北京房價跌了多少

㈠ 北京的房價，跌到底了嗎

北京等一線城市的房價平穩、微跌是因為調控扭曲了房價造成的。三四線恰恰是最近兩年漲的最猛的，主要是三四線城市發展潛力大、但優質地段和優質房源仍然太缺乏，因為需要的人太多了，沒辦法，房價下降的是那些經濟乏力、人口外遷的小城市。房價一二線需求太猛，肯定降不下來。人口不斷向優質社區、資源豐富的城區集聚，只要城市化進程步伐繼續，房價大跌是不可能的。以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅台、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

㈡ 北京房價會降么降多少

暫時這兩年都不會降！這是絕對的

㈢ 北京房價終於跌了是什麼情況

據報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。

在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任而風吹雨打，我自巋然不動。

㈣ 北京房價最低能降到多少

我也一直關注北京房價，去年5月份感覺時機到了就貸款買了一套小面積的房。我所購買的房子在通州一個城鐵旁，建於2004年，建好時房價3000多一平，去年我買時是8000，現在18000以上。看見很多人說北京房價高得太離譜了，肯定要崩盤，我想理智地說，崩盤還不到時候。我們國家的城市化進程在進行中，房子供不應求的局面沒有改變，加上整體經濟發展形勢好，大量的資金湧向房地產，地方政府也靠著出賣土地和房產交易的稅收大搞GDP。國家出台新政限制的僅僅是購買方，而土地交易和房產開發的壟斷沒有改變，5年之內到什麼程度我不敢說，但回頭看看5年前心裡多少有一點數。

㈤ 北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何

在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席捲了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。

北京高燒的房地產市場終於「退燒」了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。

在這個值得紀念的北京房價轉折的一年裡，我們尋找了5個在2017後半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。

我把480萬的房子賣了381萬

在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。

「317新政」之後，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。

2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想像的事。

通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。

但我考慮得還是晚了。2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委託給了中介。

哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。

這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新政之前。

到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。

你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。

於是我很乾脆地回絕了中介：400萬不能賣。

第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。

我終於意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不願意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。

到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最後會懷念那個出400萬全款的人，會問自己「當初沒賣給那個人是對還是錯？」

就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終於認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。

廊坊某樓盤，環境宜居。

就在2017年底，我終於賣掉了北京唯一的房子，從此安心地做一個廊坊人。