南京華電新村二手房價格在多少

① 二手房大概是什麼價格

一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

② 在南京買二手房，80平方米，80萬元，過戶需要多少錢！房齡滿五年了！

如果你是首套房 那麼 費用如下： 契稅1% X 80萬 （二套3%）配圖費20塊錢， 交易手續費 200左右， 如果要貸款 找擔保公司（現在應該是指定的房產局旗下的南房置換） 1500左右（價格能商議的，這是霸王條款） ，現在南京是走網簽， 如果這套房子還有抵押 還要交 千分之三的解押手續費。 辦土地證還要30塊左右的手續費吧！ 沒了！！

③ 南京水電改造價格一般多少

你好，裝修水電安裝價格主要與當地的房價、工價及師傅收費觀念有關，材料費各地差價不大！
不同地區水電報價會有所不同，同一地區的市區、縣城、鄉鎮報價也有很大差別，同一小地方但不同師傅或施工隊報價也是有很大出入的。
在廣東一小縣城，每平方實用面積的人工費一般是：個體師傅普通預埋水電約30元左右，個體師傅標准化預埋水電約40元左右，裝修公司標准化預埋水電約50元左右，普通家庭基本都是選擇個體師傅做普通預埋的。（縣城的新房價一般在3千~4千左右，裝修小工才約100元一天）
實用面積100平方左右的套房，做普通水電的材料費大約是3000元左右，也就是一平方約30元，不含燈具。
如果裝修公司做通常是包料的，因為相對規范，通常材料選得要好點，負荷預留量要大點，使用量也會多點，所以材料費上肯定是要貴一點的，在我地平均每平方要40~60左右，工料全包價則大約在90~110元左右吧。
南京房價比我地高很多，工價高很多，個體師傅普通預埋水電約50元左右，個體師傅標准化預埋水電約65元左右，裝修公司標准化預埋水電約80元左右。材料費單價貴不了多少的，總價要看你水電復雜程度了。

④ 求教南京市哪裡買二手房最合適最劃得來

那得看你是否給你以後小孩上學考慮了，如果考慮到這點了，那就買市區了，不過很貴，我家親戚市區有套二手房要賣，90幾個平米，市口很好，靠新街口，夫子廟都很近，不過要120多萬。如果要買便宜點的，那就去郊區買，最便宜的當然是浦口了，其次江寧，仙林比較貴的。不過不管怎樣，小戶型單價一般都是比較貴的。

⑤ 南京二手房過戶收費如何

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
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⑥ 買二手房一般能砍多少價格下來

買二手房一般能砍多少價格下來？二手房的價格其實不太虛。最多能砍下來百分之二三就挺好了。 再多恐怕也砍不下來了。

⑦ 二手房價格怎麼算，如何對二手房價值評估

很多人在買房時都會發現同一個地段，不同小區，房子的價格會相差很大，這是什麼原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那麼怎麼知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產估值經驗給大家做個參考。

1、房產的年份、硬體和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。

2、樓體結構、層次、朝向關於樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

4、建築質量、外立面造型、內外部裝修建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。

5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。

6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

怎麼樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個值，也許你就是百萬富翁了。

（以上回答發布於2017-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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