收縮型城市房價多少

① 十大房價最低城市，一半在哪裡

十大房價最低城市，有一半位於東北地區，其中黑龍江最多，分別是鶴崗、雙鴨山和七台河。此外，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列。從類型上看，這些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭產業為主。隨著能源枯竭、人口外流，不少城市也面臨著收縮局面。

位於黑龍江的鶴崗和雙鴨山，房價均低於每平方米3000元，七台河也僅為每平方米3000元出頭。其中，鶴崗單價為每平方米2101元，「白菜價指數」最高。

也就是說，買一套100平方米的房子，也只需要20萬元出頭。實際上，舊的小區，尤其是建設標准比較低的棚改房，價格更低，一套房子幾萬元，單價幾百元，這樣的「白菜價」房子在近兩年曾被輿論廣泛關注。

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鶴崗房價低的原因：

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，鶴崗是個典型的收縮型城市，房價如此之低，主要還是因為資源枯竭了，產業本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

根據鶴崗市的統計公報，2019年，全市實現地區生產總值（GDP）336.4億元。年末全市戶籍總人口98.5萬人，其中城鎮人口80.2萬人。相比2013年，6年來鶴崗總人口減少了9.3萬人，下降8.6%。另外，當前鶴崗戶籍人口城鎮化率已經高達81.4%，按照國際經驗，可以提升的空間已然較小。

一方面是人口外流、城鎮化率已然較高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鶴崗樓市的整體需求量較小，市場規模急劇萎縮。

根據2019年鶴崗統計公報，2019年鶴崗全市全部有開發經營活動的房地產企業42戶，完成投資3.5億元，比上年下降52%；房屋施工面積80.8萬平方米，比上年下降38%；房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74%；商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70%，商品房銷售額1.1億元，下降66%。

② 除了鶴崗還有哪些城市的房子「白菜價」

一些城市房價漲穿天際，一些城市房子跌回白菜價。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山東乳山、遼寧鐵嶺、黑龍江鶴崗、甘肅玉門、遼寧阜新等是後者的代表。

1、山東乳山：海景房10年跌了35%

這座小城，是山東威海市下轄的乳山市。報道稱，有投資者2009年以20萬購入36平方的海景房，2020年只賣了13萬，直接虧掉35%，如果加上這十年的利息成本，虧損高達50%左右。

對於當地的剛需群體來說，這樣的房價絲毫構不成壓力。但對於外地的投資者來說，越是白菜價的房子，風險可能就越高。

③ 50城房價低於5千元，具體是哪些城市哪裡房價最便宜

低於5000塊錢一個平方的城市有很多，大多數都是集中在中部地區，西北和西南以及東北地區。廣西省的有河池、百色，欽州、崇左，來賓，這些城市的房價有很多低於5000塊錢一個平方。之所以導致房價低於5000，其實有很大的一個原因，是因為這些城市屬於收縮型城市，有著很大的人口流出率，所以就會導致這些城市的房價普遍較低。想想也可以理解，這幾年人口出生率下降，各大城市都在搶人才，有人才能夠支撐一個城市的發展沒人是無法支撐，一個城市的發展自然房價就會下跌。

不過現在買房一定要擦亮眼睛，你要了解你所在的這個城市是流入型城市還是流出型城市，如果是不斷流出型的城市，人才大量流失，那麼就沒有必要在那裡買房生活了。

④ 如何看待鶴崗這類城市的房價

我覺得鶴崗這類城市的房價雖然是非常的低，但是卻符合這個城市整體的生活水平和周圍環境。
因為鶴崗本來就是一個以挖資源為主的城市，當時就很多人來這里工作，所以房價會比較高，現在的話，已經沒有太多的資源可以挖取，那麼自然這里的流動人口就比較少，房價就會大跌。
不過，以後慢慢的會越來越多的人湧入鶴城，並在這邊發展，畢竟互聯網時代不太限制地域，而這里的房價比較低，多多少少都是有能力買得起。

⑤ 中國最便宜的房子在哪個城市

親，根據2021年中國房價排行榜的最新數據，排在第一的就是鶴崗市，這里的平均房價為2027元每平方米，而一些老舊的小區甚至低至2-3萬元就可以買下一整套房子。

⑥ 50萬存款，2021年該買房還是「放銀行」經濟學家實話實說

前言

在過去的二十年之中，要問到什麼投資的回報大而且穩定的話，那麼回答一定是房地產。要知道我國的房地產在過去的這二十年之中，漲幅也是超過了5倍。從00年的均價2000多一平到現在已經是突破了萬元一平的大關。基本上每年都在上漲，所以投資房地產也是穩賺不賠的買賣。有經濟學家表示，現在我國的民生房地產市場已經是淪為了全民炒房的戰場，這點在過去的10年中可謂是體現得淋漓盡致。50萬存款，2021年該「買房」還是「放銀行」？經濟學家實話實說！

根據國家統計局給出的數據顯示，在00年我國的平均房價為1948元一平，到了20年全國的平均房價已經是漲到了10448一平，漲幅達到了5.36倍。其中四大一線城市北上廣深的最高漲幅更是超過了30倍。而且在過去的20年裡，我國投資性購房需求佔比也是大幅度的上漲，從原來的不足百分之10到現在的百分之85以上。

總而言之在過去的二十年中，有不少的人在依靠房地產是收獲了驚人的財富，無數的國人都被卷進了這場投資房地產獲利的宴席中來。說白了房地產就是最好的投資項目，而且它的投資屬性在居住屬性之上，可以說房地產行業所代表的利益已經是超越了民生的范疇了。

另外更加主要的就是，在這場繁榮的房地產盛宴之中，參與者都是有恃無恐的。其中最主要的原因就是，中國的房地產和產業鏈佔到了中國GDP的百分之30以上，從這點就可以看出其重要性。專家們也發表過觀點表示，房地產是唯一能救中國經濟的辦法，經濟發展離不開房地產的支撐。不得不說在這樣觀點的加持之下，使得這些投資炒房的人底氣就更足了。

國家「房住不炒」

隨著投資炒房的人越來越多，使得房價也是一路飆升，這勢必會影響到真正的購房剛需者。所以在炒房越演越烈的情況之下，樓市的變天終於還是來臨了。16年底國家方面就首次提出了房住不炒的政策，使得在接下來的四年時間里，房地場市場就像是被戴上了電子監控儀一般。

同時在金融，土地，需求端的三重調控作用下，房地產的市場也在逐漸的萎靡，很多城市的房價也開始回到了平穩的狀態，也有些城市的房價被打回了原形。這也是投資炒房這20年中首次陷入了無利可圖的時代，特別是那些房價漲幅覆蓋不了支出的城市，投資房地產已經是處於不斷虧損的狀態。

如果在十年前，手裡握著50萬的話，那麼想都不用想肯定是投身於房地產領域之中的。首先就先解決了住的問題，其次就是在教育，戶籍，婚姻，醫療等 社會 資源都進行捆綁，而享受這些城市紅利的前提是必須要有房子。最重要的是，那個時候正是房價不斷攀升的黃金時期，投資買房也是最理想收益最大穩賺不賠的資產增值模式。畢竟已經有太多的人用親身經歷來詮釋這個真理了，不心動都屬於不正常。

21年50萬現金買房還是存銀行？

不知不覺已經來到了21年，同時也是樓市嚴控的第五年，如果現在有50萬的話，那麼是該買房還是存銀行呢？對此經濟學家李迅雷也是給出了答案，他表示現在在大多數城市中，50萬拿來存在銀行里要比買房更加的劃算。因為現在房地產閉眼買就穩賺不賠的時代已經是過去了，所以在這樣的情況之下，投資房產已經不是最佳的投資方向了。

此前，李迅雷就發表了演講，他提到在過去的10年中，房價上漲了10倍，買房無疑是最佳的投資獲利的方式。但是在未來的10年裡，樓市將會發生前所未有的變化，很有可能在未來整整10年，房價只上漲1倍。

所以這樣的話買房就不再是穩賺不賠的買賣了，這其實是可以算出來的，像房子買了之後，要刨去資金的成本，房屋折舊成本還有稅費成本等等，那麼想要賺到錢的話每年房價漲跌至少是要再百分之8才能保證不虧。那要是這樣的話，倒不如不浪費這么多的精力去買房，把現金存到銀行同樣也能獲得穩健收益。畢竟投資房產還有可能會遇到劣質的房產，存銀行不僅是省時省力，而且還少一些損失。

當然李迅雷說的也不一定全對，但是至少他表明的是絕大部分的房產而不是全部的房產。所以這樣看來的話，其實有些城市的房產投資還是有價值的。比如像深圳的部分區域，在去年漲幅就高達百分之15，甚至還出現一些樓盤是買到就賺500萬的那種。所以這種情況顯然是存銀行沒辦法比的。

不過最重要注意的一點就是，在未來樓市逐漸收緊調控的背景之下，房價大幅度上漲的可能性是微乎其微，不管是一線城市還是幾線城市都是一樣的。所以在經濟學家的角度來看，當然把50萬存銀行要比買房來得靠譜。

和李迅雷同樣看法的還有地產界大佬馮侖，他曾經就不止一次表示過，現在的樓市已經是過了風口的時代了。如果錢都是自己辛苦拼搏賺回來的血汗錢的話，那麼肯定就不要拿去買房投資，如果是撿回來的又或者是彩票中的錢就可以拿來搏一搏。從馮侖的話語我們也可以看出，投資房地場已經是不劃算的了，特別是現在在人口，經濟，金融等方面都表現得一般的城市，在這些城市買房投資的話，很可能會落得虧損的下場。

馬雲，董明珠觀點一致

對於房地產，互聯網的大佬馬雲也是有著自己的看法的。雖然馬雲並沒有涉及到房地產的業務，但是他也不止一次表示過房地產是躺著賺錢的項目。隨著時間的往前發展，他就多次發表過對房地產的不同看法。在17年房地產還是一片欣欣向榮的景象時，他就表示在未來，房子是最便宜的東西，買房就像買顆蔥一樣。房子也像車子一樣會越造越多，那麼數量一多價格肯定就越便宜，所以他也勸年輕人不要急著去買房，而是考慮怎麼先把事業做起來。

現在馬雲的這番言論已經是說出了3年多了，可以所馬雲的這番言論還是有部分是得到了驗證的。例如在國家公布的80個收縮型城市之中，過去的3年房價都是沒有多大的漲幅的，其中像玉門，乳山，鶴崗，雞西等地，因為人口流失，產業薄弱還有資源匱乏的問題，房價是非常便宜的，一般的兩室一廳只需要兩三萬就能到手了。所以從這些城市的房價走勢來看的話，21年手裡有50萬還不如放在銀行劃算。

而馬雲的這個觀點，也是神奇的在過去的三年多之中都沒有發生改變。在20年的經濟論壇中，馬雲又再度的發表了關於未來樓市可能高位解體的言論。從這番言論中就可以看出，馬雲對於未來的樓市還是抱有悲觀心態的。顯然現在他已經是不再建議繼續買房投資了，所以相比買房，馬雲會更加的主張用這50萬去存銀行，又或者是創業，又或者是投身其它更具有投資價值的項目中，而不是盲目的跟風投資房產。

對此格力大佬董明珠的觀點和馬雲也是基本一致的，她曾經表示過，不建議現在的年輕人投資房地產，甚至還指出房地產支撐嚴重不足的問題。現在有錢的話與其用來買房還不如存在銀行里，用於更有利可圖的投資。從董明珠的觀點來看，顯然現在房地產的天花板已經是觸手可及了，接下來就是下坡路了。對於現在很多年輕人一畢業就買房的行為，董明珠也是表示非常的愚蠢。畢竟剛畢業的年輕人什麼都沒有，工作也不穩定，連自己想干什麼都沒弄清楚就開始學習投機取巧，這是非常要不得的行為。

個人分析

首先我們先來看看關於房地產支撐不足的這個結論，可以說這個結論絕不對不是隨便說著玩的。從上年開始，我國的新房供應明顯就到了供大於求的局面，房價實際上已經是到了一個開始下跌的瓶口。另外從頂層調控方面來看的話，國家也是希望國內的房地產能夠保持平穩的發展，總而言之就是不能大起大落。這樣的話就意味著到了21年，投資房產在短時間之內是很難獲得盈利的。

再一點就是，在21年，國家方面也在大力的實行舊改，從這點就能看出國家要穩房價的目的了。全國的22萬個老式舊小區不再拆遷重建，而是在原有的基礎上進行改造。這樣一來的話，樓市就等於是失去了上漲的助推器。隨著5年的舊改完成之後，全夠購房需求肯定會緩解不少，最終使得房價上漲的動力失去了最重要的動力。再過來現在買房還不如去做其它的投資，從這點董明珠的意思還是非常清楚的，就是希望年輕人能夠腳踏實地，不要搞那麼多的投機取巧，年紀輕輕就想著依靠這樣的方式來賺大錢，而不是踏踏實實的憑實干，這是非常不利於年輕人 健康 發展的，久而久之就會出現歪風邪氣。所以其實從董明珠的那句，我會把實體製造業做到極致，就可以看出董明珠的立場。總的來說董明珠和馬雲的觀點都是一致的，像利用房地產投資來獲取收益確實是不利於年輕人的發展。所以他們也提倡年輕人應該以事業為主，特別是擁有高學歷的年輕人是更加因該利用所學的知識來改變自己的財富。

總結

所以綜合來看，不管是經濟學家也好，房地產大佬也好，還是與馬雲董明珠也好，各個領域中的大佬都紛紛表示同一個觀點。那就是在未來不適合買房投資，那麼如果在21年手裡有50萬的話，當然是拿來存銀行要比買房更加的劃算。當然了，從實際來看並不是讓大家都把錢真的存進銀行，而且讓大家把投資的目光從房地產中轉移出去。

所以在看到這篇文章之後，那些還想著投身房地產的朋友就應該要重新好好的考慮一番了。畢竟大佬們說的話都不是空穴來風的，同時對於國家方面的房地產政策也應該要多些了解，這樣才能知道我國目前階段房地產的真實情況，不要再被那些所謂的房地產商給洗腦了。最後就在採用以下馮侖的話把，如果你的錢是撿來的話不妨可以去試試投資房地產，如果是自己辛苦奮斗得來的話那就千萬不要了。