樓面價2千預售價格多少

1. 樓面價1.2萬,開盤價是多少

樓面價1.2萬，開盤價2萬。

一般來說，樓面價是指土地總價格除於該土地的容許較大總建築面積。當每一個土地在得到時，基礎都是有建築容積率要求，框定了該土地工程建築的較大 總面積。樓面價說明了該新項目在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本。

實際上，它的計算方法便是：樓面價＝土地總價格/工程建築佔地面積。下邊我就用一個事例來表明下好啦：

假定一個3000平方米的住宅小區土地價格六百萬，建築容積率為1.8的話，二種方法得到樓面價：

樓面價＝六百萬/（3000*1.8）＝1112元／平米。

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注意事項：

開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，並根據積累的情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

對項目要有足夠的了解，在選擇房子之前做好功課，清楚開盤時間，以免應等待過久產生焦慮和緊張的情緒。

提前做好購買方案，根據需求購買符合條件的房源，堅守心理價位，莫因沖動購買，否則會給生活帶來經濟壓力。

2. 樓面價怎麼計算

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率

備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

3. 樓面價27,000正常售價應該多少

摘要 房地產開發商基本上都是通過樓面價來計算房價的，一般情況下房價是樓面價格的三倍以上，如果樓面價是1萬元，那麼房價已經達到了3萬元，這樣才能夠保證個人的利益。

4. 樓面價12000，成交價要多少

樓面價只是房價的組成部分之一，怎麼拿樓面價估算房價，沒有固定公式，各開發商的測算方法也不一樣。房價的組成部分不僅有土地成本，還有建安成本、稅費、財務費用、營銷費用、利潤等，這些部分的比例不固定，每一項都會影響到房價，卻不能決定房價。另外市場、開發商品牌、地鐵和學區都會影響房價。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
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5. 樓面價3000開盤價大概多少

樓面價是3000，那麼開盤價大概是6000到9000元左右。

可以按照單方的成本來計算：

1、土地成本：A＋3000元

2、建造成本：含設計、檢測等一系列的成本，2000元

3、配套成本：綠化、水電、等一系列的配套工程，1000元

4、契稅：指開發公司的契稅，500元，土地的契稅200元

5、管理費用：200元

6、銷售費用：200元

7、資金成本按照3000元的樓面差距進行核算：1000元（10％每年）

通過以上可以計算出來，如果露面單價相差3000元，會影響的房地產成本增加大約在4500元左右，就是相同的樓盤，相同的設計，相等的配套，那麼所差的成本大約為4500元／平米。

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房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）。

6. 是不是拿地樓面價1500的話以後開盤會賣到

樓面價是將拿地價摺合成建面後的價格，開發商銷售樓盤的釋放價格處包含樓盤價、建築成本、還包含收益等。即使樓面價相同，不同項目對外銷售的價格也不盡相同。

7. 樓面價5000元，房產商開發的房子需要賣多少一平方

樓面價5000元+勘測設計監理以及建安等費用3000+銀行利息（按照國家貸款利率計算）800+利潤（按照百分之二十左右）2000=10800元。我認為這個定價還是比較合理的，當然學區房什麼的就需要額外考慮了

PS：查詢了一下房管局備案信息，勘測設計監理以及建安等費用為3280左右，具體見圖片。我最近研究了一下，如果按照樓面價5000元計算，實際上開發商定價會在（5000+3280）*1.7=14076，也就是開發商定價大概在1.4萬元每平米，歡迎大家以實際例子支持或者反駁

8. 樓面價7000元，房價應該多少

房價大約15000每平分米。

樓面價7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各種稅費按25％計算2250，一共11250。然後，這個11250裡面大部分是銀行貸款，買地房屋建造按周期3年計算，利息起碼超過3000.再總計11250。

銀行利息5個點左右，理財利潤超20個點，開發商把資金（包括貸款的）押進去3年，年利潤10%，就是30%利潤，利潤3375。綜上簡單計算，房價最少15000每平。

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房價影響因素

一、基礎因素

所謂基礎因素，是指影響房價的最根本的因素。需要明確的是，開發商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那麼，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤就構成了房價的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過各自佔比就可以計算出一個新樓盤的房價。

需要說明的，由於各個城市關於房地產開發的政策不同，基礎因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費，變化較大，這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

1、開發商的口碑

開發商的口碑實際就是指開發商的品牌。大家應該都會對品牌溢價有所了解。比如手機，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。這其中，就包含了品牌溢價。

2、附贈裝修、車位

這個大家就比較好了解了，同樣情況下，精裝修的房子肯定比毛坯的貴，帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。某些開發商為了將自己的房子賣出更高的價格，往往將裝修和車位捆綁銷售，而精裝修的和車位的價格已經遠高於其實際的價格，這樣的行為無疑損害了購房者的權益。

9. 樓面價如何計算

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面指樓房樓上一層的面積。建築專業術語，特指樓層的地上表面，位於屋頂層的樓面則稱為屋面。樓面在建築剖面圖上看，只是一條樓層的分界線，因而不能用樓面指代一個樓層。

樓層包含層高范圍在內，樓面用於表示此處的材料裝飾與構造做法的標高位置，如三層樓面是指第三層地面的相關信息，與第二層樓關聯但不能包含第二層樓的構件。

影響主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；

2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光)；

3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；

4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；

5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；

6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。