠於萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇餘地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻並不大。

但萬科雲城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，後期有可能會比較吵；

而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，後期配套起來也不會太差。

12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科雲城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。

再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。

位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在於價格及交通。

上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，後與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。

而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。

而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。

三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。

而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟台等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那麼便利。

關於精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道後期會不會如實交付。

在區域房價走勢上，所有樓盤都認為後期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，後期還有上漲空間。

整體而言，白沙洲盡管價值窪地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍並不擔心後期銷售問題。

畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由於四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。

這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，後期將回建設大型商業體。

F. 重慶東原香山是富人區嗎

是。重慶東原香山是富人區，因為香山是重慶東原房地產開發有限公司開發的高品質別墅項目。是樓市為數不多的純別墅社區之一，項目身處兩江新區核心地段，房價貴。

G. 江北區東原d7的房價多少錢一平米

您好，價格約 ：11000元/平米 詳情咨詢售樓處為准。

希望能幫到您。滿意，請採納！

H. 東原香山怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：重慶東原香山

城市：重慶

樓盤位置：兩江新區管委會旁（機場高速鱷魚館下道）

開發商：重慶東原房地產開發有限公司

產權年限：50年

公交線路：785路、801路、781路、619路、782路、BRT快速公交

其他交通方式：機場路————東環立交————黃花園大橋——-渝中區，香山到江北區：機場路————江北，香山到沙坪壩：機場路——-北環立交————沙區，香山到南岸區：機場路————東環立交————南坪四公里，香山到機場： 機場路——-機場，香山到火車北站：機場路——-人和立交——-火車北站。

規劃信息：其佔地面積為82323平方米，容積率，綠化率50%，共0棟樓，停車位204個（1：2）

周邊配套：教育：周邊有四川外語學院雙語學校，西南政法大學渝北校區。商業配套：目前周邊餐飲及購物以基本成型，周邊有多個高檔酒店可滿足業主需求，如戴斯大酒店（五星級），金科大酒店（四星級），新華賓館（三星級），犀牛賓館（三星級）等；市政配套：小區附近有市政廣場及300畝果塘湖公園。
小區自身配有6000㎡商業。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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I. 重慶東原世界怎麼樣

這個項目是東原地產開發的，這種中國百強的開發商大可不必擔心太多。除了項目的體量較小以外，該樓盤優勢還是挺多的。項目位於江北區核心商圈紅旗河溝旁，緊鄰觀音橋及新牌坊核心商圈，區域成熟度高⌄配套完善，生活便利。交通方面也非常便捷，項可快速通達各個商圈，自駕出行也便利。

J. 東原江山印月1號樓賣完沒有

完了。東原·江山印月 項目位於重慶市江北區，整體佔地面積4.8萬方，建築面積9.8萬方，規劃13棟洋房住宅，整體規劃戶數776套，容積率1.5，綠化率30%，截至2022年9月16日東原·江山印月1、7號樓9月20日盛大開盤，現已售罄，目前2號樓全城加推，建面約85-99㎡印系洋房，建面均價10500元/㎡起，更多詳情請咨詢售樓處。