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B. 南開區西南角永基花園的房子

，《財經》記者從天津市南開區政府辦公室獲悉，今年7月底，南開區政府已成立了由區長掛帥

，包括財政、公安、檢察等部門組成的工作組，專門處理天津永基集資案歷史遺留問題，該工作組目標是確保

案件在今年內分步解決，並在明年北京奧運會前劃上句號。

「我們年內的任務是，盤活已閑置多年的永基項目，同時結清所欠工程款和業主集資款。」南開區政府辦

公室一位官員說。

轟動一時的天津永基集資案始發於上世紀90年代中期。彼時，由港商梁志彬投資建設的天津永基花園，在

天津市、南開區兩級政府的大力支持下，依靠兜售商鋪、住房及台位、樓花等向京滬上萬人募集資金14億余元

。時至1998年，此舉被定性為「亂集資」，港商悄然遁跡，房產證被廢黜，多數業主血本無歸。

九年來，永基案近萬名業主自發組成業主委員會，遍訪國務院法制辦、中國銀監會、中國人民銀行、最高

人民法院以及天津各級部門，但法院一概不予立案，即使是中央部委出具的督辦函件，亦成了地方執法部門相

互推搡的皮球。

今年6月3日，原天津市政協主席宋平順自殺身亡。7月5日，新華社報道稱，因涉及嚴重違法違紀問題，中

央紀委決定並報經中共中央批准，開除宋平順黨籍。

《財經》記者獲悉，權威部門調查發現，宋平順涉嫌利用職務為港商謀取利益，而宋袒護的對象之一，正

是已失蹤多年的永基集資案主角梁志彬。

塵封多年的永基集資案由此被重新提及，業主們的舉訴熱情亦被再度激發，天津地方政府部門亦不得不採

取應對措施。

「市重點建設工程」

知情者介紹，上世紀90年代初，香港商人梁志彬經人介紹與時任天津市副市長兼公安局長宋平順相識。梁

志彬的天津發展宏圖，由此依託於宋氏資源一路開疆拓地。

1993年1月8日，天津永基房地產開發公司（下稱永基公司）成立，由梁志彬控制的香港基信企業有限公司

與隸屬南開區建委的南開區建設開發公司合資組建。300萬美元注冊資本中，港方出資153萬美元，佔51％；中

方現金出資147萬美元，佔49％。

在合資公司中，梁志彬以控制人身份出任法定代表人兼董事長。梁志彬擁有英國國籍，英文名為LEUNG CHI

PUN，其住址為香港跑馬地山村道45-47號9樓。

永基公司成立僅四個月，宋平順即躋身為天津市委常委，同時集天津副市長、市委政法委書記、市公安局

局長於一身，權傾一時。

知情者稱，正是經宋平順幫助，永基公司順利獲得天津市政府批文，以批租形式取得位於天津市老城區和

內環線西側的一塊4萬平方米土地的50年使用權，總建築面積30萬平方米的永基花園項目隨之啟動。

由於此項目頭頂「舊城改造」光環，1994年9月15日，天津市政府下發「津政發[1994]4號」文件，將其列

為「市政府重點建設項目」之一。在天津市、南開區兩級政府的強勢支持下，永基公司先後獲得了房產開發的

「五證」。

在梁志彬的藍圖里，永基花園項目計劃分兩期進行；其中一期工程建成商住樓兩棟，住宅樓三棟及商城一

座，於1994年5月開工。

永基公司財務資料顯示，截至1994年12月20日，項目已向京滬兩地預售住宅、商鋪共計人民幣2億元，實際

收入已達1.5億元。依其預售程序，首批投資者與永基公司簽定購房合同書，並由南開區公證處出具「公證書」

，時至1998年又獲得了南開區房地產管理局頒發的「房產證」。雙方同時約定，業主們委託永基物業公司代為

出租，並簽定了租房協議書。

良好的預售記錄，膨脹了梁志彬更大的財富野心。至1995年1月，經天津市、南開區兩級政府批准，永基公

司獲准成立北京辦事處，將預售范圍擴大至全國。自此，永基公司將招商廣告遍布京津兩地，「市重點建設項

目」亦反復出現在廣告中。

區別於前期預售，此後永基公司的房產銷售已變成以商鋪台位、住宅樓花的方式，變相吸納社會資金。即

購買永基商城一個台位是8萬元，兩年固定回報26.6％，三至四年固定回報27％，約定的年限到期全部退還本金

。而交易雙方的憑據僅為一張永基公司出具的票據。

顯然，這一模式已經脫離了房地產交易中的產權概念，在買者與賣者之間構建的是一種債權關系，其後果

無異於以高利率吸收公眾存款。

實際上，針對永基公司變相集資的質疑在當時已不絕於耳。1995年11月22日出版的《中國信息報》，即以

「天津永基花園：是售台位？還是變相集資？」為題，對該項目提出公開質疑。該報道引述銷售人員的話稱，

北京有1700人購買了台位號。

《財經》記者掌握的情況表明，永基項目的銷售在1996年至1998年達到高潮，有來自全國約12400餘名業主

與永基公司簽訂了購買合同；其中，不乏天津、南開的政府機構及官員。但這些所集資金並未被梁志彬用於永

基二期工程。

「區分處理」與「一刀切」

1998年國慶節剛過，永基項目的業主忽然收到永基公司的通知：永基項目涉嫌「亂集資」被列為違法項目

，之前的購房協議全部作廢。這意味著所有投資者都被列為非法集資的參與者，風險自擔，後果自負。

據悉，造成1998年拐點的原因，除了亞洲金融危機的間接影響，更主要在於永基項目開發歷時三年有餘，

永基集資事件已進入兌付高峰，港商梁志彬的資金鏈由此斷裂。

1999年2月24日，中國人民銀行天津分行發文，將永基公司的集資回購業務定性為「亂集資」，由政府幫助

永基公司進行整頓，日常普通業務仍由永基公司辦理。南開區政府辦公室一官員告訴《財經》記者，梁志彬在

當時曾被天津警方控制，但後經天津高層干預獲釋，自此不知所蹤。

留在梁志彬身後的永基巨額財務黑洞，實際轉移至永基公司的另一股東——南開區建設開發公司身上，由

於該公司隸屬南開區建委，這無疑加重了善後工作的官方色彩。

事實證明，作為接盤者的南開區政府，動用了一切行政手段籌集兌付資金，甚至向區屬部門攤派指標。當

地一官員回憶，連區屬的中小學教師亦受些影響，騰挪其工資填補財務黑洞。

《財經》調查獲知，在永基項目1.2萬余名業主中，有6000多名一次性投資達數十萬元，擁有購買合同、公

證書及房屋產權證；其餘近6000名投入3萬至7萬元，僅有一張永基公司出具票據為證。但在善後過程中，政府

採取「一刀切」，即所有投資者均列為非法集資的參與者。

鑒於業主的反復信訪，中國銀監會在2001年曾專門召集天津市政府、南開區政府及部分業主舉行協調會。

會上，銀監會表示，中國人民銀行對亂集資定性的文件，沒有包括永基項目合法的買賣合同，及已取得產權證

的合同，這個問題是天津市政府的操作問題，應由天津市政府解決。

2001年4月2日，中國人民銀行就永基集資案向央行天津分行批復稱，「在處理中應注意區分以合法形式掩

蓋非法集資性質的行為，與真實合法的房產交易行為。」

但到同年10月，永基公司與天津市、南開區兩級房管局仍然發布了注銷「房屋產權證」的告示，其理由是

：合同被中國人民銀行定性為亂集資，廢除了業主的合同和《產權證》，沒收房產。

法院概不受理

從1999年起，形成了業主起訴永基公司的一個高潮。

1999年5月，北京建築設計院的馬明堅將永基公司告至天津市南開區法院，後者做出「[1999]南民初字第

308號」民事裁定書，駁回馬明堅之訴訟請求，理由是「有關行政部門將此案定性為亂集資，所以不屬於法院處

理的范圍」。

同年7月，張文鳳將永基公司及北京兩家報社告上北京市東城區法院。現年71歲的張文鳳，在1996年7月與

永基公司簽訂了一份名為房產買賣實為借貸的合同，預付174522元，被告以租金名義每年按20％付張回報，即

每年34904元。三年期滿既可獲得本金，亦能獲得房產證。在1997年和1998年度，張分別獲得了兩年的租金回報

。但1999年因永基公司此行為被定性為亂集資，對方拒付回報及拒辦房產證。與馬明堅遭遇相似，張文鳳的訴

訟被法院駁回。

1999年8月20日，於松年、劉文彪等北京籍六名業主前住天津市高院舉訴，得到法院的答復是，「我們按中

國人民銀行對永基公司亂集資的定性，接上級指示，凡永基公司的案件一律不受理。」

時至2001年3月12日，最高人民法院立案庭向天津市高院發出函件，要求對張文鳳等15人所涉的永基房地產

公司糾紛案，「請認真接談，依法處理」。但天津各級法院對永基糾紛案仍概不受理。

2001年國慶節後，受害業主60餘人前往天津市政府大樓上訪，後被當地警方關押達30餘天。

2003年10月，國務院法制辦向銀監會、天津市高院等部門發函，「請酌處」一些北京業主的信訪，至今亦

石沉大海。

知情人士稱，自1999年至2003年期間，宋平順身兼天津市委政法委書記、市政協主席職務，其在永基案中

上下其手，為各界所詬病。

《財經》記者獲知，由於永基案遲遲得不到解決，業主中有15人半身不遂；北京籍業主王二立曾投資永基

項目50萬元，因家境日下已於2006年跳樓自殺。

2007年夏天，宋平順自殺使得塵封多年的永基案重新被人關注。8月1日，來自北京的71歲退役軍人林漢，

再次就永基案前往天津市高級人民法院。這是過去九年間他第十次至該法院舉訴，但一如既往地被告之不予立

案。

時至今日，建築面積達16萬平方米的永基項目，矗立在天津鬧市一隅，但門庭冷落，戒備森嚴。

據南開區政府辦公室一官員介紹，政府曾將物業管理移交給天津另一大型國企，但九年來一直閑置未用。

目前考慮到的盤活資產方式主要是外租或外售，但由於產權模糊且擔心業主鬧事，相關方案遲遲難產。

該官員告訴《財經》記者，在宋平順案公開通報後，南開區政府已牽頭成立工作組，以確保今年作為永基

案排憂解難年，明年北京奧運會召開前全部解決

C. 室內花園該怎麼打造多大的房子才能打造室內花園

生活中很多人都是在都市裡生活，特別嚮往大自然這種美好的畫面，喜歡賞花賞月，讓自己樂此不疲，也希望自己的房屋可以擁有一個很有層次感的小花園，每天都可以細心的經營，等待著花開。但是在現在很多高樓中沒有幾個人能真正擁有小花園，如果想要體會這種小花園的話，還是有足夠大的房子才是可以的。

可能有很多人見到這些花花草草的時候，就已經挪不動步子，如果將這些鮮花還有綠植裝飾在自己打造的室內花園里，肯定會滿足所有的花草想像。沒有南北陽台的，可以在窗檯或者是地板還有儲物櫃里，都可以合理的利用室內，只要裝扮出花園的感覺就可以了。相比之下如果有一片地方能讓自己佔領整個花草，這種美感確實是很不錯，也很享受。

D. 買的房子一樓帶院子，該怎麼布置才好看

其實對於一樓帶院子的房子有好處也有壞處的，也有很多人買了這樣的戶型但是對於院子不知道怎麼裝修，今天太原裝修網就跟大家聊一聊一樓帶院子的房子怎麼裝修，怎麼設計才會更好看。

一樓帶院子的房子怎麼設計才更好看

1、一樓院子設計成花園

在院子里，放上植物、花草裝飾，再加一座有流水式的假山，可以說是最為天然、舒適的人文景觀了。不僅可以綠化環境、還可以清新空氣。在景觀裡面擱置一兩張藤椅，閑暇時坐在裡面看看雜志、喝喝茶，很是愜意。

一樓帶院子的房子好不好

一樓帶院子的房子優點：

1、一般一樓的小院都是贈送或半贈送的，增加了使用面積，價格更加實惠。

2、代替玄關，不用擔心室內被一覽無余，大大提高室內的私密性，還節省了室內空間。

3、豐富了戶型的空間格局，對於愛好種花養草、親近自然的人，可以將花園打造為一個小花園，家裡也多了一個休閑放鬆的空間。

一樓帶院子的房子缺點：

1、一般院子多為半開放式的，很多開發商不允許業主把院子私自封上。所以刮風下雨時，外面的樹葉、雨水容易飄散進來，增加清潔困難。

2、院子朝向不好的話，採光一般，不利於植物的生長，還會滋生潮氣，影響居住健康。

3、院子如果設計的不合理，或是大小不夠時，它的利用率就會比較低，增加改造難度，裝修成本很高，還容易浪費空間。

4、一樓院子綠植較多，相應的蚊蟲也會比較多。如果再趕上個沒有素質的鄰居，從樓上順窗扔垃圾，院子里就更容易滋生細菌了。

5、此外，一樓院子由於是半開放式，相對來說安全系數較低，一定要做好防盜措施，防止小偷翻牆入室。