樓面價11700房價多少合理

1. 「半價」買新房東莞「三限房」來了

「半價」買新房？東莞「三限房」來了，已有5個項目超4000套房源在建

近日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於公開徵求<東莞市三限房運營管理實施細則（徵求意見稿）>意見的公告》（以下簡稱《徵求意見稿》），對「三限房」的審核配售申購對象、分配方式、申購流程、規劃建設、銷售模式以及產權登記等相關標准做出了明確規定。。

根據上述文件，三限房（限房價、限地價、限銷售對象）是指政府投資或提供政策優惠，按照有關標准籌集建設，限定套型面積，限制使用范圍和處分權利，實行政府與承購人按份共有產權，面向符合規定條件的東莞市無房家庭供應的保障性住房。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前東莞在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點的5個「三限房」項目正在建設中，預計將供應超過4000套房源。其中大朗的三限房花園項目去年4月已完成備案，預計明年底交付。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，「從東莞三限房的內容看，其實和共有產權住房的內容是相似的。不過在認購對象方面有一些重要約束，即無房、本地戶籍或養老保險繳納、學歷或職稱、限購一套等要求等，但此類門檻能夠較好地保障相關就業者的認購權益和認購機會。從這個角度看，其對於全國其他城市共有產權房方面的工作是有啟發的，即要優先保障項目所在片區職工等的購房權益，同時注重限購一套的規則運用。」

來源：東莞市住宅和城鄉建設局官網

但如果購房人放棄選定房屋或選定房屋後未簽訂認購書或購房合同，則取消三限房購房資格，3年內不得再次申購三限房（共有產權住房）。

此外，三限房交付一定年限後，在繳清購房款及稅費後，承購人持代持機構提供的書面證明，到不動產登記中心辦理不動產轉移登記，共有產權住房變更為市場化商品房。

而且，承購人滿足限定條件時，可在購買政府持有份額時可享受折扣優惠，即承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為准）且入戶東莞滿3年的，承購人可按屆時市場評估價8折一次性購買政府持有份額。或依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號）申領並持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。

值得注意的是，《徵求意見稿》還規定，承購人在東莞購買商品房，包括新建商品住房及二手商品住房前，需取得三限房完全產權或退出三限房。

在房價高企的一線和二線熱點城市，共有產權房的規劃和入市，為新青年居住提供了保障。

《每日經濟新聞》記者梳理北京、上海、南京、廣州、深圳、東莞、煙台等各地已實施的共有產權房政策發現，在各個城市具體規劃和建設中，名稱和操作細節略有不同。如東莞叫「三限房」，也有些城市將此前推出的可售型人才房、安居房等細分概念劃進了共有產權房。

不過，各城市共有產權房的共性是承購人與政府共同擁有產權，只是各城規定的承購人所持產權比例有所不同，在50%-80%。關於共有產權房的出售轉讓，各地的規定一般是承購人取得不動產權證書或繳納契稅完稅滿規定年限後，允許轉讓其所持有的全部產權份額，並可自行上市交易，同時因特殊原因確需退出時允許產權退出。

「此次東莞的政策有很多亮點，如三限房退出過程中，允許通過中介機構進行買賣，有助於在退出過程中提高效率。對於通過偽造購房資格等來騙取購房項目的，此次政策也給予了很多嚴格的規定。類似做法都值得其他城市學習。」嚴躍進表示，此次東莞實際上在三限房「一進一出」方面是有各類規范性操作，即在認購和退出方面規定翔實且比較全面，有助於三限房（共有產權房）的運營更加穩定。

2. 樓面價一萬,房價正常會達到多少

正常的，樓面價加8000-10000保本，房子成本大頭有兩個，一是建築成本，二是稅費！

房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。

房價本質：

房地產作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房價的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。

在這里之所以說是「基本上」，是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房價是這個統一物的價格。

3. 房屋價是樓面價的多少倍

根據2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。

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樓盤高的原因

1、經濟發展史依賴房地產

一個地區的想要發展史需要依靠經濟，而房地產是許多地點經濟的主要來源於，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產占據GDP的比例較大，房地產市場顯示波動，也會影響著GDP，還有房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。

2、土地費用高

目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷上漲，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。

3、房間對於家庭的傳統思想

中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費用一直居高不下。

4. 樓面價12000，成交價要多少

樓面價只是房價的組成部分之一，怎麼拿樓面價估算房價，沒有固定公式，各開發商的測算方法也不一樣。房價的組成部分不僅有土地成本，還有建安成本、稅費、財務費用、營銷費用、利潤等，這些部分的比例不固定，每一項都會影響到房價，卻不能決定房價。另外市場、開發商品牌、地鐵和學區都會影響房價。

溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-04-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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5. 樓面價1萬4將來房價賣多少不虧

樓面價1萬4將來房價賣2萬不虧，成本控制好了1萬7，8千也不虧。

6. 樓面地價11775元/方,房價銷售價應是多少

兩倍於樓面價是正常價格

7. 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。