燕山哪裡買房首付多少

1. 秦皇島貸款買房，首付最低多少錢

首套房產首付不低於30%。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。

2. 請不要看不起房山，他的潛力還很大

最近的感悟就是，無論是炒房和炒股，大眾最喜歡的永遠是最熱的題材，比如 汽車 板塊，暴漲的沒有天理，資本也願意給很高的估值。

對於這樣的板塊，什麼市盈率什麼營收，其實不重要，重要的是人氣和預期。

但是明明一些好的公司，基本面也不錯，發展也不錯，但就是沒有熱度，炒不起來。像粵港澳大灣區一些鳥不拉屎的板塊就是前者，而房山就是後者。

我並不是說，房山一定會大幅度上漲如何如何。我是說，像房山這樣配套比較完善的板塊，給了想上車北京，而且想要比較完善的配套的剛需朋友們，提供了一個機會。

至少首付100來萬的次新小兩居，在這里還能找得到。而且本身價格已經相對低估了，二手房市場換手率也還不錯，已經跌不到哪裡去了。

買入不至於因為溢價站崗，反而等豐台地王們炒作的時候，還能沾一點運氣。

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當然了，置業房山也是需要點勇氣的。西部南部上班族們比較好一些，有房山線沿線，但如果是在東部北部置業，那可真要哭了。

至於房山置業群還有不少在望京上班的朋友，對你們肅然起敬。

所以房山的價格低，也是有客觀原因的。

一是確實位置偏僻了一點，置業人群受限。

二是通勤就靠房山線。交通也不算優勢。

還有一點，豐台你真的太不爭氣了，房山什麼時候才能抱一抱你的大腿？

麗澤商務區能不能給力點？周邊的棚戶拆遷，和斷頭路能不能快點？眼巴巴的看著大興和通州一路奔騰，你咋也不著急呢？

如果說未來房山還有什麼優勢，那麼房山北延線，還算一個。

這條線的路線和站點已經實錘，就差開通了。

上圖我畫了兩個圈，房山線北延，一個圈是首經貿站與10號線銜接換乘，一個圈是豐益橋南站將與在建的16號線換乘。

這兩個圈，未來會對房山通勤族帶來很大的便利。另外豐益橋南站還是麗金線的起點，直達金融街。金融街的民工們可以關注一下這條線沿途的二手房。

不過，房山坑也是不少的。

和大家簡單聊了聊房山的優劣以後，我們系統的來看看， 房山必須買在哪裡，漲幅才能不輸大盤。

以下僅僅是我自己的分析，因為我分析 從來不靠譜， 而且 從來不客觀。請不要抄作業。

很多年前，我第一次去房山的時候，我發現了房山特別有意思的一個地方。

你們看，房山區政府和房山地鐵線，隔得很遠。

或者說，房山地鐵線，是有意識的脫離了老的房山區。

很多區域的地鐵規劃思路是，領導班子在哪裡，就往哪裡修地鐵，這樣可以讓老城區的人賺得地鐵的紅利。

這么做非常合情合理。

但是房山，很珍惜這樣一條地鐵線。這條線徹底繞開了區政府。

到底是為什麼？

為了不著眼於眼前的利益，發展更廣闊的新城。

為了留住更多的外來人群，合理的在地鐵沿線規劃各種配套。

所以非常明顯，房山區的買房思路就是：一定要沿著地鐵線找樓盤。

而且要盡可能在人氣足夠旺，距離地鐵足夠近的地方找，最好是1KM以內，步行15分鍾左右達到地鐵站。

按照15年以內的次新房去選擇。長陽板塊2097套，良鄉板塊774套，閻村354套，城關、燕山不足百套。

所以沿著地鐵線，越往城區的方向，流動性越高，可選擇餘地越大。

我覺得這里有一個安全閥門， 就是良鄉板塊的邊界，蘇庄地鐵站。蘇庄地鐵站以西，流動性明顯的降低。

至於具體的小區，只要是有小學一年級的畫圖水平，就可以找到。

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另外，再提供一點干貨。

很多大V把房山按照板塊來排序。我覺得可以更精確一點。

因為房山是典型的沿地鐵發展的規劃區域。直接按照站點來分更好。請注意，這里不是以距離城區遠近排序那麼簡單。

而是以地鐵站點的配套、人氣、小區品質等綜合因素。

按照購房優先順序排序

1、長陽地鐵站、籬笆房

目前房山價值最高的地方，房山CSD中央休閑購物區最核心的部分。有商圈，有小學，次新品質，換手率高。

2、稻田

雖然是距離豐台最近的站點，但是配套差一點，生態環境不錯，適合做改善。僅次於前兩個站點。

3、良鄉大學城北、良鄉大學城

大學城商圈。因為各大校區存在，生活便利性更高。

4、廣陽城、良鄉大學城西、良鄉南關、蘇庄

配套相對不完整，老房子多一點，換手率略差。

接下來，說一說限競房。本質上房山這篇也是限競房板塊系列文章之一。

沒有任何利益相關，全憑個人喜好。

良鄉大學城板塊，限價4W+。 和周邊次新價格略持平。華發中央公園和中海京西里，是我認為唯二可買入的。

地鐵地鐵地鐵，重要性說三遍。

良鄉非地鐵沿線板塊，限價3.5萬左右 ，金樾和著，旭輝城，中駿·雲景台等扎堆，不建議買入。

原因之一是，剛需盤沒了地鐵優勢，鐵定大幅度跑輸大盤。因為品質或者價格低買入，實際上你會發現，通勤太痛苦了。

一個典型的例子就是，旭輝城。2018年8月當時售價為3.8萬遇冷，一度降價到2.9萬，後來還因為減配的原因搞維權。

原因之二是這里同質的產品過多。地段差不說，還要面臨大量的同質對手盤。

中駿·雲景台3800多戶，如果再加上另外兩個盤，以及恆大新盤等，那麼這個板塊僅限競房就要供應6000多套。

如果未來到二手市場，同質化產品過多，需求不足，很容易產生價格上的相互踩踏現象。

一句話總結就是， 剛需非地鐵盤+大量同質化樓盤供應，是買房大忌。

同樣的現象，還表現在青龍湖板塊，限價3.2-3.5萬不等。

青龍湖板塊雖然環境優越，但交通不便，只能靠駕車通勤。再加上金地大湖風華、首開熙悅觀湖、熙湖悅著等等上萬套的限競房供應，未來在二手房市場不容樂觀。

附：其他限競房板塊分析

北京板塊的真正價值排序，都隱藏在限價里——限價7-9萬/平的板塊

北京板塊的真正價值，到底該怎麼排序？——限價5.5萬-7萬/平的板塊

限價都是5萬，北京哪個板塊更能增值？——限價5-5.5萬/平的板塊

可能是最不靠譜的大興限競房板塊價值排序——限價5-5.5萬/平的板塊

簡單粗暴的門頭溝買房指南——限價5W/平的板塊

歡迎對文章提出批評和質疑，

因為我的觀點不適合所有人。

希望你能讀過文章後思考，得出自己的結論。

不隨波逐流，不人雲亦雲。

借著我的文字，找到你自己的路。

這是貓叔聊地產的價值所在。

3. 房屋總價和房屋原價有什麼不同

疫情對我產生很多影響，我的買房觀念。
我選擇2021年買房，當時有考慮過疫情的因素。我不知道疫情會怎麼走，但經歷了2020年一整年，我想著大概這個點應該是差不多的，誰也不可能完全卡在最低點出手，我覺得那時至少不在高點。
這個道理和買基金一樣。我玩基金的時候，也沒有想過能買在最低點，都是相對低點而已。幸好，放在裡面一年半，掙了2.5萬，當成了首付的一部分。從那之後我就沒再玩了。也幸虧沒玩，不然現在不知道後果會怎樣。
我買燕山的老房子除了疫情因素之外，我也考慮了自己的情況。我首付不多，東拼西湊，也就能到30萬左右。所以要想在北京買房的話，那也就只有小面積的房子才可以。而且單價不能太高。再結合交通等各方面因素，最終能選擇的其實也只有燕山這塊。
我能買燕山的房子，也主要是因為它能貸款。這點我其實也覺得很神奇。如果是在外地，這么老的房子基本上是貸不了款了。在我能付的最低首付比例基礎上，能從銀行貸款，對於想買房的人來說，是一件非常幸運的事情。
最終，首付加其他費用32萬左右，總價80萬，貸款52萬，貸款年限21年，月供3000多，買了燕山迎風地區的房子。相對於東風來說，迎風地區距離地鐵站更近一些，生活更方便點。買房那段時間，每天就是在研究這個地方和價格，比對哪種方案更合適。
我選擇的是等額本息的方式，這種方式對當時包括當下的還款壓力最小。兩年後就可以正常一次性償還一部分本金了。
今年前半段，也去轉了轉附近的房子，現在貸款的年限已經縮短了很多。大部分只能10年多一點了。這可能和銀行的風險意識加強有關吧。也就是說，現在的房子首付比例要提高了，因為貸款的年限縮短了，要不然後期還款也會有一定壓力。
到現在，也就是2022年的5月末，我也清醒去年買了，如果到現在，雖然房子可能更便宜一點，但貸款的年限縮短了很多，再加上疫情影響收入的不確定性，壓力會大很多。如果是現在這種情況，我應該也不會著急買房了。
話說回來，對於普通工薪階層的老百姓，買房和不買房按道理說在居住的屬性上沒什麼差別，但是在心理感受上會有不同。就像我的房子雖然小，雖然老，但那是我自己的，而且我已經住了一年多，這種踏實感和租房的確是不同的。

4. 北京房山竇店和燕山的房子，哪個比較好

竇店離市裡更近一些，屬於這兩年開發比較快的地方，但是配套設施不完善，沒有大的超市和醫院。燕山配套全一些，就是離市裡稍微遠點。

5. 天津三套房首付比例2022

三套房首付比例百分之四十。
首套房是百分之三十，兩套以上是百分四十。
天津，簡稱「津」，別稱津沽、津門，是中華人民共和國省級行政區、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國北方對外開放的門戶，中國北方的航運中心、物流中心和現代製造業基地。
天津是中國北方最大的港口城市、國際性綜合交通樞紐、國際消費中心城市、國家物流樞紐、全國先進製造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示範區、改革開放先行區、首批沿海開放城市、亞太區域海洋儀器檢測評價中心。
截至2020年，全市下轄16個區，總面積11966.45平方千米，常住人口1386.6萬人。
天津地處中國華北地區，華北平原東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京。天津是中蒙俄經濟走廊主要節點、海上絲綢之路的戰略支點、「一帶一路」交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位於海河五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入海口，素有「九河下梢」「河海要沖」之稱。
天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以後成為南方糧、綢北運的水陸碼頭。
金朝在直沽設「直沽寨」；元朝設「海津鎮」，是軍事重鎮和漕糧轉運中心。
明永樂二年（1404年）正式築城，是中國古代唯一有確切建城時間記錄的城市。
清咸豐十年（1860年）天津被辟為通商口岸後，西方列強紛紛在此設立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務運動的基地。
歷經六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風貌。

6. 我只有20萬想在溧陽買房可以買到嗎

可以，付好首付貸款。

7. 以解放橋為中心,方圓6公里以內 ,50萬 買60平米 ,有合適的嗎

不到8000一平米，二手的的吧，選擇性挺多的。往西就算了吧，往南也算了，往北的選擇比較多。東倉，花園小區，買房子是大事，謹慎哦，祝你好運

8. 燕山哪裡房子不大產權不限購

高家坡的溪山曉城，塔灣村的星河苑，都是小產權

9. 北京燕山的房子值得買么

去燕山買房子，別被中介的產權過戶費，交房費，上市費，貸款服務費給給坑了，中介服務費2.2已經不低了，還要這些額外費用就是坑不懂的業主。建議提前談好服務費有哪些，過戶費，交房費，上市費之類的都可以不給，貸款服務費也不是必須5000多元，中介費也不是必須2.2，隨便一聊就能談到1.8甚至更低。

10. 在燕郊買房現在靠不靠譜呢，兄弟我等不到5年納稅了。畢業兩年，首付能湊到50萬。哪位大哥大姐指點。

我朋友買了套，但是感覺十分坑爹，如果你想買的話我可以給你聯系，但是說真的，我朋友買了就後悔了，實在是不方便，不如租房合適，50W一年的利息能到25000，你拿出來租房子的話能租個不錯的房子，再說最根本的是，你投入進去以後就真的不換房子了？還得換室內的吧，我有個朋友，在07年一次買了兩套，都是首付的那種，現在是以房養房，13年以後基本就清了，但是你沒碰到好時候，所以說么，如果想買的話，買秦皇島的房子感覺比北京合適，你不能天天開十幾公里上班下班吧，堵也堵死你，最後購房有風險，買房需謹慎