市區房價下跌多少

A. 中國房價什麼時候會下跌

蔣老師觀點：中國的房價下跌，一般有兩種原因：一個是供過於求，另一個是政策調控房價。但是幾乎沒有誰能夠准確預測中國的房價什麼時候下跌，我們能做的只能在大勢中提早布局，看清房價漲跌的邏輯。告訴你房價一定漲或者一定跌的都不準確。 中國房價會下跌嗎？房價是否下跌，需要分別從宏觀、中觀、微觀的角度來分析，而且不同城市的房價都在分化，不能一概而論。1、宏觀層面：周期嵌套周期房價的漲跌是在周期中波動，專家級的房產投資者是密切關注宏觀局勢的，因為這涉及到房產漲跌的周期。大周期中嵌套小周期，小周期有包含漲跌的趨勢，判斷好小周期，可以在半年的時間內收獲不錯的漲幅。目前很多專家預測房產處於一個新的周期起點，也是就上一個回調周期的末點，從底部重新開始上升，從10年的周期角度來看，目前的房價會處在一個新的上漲周期之初。

反之，以東北鶴崗為例，幾萬塊一套房子，幾乎無人問津，這樣的城市房價沒有任何支撐力。年輕人去外地打工，本地經濟發展緩慢，房價肯定難以上漲。所以城市的情況不同，房價漲跌不能一概而論。更沒有人能夠准確預測房價什麼時候會下跌，只有在經濟普遍下行的狀況下，房價或許會有回調，比如2008年和2013年的時候，很多地方的房價走入冰點。至於未來，我們只能邊走邊看，預測房價什麼時候下跌的，基本不準。綜上所述中國的房價不能一概而論，漲跌既有基本面的影響，又受到政策調控的影響，房價下跌不可預測，而且城市不同房價走勢也不一致。在大行情下可以判斷房價基本的走勢，只要堅定看好城市的發展，那麼房價也是穩步上漲的。

B. 2012年房價到底跌了多少2012都說房價連續幾個月下跌，但是為什麼就是感覺不到它跌了呢

房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數千元，如重慶等直轄市較特殊，由於供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數有錢人，並非廣大百姓，所以會出現有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。
對於大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區，如果城市太大了，那麼城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬於少數情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。
大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫療與教育資源集中，不算商業需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦政府限購政策放鬆，必飛漲。

C. 全國房價暴跌.三四線城市將會跌到五年前的水平

首先，如果有人告訴你房價一定怎樣，那一定是胡說八道，因為我們的房價是市場定價，也就是如果有大筆資金進入做漲，完全可以在短時間內讓房價暴漲。反之，如果有一股勢力做空市場也可以在短時間內做空市場。所以一定如何肯定是說不準的。
然後，個人判斷房價不會跌。主要基於，我國經濟正在高速增長，過去人們吃飯都是問題，所以不考慮房子。現在你可以了解一下，那些年薪上百萬的人有多少。因為人們有錢了，自然買房子也就不那麼困難了。而我們的房子是不夠買的的，所以，房價跌是不可能的。
最後，我要說的越是小城市的房價越難穩定，在於小城市的房價比較低，市場比較小，很容易就被人在短時間內買到斷供，然後抄高房價或者在短時間內大量拋盤，做空樓市。反而大城市，因為有市場對沖。舉個例子，大城市裡一旦房價跌，就會有人做房價對沖，頂住房價不跌，反之一旦房價高漲，也會有人套現，所以房價相對比較容易接近實際價位。而小城市這種機制的彈性作用力比較小，很容易就被沖破，失控了。

D. 為什麼有些三四線城市，房價已經下跌了，很多房子還是賣不出去

從2018年初的房價數據來看，很少有三四線城市房價下跌了，有的話也是極個別的城市，有它降價的特殊原因。現階段的三四線城市房價大部分都在上漲，只是有的漲幅度小，有的停滯在觀望而已。國內城市化進程剛剛開始，10年20年不停，大量農村人口流入城市，住房需求量一定會增加，隨著物價的上漲和製造成本的上升，房子沒有降價的理由。只是隨著政策控制的控制，上升緩慢，時間變長。

2017年暢銷的銷售行情，因為現在的開發者手頭一時還不夠錢，所以現在的開發者的策略是拿著價格，勉強支撐，賣套是一套。到下半年受不了的時候，無論怎麼降價也不晚。

因此，根據上次的控制經濟，今年下半年，一部分房地產企業考慮到資金回收，個別項目將降價。所以，對於三、四線的剛需要來說，今年下半年是上車的好時候，當然投資者放棄。為了投資，三四線房子可以不碰不碰，無論是住宅還是商店。

E. 有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降到3000元一平米嗎

三四線城市房價未來的確是一個下降的趨勢，但下降至3000元每平的可能性幾乎為零，大概率是以陰跌的形式呈現：

三四線城市房價下跌的形成原因。

首先，三四線城市無論從產業結構、人口總量、經濟收入等方面考量，都不足以支撐過萬的房價，畢竟眾多的三四線城市是一個人口凈流出，缺少經濟基本面的城市。房價之所以形成如今的畸高現象，主要受前期大城市炒房資金注入、貨幣化棚改助推，後期土地建材等價格上漲、投資性購房增加，以及品牌房企入駐等多重因素所致。

這好比當年的月工資只有2、3千，如今的工資已經6、7千，而5年後的工資可能達到1萬元以上，其它物價一定也會跟著上漲好幾倍。如果到時房價跌至3000，從房地產市場溢出的錢必然導致其它物價瘋漲，到時其它物價不知要上漲多少倍，是根本不可能發生的事情。

因此，未來三四線城市房價下跌，必然會以陰跌的形式出現。

所謂陰跌，就是房價進一步退兩步，出現緩慢下滑現象，或者在保持時價的基礎上，房價沒有出現持續增長，市場有價無市，成交量下滑，投資成本增加，不賺錢直至虧本，亦或通過貨幣超發的形式，名面上看似房價還再上漲，實則貨幣購買力已經遠不如從前，以間接下跌的形式呈現房價不增反降的態勢，這樣的下跌應該是最可能出現的現象。