重慶北濱路房價多少錢一平

⑴ 有重慶的朋友嗎，重慶市裡房價大概多少錢一平米

截止2020年2月23日，重慶的房價平均在一萬元左右一平米，具體的房價加個還要根據所選擇的地段來決定。

在重慶不論是新房還是二手房，在2019年上半年裡都出現了顯著的走高趨勢。二手房掛牌價相繼突破9000/㎡、1萬/㎡大關，預售價格申報、審核、變更備案制度。

數據顯示，2019年12月新房成交均價(網簽成交價)8343元/㎡，環比上漲6.09%。盡管成交量相較往年極大放量，但新房的價格卻非常穩定，主要與高端項目入市帶動均價走高有關。

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樓市價格是一個大家普遍關注的。從2018年開始時，我國多個地區的房地產市場因調控政策的影響開始"降溫"了，到了2019年，多個地區的房價都出現了下跌。重慶樓市雖不可避免地受到了一定程度的影響，但是據數據顯示，從2018年11月到2019年10月，其房價仍呈曲折上升的趨勢。

影響房價的主要因素是經濟水平。據國家統計局統計，2018年重慶市地區生產總值（GDP）為20363.19億元，排名第六。

人均GDP為65932.72元/人；全體居民人均可支配收入26386元。由此可見重慶的經濟實力不容小覷。由於經濟較為發達，重慶居民對房子有一定的需求，而供求影響價格，所以重慶市的房源有一定的市場，那麼其價格也必定不會很低。

作為聞名遐邇的山城、水城，重慶市天際線相當豐富，山水輪廓與多層次的建築輪廓相交織，彰顯其山水城市的特色。其主城區位於長江與嘉陵江匯合處，三面環水。

兩江四岸已建成城市綠化帶和城市景觀環路，創造了良好的景觀特色。重慶處處留下的巴渝文化痕跡，如巴渝人修建的別具一格吊腳樓、棧道、懸棺，巴渝人千百年來形成的十五觀燈、趕廟會、燙火鍋等民風民俗無疑給重慶這一城市增添了濃墨重彩的一筆。

因此，有不少人被其優美的地理環境以及深厚的人文環境所吸引選擇定居於此，那麼其房源需求也會增加。商家們利用此商機，其房價也就不可避免的上漲了。

⑵ 重慶有大量的人口，人口的流動量和房價基本都是正相關的，那麼重慶人口的主要流向怎麼樣呢

重十三五主要規劃是「五大功能區域發展戰略」。可是對於這個戰略對房價、人流量的影響，可能還不夠清晰。

既然五大功能區，按照各自定位發展，意味著重慶不再搞「一刀切」的發展模式。比如渝東南生態保護區、渝東北生態涵養區的任務就是搞農業發展、生態保護以及發展旅遊業，搞好長江航道建設。這意味著，這兩大區不再搞大規模的城市建設，也不再搞大規模的粗放型工業發展之路。不搞城市建設，那麼當地人口應該往哪裡走呢？這兩大區的人口加起來在1000萬左右呢。

同樣根據公開的資料，對於渝東北生態涵養區，未來10年內要轉移130萬人口，常住人口由目前的800多萬下降到700萬左右。那這些人口往哪裡走呢？當仁不讓，應該就是城市發展新區或者都市功能拓展區了。那麼可以預見，渝西地區、大學城、璧山、沙坪壩、大渡口、九龍坡將吸引一大批渝東北人口的遷移。

所以，我們大致可以預測未來十年，重慶的人口遷移路徑：

主城區以及在主城區置業的區縣富裕居民，將向宇宙中心-照母山-大竹林-九曲河-禮嘉-悅來遷移；渝東北地區將有百萬人口向渝西地區以及主城西區遷移。

這是一場革命性的大遷移，將影響未來重慶的發展大格局。所有的商機也許就是在這個過程中誕生了。

按照上面的分析，各位還在舉棋不定的人士，還在猶豫重慶主城的房子是該買還是不該買嗎？答案是很顯然的，只是很多人猶豫不定，就是給自己找個安慰的借口，認為不要買，房價到高位了，等它跌了再買。

其實，如果我們再認真分析一下「房價」這個概念。你會發現，其實房價是有參照物的。比如，以前我們買房子，主要的參照價格，就是主城區的平均售價，這個一般是由房管部門提供的在房交所備案價。把主城的渝中、巴南、大渡口、九龍坡、江北、南岸等成交價格一平均，就是重慶的「房價」了。可是這樣的分析有意義嗎？

意義當然是有的，可是對於你精確地購房，意義不大。對於普通購房者而言，精確到各個區的均價才更有參考價值。現在一些中介商也聰明了，公布重慶的房價，都會把各個區的價格公布了，比如渝中區一般在12000多以上，新樓盤在2萬+;江北區在14000左右，好樓盤在17000+;渝北區在一萬左右；而巴南只有7000多，大渡口只有6000多。而我們說的房價，應該是主城區主流人群熱衷的地區的房價。

同樣的道理，我們再來分析「等房價跌了再買」這種觀點。

關注房地產市場的人都知道，上個月，市政府開倉，加大了土地供應量，目的就是為了平抑房價，這導致了到了5月份，重慶主城的土地供應量就與2016年持平了。如果今年再加大土地供應，那麼今年的土地供應將超過去年。

有人就擔心了，那房價不是要跌嗎？

道理是這么個道理，加大供應，對平抑房價是有作用的。可是，我們再認真分析這些土地，都是在巴南、大渡口、北碚這些地方的。假設這批土地的拍賣價比較低，樓板價在2000多左右，那麼房價估計也就是5000-7000之間。上個星期，主城區的平均房價是9000多。那麼一看，哇塞，房價降了2000多。於是「空頭」張牙舞爪、手舞足蹈，放著鞭炮說：「你看聽我說沒錯吧，房價降了。」於是他們拿著錢去買房，發現，他們買到的房子都位於現在大渡口、巴南、北碚的偏遠地區。當然，我們也要用發展的眼光看問題，過些日子，現在看來偏僻的地方也會發展得很好。可是，那時候，你再看都市核心區、宇宙中心、禮嘉、大竹林、悅來這些地方呢？

前面，我們談的是整體規劃，比如說五大功能區域發展戰略，是重慶的總體戰略。如果我們從稍微專業的城市規劃角度來認識房子呢？就可以幫助我們迅速地找到真正的價值窪地。

去年開始，其實重慶房價最早是從北濱路開始漲起來的。像北濱路（重慶天地江對面）有一群房子，在去年7月份前，每平方不過7000多塊錢（套內），而到了年底就開始1萬、1.2萬到目前的1.6萬。簡直就是夢一場。而且，最近據說那裡有的盤加推的盤，還要排隊搶。

⑶ 想要了解兩江新區的房價情況

兩江新區是中國內陸第一個國家級開發開放新區，同時是繼上海浦東新區、天津濱海新區後，由國務院直接批復的第三個國家級開發開放新區。由北碚區、渝北區、江北區共同組成。

北碚區區域均價在0.8w，南接沙坪壩、東臨渝北，北碚區政策扶持力度高，區域配套越來越完善，並且距離核心區通勤時長比較短，未來也將吸引更多的人群在此置業，區域的整體發展前景很好。現在已經開通的軌道六號線將北碚與渝北、渝中、南岸茶園連接，而且通過G75蘭海高速北碚到達沙坪壩三峽廣場也很快，也可直接乘坐535/536大巴，交通非常便利。北碚區城區距離重慶江北國際機場27公里。可乘坐555路公交車或北碚—機場專線大巴抵達機場。

渝北區區域均價在1.4w，渝北區為兩江新區的重要組成部分，也是隨著兩江新區規劃逐漸落地而享受福利較多的區域。總體而言，在重慶一路向北的前提下，渝北將發展成為重慶的政治。經濟、文化新中心。主要分為照母山（1.6w）、大竹林（1.55-1.75w）、禮嘉（1.6-2w）、中央公園（1.4-2w）、空港（1w）、悅來（1.5w）板塊。

江北區區域均價在1.5w，江北區的發展主要是圍繞「兩圈一帶四中心」:觀音橋CBD為百億級商圈，江北嘴CBD為重點打造的次級商圈，以龍湖星悅薈、漁人灣碼頭、金源時代購物中心、珠江國際商業中心為重點的北濱路沿江商貿帶。大石片區（大石壩、石馬河和鴻恩寺）、五里店片區、寸鐵片區（寸灘、鐵山坪）和魚復片區（魚嘴、復盛）4個區域性商業中心。主要分為江北嘴板塊（均價2w）、北濱路板塊（均價1.8w）、石馬河板塊（均價1.5w）、寸灘板塊（均價1.3w）、鴻恩寺板塊（1.5w-1.7w）。

⑷ 江北區的房價是多少

江北地處長江、嘉陵江兩江之北，濱江臨水、依山攬泉，自西向東呈長條型帶狀分布，東西長42.90公里，南北寬1.49～14.38公里，江岸線103公里，幅員面積221平方公里，轄9街3鎮，常住人口86萬。

在區域板塊上，我們把江北區劃分為7大板塊，分別是江北農場板塊、石馬河-大石壩板塊、鴻恩寺板塊、北濱路板塊、觀音橋板塊、江北嘴板塊和海爾路板塊。江北農場板塊：位於石馬河，嘉陵江轉彎處，東側為石馬河立交，南面為高家花園大橋和大川水岸住宅項目，西面有較長的江岸線，北面有4000多畝生態公園。規劃在建的雙碑大橋和5號線會經過板塊，項目以改善產品為主，均價在1.6w左右。

石馬河-大石壩板塊：規劃為江北第二大商圈，范圍包括大石壩、冉家壩及南橋寺沿線區域，「四橫四縱」交通優勢，10分鍾車程到達渝中區和沙坪壩，高層項目如鳳凰灣套內均價在1.6w左右。

鴻恩寺板塊：東至鴻恩寺隧道，西至北濱路，北至紅石大道，南至建新西路，以千畝級鴻恩寺森林公園為中心，觀音橋商圈為依託，提供生態宜居的品質生活。在售高層項目如保利江上明珠，套內均價在1.5w—1.7w。

北濱路板塊：沿北濱路濱江沿線，西起石門大橋，東至黃花園大橋。依託觀音橋CBD和江北嘴CBD，板塊價值極大提升。在售高層項目如保利天匯，套內均價在1.9w左右。

觀音橋板塊：觀音橋為傳統商圈，地段成熟，可開發用地較少，規劃為百億級商圈，打造高端消費，是僅次於解放碑商圈的重點建設商圈。

江北嘴板塊：規劃為江北第二大商圈，與彈子石CBD和解放碑CBD構成「重慶CBD金三角」，長江上游的金融中心，擁有1個科技館、3大主題公園，1個大劇院，4座大橋4座立交，規劃中的輕軌6、9號線，主要為高檔住宅，目前高層均價在2w左右。

海爾路板塊：位於沿海爾路沿線一帶，擁有寸灘保稅港及江北區府，為重點開發板塊。但距離主城 中心較遠 ，且未通輕軌，相比核心區成熟板塊，板塊尚處開發期，處於江北區價值窪地，高層項目大致均價在1w—1.2w。

⑸ 重慶２００７年１月份到１２月份的每月平均房價是多少

經過市場與物業類型的細分，我們發現，房價的差距竟是如此的「觸目驚心」，這一細分的結果不但為我們提供了置業的參考，同時也成為了引領樓市的風向標。

高層類

部分高層將突破4700元/㎡

來自今年春季房交會的消息，重慶商品房住宅平均成交價格已突破3000元大關，而據房地產代理機構評估重慶房地產成熟與半成熟地段的均價目前已逾3600元/㎡。

近日，記者針對重慶房價究竟將漲至何處做了相關的采訪與調查。據龍湖地產楊虎透露，原水晶酈城的清水高層目前的轉讓價格已至4500元/㎡，紫都城的清水高層也逾4500元/㎡，照目前的發展態勢，到年底，突破4700元/㎡問題不大。這關鍵還是由品牌、產品與地段的綜合優勢而決定，江北、渝北將是上漲的大區域。

濱江高層8000元/㎡不是結束

重慶的高層也能賣8000元/㎡？聽起來似乎像天方夜譚，甚至覺得在「敲棒棒」，但這就是事實。其實，高層能不能賣8000元/㎡，要看什麼位置，擁有什麼條件，還有購買的客戶群。

陽光100蘇建波稱，南濱路上的陽光100國際新、海棠曉月怡景天域近日打出的8000元/㎡的招牌價格，就是一個市場信號，說明重慶的濱江價值還有待於挖掘，還有上升的空間。同時，外來置業者的增多也起到一定的促進作用。南濱路上的和黃珊瑚水岸以及北濱路上一系列品牌企業巨作，他們將給市場帶來更大的震撼。

精裝高層6500元/㎡只是開始

精裝房是房地產發展的趨勢，龍湖地產在紫都城小試牛刀後近日又將在觀山水上再續風采，與此同時，富力地產也首開先河在重慶的高層市場打出了6500元/㎡的精裝房價。

據富力地產鄭穗偉稱，江北商圈的毛坯房大多已賣到5000元/㎡以上，而海洋廣場的定價中還含有1500元/㎡的精裝修費，因此價格算下來應該不算貴。隨著精裝房裝修標準的不斷升級與市場的認可程度，精裝高層價格還將上揚。目前富力海洋廣場的部分房型已達到7000元/㎡以上。

花園洋房

價格隨地段而漲

花園洋房一直是嚮往生活閑適類人群追捧的對象，重慶的花園洋房也因地段的不同而價格各異。從融匯半島（查看地圖）2600元/㎡的喜人價格到龍湖大城小院5500元/㎡的起價，我們不難看出，即使在本身品牌與品質相當的情況下，地段還是漲價的關鍵。

萬眾期待的千畝城市洋房同創高原即將面市了，據同創高原何剛介紹，隨著高九路的通車，交通與配套的成熟，購房者對同創高原充滿了期待，在隨機的價格問詢中可以看出購房者能承受的價格心理底線遠高於預期。重慶房價上漲與重慶總體經濟水平增長、重慶城市建設的飛速發展不無關系。占據城市中心位置的花園洋房下半年價格肯定看漲，4000元只是基本水平。

別墅

價格是品質與品牌最大表現

別墅的價格歷來是價格差距的最大級表現。低至百萬級的別墅，高至千萬級的別墅，市場上不乏其多。

別墅的價格最終取決於品牌、品質，還有大環境。據龍湖地產相關負責人透露，藍湖大社區千萬級的獨棟別墅也非常的熱賣，就是因為品牌、品質與大環境的助力。樓盤的保值、價格的上漲，以至於目前藍湖郡別墅的月租金都達到了15000元/月以上。以藍湖西岸一棟原價值190萬的別墅為例，當初選擇投資它的購房者已近乎拿回了成本。而就在近期龍湖所開發的藍湖香頌兩度開盤都是當即售罄，在目前樓市火熱的世態下，下半年別墅行情看好。

⑹ 重慶的房價

東海岸的瀾庭，帶1200一平方裝修的，5500-6500一平方，江景房，但是不知道有沒有60平方面積的哈，其他毛胚芳就有50多平方的，隔層可以得80多平方，地段是在石門下面的濱江路，交通等都很方便；還有就是北濱路中段的龍湖旗下的春森彼岸，有70多平方的，均價9000；還有黃花園大橋下面的珠江太陽城，均價好像也在7000上下；對了，還有華龍橋的瑞安的重慶天地雍江苑，價格都差不太多。

⑺ 重慶哪裡的房子好！

老師你好，重慶的發展方向是向北發展，從最開始的解放碑，到觀音橋，再到新牌坊，以及現在的兩江新區。所以購房的話，如果是看幾年以後的話，可以考慮在江渝北片區和照母山方向購房。如果你這邊對房子的要求比較高的話，棕櫚泉國際花園是一個很不錯的選項。

⑻ 北濱路的房子怎麼樣

去年開始，其實重慶房價最早是從北濱路開始漲起來的。像北濱路（重慶天地江對面）有一群房子，在去年7月份前，每平方不過7000多塊錢（套內），而到了年底就開始1萬、1.2萬到目前的1.9萬，簡直就是夢一場。而且，最近據說那裡有的盤加推的盤，還要排隊搶。

但是，北濱路果真就值這么多錢嗎？其實，沿江沿線的房子火熱，是因為外地人抄起來的。因為在上海、廣州以及東部沿海的經驗，告訴外地炒房客，江景房那就是城市最稀缺的資源。所以，外地人來重慶，面對白菜價一樣的房子，是難以忍住的。所以他們瘋狂地掃光沿江沿線的房子。

有人問我，那麼北濱路的房子買嗎？未來前景如何呢？那當然是有前景的。可是，我們還要搞清楚一個事實：重慶人不怎麼愛住江景房。原因：第一重慶是山城，也叫霧都，一年裡不少天是大霧天氣，江邊霧氣就更重了；第二，重慶的江，除了下游地區以及朝天門兩江匯流處水比較滿，有那種春江潮水連海平的感覺外，其他地方沒有。對於北濱路的江，常年都是看得到河灘，完全就像在房子門口挖了個水溝，於風水於觀景而言，都不算好。第三，就是我今天想重點說一下的城市規劃。
我們都有一個感覺，重慶的摩登高樓特別多，大家都說是「小香港」，我想說，即使是紐約也不過如此。可是，盡管如此，重慶的城市建設，看起來依然沒有「都市味」。這是因為重慶的城市建設，有一個很大的問題就是沒有城市天際線。
天際線，原來就為一般的天地相連的交界線。在城市裡，就是城市輪廓或全景由城市中的高樓大廈構成的整體結構，或由許多摩天大廈構成的局部景觀。可是，因為重慶山城的特徵，以及老城規劃容積率奇高、密度大，所以你從哪個地方去看，都是密密麻麻，像蜂窩一樣。這一點在北濱路表現得尤其突出。這樣的沿江住宅，其實居住品質是很差的。

我們同樣也從公開的資料可以看一點端倪，兩江新區的官網就發布過這樣一條信息：兩江新區規劃委員會召開第二次會議上，一位領導說「要充分總結重慶現有濱江路建設經驗教訓，在全市層面研究打造高品質、有特色、兩江獨有的濱江休閑區，進一步優化綠地系統、完善配套、整合用地，深化研究與周邊用地的協調融合」。

所以，重慶目前的濱江路規劃其實是有著一定的問題。所以，我本人並不看好北濱路的房子。

⑼ 觀音橋北濱路片區目前在售的項目有哪些

觀音橋北濱路片區，西起嘉華大橋段，東至黃花園大橋，南臨嘉陵江，北靠五紅路。

接下來有西到東介紹重點的幾個一手樓盤

1.北岸江山

國興北岸江山處北濱路嘉華大橋西側，背靠千畝鴻恩寺公園，前觀嘉陵江景。共有30餘棟百米高層、14棟層，2棟超高層。

北岸江山規劃分為東區、西區、北區三個區域。

北區加推房源目前已經全部售完，現暫無房源在售中,後期預計加推東區16#房源,具體加推時間待定。

2.國美江天御府

國美江天御府位於江北區北濱路中段，緊臨繁華成熟的觀音橋商圈;東臨江北濱江路及世紀金源SHOPPINGMALL和君豪大酒店；西接大石壩片區未來的高檔住宅區域；南接嘉華大橋，與化龍橋片區改造項目（重慶天地）隔江相望，俯瞰整個嘉陵江及風景優美的渝中半島。

國美江天御府於12月2日加推5號樓,加推戶型為套內103-132㎡戶,加推均價為17000元/㎡,目前加推去化率100%,已無在售房源,後期加推時間待定。

3.保利天匯

保利天匯位於江北區觀音橋華新街，遠眺嘉陵江、近享觀音橋，為千億央企保利重慶2017轉型之作。
保利天匯整個項目由4棟高層和3棟超高層組成，總體量約18萬方。所有樓棟均為重慶市場少有的3梯4戶設計，電梯獨立入戶，大中庭景觀，3.15米層高，酒店式*雙入戶大堂，7.6米寬景陽台，保證居住的舒適度與尊崇感。

目前在售戶型：

3號樓，高層，總層高29

戶型套內：95平，建面約120平，三室兩廳兩衛

4號樓，高層，總層高29

戶型套內：113平，建面約140平，四室兩廳兩衛

7號樓，1號樓，超高層，41層樓，3梯4戶

B戶型套內:111.71平，建面約140平

E戶型套內:128.38平，建面約160平

價格:套內均價19500左右(支持三無，首付4成起，不支持公積金)

4.恆大御龍天峰

恆大御龍天峰是觀音橋商圈范圍的百萬方濱江學府生活大城，項目為*項目。

目前在售31#少量房源,戶型為套內280㎡(建面約329㎡)大平層,套內價格約15353至20760元/㎡,總價400-500萬/套。

2018年一月份加推28#超高層，總層高38層，4梯7戶，套內面積70、89、103、114平，不支持外地人員貸款，支持公積金，預估價格套內一萬九到兩萬。

5.龍湖春森彼岸

龍湖春森彼岸位於江北區北濱路，嘉華大橋和黃花園大橋之間。共體量80萬方，龍湖春森彼岸涵蓋洋房、高層及超高層業態。龍湖春森彼岸車位合計10層，配有龍湖星悅匯12街區商業。

目前項目第四期已經全部售罄，後期還有兩棟高層在規劃中，具體加推時間未定。

6.金融街融景城

金融街融景城位處江北北濱路，東臨江北嘴，西臨觀音橋商圈。項目佔地近427畝，總建築面積約170萬方，共由約45棟高層、高層濱江住宅組成，同時項目還規劃配備近10萬方商業街區、兩棟寫字樓以及會所，建成之後將成為北濱路上規模較大的社區。

金融街融景城在11月底推出臻苑組團房源,主力戶型建面82-99㎡,套內65-79平方米,套內均價2萬2元/平,3梯8戶。目前已經全部售罄，後期加推房源未定。

對比來說，新房首當其沖的必須是保利天匯。

首先保利天字系列的產品在全國都很有名，天匯的產品是不用去質疑的，無論是戶型結構，還是小區定位，甚至包括現在所處的區位，這里重點說一下小區的「圍合式」庭院設計，7棟高層將整個小區的中庭景觀圍住，雖然浪費了中間的地塊，但是卻很好的保證了每家每戶業主的居住體驗，至少保證了大家都可以看到中庭。現目前的價格是套內9500，這個價格在我看來還是很美麗的。為什麼說這個價格是美麗的，原因很簡單，理性的看待我們的房價，重慶應該是永遠無法企及北上廣深的，但是媲美南京我覺得是可以做到的，南京現目前的均價也差不多3萬出頭，好一點的會在4萬到5萬的一個區間,所以個人認為重慶的市場隨著關注的目光的增多，未來看齊南京應該是沒有問題的。再回到保利天匯這個盤，總結了唯一的一個缺點，可能就是周邊的環境太差，無論是旁邊的輕軌還是一些老樓至於完美的南北通透的戶型基本不存在硬傷，根據自己的預算應該是選得到自己滿意的。

⑽ 現在重慶哪個區房價最高，大約多少錢一平

我不是房地產專業人士，交流一下吧

目前從重慶的城市規劃上來說，蔡家還不錯，單價低，環境好，適合自住，但是相應的，那邊土地儲備量也比較大，如果你要考慮投資，還是關注濱江路（四條濱江路）版塊，

比如南岸洋人街搬遷以後，會有新盤出來，加上正在銷售的泊悅瀾庭等樓盤，都算品質大盤，對面是大劇院 ，而且目前來看，價格不算高，值得關注！

在我看來 ，重慶房價在全國相對較有優勢，加上重慶肯定算網紅城市，目前競爭力節節飆升到，肯定會有越來越多的外地人（不乏中產）或者自住或者投資，去買濱江房，畢竟長江和嘉陵江這是重慶獨有，而二江交匯更加難得，這些樓盤，可以欣賞美麗的江景，而這些區域的土地儲備非常稀少，政府也會嚴格控制開發商質量，多半是精品樓盤。

那麼，對房價的考慮，我有一些觀點：以風景為主，至於離目前幾個核心商圈的距離倒是基次了，基於3點：

（第一 ）電商的發展，讓很多人包括我自己幾乎不逛商場，全部淘寶搞定，所以只要周邊有吃喝玩樂就行；

（第二）別說品質樓盤，就連公租房汽車的保有量都很大 距離10公里或者25公里，通勤時間差距不大；

（第三）按部就班的高收入上班族越來越少了，這是趨勢，這部分人有更多的選擇權，會成為真正的自由職業者，再哪個去住，甚至在哪個城市住，都無所謂，手機在身邊就能工作。

基於以上觀點，自住可以選擇蔡家，投資就得選擇土地儲備少，風景無法復制的地段了 ，我目前也有這樣的投資意向，所有分享給大家！