上海房價跌了多少

① 上海房價每年跌多少

上海房價之前每年都在漲，現在略有下跌，眼光放長遠的來看，趨勢總是看漲的。

② 上海房價降了嗎

上海房價降了？

眾所周知，這輪上海房價微降，根本動力是政府對新房的限價，而不是市場原因。譬如龍湖天璞，如果沒有政府強制干預，絕對不會以5萬多的單價開盤。標桿項目降價，帶動周邊二手房降價潮

這波限價，更像是一個政治任務。主要原因是中央政府對投資現象的打擊和三四線棚改政策的收緊

一、打擊投資現象怎麼說？

1、經濟學基礎

經濟學基礎理論告訴我們，經濟發展自身是有周期的，一直在波動中發展。政府在這個過程中，扮演者平抑波動的角色，經濟火的時候讓你不要特別火，經濟冷的時候讓你盡快走出低谷，保障經濟平穩發展，社會長治久安

2、目前狀況

而現在又到了政府打壓經濟過熱的時候了，所謂「鷹派」上台。經濟過熱，意味著泡沫嚴重，泡沫發生在各種具有投資投機性質的交易中，股市基金債券房產等等，政府打壓的也是這些產業，因為實體經濟難有泡沫，而且也是國民經濟的支柱。所以大家看到今年上半年投資市場一片哀鴻遍野，股市下跌，甚至國企都退市。債券也開始違約，這是之前從未有過的，為了打壓泡沫，政府不惜打破剛性兌付，不允許借新債補舊債，導致大量債券無法付息還本，甚至丹東港這樣的大型國企都出現違約。房產也有投資屬性，肯定也在打壓之列。政府想得明白，你們都去炒股票炒房了，投機倒把比踏踏實實做企業賺的還多，公司都拿錢買房了，誰還專心做實業

3、房產的特殊性

不過相較而言，房產的跌幅是最小了，即抗跌能力強。因為房產始終是有成本在後面托著，而且影響太大了，政府也不想真的看到房產崩盤。所以房產有泡沫，但是是鐵打的泡沫，你打不動的

4、政策不可持續

對經濟的打壓有些像化療，央行的緊縮政策不僅打壓了這些泡沫，也會對實體經濟產生巨大負面作用。龍湖萬科都貸不到款，各種工廠就能難了。所以緊縮財政政策是不可持續的，點到為止，不會真把經濟搞垮了，泡沫打打差不多就該收了。收緊政策收回，經濟就又恢復活力，甚至會出台刺激政策，經濟再次陷入過熱，又會進入下一個循環

5、限價會更早收回

另一方面，房產行業的打壓已經過重了，限價限簽導致開發商資金無法迴流，財政緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。土地流拍，政府土地財政難以為繼，各種政績、刺激政策無法實現，這對於政府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價政策也不會持久。限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，政府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。限價政策頂多持續一年，現在已經9個月了

二、棚改制度是什麼？

1、棚改的緣由

關於房地產這個行業弊病大家的認知和基本判斷是一致的：中國房地產的兩大問題：1、供需錯配：人口流入的城市供應量少，相反人口流出的城市供應量很大；2、調控錯位：調控政策偏重於易於操作的抑制需求，而不是增大供給。

所以三四線城市積累了大量庫存，難以去化，很大程度影響地方政府土地財政的持續。所以去年下半年以來，地方政府聯合國家開發銀行推出了棚改貨幣安置計劃。即，借錢給開發商，鼓勵開發商拆遷補地，而且之前拆遷補房，現在拆遷補現金。拆遷補償大於房產市值，大家也樂於接受，拿拆遷款買碧桂園大戶型洋房去了。前期是一個非常好的改善過程，大多數全款購房；到中期大家發現房價開始上升，拿了拆遷款做首付，能買多少套買多少套，一起將房價再次推高

2、棚改貨幣化結束

到今年7月份，地方政府去庫存結束，棚改許可權收回國家開發銀行總行，地方政府再也沒許可權推動拆遷

為了限制市場冷下來房價下跌，100多個城市先後出台限售政策，買房2-5年內不允許出售，通過限制供應，避免市場崩盤

3、跟上海有什麼關系

為了避免棚改貨幣化這部分資金流入北京上海，實現不了三四線城市去庫存的策略，北京上海繼續限購

在三四線城市市場遇冷時，也同步限制北京上海價格，避免剩餘資金流入

4、開發商開始跑路

棚改政策結束，購買力提前被透支，韭菜已經割完，開發商准備逃跑，所以綿陽等三線城市開始出現土地流拍

5、小結：

（1）三四線城市下跌符合經濟學規律，需求供給，自然應該下跌。但是計劃經濟下不存在經濟危機，為了避免房地產市場崩盤，政府通過限售等政策，取消房產二級市場流動性。不讓你賣了，你怎麼崩盤

（2）上海北京等城市價格下跌完全是人為壓制，人口持續流入，需求依舊旺盛，政策放開勢必觸底反彈

③ 上海房價怎麼跌了那麼多

上海房價總體是跌了，但是對於全國房價來說跌的不大。

④ 上海房價跌了嗎

稍微跌了點,高檔樓盤跌的幅度比較大點,象閔行地區房價稍便宜點

⑤ 上海房價下降0.2個百分點,跌了多少一平方

摘要 親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。

⑥ 上海房價到底會跌到什麼程度

那天，打開網站一看，一陣狂喜：上海房價將下跌50%，北京房價將下跌30%！心裡想著，准備立即給老婆打電話告訴她這個消息，徹底擊潰她鼓噪買房的信心。但看完全文，心涼了半截兒，敢情人家說的是「上海房價應該下跌50%，北京房價應該下跌30%」，只是網站編輯們把它做成了「上海房價將下跌50%，北京房價將下跌30%」的煽動性標題，讓我這樣的無房戶空歡喜了一場。

但還是很佩服這位專家的大膽。雖然說的是「應該」，但50%、30%這樣的數字還是透出了很強的預言味道。相信很多人還是有做房價預言家的沖動，但這位專家發出如此精確的預言之後，估計就成了房價預言家的終結者了。

不過，還有個疑問：為什麼是50%、30%，而不是45%、28%，或者是其他什麼數字？再仔細研讀了一遍，沒有，找不到科學的邏輯推理和論證。據我所知，這位專家居住的房子應屬高檔，近期也並不打算買房，所以他沒有摩根士丹利經濟學家唱空中國房價令老闆漁利的嫌疑，那麼，專家更像是從代表人民群眾的根本利益出發，將人們心裡暗藏的呼聲公開喊出罷了。至於預言能否實現，只有時間知道，也許過幾個月人們就忘了。

我傾向於相信，預言可以獲得這么一種效果：觀望的人們繼續觀望，准備買房的人們加入觀望的隊伍。「這是我們願意看到的」，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾說，因為市場的節奏放緩了。對於地產商來說，沒有比終端消費者施加的壓力更大的了。倘若觀望者堅持的時間足夠久，一部分存貨過多、資金匱乏的地產商可能會在強大的壓力面前崩潰。有些中小開發商可能不得不轉讓項目或股權，「這是我們願意看到的」，謝家瑾還是這么說。

但對這個預言，除了會招致地產商的切齒痛罵外，還有人不高興。譬如說，有關部門強調的是穩定房價，而不是降低房價，更沒有說要降低多少錢。專家的預言明顯地跟調控的主旨不盡相符嘛。我曾聽到有關領導公開說，要對個別專家不負責任的言論予以「警告」，不知道發出以上預言的專家會不會收到警告。

銀行也不會高興。商業銀行發放住房抵押貸款，一般是以房屋評估價的70%為標准。房價下跌50%，若購房者不能按時交月供，銀行即使把已經大幅縮水的房子收回，恐怕也是資不抵債。如此一來，商業銀行的不良資產又得急劇增加。照此理解，銀行氣急了也會加入對專家予以「警告」的行列。

因此，雖然我很樂意看到預言成真，但常識告訴我，善良的願望往往難以逃脫飄浮於空中的結局。

寫到這里，有朋友看到了，就說：你否定了別人的預言，那你告訴我，到底這房價會不會跌，會跌到什麼程度？沒勁透了，為何不能換個問題？難道否定了一個意見，就非得給出另一個肯定的結論？我不是醫生，但我聽說，很多手到病除的良醫常常對自己的疾病一籌莫展；我還聽說，許多人將別人的情感分析得頭頭是道，自己卻迷失在情感的荊棘之中。至於我本人，像個購房專家煞有介事地指導不少人作出了買房的決定，自己卻猶豫不決，聽任房價一漲再漲而反躬自責。

您有耐心看到這里，我就大膽給一點肯定的意見：房價不可能跌到50%，更不可能崩潰，否則政府又要救市了。就像那令人傷心欲絕的股市，已經跌去了50%多，也不能說是崩盤吧，政府終於啟動救市機制了。