房東違約不賣房賠償房價多少

Ⅰ 房東要賣房,要求我們搬走,房東要賠付多少違約金謝謝!!

購買二手房，合同交房約定時間到期，賣方未交房算違約。買賣房屋協議就是買賣合同的一種，是通過中介簽的協議，中介有連帶責任，協議裡面註明了交房時間及違約後的責任包括解除合同等內容的話，按協議的約定如果違反了可以解除合同的，並主張自己的權利，要求相應的賠償。
法律分析
購買二手房，合同交房約定時間到期，賣方未交房算違約。對於出賣人在約定交房時間未交房的行為，一般而言都不算欺詐，只屬於違約行為，但是如果出賣人一開始就明知不能交房，可能會成立民事欺詐，嚴重的話還會涉嫌刑事詐騙。如果出賣人過了約定時間不交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標准，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標准進行適當調整。根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

Ⅱ 賣房房東違約怎麼賠償標准

法律分析：按照合同約定賠償。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

Ⅲ 房子不想賣了，需要支付多少違約金

房子不想賣了，需要按約定的違約金比例支付。
約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可以認為約定過高，可要求降低；房屋買賣合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式
違約金有兩種：
1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
2、補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

Ⅳ 甲方毀約，不想賣房子了，要賠償乙方多少錢

第一種：按訂金數額賠付。
這種情況是只簽了訂金合同而沒有簽正式居間合同，如果一方違約，就按照訂金數額賠償另一方，不過這種情況不多，現在一般都是直接簽居間合同了。

第二種：按合同金額的20%賠付。
這種情況就是簽了正式居間合同，這時候給的是定金。開始走過戶/貸款流程的時候房東違約了，那麼就可以要求按照合同金額的20%賠。不過一般房東肯定不願意，那麼就去法院訴訟，說明房東耽誤你購房時間產生的損失（主要是期間房價上漲），然後要求房東按照20%賠。但是，法院一般不會直接判20%，而是建議你們協商解決，協商不成，最後仲裁一個金額，但通常也不會是20%，一般低於這個數，高於定金。20%只是法律給予的基調，法院一般不會直接判這么高，但是肯定高於定金。

第三種：按合同約定金額賠付。
這個沒什麼好說的，你仔細看看你的合同，上面如果約定了違約按照那種情況賠付，或是直接約定了金額，那就按那個方案賠付。如果沒有詳細約定，一般的合同是上面兩種情況對號入座。

Ⅳ 二手房房東違約怎麼賠償標准

法律分析：視具體情況而定。如果雙方訂立合同時對於雙方違約事項已經訂立了賠償數額，那麼約定的賠償數額就是賠償標准，但是數額不能超過對方所受損失的百分之三十。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅵ 房東違約一般賠償標準是多少

房東違約屬於合同違約，如果當事人在合同中約定了違約責任，則可以分為以下兩種情況進行處理：

1、當事人約定的違約金的數額超過實際損失，但是未超過30%的，該約定合法，另一方當事人無權要求法院或者仲裁機構對違約金進行調整；

2、當事人約定的違約金的數額超過實際損失，且高於實際損失的30%，另一方當事人可以請求法院或者仲裁機構，將違約金減少至損失的30%以內。

法律依據：《中華人民共和國合同法》的規定如下：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規定如下：

第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」

Ⅶ 房東賣房違約怎麼賠償

根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

Ⅷ 房東賣房子違約怎麼賠償標准

法律分析：根據我國法律規定，房東違約的應按照當事人以及合同的約定承擔賠償責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據民法典第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

Ⅸ 房東違約一般賠償標准

房東違約賠償：一方面租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失；另一方面按照雙方簽訂合同中的違約金進行賠付，約定的違約金過高或過低可以請求變更。
【法律分析】
根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。1、交付定金後房東違約的賠償問題：很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。2、租房提前收房違約怎麼賠償：在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題：房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由於房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還有需賠償損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

Ⅹ 買房房東違約一般賠償標准

法律分析：房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，承租人可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。