仁恆江灣房價多少錢一平方

⑴ WOW插件和進入游戲的問題

商品房存量還在漲

半年已過，上半年樓市的數據也隨之出爐，依據統計，上半年南京樓市認購21377套，成交18996套，跌至五年來最低值。在成交大幅縮水的同時，供應卻呈現大增。根據網上房地產數據，目前全市的存量房源已高達35345套(截止到昨天上午9點)。

而這只是目前的存量，下半年行將上市的新盤更是不少。根據統計，下半年南京還將有59個純新盤上市，其中包含38個住宅樓盤、9個別墅新盤和12個貿易項目。其中保利地產、高科置業、銀城地產以及香溢置業等開發企業都有2個或以上的新名目面市，這些品牌新盤將盤踞2011年下半年南京樓市的主要地位。

以7月為例，個別來說，7月都被視為樓市的淡季，但在這個7月，萬科金域藍灣、蘇寧睿城等這些南京樓市中存在標桿意思的樓盤紛紛端出了全新居源，定價上則大打廉價牌，上周末剛頒布單幢均價16670元/平米的蘇寧睿城最近又在連續開釋優惠新聞，以此次推出的88平米

戶型為例，假如在一周內簽約，並採取按揭付款的話，綜合優惠將到達近9萬元，搶客之意已是不問可知。

都市圈參加搶客戰

南京樓市遭受的嚴格考驗顯然不止於此，南京版限購令的落地讓諸多都市圈樓盤紛紜來到南京搶客，最讓兩江和板橋板塊耿耿於懷的，無疑是今年5月碧桂園·鳳凰城的大肆搶客，5月15日開盤當天，碧桂園·鳳凰城單日狂銷2000套房源，均勻每16秒售出一套，在5月便創下了認購金額逾15億元的銷售紀錄，而15億的銷售額則差未幾或超過了兩江跟板橋板塊樓盤的銷售目的。碧桂園的暖銷帶來了都市圈樓盤的群體亢奮，滁州、揚州、宿遷、句容等一大量都市圈樓盤都通過各種情勢的宣揚在南京踴躍尋找本人的客戶。

以從前的雙休日為例，南京牌照私人車紛紛開去仙林悅城，開發商代墊15%的首付款後，本批房源最低首付僅為8.25萬,福州新房，大大下降了剛需一族的購房門檻。

碧桂園歐洲城，更以一貫的「團體軍」營銷上風，吸引約三千組來自南京的客戶到現場征詢，由於購房門檻低，一些南京人當場請求提前預支定金。

跨區域搶客將更劇烈

一紙限購令曾讓中高級盤成為了調控的「重災區」，現在，它讓越來越多的一線房企開始改變思路。

裝修的尺度。獨一無二，未幾前剛推盤的仁恆江灣城同樣推出二期臨路房源，價錢略有調劑。

這一次，轉變的是萬科。萬科金域藍灣即將推出二期全新居，容積率顯明高於一期，樓間距較之一期也嚴密了不少。在戶型上，萬科也一改此前主打中大戶型的做法，此次二期戶型為78—125平米不等。最近，業界紛紛競猜其優惠幅度。

對這場搶客大戰，南京新浪樂居主編王小軍則剖析以為，當初越來越多的開發商已經意識到僅僅靠坐在案場里，已經無奈取得足夠的有效客戶，一些樓盤的代辦公司已經開端由總監帶頭,福州房地產，走上街頭攔阻客戶入行派單。

「比擬供給量而言，有支付才能的購置力缺少！」因為限購令的起因，購買力較強的中堅買房人、投資客臨時歸不了場。因而,福州購房，目前的市場重要仍是依附剛需買房人來支持，這局部人對於價格又最為敏感。

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⑵ 無錫和南京，哪個地方好點

本人南京人，家裡有個分公司（貿易公司）在無錫需要打點，從14年開始在無錫崇安區（現屬梁溪區）待了快5年。我談談感想，想到哪說到哪：

1. 無錫生活便利且生活成本比南京低得多得多。我住在人民東路上，房子買的時候九千不到現在應該一萬六七，小區物業綠化維保極好，比貴幾倍的南京仁恆江灣城強得多。周圍2公里范圍里大潤發級別的大超市有3個，電影院有6個，地鐵站有3個，菜場有3個，便利店寵物店美容店餐館無數，離市中心最中心3公里。

2. 主城區小，人少。晚上九點三陽廣場附近人都很少了。平時坐地鐵基本都有座位。交通擁堵情況和南京不是一個量級，導致每次回南京開車都有巨大的不適。

3.外地人比例高，尤其蘇北安徽人多。平時接觸無錫話機會不多，這么多年我還是聽不懂無錫話。無錫的年輕人總體低調內斂點，南京年輕人更咋咋呼呼。

4.有評論說無錫人排外的可以歇歇了，這么多年只親耳聽過一個罵外地人「蘇北卵」的，至少無錫年輕人不會，表面上的剋制和體面是最基本的。不過我遇到好幾個無錫人對南京觀感都不怎麼好。

5.江陰人會強調自己是江陰人，精確到鎮。在外地的江寧高淳溧水六合人一般都會介紹自己是南京某地人。

6.無錫夜生活相對單調，有朋友過來晚上主要就是南長街，假日廣場，其他地方不了解。

7.無錫的基建水平已經被南京拉開較大差距了，應該沒有爭議。

8.無錫作為一個湖濱城市，人居環境是相當好的。但人居環境恰恰是南京的超級特長，容我尬吹一波：本人國內省份去過三分之二，歐美發達國家去過十幾個，像南京這樣把山水城林完美結合的城市也是不多的。可以說長江秦淮河紫金山城牆梧桐歷史文化已經毫不違和地嵌入到普通南京人的生活中，還冒著熱乎乎的逼格。

9. 餐飲的豐富度還是南京高一些，尤其口味偏北方的話，在南京的選擇餘地大些（南京菜不甜*3）。高端餐飲質量數量南京更有優勢。

10. 如果是打工或者做小本生意，強烈推薦無錫，只要肯苦，在主城區買房落戶，成為新無錫人，都是幾年內可期的目標。在南京光房價一項就勸退很多人了。

11.如果有屠龍技在身，不建議去南京，北上深紐倫港才是合適的平台。愚以為，南京最適合家裡有點底子的（至少父母能提供首付支持），做做軍政科教文衛這些體制內工作。

⑶ 敏感，火爆，為什麼有這么多雙眼睛盯著河西不放

上周末，綠地華僑城海珀濱江公開售樓處，一直潛伏著等待河西南出貨的買房人又興奮了，不少人過來問我：
「能不能給我介紹下綠地華僑城海珀濱江？價格多少？」「綠地華僑城海珀濱江什麼時候開盤？」「你知道綠地華僑城海珀濱江什麼時候交付嗎？」
今年河西中、河西南這些項目可能還會推貨……

事實上，不只是綠地華僑城海珀濱江，不少購房者緊密盯著的還有升龍天匯、正榮潤峯、五礦崇文金城、朗詩熙華府、海峽城等。
這些樓盤不時會對外釋放一些年底可能要加推的模稜兩可的信息，吊足了買房人的胃口。
同樣的還有河西中部，很多買房人盯著，「請問今年宏圖上水雲錦還開不開，能買到嗎？」「請問華新城璟園今年什麼時候會開盤？」
雖然樓市雙限政策已出，但你很難感覺到河西樓市的熱度有所降低，仍然有無數雙眼睛盯著這個區域，買房人、媒體、開發商、監管部門，大家都緊盯著這個區域，似乎這個區域每動一下，就能牽扯到整個樓市的神經。
年底難免要回顧一下今年河西樓市，從城建方面看，今年河西值得說似乎乏善可陳，寧和城際預計明年年底通車，主要還是在地價和房價上。
2016河西之房價河西中破四奔五、河西南破三奔四
今年河西房價究竟漲了多少，給大家列幾組河西中部數據看看：
1、今年年初，宏圖上水雲錦售價在37500元/平，六月份的推二期2、3號樓，均價44998元/平！今年年底有望再推出一批房源，價格待定。
2、今年1月初，金隅紫京府開一期10號樓均價為37100元/平，五月份加推二期，均價44000元/平！目前在售二期9號樓，均價46400元/平，一年時間漲了9300元/平！
3、仁恆江灣城年前售價39000元/平，今年4月加推，均價45000元/平！隨後11月推出最後收官房源，均價維持在45000元/平。
再看河西南：
1、年初正榮潤峯均價為30000-31000元/平，6月份加推房價已經漲至35000元/平。目前有消息稱其年底要加推，但開發商方面表示暫沒有開盤通知。
2、朗詩熙華府去年12月底首開，首開價格為31000元/平，7月份時加推兩棟樓，3號樓銷許均價37650元/平米，7號樓銷許均價32869元/平米。10月又加推一次，均價34993元/平。
3、海峽城今年年初價格為25500元/平，但7月加推5號樓，均價已經漲至32200元/平，最後一棟大平層產品目前推出時間待定，此前放風價在33000-35000元/平。
不難看出，河西房價在今年上半年是瘋漲，半年漲六、七千的比比皆是，而在下半年，由於政府紅線的限制，房價基本維持在了年中的水平，但今年河西中房價破四奔五、河西南破三奔四的基調已經奠定。
而在二手房市場，價格貴過新房的現象非常普遍，例如仁恆江灣城二手房價格已經炒至6萬，河西南二手房也賣上4-5萬/平。新房、二手房價格倒掛，自然催生了不少想轉手賺差價的投資客，所以河西新房的肥肉想不被人惦記也難。
2016河西之地價：地價破4萬 貴！
今年河西賣地不多，但幾乎每一塊都顛覆了大家的想像。

今年1月份，上海建工拿下河西中部G68地塊，地價達到42561元/平。我想絕大多數人當時的想法跟我一樣：瘋了吧，南京的地價怎麼可能這么高。
5月份，河西地價再一次震驚我們，葛洲壩拿下的河西南G14地塊，地價刷新至45213元/平，河西南地價比河西還貴！
明顯高出其他板塊一大截的地價，似乎向廣大買房人昭告了河西獨一無二的城市地位，吸引了不只是南京，甚至是其他城市投資者的注意。
在南京，河西確實有著不一樣的地位，如今雙限之下，河西樓市尚未冷卻，似乎南京樓市還沒那麼遭，但假如河西也冷了，那麼南京的的確確也就是寒冬了。
不少人看中河西，還是看中它的投資價值，短期的是二手房和新房之間的差價收益，長期的則是地價帶來的心理預期。另外，從南京目前所有新城的發展程度來看，河西無疑是最醇熟的，受到不少城市新貴的青睞，因此，河西備受關注並不難理解。
但明年河西還能保持熱度嗎？這點還是要看價格，如果河西房價維持目前的紅線，恐怕熱度難退。而假如河西新房價格與二手房價格一步步趨向一致，可能盯著河西新房的人們就會少許多了！

⑷ 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

⑸ 天價車位屢現江湖 車位價格誰說了算

房價由市場說了算，但是車位的價格好像從來都是開發商或者物業說了算？關於天價車位的投訴屢見不鮮，你知道車位的價格究竟該如何定嗎？

房子價格有起有落，但車位的價格卻似乎從來沒有便宜賣過，而且價格很多時候完全由開發商或物管說了算。

我們生活中的「消費陷阱」無處不在。

就拿機票來說，有網友吐槽，一張1000元的機票，到去哪兒或攜程改簽要收800元，而到機場改簽只要幾十。問題是，有些通過第三方代理買的機票，只能在第三方改簽，幾百塊不得不白白損失了。

再比如，之前有人爆料，因為房子沒通過中介賣，中介公司的業務員每天都用牙簽堵他家的貓眼。想著通過中介賣吧，中介公司很多又可能「吃差價」。

這些「消費陷阱」，我們如果聰明一些，還能避開。但據說有一個「陷阱」，我們一旦成為業主，就無法逃避，想不「出血」都不行。

70萬的房子15萬的車位

車位，一個身份特殊，但有車一族每天都離不開的東西。

房子價格有起有落，但車位的價格卻似乎從來沒有便宜賣過，而且價格很多時候完全由開發商或物管說了算。

「買房子花了70多萬，車位卻要15萬！」這是成都的一位小戶型業主對邦爺的吐槽。湊不出來錢，他只能將新買的車先露天停在馬路邊上。

據邦爺打聽，有樓盤總價110萬的緊湊三居，標准車位卻23萬一個。如果說頻頻見諸報端的「豪宅里的天價車位」是市場調節的結果，但剛需盤的車位價格也占房價1/5是什麼情況？

很多人不禁咆哮：車再便宜都不敢買，因為車位買不起！

必須承認，這是個買得起房卻買不起車位的階段，而且不買車位心裡堵，買了車位心裡更堵！到底是因為什麼，讓車位境地如此尷尬？

車位由開發商自行定價沒人管？

曾經有南京仁恆江灣城部分業主狀告江蘇省物價局，理由是開發商賣高價車位物價局不作為。江灣城三期地下車位的價格為25萬元至40萬元，開發商要求業主必須在進場兩分鍾內完成車位選擇，當天簽訂車位《認購協議》時付清全部車位款。

物價局的回應是車位價格屬於市場調節價，不在江蘇省定價目錄中，物價部門無權干涉。而車位價格由開發商根據成本、市場供求及周邊房價自主制定。

有專家說消費者應該買房時同時咨詢車位價格，如果覺得車位價格不能接受，那可以不買這個樓盤的房子。

但是，邦爺親身經歷是，除了純現房外，樓盤都不會明確透露車位的具體價格，只會讓消費者自行參考周邊樓盤車位的價位。

講真，有樓盤在客戶買房子前說車位大概15萬一個，車位快開盤前銷售又說大概要20萬，結果開盤後定價是23萬！開發商定價是否太隨意？

也有業主對開發商質疑過，「憑什麼你們車位賣這么貴？」開發商竟然回答：周圍樓盤都這個價，你看前面那個XXX，25萬呢！要知道那樓盤是剛需盤，而周圍都是豪宅盤，這樣來對比定價，開發商明顯做得很不合理，但沒辦法，業主還是只能默默簽下《認購協議》。

業主猶豫銷售打出糖衣炮彈

面對動輒二三十萬甚至四十多萬的車位，很多業主也會猶豫是否需要購買。

當業主想，不行就租車位。銷售會說，我們的車位排號排了很多人了，你們以後要租也不知道是什麼情況，要是都住滿了你們也租不到別人的車位，而且我們樓盤住宅車位的配比都是1:0.7，有產權的車位只有1:0.5。

當業主又想，不行停路邊。銷售會說，我們小區周邊的路都不能隨意停車的，天天貼罰單還不如買個車位，萬一給拖走了更麻煩。而且停外面沒人看著，車蹭了撞了被偷了都沒地兒說理去。

當業主又想，不行買負二層。銷售會說，我們負一層先開盤的，負二層什麼時候開盤還不好說，而且以後我們車位也會漲價的。

業主又想，可是負一層車位好貴。銷售說，產權車位升值很快的，以後賣的時候還能一起賣個好價錢。而且現在排號還能享受「交一萬抵兩萬」的優惠。

如此逼單，意志不堅定的業主多半都從了。不過買塊地方放汽車，這塊地方如今比車還貴！

強賣車位誰委屈？

就在今年，南京某樓盤的業主集體維權，稱開發商強賣車位。在此之前，業主就對「35萬高價車位以及租賃車位20年起步的』霸王』合同極力反對。」之後業主卻遭到開發商的「恐嚇」電話，他們被告知，如果不盡快購買車位，一旦車位銷售一空，那麼沒有「搶購」到車位的業主們只能將車停在馬路上，不允許進入小區。

自從買了房，被銷售捧上天的業主一下子變成了弱勢群體。

車位到底應賣多少錢？

好比北京80萬、上海62萬的天價車位，有需求就有市場，那些表示不能理解的。邦爺只能說「壕的世界你們不懂」。

站在開發商的立場，他們會說「地下車庫的造價是很高的，因為涉及土方、通風、排水、承載、照明、消防等一系列因素，還要建造監控系統和出入感應卡設備等智能化管理設施，再加上一些輔助性的設施，我們地下車位每平方米的成本在3000元左右。一個車位只有15平方米，但是每建一個地下車位，還需要多建25平方米的公攤面積，成本一下子就上去了。」

有機構算過一筆賬：為車位畫的那個框屬於車位的使用面積，而一個車位的平均建築面積達到35平米。地上的建築面積如果每平米（成本）能夠達到1800—1900元，那麼地下可能會達到2500—2700元的成本。同時，地下還有一系列的設施，包括機房、泵、照明設施、消防設施等基礎設施建設費，稅費也會攤到地下的成本。應該說，目前10萬元/個為車位的大市價，開發商基本不賺錢。

但注意了！超過這個價，比如賣三四十萬一個的車位，開發商可就是暴利了！

（以上回答發布於2016-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 仁恆江灣世紀4.5萬元/㎡,作為改善投資,可以買嗎

自住投資都可以。

仁恆江灣世紀在江心洲，對面就是南京眼，風景還是不錯的，自住很舒適。 優點；仁恆的產品還是值得期待的；小高層、別墅、洋房都有，可選擇性比較多。江心洲上限高，且居住密度低，非常靠近江堤的公園和南京眼步行橋，隔江與江灣城、濱江壹號和碧瑤花園等高檔住宅區對望。

周邊新房價

目前，江心洲低密度洋房和別墅類產品主要集中在島北，新房桃花源著中上疊毛坯在4.1-4.6萬元/㎡左右。

周邊二手房價

島中的仁恆綠洲新島為高層設計，二手成交價在4.5-5萬元/㎡為主。

島北洋房保利紫荊公館、銀城長島觀瀾、升龍公園道4.5-5.6萬元/㎡為主。

⑺ 現在南京房價最高是多少的 還會降價嗎

南京十大區域房價漲幅排行榜 漲幅排名：第一 秦淮區：非典型「冠軍」，受個盤影響 1月報價：9800元/平方米 10月報價：16233元/平方米 對比1月房價變化：上漲65.65％ 記者點評：同樣是位於主城區，秦淮區在十個區的房價統計中居然超越了熱門的鼓樓和建鄴，排名第一，這與秦淮區今年上市的項目少，銷售周期短有很大關系，從1月到10月，一直有房源銷售的項目只有位於秦淮區政府對面的大盤雅居樂花園，其他項目譬如皇冊家園三期近期才開盤，中北·蔚藍星座、金陵王榭年中便已售空。 雅居樂花園在去年年底到今年年初的一番特價銷售，價格一度跌至萬元以下，1月的均價不過1.2萬/平方米。今年五次高調漲價，也樹立了雅居樂在該區域的豪宅地位。在其他樓盤上半年都沒怎麼漲的背景下，上半年雅居樂漲了2000元/平方米。9月，二期蜂匯及上品2開盤後，報價漲至1.6萬元。據最新消息，二期的下一批景觀大戶型價格也將達到1.6—1.7萬元/平方米。（范薇靜） 漲幅排名：第二 浦口區：地王、隧道、地鐵推動房價飛漲 1月報價：4100元/平方米 10月報價：6367元/平方米 對比1月房價變化：上漲55.29% 記者點評：浦口10月房價較年初上漲55.29%，僅次於秦淮，但由於秦淮在售項目少，不具代表性，因此浦口才是南京今年真正的漲幅最快的區域。浦口房價的上漲一方面是因為2008年底房價跌至谷底，另一方面則是江北是南京房價盆地，價格優勢明顯，使得越來越多的人開始關注浦口。而長江隧道明年6月通車、地鐵3號線明年將動工、新地王的樓面地價就達4231元/平方米等利好，也讓人們普遍看好浦口未來的發展前景。但突然從三四千漲到六千多，浦口房價是否還具有投資潛力，也變得眾說紛紜。（李子墨） 漲幅排名：第三 江寧區：一樓盤半年最高漲幅110％ 1月報價：5781元/平方米 10月報價：8186元/平方米 對比1月房價變化：上漲41.59％ 記者點評： 在網站統計的江寧八家典型樓盤中，10月報價較年初上漲了四成，從9月開始房價漲幅明顯變大。即使並沒有出現太多的地王，且已經進入了供應量增大的階段，仍然未能拉住開發商要繼續上調房價的腳步。 搭上景觀，單價直沖2萬 今年以來，江寧的領漲樓盤都集中在百家湖片區，21世紀國際公寓、江寧一號、百家湖國際花園、怡湖華庭先後將這里的價格一升再升。百家湖國際花園上半年先拿出普通房源試水市場，再推出保留的湖景房，導致價格走勢驚人，半年內上漲幅度竟然達到110%。 湖景，地鐵，商業中心等利好帶來的暴漲，直接使該片區目前的房價達到了每平方米7500元至13000元左右，甚至超過了不少主城區的樓盤。 岔路口半年以來無房可售，主推小戶型的鉑金水岸成為河定橋區域首次亮相的高價新盤，繼上半年愛秦灣以6800元/平方米的均價開盤之後，它再次將河定橋板塊的價格拉高。銷售人員表示開盤後約普通平層戶型約8000元/平方米左右，4.9米挑高的戶型將達到10000元/平方米。 漲勢較快的還有將軍路板塊，托樂嘉街區11月推出的新房源，預計售價將達到8000元/平方米，且面積均在136平方米以上，但據5月底的上次開盤，上漲幅度近30%。另一因規劃審批原因推遲上市的紫氣雲谷項目，傳言其多層花園洋房的單價將沖頂兩萬。 地王鄰居盤集體變「牛」了 9月16日，央企中冶刷新當年萬科記錄，奪下江寧新地王。當時現場9家企業報名競買，經過66輪競拍該地塊被中冶置業（安徽）有限責任公司以34200萬元拿下，樓面地價3910元/平米。不知是不是因為江寧新地王的誕生，讓附近在售樓盤恆大·綠洲成了直接收益者。6月份，其毛坯景觀房4652元/㎡起售，還送入戶花園，而10月9日後其價格一路上調，目前在售的127-132平方米的大戶型精裝修房源，均價已經達到8600元/平方米。 另一塊備受關注的九龍湖NO.2009G47地塊，中糧地產經過42輪舉牌，以2.35億元輕取，樓面價3151元/平方米，當時樓市專家曾稱，「九龍湖地塊整體房價漲勢緩慢，達不到開發商的心理預期，所以他們不敢輕舉妄動；這次地價還上不去，九龍湖的整體房價想上去有點難了。」但11月底將推出小高層房源的同仁·康橋水岸，並未如預期的維持低價，開發商相關負責人透露，離開盤還有一個月，套數也僅僅88套，排號已達近200人；雖然以120-140平方米之間的大戶型為主，每平方米單價也將從今年6月份的4700元/平方米，躍升至6至7千元。 就算不差房 價格盆地也漲了 麒麟板塊一向是江寧房源的價格低谷片區，近期將開盤的東郊小鎮，普通住宅房源已經「斷貨」數月了，銷售人員昨天透露，最近將開盤的新房源，價格預計為5400元/平方米，看上去與3月份時一樣，但仔細一打聽，原來是取消了精裝修，相當於單價上漲了一至兩千元。 此外，房價一向保持緩漲的方山板塊，也出現了變化。天澤苑預計在11月份，推出8棟多層洋房，面積在80-140平方米之間，價格從3月份的6500元，上漲至7500元至8000元左右。 供量相對充足的東山板塊，生活配套成熟，年初曾經以不到5000元/平米的實際銷售價格，被購房者稱為江寧性價比最高的居住區域。兩家樓盤將在11月份推出500多套房源，雖說該片區「不差房」，但價格同樣扶搖直上。武夷水岸花園年中推出時均價5400元/㎡，目前已是6700元；天鵝湖花園的價格則從上一期開盤時的5600/平方米，猛跳至7500元/平方米，漲幅近34%，令很多購房者直喊「吃不消」，購房者陳先生無奈地算了筆帳：「一期才5300元，貴了1300啊，以90平方為例，一套房貴了12萬多元，半年不到的時間，要多花這么多，按高薪階層，一年4萬工資，不吃不喝，要3年才能省下來。」（陸容容） 漲幅排名：第四 白下區：樓盤少，一家豪宅帶動全區漲 1月報價：13300元/平方米 10月報價：18725元/平方米 對比1月房價變化：上漲41% 記者點評： 和鼓樓、玄武一樣，白下作為南京老城區之一，區域內項目多位於主城，因為近兩年主城地塊上市量十分稀少，因此上市量一直不大，房價也一直處於較高水平。據記者了解，今年白下區在售的項目包括金鼎灣國際、金陵尚府、觀城、鴻意星城等，搜房的該報告也是以上述5樓盤作為案例分析的。而近期常府風華苑、京隆國際公寓也將上市。從銷售價格上看，除了位置稍偏的鴻意星城外，其餘幾個項目在1月的銷售價格基金都在1萬元/平方米以上，其中金鼎灣國際在1月單價就邁過了2萬元大關。近期上市的常府風華苑、京隆國際公寓單價也在1.6萬元以上。 從1月五項目的平均價格13300元/平方米到10月份的18725元/平方米，漲了5425元/平方米，漲幅高達41%。七月後出現較大幅度漲幅，而金鼎灣國際從1月的21500元/平方米到10月的27000元/平方米，漲了5500元/平方米，而記者發現，金鼎灣國際目前的最高報價已經超過3萬元/平方米，白下區項目少，金鼎灣對於整個板塊的拉動效應很大。（范薇靜） 漲幅排名：第五 玄武區：城中、城東盡豪宅 1月報價：14220元/平方米 10月報價：18591元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.74％ 記者點評：十月均價達到18591元/平方米，玄武區均價是目前南京城區房價最高的，這主要是因為區域內項目多位於主城及環紫金山區域，譬如是城中房價標桿的長江路9號和凱潤金城，前者更是南京首個房價破3萬的樓盤。除了城中的高檔豪宅外，玄武區更有一批紫金山周邊的低密度項目，房價自然也不可低估，包括無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊、德基紫金南苑、紫廬等，在這份報告中，選取的項目有無庶、聚寶山莊、紫金上林苑、鍾鼎山莊，除了聚寶山莊外的單價在萬元以下外，其餘樓盤都在萬元以上，無庶4個月的報價都高達1.9萬元/平方米。 從1.9萬到2.7萬，從2.3萬到3萬，拉動玄武區房價最主要的「功臣」還是城中的兩大豪宅：長江路9號和凱潤金城。和河西、江北地王拉動周邊房價不同，今年城中幾大豪宅的升值潛力被投資客看好，價格瘋漲，從年初的1萬起步到現在的2萬起步，幾乎翻了一倍，而最高價也已輕松過3萬。（范薇靜） 漲幅排名：第六 建鄴區：世界級城市副中心，前景普遍看好 1月報價：11483元/平方米 10月報價：15467元/平方米 對比1月房價變化：上漲34.69％ 記者點評：去年樓市寒冬對河西打擊非常大，融僑中央花園一度喊出7600元/平方米的地板價，金馬酈城甚至以6900元/平方米起售價甩賣精裝修房，讓很多買房人成功「抄底」，賺了個大便宜。但今年3月樓市回暖後，河西房價也有了起色。尤其在7、8月份仁恆江灣城的帶動下，河西房價一路飆升，現在很多樓盤都賣到了1.5萬元/平方米，江灣城、金地名京等樓盤甚至賣到2萬元/平方米以上。 隨著奧體新城配套設施日趨完善，行政機關的陸續遷入，人們已相信奧體及整個河西將成為南京又一城市中心。建鄴區的房子也因此變得搶手起來，甚至供不應求，這也造成了建鄴房價從6月開始飛速增長。（李子墨） 漲幅排名：第七 雨花台區：萬科、先鋒兩樓盤抬高區域房價 1月報價：8769元/平方米 10月報價：11420元/平方米 對比1月房價變化：上漲30.33％ 記者點評：1-10月雨花房價整體上升，9月開始出現較大幅度增長，主要是區域內在售項目較少，房價受個盤影響較大造成。雨花區9月房價的明顯上揚主要是先鋒青年公寓和萬科金色里程的陸續開盤造成的。先鋒青年公寓以及萬科金色里程都是主打中小戶型房源，雖然房價較高，但憑借低總價的優勢還是吸引了不少購房者，從而取得不俗的銷售業績，雨花的房價也因此隨著抬高。（李子墨） 漲幅排名：第八 棲霞區：搭便車，跟著全市房價一起漲 1月報價：7900元/平方米 10月報價：10225元/平方米 對比1月房價變化：上漲29.43％ 記者點評：棲霞房價的上升，主要是受到南京房價整體上升的影響，漲幅也與全市平均水平同步。比較受人關注的樓盤是中電頤和家園、大地伊麗亞特灣，但因各樓盤之間差異不大，因此價格波動也比較平穩。區域環境配套的不斷改進，尤其是最近棲霞區馬群大庄6號拍出「地王」並被保利拿走，也使得更多的人開始關注該區。（李子墨） 漲幅排名：第九 鼓樓區：新盤很少，房源斷檔 1月報價：12600元/平方米 10月報價：15666元/平方米 對比1月房價變化：上漲24.30％ 記者點評：從走勢圖上看，鼓樓區今年1-10月的房價整體呈上升態勢，3-6月出現小幅度波動。作為南京第一行政區，鼓樓區的一手房價在主城中卻是最低的。這主要是因為目前鼓樓區在售項目主要集中在河西北部，而今年河西北部龍江區域已經趨於成熟，新盤不多，價格較高的銀城聚錦園等也是在9月才開盤，價格報到了1.7－2萬元/平方米，而另一些項目也在近期面市，無法統計到報告中去，譬如時代天地廣場、乾和福邸等。 鼓樓區在老城區的項目較少，僅有天正湖濱花園、中商萬豪、中海·凱旋門等項目在售，而天正湖濱的住宅5月售罄，這也直接影響了整個區域的價格走勢。由於是小戶型項目，鼓樓的凱旋門和中商萬豪在10個月內的漲幅都不算很高，凱旋門漲了4000元/平方米，中商萬豪漲了2000元/平方米，成為帶動鼓樓房價上漲的主要因素。（范薇靜） 漲幅排名：第十 下關區：濱江改造，未來潛力巨大 1月報價：13925元/平方米 10月報價：15542元/平方米 對比1月房價變化：上漲11.62％ 記者點評：隨著城北濱江板塊的改造，下關區的城市形象得到大幅改善和提升，聚集了鋒尚國際公寓、世茂濱江新城、凱鴻雋府、萬科紅郡等眾多豪宅，已成為新興豪宅板塊，房價也處於較高水平。未來，還將有更多的豪宅在下關涌現，如定位高端的天正小桃園項目以及中冶的項目等 肯定會下降，我個人覺得現在中國的泡沫經濟已經很嚴重了，政府很早就意識到這個問題了，你應該知道泡沫經濟的嚴重性吧

⑻ 主題游戲 模擬經營類單機游戲

斯蒂芬