明年房價能跌多少

1. 注意：明年房價會跌嗎

期待房價大幅下降無疑是做夢，期待房價下降而獲得入場資格的人也太天真。就算房價真的下降50%，打擊最大的也是近幾年入場的人。5年前買房的人房子早升值100%以上，根本無懼任何下跌。我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩，調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說房產稅會導致降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年後，你等不起。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲20-30%以上！！

2. 明年的房價會下跌嗎

郭嘉不希望房價跌，指望政策引導房價下跌，是緣木求魚。
中國債務很龐大，固定資產價格下跌，很可能引發債務危機，這是很危險的，於國於民，房價崩盤都是百害無一利的。
房價大漲更危險，參考日本90年。
所以最好的結果就是房價橫盤10年，讓收入追上房價。
如果房價長期橫盤，現在買房就是血虧，遠不如租房劃算，相信有腦子的人都明白。
買房就是賭政府繼續放水，五年後房價翻倍。不買房就賭政府不放水，建立長效機制。
對於觀望的人，一句話，放水趕緊砸鍋賣鐵上車。不放水就好好攢首付。

3. 明年房價會跌嗎

2019年房價小幅回落，剛需購房要抓緊時間上車

本輪房地產調控政策實施已經有兩年多的時間，時長超過了以往任何一輪調控，但目前仍未有放鬆的跡象。經過調控，打擊了投機炒房者的信心，同時使剛需人群購房更加謹慎，盼望能有更嚴歷的調控政策出台，對房價下跌充滿期待。

目前部分一、二線城市及2016年以來房價漲幅較大的熱點地區的房價已出現不同程度的下跌，甚至有的樓盤出現因降價導致業主抗議的行為，但總體上看房價回落的幅度仍未達到剛需者的期望值。從調控政策的出台及各級政府的態度來看，調控政策在今後相當長的時期內會延續實施，不會放鬆也不會出台更嚴厲的調控措施，因為目前的調控措施已經達到了政府強調的穩房價、房住不炒的效果，現在政府的關注點是在現有房產政策下如何發展經濟用其它產業的增長來填補因房產調控對經濟發展帶來的影響，因此中央政治局10月31日會議對六穩即「穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期」的政策目標提出 了相應的政策舉措，其中並未對房地產行業單獨提出意見，可見中央對目前房地產市場採取的是維持現狀的態度。

目前的調控政策確實打擊了投機炒房的人，但對剛需及有改善住房需求的人也受到了一定的限制，新房、二手房成交量均大幅下降，但整體房價下跌並不明顯，隨著調控政策的持續實施，房價會逐漸回落，但也不會回到2016年的價格水平。首先開發商受開發成本的限制，決不會做賠本的買賣，另外剛需及有住房改善要求的購房者畢竟是購買商品房的主要群體，同時開發商拿地的意願不高，土地流拍現象頻出，據統計全國今年有約800宗土地流拍，這在一定程度上會影響今後商品房的供應量。所以說房價大幅下降是不太可能的，如果你看中的房子價格比去年下降了10%~20%，做為非投資性質的購房者就可以出手購買了。因為從長期來看，只要政府的土地拍賣價格沒有大幅的下降，商品房的價格是不會跳水的。而且隨著土地、稅費、人工、材料等費用的增加，開發成本相應加大，商品房價格也會水漲船高，只不過受調控政策的影響漲的慢點而已。

4. 明年房價會跌得很慘

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5. 我想明年買，明年房價還會降嗎

目前來看，由於政府限價，很多新盤開盤價都比較低，甚至出現很多地方二手房倒掛現象，但是基本開出來的都是之前拿地比較早的一批房源，所以即使限價，開發商開出來還是賺的；但等到這一批庫存房源去化完了之後，再就是之後拿地比較晚的一批房源，相對來說價格肯定會高，那目前由於限價肯定不會開，開發商等以後時機利好才會開，並且政府不會一直供求端壓制，所以還是等待以後，目前慢慢的限制的是房價過快增長，而不是希望房價跌，其實政府，銀行，開發商，已經買房的人都不希望房價跌。

6. 明年房價會跌嗎 重慶能跌多少

明年房價不會下跌的，重慶房價本就不高，更不會跌的，因為政府不會允許的，政府也要拉動內需，要扶持房地產啊！

7. 明年房價還會下跌嗎

中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最後幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最後四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最後四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最後一周，跌幅超過了20%。那麼究竟是什麼原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

「大家確實對宏觀調控，然後收緊銀根，然後再加上出台一系列相關這種政策，然後第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那麼看好，大家心裡上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然後一旦要是悲觀的時候，它（價格）都是有一些影響的。」

根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐台、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自於對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

「每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬於一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然後以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然後進入我們這個系統模數裡面進行測算，然後得出我們的那個指數。」

其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位於北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

「有沒有做過一些促銷？」

「本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。」

盡管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段，但並不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，准許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

「應該是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的話，是不是去年（2006年）好賣一些。」

「對，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。」

北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。

小劉：「主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不願意下手買房，等著呢。」

房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。

小劉：「現在樓房賣不出去，工資也很低，現在准備再換一個樓盤。」

記者：「找到合適的樓盤了嗎？」

小劉：「沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。」

不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低於零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。

21世紀不動產工作人員：「聚點人氣。」

21世紀不動產區域經理王飛勤：「你現在看了我們這邊，門口都有人接待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反映出來的東西。」

對於這些站在寒風中的房產中介人員來說，天氣寒冷並不可怕，可怕的是當前樓市的寒冷，可能會讓他們失去飯碗。

21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：「從我們實際門店的成交情況來看，下降比例還是比較明顯的，整個北京我們現在的得到的平均數據，下降20%到30左右。」

通過調查走訪記者發現，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最典型特徵。

北京房產中介：「成交量下降了。」

北京房產中介：「就是成交量下降的非常厲害。」

記者：「下降的有多厲害？這個月還沒開單是不是？」

北京房產中介：「差不多。」

北京房產中介：「成交量現在下降的比較厲害，一個月也就是業績為零。」

央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而王飛勤也告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加了，這段時期，想要促成一筆買賣，越來越難了。

「我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆基本上兩天就搞定了，現在不是，帶客戶看房子我們最近發現非常的困難，基本上你帶他去，不看個十套、八套他根本不會下結論的，就硬到這種程度，看半個月然後最後告訴你結論不買，這正常，他現在怕自己買虧了，總是在猶豫，怕自己買了後悔。」

21世紀不動產的工作人員告訴記者，越來越多的跡象表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發生了顯著變化，買方已經完全占據在主導地位，他們的態度直接決定了北京樓市的成交量和價格走勢。

「兩個月以前，你說他（看房人）出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就害怕自己什麼，害怕自己看中了一套好房子，當時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理起碼是有的，他現在不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心裡很踏實了，他知道就是說時間的天平是傾向於他的，他的籌碼比較多。」

那麼市場中買賣雙方位置的變化，又將會把北京房價引向何方？

王飛勤：「目前市場上北京房價大家都覺得好像，心裡每個人都期望跌，現在是大家心態變了，心態轉換了，就是說已經變得就是說我再等等看，既然你一萬七能降到一萬五，說不定還能降得多，這么一種期望值。」

當前北京的房價有多少合理性？從事了14年房地產價格研究的黃瑜給記者打了這樣一個比方，如果在北京買一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百萬，而這筆錢可以讓你在北京的五星級酒店包十年的房，可以讓你在同等位置租二十年的房，那麼你是不是應該在現在這個價位上買房，每個購房者似乎都該慎重。

「這有些看你怎麼算這個帳，怎麼看這個市場了，那也許經過幾年房子這種就是包括隨著你自己財富的增長，你自己購買能力的增強，過幾年的話，你再拿出一百多萬來買房子可能就不是個事了。」
http://news.qq.com/a/20080111/000356.htm

8. 明年以後房價會跌嗎

不會跌價的！

時代只會進步，不會後退

要買就現在趕緊買吧..

房價如果跌了，會比股票跌了都要嚴重！

過完年，明年的房價還會繼續上漲

如果資金足夠，就買吧