三四線城市房價多少一平

1. 你認為三四線城市買房需要多少錢

我認為三四線城市買房只需要30多萬，因為房價還是不算太高，買的壓力不大

2. 四線的小縣城房價多少合適

現在的四線小縣城的房價5000至10000元，確實太高，應該說不超過5000元還算合適。

3. 有人說三四線城市房價下跌已成定局，5年後房價會降到3000元一平米嗎

三四線城市房價未來的確是一個下降的趨勢，但下降至3000元每平的可能性幾乎為零，大概率是以陰跌的形式呈現：

三四線城市房價下跌的形成原因。

首先，三四線城市無論從產業結構、人口總量、經濟收入等方面考量，都不足以支撐過萬的房價，畢竟眾多的三四線城市是一個人口凈流出，缺少經濟基本面的城市。房價之所以形成如今的畸高現象，主要受前期大城市炒房資金注入、貨幣化棚改助推，後期土地建材等價格上漲、投資性購房增加，以及品牌房企入駐等多重因素所致。

這好比當年的月工資只有2、3千，如今的工資已經6、7千，而5年後的工資可能達到1萬元以上，其它物價一定也會跟著上漲好幾倍。如果到時房價跌至3000，從房地產市場溢出的錢必然導致其它物價瘋漲，到時其它物價不知要上漲多少倍，是根本不可能發生的事情。

因此，未來三四線城市房價下跌，必然會以陰跌的形式出現。

所謂陰跌，就是房價進一步退兩步，出現緩慢下滑現象，或者在保持時價的基礎上，房價沒有出現持續增長，市場有價無市，成交量下滑，投資成本增加，不賺錢直至虧本，亦或通過貨幣超發的形式，名面上看似房價還再上漲，實則貨幣購買力已經遠不如從前，以間接下跌的形式呈現房價不增反降的態勢，這樣的下跌應該是最可能出現的現象。

4. 四線城市現在房價8000多一平，還值得購買嗎

你好，從事房產銷售十一年，我來為您解答：

首先你要看在你所在的城市現在庫存房源多不多？也就是去每個在售的樓盤多逛逛，看下他們是不是都有很多房子賣。

第二要城市這兩年的人口流入跟流出比例，如果流出比流入大就代表人口流失多，一個城市人口越少房子是越不值錢的！

第三個人觀點：現在整體房產行情，三四線城市依舊會持續下跌！為什麼這么說？1.現在全國的棚戶改造已經基本結束.2.一二線城市在搶人，人口流失.3.政策依舊沒有利好，貸款收緊

如果不急著住，建議在等一年。

我是周末，關注我每天分享買房的技巧，謝謝大家！

5. 四線城市還貸款買房，正常嗎

今天的我想給大家討論一下在三四線城市貸款買房這個話題，我是一名從農村出來的80後，初中畢業後為了更好的生活 選擇在市裡邊打工，肯定沒有房子。我們這個三四線城市的房子價格在1萬塊錢左右一平米，對於一線城市來說相當便宜 ，對於高收入家庭來說不是問題 ，但是對於像我這樣普通的老百姓，還是壓力山大 ，一套100平米的房子就要100萬，一個月拿著3千塊錢的工資，想攢100萬簡直天方夜譚 ，所以說買房不買房進入了兩難的選擇，買房就要使貸款，30歲的年齡加上 30年的貸款，可以說一貸到老，然後自己本身的生活質量就會下降，有人說為了孩子 ，讓孩子將來不用再做房奴，不用再去辛苦買房，真正買了房以後才發現 ，實際上對孩子也是不公平的 ，因為每個月的房貸可以給孩子報更好的興趣輔導班 可以給孩子上最好的學校，給孩子最好的教育，吃用也會寬松一點，但是因為買了房，睜開眼睛就要還銀行的錢，所以說在自己不捨得花錢的情況下， 實際上無形中對孩子也不捨得花。

6. 2021之後房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎

網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之後的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。

7. 在四線城市，打工月收入4500-5500可以考慮買房嗎

可以買房。

四線城市房價不算太高，而且如果工資水平在4500以上，是完全可以償還貸款，並且每個月還能夠剩下來一部分用來開銷。四線城市房價平均下來大概不到100萬，而且首付也相對來說不會太高，對於個人來說，5000左右的工資水平完全能夠償還房貸，剩下的一部分也能夠維持日常開銷。如果是夫妻二個人都能夠擁有這種工資水平，那麼房貸更不是問題。

1.擁有一套自己的房子會非常安心。

總而言之，如果自己想要穩定的生活，並且希望在當地落戶，那麼可以考慮買房子。如果現在的工作還不算穩定，並且未來還會出現調動，那麼就先進行觀望，等條件確定下來，再考慮買房也不遲。在經濟上不會產生太大的問題，所以完全可以根據自己的實際情況來決定。

8. 三四線城市一萬元一平米的房子，十年後可以賣多少

如果10年前你跟別人說三四線城市能漲到一萬，肯定有人叫你豬油，但當時一兩千左右的房價很久沒動了。怎麼可能漲到一萬塊？但發生這樣的事，只是太巧了。現在有那麼多三四線城市，一萬一的樓盤。

合理的說，三四線城市的房主是幸福的。前不久，筆者去安徽做生意。當地的朋友們在午夜熱情地接待了它，並把它拖出來吃晚飯。朋友是當地一所中學的老師。收入水平在每月4000元左右。拉了兩根弦後，朋友們開始問。你認為南京的大開發商打算開發哪些值得投資的大項目？

大部分三四線城市人口處於凈流出狀態，未來5-8年人口無法支撐房地產市場的新買家。你指望當地居民繼續掏腰包嗎？公積金不是白用的，貸款用了還在還。你指望他們繼續買嗎？月薪幾千元，平房價一萬一，誰能在5到8年內全款買房？但目前國家態度很明確，需要的是穩定房價，而不是大起大落。所以，我們也可以大膽地說。5到8年後，三四線城市房價還會保持這個水平，到時候就不值錢了。應該有自己的賬號嗎？

這不僅符合國家的內部要求，也符合大多數人的根本利益。但如果尚未開發的區塊想重現幾年前暴漲的盛況，可能基本沒有可比性。回顧過去幾年穩定的房價，小城市開發商積極宣傳但最終失敗的項目比比皆是。如果基本的內外環境都沒有改變，就沒有轉折。

9. 有人說一線城市房價可能跌到2萬，二線5000，縣城2000，你咋看

在過去的2020年的整整一年裡，房價走勢就一直非常低迷，也讓人們看到的房價下跌的希望。但是很多看漲房價的人認為，房價就不可能下跌，就算是2008年經濟危機時，房價也只是經歷的短暫下跌就又漲了回來。另外在2014年和2015年時，在大家都不看好房價時，房價又走出了翻倍大行情。所以這些看漲房價的人認為，雖然目前房價走勢有所低迷，但是也只是短暫回調而已，房價以後還是會很快漲回來。就比如北京師范大學教授董潘，他們認為現在房價還不高，買不起房子是個人原因，未來房價還會繼續上漲，北京未來房價可以漲到80萬元/平方米。

但是現在根據國家對房地產行業的調控政策和目前住房資源的供需關系，現在的房價真的已經非常高了，並且也看不到了房價還能繼續大漲的基礎。隨著住房慢慢回歸居住屬性、「房住不炒慢慢深入人心」之後，目前虛高的房價肯定會慢慢回歸合理水平。那麼，未來房價如果下跌，一線跌到20000元/平方米，二線9000元/平方米，三四線4000元/平方米，有這種可能性嗎？咱們一起來看一看。

最後是三四線城市房價回到4000元/平方米。在筆者看來，對於那些經濟不發達、人口不斷流失、和資源不斷萎縮的三四線城市的房價，未來大概率會回到4000元/平方米。因為這些城市的樓市泡沫比很多二線城市的樓市泡沫大很多，二線城市的房價還有著人口、經濟和產業的支撐，而這些三四線城市的房價有什麼支撐呢？什麼都沒有，並且這些城市的房價也不低。比如很多經濟不發達的小縣城房價都在七八千元每平方米左右，個別樓盤房價也突破了萬元大關，這樣的房價可能比周邊的省會城市的一些郊區樓盤的價格還高。因此，目前這些三四線城市的樓市泡沫非常大，房價嚴重偏離了當地居民的收入水平。

隨著棚改貨幣化安置政策的結束，這些三四線城市的樓市也就失去了大量資金流入和大量的購買力極強的拆遷戶。在這之後，大部分三四線城市的樓市也就是失去了最後的支撐點。隨著人口的不斷流出，人們會越來越不看好三四線城市的房價，三四線城市的房子也會越來越難賣了。當人口流出到一定程度時，一些三四線城市的房子肯定會出現賣不掉也租不出去的境況，到那時，三四線城市的房價就會一路下跌了，下跌到4000元/平方米應該會是一個很簡單的事情。

總結：就如現如今的阜新、鶴崗和玉門一樣，現在像東北三省和四川、雲南等省份的一些三四線城市的樓市也慢慢出現了這種情況。所以對於這3個預測，應該就只有三四線城市房價會跌回4000元/平方米這一個預測會實現了。

10. 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。