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樓板價17600元一般房價多少

發布時間: 2023-08-30 21:45:26

A. 樓面價7000元,房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000,房屋建安成本大概在2000元左右,一共是9000,各種稅費按25%計算2250,一共11250。然後,這個11250裡面大部分是銀行貸款,買地房屋建造按周期3年計算,利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右,理財利潤超20個點,開發商把資金(包括貸款的)押進去3年,年利潤10%,就是30%利潤,利潤3375。綜上簡單計算,房價最少15000每平。

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房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素,是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是,開發商之所以要拿地建房,就是為了盈利。那麼,土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下,以上這些因素都是固定的,通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的,由於各個城市關於房地產開發的政策不同,基礎因素之間也是有差異,尤其是土地成本和稅費,變化較大,這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手機就是要貴一些,比如蘋果、三星。這其中,就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了,同樣情況下,精裝修的房子肯定比毛坯的貴,帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格,往往將裝修和車位捆綁銷售,而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格,這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

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