市區拆遷款一般是原房價的多少

① 拆遷費一般多少錢

房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標准，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。

農房搬遷及獎勵 ，擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。 (二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議並交出舊房的，按3000元/人獎勵；20日內簽訂安置協議並交出舊房的，按1000元/人獎勵；超過20日的不予獎勵。 (三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。 (四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。 (五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的，仍按78號令及本意見的有關標准結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。

② 拆遷補償給多少才算是合理的呀

不論是國有土地還是集體土地上房屋的徵收補償，都有明確規定
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
《土地管理法》中有包括補償的：土地補償費+安置補償費+地上附著物以及青苗補償費。

③ 一般的地級市100平方米老房子（30年以上）拆遷補償多少萬

20萬左右 拆遷補償價究竟該怎麼算 -------------------------------------------------------------------------------- http://www.sina.com.cn 2003年09月25日01:52 青年時訊 有人算了筆賬：以15平米的平房為例做的計算，結果是：按1998年的政策可以補償24萬，有能力在北京三環附近買兩居室；到了2000年，能補16萬左右；到了2001年，就只能拿13萬了。 北京首佳房地產評估有限公司副總經理徐燕女士評價說：「這是一個越來越市場化的過程。」首佳公司的前身是北京市房地產價格評估事務所，現行的《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術規范》和《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標准》便是當時的評估所牽頭制定的，徐燕也參加了文件起草的過程。 據介紹，北京市對區位補償價的制定走過了3個階段。 1998年，北京市開始實行貨幣補償，補償款的公式為：拆遷補償價格×（原建築面積＋25平方米），即為每戶拆遷戶多算25平方米的建築面積。 「這一政策針對的主要是老舊平房。」徐燕向時訊記者介紹，「10平方米的平房，廚房是搭起來的，廁所是公共的。這些被拆遷人要搬進樓房，可樓房哪有10平米的？」然而弊端也很明顯。「一是不均衡，一家10平方米，另一家30平方米，補的都是25平方米，有失公平。而且，補償的單位是每戶，這下子，大家各顯神通，一家人本來是一戶，不知怎麼就變成了三戶，拆遷人只好補75平米。」 2000年政策變更，拆遷面積按原建築面積的1．7倍計算，公式為：原面積×區位價格＋原面積×0．7×當地經濟適用房均價。 「因為是按面積補償，相對來說與市場更加接軌。」徐燕認為，這次改革最大的進步是與戶口脫鉤，避免了以前的混亂。「透明度高了，不會一下變出5個戶口，自己家該補多少，鄰居該補多少，都一清二楚。而且開發商也可以做出比較准確的預算。」 市場化的第三步源於2001國務院下達的《城市房屋拆遷管理條例》，即305號令。其中第二十四條規定，「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。」 北京市據此出台《北京市房屋拆遷評估規則（暫行）》，規定房屋拆遷補償價計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價×K＋基準房價）×被拆遷房屋建築面積＋被拆遷房屋重置成新價。 「這樣，補償款完全按原有建築面積計算，由有資質的評估機構按市場價進行評估。」徐燕說。 北京市的基準地價根據土地的級別分為十級，像西單北大街這樣的一級土地，基準地價在每平米53006000元之間。徐燕告訴記者，這樣在與市場接軌的同時，還會帶來兩個好處：一是防止開發商人為壓低標准，轉嫁拆遷成本；另一方面是擔心人為哄抬價格。 「如果開發商比較看好一個項目，可能會多給居民補償款，好讓工程趕快上馬。可這樣一來，周邊的房沒法拆了，因為不可能都給那麼多錢。所以既要保證老百姓的利益，也要保證整體的公平。」 北京市宣武區國土資源與房屋管理局拆遷管理科科長高志慶在接受時訊記者采訪時表示，有些人認為北京市的補償水平越來越低，其實不能那麼簡單地看問題。1998年每戶加25平米的政策對老百姓非常有利，但影響了投資人的積極性。1998年和1999年的拆遷速度明顯下降，一年只拆一兩千戶，而高峰時是一年一萬多戶。另外，按戶補償也有不公平的地方。2000年按補償系數0．7計算拆遷補貼面積，拆遷面積小的補償數確實下降了，但拆遷面積大的人補償款上升了。總的來說和市場價基本一致，甚至還能改善住房水平，百姓也能接受。2001年以後，補償水平比以前略有下降，但與市場價還是比較接近的，比如二類地區的區位補償單價在每平米8020元左右，與當地商品房價格比較吻合。「另外因為拆遷標准有所降低，我們在審核基準地價時一般在幅度范圍內偏向於高限，也是為了百姓滿意。」 首佳公司總經理高喜善表示，2001年去掉0．7系數，是因為0．7加的其實沒有道理，不是真正的市場價。改革後增加了K值和基準房價，區位價格其實是上升了。「對居民來說，拆了舊平房搬到樓房，是對居住環境的改善，自己負擔一部分是正常的。原來住平房，30平米挺好，可樓房30平米連一居室都買不了，肯定需要自己負擔。」 在高喜善看來，特困戶的問題不要指望在拆遷辦法里解決。「國家有單獨的政策，比如困難戶可以不需要審批直接買經濟適用房，可以住廉租房等」。 有人擔心公共建設的補償標准會低一些，高志慶解釋說，其實補償標準是一樣的，惟一的差別在K值（容積率修正系數）上，開發商蓋樓，一般K值高一些，但差別不是很大。比如同類地區，市政道路的K值是1．3，開發項目是1．307，差了千分之七，如果是二類地區，一平米也就差40塊錢左右。 時訊鏈接 最近，廣州市出台新的《城市房屋拆遷管理辦法（草案）》，規定對被拆遷人的補償，根據被拆遷房屋的市場價格確定，同時明確：本市規劃城區范圍內按照房地產市場價格增加20％確定。即使如此，廣州市人大常委會城建環資工委主任趙慶華仍在審議報告中指出，從實際情況看，即使按市場價格增加20％，也不能使被拆遷人購買到房屋。還有一些拆遷戶反映，按照新《辦法》的原則，拆遷房子根據市場價格來評估，這樣出來的價格不少都比較低。 有輿論認為，開發商在付出了地租、出讓金等費用後，會想方設法降低拆遷成本，給被拆遷人補償得越少，自己的利潤就越多。 律師界人士則表示，應遵循等價、有效、及時的基本原則，制定新的《徵收補償法》。補償金要足夠合理而且包括精神賠償；安置地或補償費所能購置的住房不能降低原有的生活水平；拆遷的計劃要提前告知。 拆遷的貨幣化補償是1998年開始的。在貨幣補償中，房屋拆遷補償價由兩部分構成，分別是房屋的重置成新價和區位補償價。 重置成新價指的是，根據被拆遷房屋的建築結構、年代、內部裝修情況等，計算出用現在的材料、工藝建造相同功能的房子所需的費用，再減去房屋的折舊費所得出的價格。1996年出台的《北京市房屋估價辦法》中對重置成新價規定具體的測算方法，比如對牆面、屋面、頂棚、窗戶等如何打分，都是全市統一的。據悉，這一辦法將進行重新修訂，在新辦法中的分值會有所提高。 重置成新價在補償款中占的比例很少，15平米的房子大概補償一兩萬。補償款中的大頭是區位補償價，它至少佔到90％，是拆遷各方都非常看重的，也是最受輿論關注的。 他山之石 由於國家的法規比較籠統，造成各地在拆遷補償方面差異很大，時訊記者近日在江蘇省啟東市了解到，今年啟東的城市建設搞得熱火朝天，但是拆遷引發的矛盾卻很少。當地領導告訴記者，這主要是因為百姓得到了實惠。市政府規定，被拆遷人無力購買普通商品房的，可以購買經濟適用房或安居房，這兩類房的建築面積基價分別控制在每平米1180元和每平米1000元以內。而被拆遷人得到的補償款大多不低於每平米1000元。這樣，他們完全可以用補償款買到適當的住房。 今年53歲的蘇士秀女士，全家6代，共有28個戶頭，100多口人，都住在啟東的黃金地段，今年全都順利搬遷。蘇女士打心眼裡佩服政府的拆遷工作人員，「他們的工作做得非常細致，給我們發詳細的宣傳手冊，幫我們找過渡房，幫我們搬家，手上都是磨出了血泡！」蘇女士搬完了家之後，居然放棄了自己的生意，從今年2月份到現在，一直都在協助政府做拆遷工作。

記得採納啊

④ 城市房屋拆遷補償標准一般多少

城市房屋拆遷補償標准一般包括下列房屋拆遷的賠償項目：1、房屋價值的補償；2、因房屋徵收發生的搬遷費用、臨時安置費用的補償；3、因房屋徵收停產停業損失的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑤ 一般拆遷補償標準是什麼

房屋拆遷補償標準是：1、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。3、被徵收房屋價值的補償。4、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑥ 樓房拆遷補償款應該是多少

1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內乾脆暫不給辦理房產證）。 2、對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。 3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。 以上回答僅供你參考.

⑦ 房子拆遷現在是怎麼補償的呀，一般是多少錢一個平方

房子拆遷進修補償的話，一般在市區都是結合該拆遷房子所屬的類區，制定相應的補償標准，一般分為一類到四類區，每一類區的補償標准逐漸遞減，對於不夠45平的住房，一般按照45平方米標准給予補償

⑧ 拆遷補償費一般比當地房價高嗎

比當地房價要低。一般來說會按照五六年前當地房價補償。每個城市乃至每個區都不一樣。這的確讓人想不通但政府規定就是如此。

⑨ 拆遷房屋的價格標準是什麼

目前， 武漢市房屋拆遷的「市場單價」 由拆遷房屋的「區位價」和「重置價」等確定，房屋拆遷的貨幣補償金額等於「市場單價」乘以建築面積。這次主要提高的是「重置價」，它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用（不包含地價）。根據實施的新標准，將使補償金額明顯提高。以前，鋼混結構的房屋重置價格（每平方米）最高分別為多層700元、高層900元；在新標准中，相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。 這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價，主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外，通知還規定，被拆遷房屋的裝修也將根據新舊程度得到補償。據悉，今後該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次。（