南通通州區的房價多少

A. 江蘇省南通市通州區房價是多少

金沙鎮的話人民路附近也要到6500左右的樣子了
銀河橋附近新房只有2500的樣子

B. 南通市通州區金沙鎮房價現在多少錢一平方米

商品房怎麼的也要8000多了，安置房也要快6000了

C. 南通通州區房價現在多少

至少平均價一萬

D. 能給我分析一下南通市通州區金沙的房價嗎，近幾年已經漲的比較多了，未來幾年漲幅如何，現在買感覺虧

前兩年長的確實非常的厲害，但是今年已經趨於平穩了。

E. 南通市通州區金沙鎮房價

金沙鎮中心的房價在6000以上了，好的樓盤8000甚至上萬了。一般的房價都在5000左右。小戶型的都是老房子吧。新的樓盤都在80平方以上。

F. 請教一下南通市通州區的專業人士，今年下半年金沙的房價大約在什麼價位

我這邊安置房接近一萬(金郊學區房)，商品房(南山湖板塊)我買了14500，未來地鐵二號線四號線到金沙，加上新機場，我比較看好。

G. 通州的房價現在是多少

總體評價
2003年的北京房地產市場，變化最大的就要數通州了，2003年年初，北京市的領導在通州考察時就指出：「通州不是遠郊區，也不是衛星城，是新城區。」目前，通州區正按照北京市新城區的定位開發建設，通州總面積約50平方公里，外擴後的新城區面積將達到80平方公里。據悉，今
年東部住宅新開盤總供應量達到1000萬平方米左右，其中通州約150萬平方米，新盤11個，約占東部新盤總量的三分之一；在東部地區3500萬平方米的總供應量中，通州佔到500萬平方米左右，可吸納18萬人遷入，作為一個越來越典型的居住區域，通州的地位已經不容置疑。同時隨著八通線、朝陽北路和兩廣路延長至通州，使得通州房價得到十足的上升動力。新華聯家園的均價就從開盤時的不到3000元／平方米上漲到了當前的3350元／平方米，升值潛力可見一斑。

買房指數

位置★★★

交通★★★★

配套★★★★

樓盤品質★★★★

（本指數僅供參考）

輕軌拉近城郊心理與空間距離

「要想富，先修路」。12月28日，地鐵八通線將正式運營，為本來就是新項目扎堆的通州地產又添了一把火。八通線開通後，按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鍾；到四惠東站後，換乘地鐵到國貿約再需要15分鍾，住在通州，在城裡上班的人們出行又多了條選擇。如果以前通州地產是在「奔跑」的話，那麼今後通州地產將進入「飛躍」。輕軌對於通州的意義遠遠超過了輕軌本身，它促使人們對通州再認識，從投資環境和居住心理等各方面更看好這塊土地。中房協秘書長顧雲昌用「三個距離和一個距離」來形容輕軌通車後的通州：「第一個是縮短時間距離，第二個是縮短心理距離，第三個是縮短樓盤品質的距離，也就是要縮短通州的樓盤和城裡樓盤的距離，通州也有好樓盤。這三個距離縮短了，最終通州房價與城裡房價的距離也就縮短了。」

運河文化孕育通州地產文脈

通州作為運河的北起點，有著悠久的歷史和深厚的人文資源。境內有大小河流13條，運河蜿蜒，像游龍，「三河三路」兩側百米綠色通道形成天然屏障。運河文化產業已被列入北京人文奧運六大景區之一，產業帶總體規劃也已基本完成。「花錢建造一個運河博物館是我早年做房地產的動力。」北京富河園物業公司總經理喬長軍認為運河是通州的根基，更是賣點，運河文化產業帶的精心打造，對通州經濟、文化、地產等方面都將是一個提升。如何運用豐足的水系資源開發精品建築，是很多通州房地產開發商關心的話題。城市規劃專家謝遠驥認為，除了住宅以外，通州還要發展運河文化，也就是說在運河沿線做一些景觀，作為旅遊度假，發展一些產業。在經營運河文化的時候不要粗製濫造，應事先進行可行性研究。每一個產業在研究過程當中，先把可行性和未來想好。

低密度住宅處處開花

最近兩三年，通州地產產品的多樣化、地產公司的正規化，操盤的成熟化，多家大型地產公司也紛紛進入通州區域。而由於通州與市中心地價昂貴相比，擁有相當大的土地成本優勢，因此在市中昂貴的「多層板樓」在通州幾乎隨處可見。南北通透，通風採光條件好，居住舒適。這正符合了現代人追求健康衛生的居住要求。而Tomnhouse、別墅等也在通州處處開花。該區域的領頭項目新華聯家園，憑借55萬平方米的成熟規模，它的社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，在成功開發完其南區後，從今年年初開始建設並逐步銷售的北區就在此基礎上進行了大幅度的品質提升。項目銷售負責人表示，此舉就是要將整個通州區的居住檔次和生活品質都提升到一個更高更新的台階。

樓盤特色

通州地產沿三條脈絡發展

城鐵沿線、新華大街沿線和北側的運河文化帶。這三個脈絡各有特點：城鐵沿線交通便利，房價適中，適合小白領居住，主要依靠交通優勢吸引客戶；新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質吸引客戶；運河文化帶擁有豐富的水資源，景觀最佳，價格便宜。城鐵通車後，這條主線將大大強化，更多、更好的樓盤將在明年大量涌現。

從樣板間到樣板社區的升級

一些固有的銷售模式也正在經受著新生事物的沖擊，比如「樣板間」在今天的通州區，出現了一個類似於「樣板間」的新生事物——「樣板社區」。推出樣板社區的新華聯由於一期的南區已經全部入住封園，並且獲得了北京市金牌居住區和首都綠化花園式單位稱號，因此也就為前往該項目看房的客戶提供了一個真實可信的社區樣板。

缺乏整體規劃、配套不足、樓盤同質化嚴重

目前，通州的住宅配套設施，如配套商業、娛樂業、體育休閑等設施仍顯不足，現有配套的起點不高，住宅組團內部的產業鏈與住宅本身仍有脫節，成為提升整個通州區住宅品質的瓶頸。武夷花園策劃總監丘自然認為：通州區房地產發展很熱，但是規劃上出現混亂的問題，很多的住宅產品出現同質化的現象。

買房人群

由於輕軌八通線的快速通道即將打開，通州將由舊模式向新模式快速切換，將名副其實地成為國貿、CBD、使館區的後花園；成為東西交通主動脈上的重要一環；成為人們心中理想的生活社區，同時也擔負起緩解城市人口壓力的重要使命。因此在東區工作的人將更多地考慮將家安在通州。年輕人成為通州地區主要消費群：根據CBD整體規劃，寫字樓佔50％，商業、賓館、服務、文化和娛樂設施佔25％，住宅開發佔25％。CBD區域地價昂貴，住宅幾乎全部為高級公寓，其價格令一般工薪層難以接受。在CBD區域工作的職員中，大部分還是青年人，他們工作時間不長，經濟實力有限，隨著中央電視台及北京電視台的東遷，將會在本區域產生更多的年輕群體。他們中包括金融、政府、媒體等機構中的從業人員，他們的居住需求因CBD房價過高而轉向周邊區域釋放

H. 南通市區房價多少錢一平米

（1）南通1月住宅均價：16，872元/m㎡，環比上月增長：0.65%；

（2）南通12月住宅均價：16，763元/m㎡

（3）新增房源：7，883套。

南通2019年房價波動較大，整體處於上漲趨勢。南通2020年1月住宅均價為16872元/m，環比上月增長0.65%。

2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。

1、依據「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，

2020年樓市不會大漲大跌，調控政策還會持續，不可能在短期內放鬆。

2、房地產限購政策、開發商融資收緊、地產行業分化加深等因素會拖累房地產投資增速，預計房地產開發投資增速會由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。

3、房地產銷售、新開工、土地銷售等指標均驗證了邊際放緩的趨勢。而且央行發文明確強調，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，目前房貸增速已有所回落，開發商融資收緊，或將一定程度壓制地產投資的增速。因此來看2020房價會稍微有所下降，但針對的是部分地區。

買新房看的主要幾個方面：

1、看開發商。主要是了解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，了解這個項目的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的概率很小。什麼樣的開發商算大開發商？我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。

2、看證件。一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買哦！

3、看價格。房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。

4、看沙盤。看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座採光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。

5、看戶型。戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以後的家，會長期住在裡面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。