達拉斯房價多少錢一平

㈠ 選購美國房產要注意什麼

一、清楚自己買房的主要目的。
目前德州達拉斯地區的房價不算貴，20萬-30萬美金可以買一個獨棟的房子，就是single family house, 外加院子。價格和面積成正比，房子內部基本裝修，配套設施完善，如需更新，自己可以請專業的裝修公司來做， 但是價格不菲。新房和學區房也許貴一些，購買這 類資產的目的是自住還是出租，或者是過度，一般有孩子的，要考慮學區房，沒有孩子的家庭，購買過渡房或者生活配套便利的社區。很多人都希望將房子作為主要 的投資工具，期待增值，雖然美國德州的房子不會像國內沿海城市增值那麼大，但是好的地段、好的學區、增值、保值、未來出租，應該不是問題。關於房源信息， 網上和報紙的信息都是透明的，可以仔細查閱。

二、買啥樣的房子，適合自己？
德州達拉斯地區的房子，總體包括城市公寓、聯體低層公寓（Townhouse，俗稱聯體別墅）、獨立房（single family house, 俗稱別墅）多單元房（Duplex）、以及可以移動的有趣房子（Mobil home）等多種形式，有剛剛蓋好的新房子，也有轉手幾次的舊房子，這要根據自己的喜歡、財務狀況、需求、地點、交通、孩子上學等要求去選擇。很多情況下，公寓是用來出租而不是出售，租賃可以租到公寓房，也可以租到獨立房。質量很關鍵，有時新建房屋質量未必好，二手房質量未必差，而美國這里的房屋都保存完好。涉及具體一點，有的房子距離馬路較近，會有城市馬路噪音，有的房子 前後有院有樹，又臨水，對於講究風水的人士來說，也不錯。需要請有房產經紀證書的房地產營銷人員帶去看房，多看幾套，擇優選擇。一般房子都標明建造時間。 如果碰巧買上質量非常好的舊房子，以後維修成本也降低。

三、尋找房地產經紀人
經紀人的信息在報紙上和網站中都有很多，一般情況下，美國買方不需要支付經紀人的傭金，傭金都是賣房出的，但是羊毛出在羊身上，沒有買方，就不能產生經濟 效益。經紀人會很周到地做好服務，查好房源、帶著看房、談價、簽約、交接手續，建議合適的付款方式。美國法制嚴格，考取經紀人證書非常不容易，每年年審， 所以他們的專業和經驗基本沒有問題。像國內購房一樣，了解了周邊的學區、社區配套，還要了解房子的結構、裝修、使用面積、花園面積、建築規劃等等。

四、達成意向辦理手續
根據買賣雙方的具體情況，談好價格，支付定金，之後付款簽約，這個程序和國內買房一樣，經紀人可以給你適當的建議，買方和經紀人實際上一個親密的團隊，在 達拉斯地區，有的經紀人都和客戶做了十來年的朋友。在步入交接的程序中，由買方經紀人的指導進行，需要在很多文件上簽字，多數是英文，如果英文不好，又不 放心，需要帶個翻譯。一般新移民買房都是一次性付款，不涉及貸款費用，但需要支付保險費，保險費包含火災、水災、地震、房屋出租保險，如果做貸款時，這些 保險是必備的，數額則根據買主的選擇。之後，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請一個經紀人，都會有合理化建議，

五、支付「心不疼、肉疼」的房產稅
房產稅的英文是Property Tax，由於美國的憲法禁止美國政府在土地上徵收房地產稅並用於聯邦政府的開支，所以在美國沒有制定統一的房地產稅。各州、各市的房地產稅均是獨立制定的，也非常復雜。為了不誤導廣大讀者，僅以德州的房地產稅為例，這是州和地方政府對於買主的房子和土地徵收的稅金，約為房子價值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。

㈡ 美國德州達拉斯房價

均價大概100-150每平方英尺，特別好的區和特別偏的區另算，

㈢ 美國達拉斯的房價現在上漲到什麼價位

那窮鄉僻壤的地方，房價能漲到什麼程度
跟加州的富裕地方根本沒法比的

㈣ 美國房價多少

美國房產均價16.16萬美元，
2013年8月份最新統計美國各大城市的房價漲跌指數：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
舊金山周邊房價漲幅這么厲害，那麼舊金山漲幅多少呢？27.8%，去年買舊金山的朋友是賺了。猶豫的朋友後悔了。投資後悔症是心理學規律。
中國人喜歡買的各大城市的2013年8月最新統計的美國房價指數：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
聖地亞哥 23.1%
聖何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%

下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結論：
1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了
2、哪裡有華人，那裡房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但後勁不足，目前洛杉磯很多
房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。
3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅遊。和旅遊相關的，最受經濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發展前景不好。

㈤ 達拉斯買房，影像房價的因素有哪些

美國達拉斯(房價)是很著名的一座城市,有相當的知名度。這幾年在美國達拉斯買房的人是非常多的。這是因為達拉斯的非常是有升值空間的。

㈥ 休斯頓,達拉斯,奧斯丁這三個城市,哪個城市更發達哪個城市房價最高

各個城市有自己的特點，都不可能可紐約，洛杉磯，芝加哥等等大都市比較，房價不貴，要說發達可能都差不多，講MBA肯定達拉斯多金是肯定，休斯頓相對多些有錢人，其他嗎，比較不出來，都是差不多，緩慢的城市，沒有太大壓力了啦！祝你好運了！

㈦ 美國房價走勢怎樣

美國房價新走勢：洛杉磯房價開始松動，舊金山灣區房價熱炒開始降溫，美國房價還沒有回到2018年金融危機爆發前，仍有上漲空間。亞特蘭大、邁阿密、曼哈頓房價仍被看好。芝加哥、波士頓房價後繼乏力。美國房價將在2018年上漲到頂部後開始下降。這些都是星條置業2014年10月份最新的研究報告。
標准普爾/凱斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）數據顯示，20個美國大城市中的18個其7月房價低於泡沫前市場高峰期3%至42%，其中拉斯維加斯為42%，波士頓為3%。
數據顯示，達拉斯和丹佛7月份房價創下了新紀錄。從政策公布的數據看，達拉斯就業市場的好轉以及丹佛的低失業率帶動了當地房價的上漲。
由於房價近期出現了放緩趨勢，一些市場觀察家擔心，目前的價格正在逐漸接近泡沫時期的高值。庫存的過低造成了房價的快速升值，不過，隨著越來越多的賣家將房子投入市場，這種趨勢會逐漸消弱。

㈧ 達拉斯房價多少錢 達拉斯房價新走勢

在美國達拉斯購置房產所需要繳納的房產稅率大約是2.5%左右，該地區的房產稅有較高，但同時也具備著良好的優勢，能夠在達拉斯購置房產，不需要繳納過多的德克薩斯州的房產稅費，只需繳納地區的房產稅就可以順利的購置房屋。

㈨ 在美國達拉斯買房要知道哪些事情

美國達拉斯(房價)是很著名的一座城市，有相當的知名度。這幾年在美國達拉斯買房的人是非常多的。這是因為達拉斯的非常是有升值空間的。達拉斯不僅自然風光很高。而且還是一座教育水平很發達的城市。所以說在美國達拉斯的留學生也是比較多的。有投資眼光的人都會選擇購置達拉斯的房產。想要在美國達拉斯買房就有很多的事情是需要大家知道的。以下內容就為大家來介紹一下在達拉斯買房需要知道的事情。

在美國達拉斯買房的時候會有很多的事情是需要大家知道的。我們要現知道達拉斯的房產價格。一般來說達拉斯的房產價格在30萬美元左右的。但是不同戶型的房產價格差距是很大的。所以各位居民要知道在達拉斯買房自己所選擇的房產戶型是哪一種。而且在美國達拉斯買房的時候除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。

這些費用是大家去達拉斯買房之前必須要准備好的。另外，在美國達拉斯買房還需要知道的就是尋找一個靠譜的房產經紀人。這一點也是很重要的事情。因為在達拉斯買房有了房產經紀人以後對於大家買房起到了很重要的作用。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以後出現麻煩。如果你選擇貸款買房的話，還需要去了解貸款買房的流程和需要准備的費用。因此，大家來到達拉斯這里買房的時候需要提前了解的事情是比較多的。

總之，在美國達拉斯買房的時候這些事情都是需要大家去了解的。購置房產對於任何一個家庭的人來說都是很重要的事情。但是提前了解這些事情是相當有必要的。所以說購置達拉斯房產要准備好一些稅費。而且在買房的過程中一定要找好房產經紀人。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以後出現麻煩。

㈩ 2014年美國房價多少美國房價最新走勢

星條置業統計結果，2014年房產均價是16.61萬美元。中國人喜歡買的城市，我說的都是獨棟別墅，當地普通的房子，洛杉磯好學區70~120萬美元居多，豪宅是另外的，2000萬都有，普遍的4、50萬的也有。舊金山灣區也在70~120萬美元之間，紐約曼哈頓120萬美元左右，亞特蘭大好學區25~35萬左右，夏威夷檀香山100萬左右，西雅圖好學區100萬左右，邁阿密市中心公寓55萬左右,2居室的，波士頓市中心公寓70萬左右，波士頓好的私立學校附近的別墅差別很大，40~100萬的都有。芝加哥近北區在55萬左右。

美國2014年房產趨勢：漲幅6%，商業地產得到投資者的青睞，特別是500強的商業地產，NNN租約，租期長的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學區房產持續熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國房產商加大美國房產開發資金。
最新統計美國各大城市的房價漲跌指數：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%

中國人喜歡買的各大城市的最新統計的美國房價指數：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
聖地亞哥 23.1%
聖何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%

下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結論：
1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了
2、哪裡有華人，那裡房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但後勁不足，目前洛杉磯很多房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。
3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅遊。和旅遊相關的，最受經濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發展前景不好。

美國2014年房產趨勢：
去年美國房地產得到了復甦，但是同時美國的房價也相應的上漲，美國房價上漲是由於很多因素造成的，就從當前情況來說，美國房價上漲趨勢還需要維持一段時間，那麼在2014年美國的房價將會怎麼呢?
在最新的一期《巴倫周刊》刊文稱，過去五年美國房價暴跌了33%，從而引發了抵押貸款違約狂潮和財富的大幅縮水，然而現在所有人都清楚，2013年美國房地產市場恢復了健康並開始復甦。
最近，每個月的房屋價格指數都比去年同期有兩位數的增長，9月公布的標普/凱斯-希勒20城市房價綜合指數本年增長了13.3%(十月份為13.6%)，而10月CoreLogic的美國房價指數全年上漲了12.2%。
從目前來看，還有一些觀察家質疑美國房價回升到底能持續多久。房價瘋狂上漲的同時，抵押貸款利率也再快速上升，這對成交量的影響非常大。現在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們佔了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和後怎麼辦?美國房價上漲則必須依靠傳統的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現在新貸款的借款標准非常高。
經訪談行業專家以及分析大量數據後，《巴倫周刊》認為今後三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今後三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今後三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基於穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：「美國房地產市場正處於上升通道，而且還有很大的空間。」
現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。