公寓和住宅一平能差多少錢

『壹』 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

『貳』 100萬買一套公寓和住宅交稅 相差多少錢

都是買新房的話 公寓比住宅多一萬多兩萬的稅
二手房就要復雜一些了

『叄』 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什麼這么少人買呢？其實是有原因的。

最後一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚後生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

『肆』 住宅和公寓的區別優點缺點

公寓與住宅有什麼區別呢，購買普通住宅的優點和缺點是什麼，大家要了解這些內容，對於選購住宅還是公寓有一定的幫助作用，下面就來看看相關的一些關於選購公寓的小常識。

很多業主們都購買公寓型的住房，首先來說總體面積比較小，費用比較低，對於想要投資或者是年輕人們來說這樣的房子是不錯的選擇，那麼公寓與住宅有什麼區別呢，購買土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

四、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小租金。

五、但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

購買普通住宅的優點和缺點？

一、購買普通住宅的優點通常而言，普通住宅的可選戶型面積多，一般以家庭為單位居住，2室3室是主力戶型，不僅適合多人居住，並且還不用擔心人員增添帶來的困擾。另外還有的就是水電費按民用標准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社區家庭居多，居住氛圍，生活氛圍濃厚。

二、購買普通住宅的缺點雖然普通住宅很好，但總體而言，普通住宅的戶型面積大的普通住宅總價高，對於90後小夫妻而言壓力較大。另外，因為毛坯普通住宅要花錢裝修，所以非常耗時耗力，而且裝修事物也非常繁瑣。

關於公寓與住宅有什麼區別是什麼，上面介紹了具體的內容，不知道大家了解了嗎，普通的住宅的產權是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家選擇的時候一定要考慮這個問題。購買普通住宅的優點和缺點是什麼，比如說優點在於七十年產權是比較標準的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根據自己的需求來選擇。

『伍』 房地產多層（共8層）住宅樓每層能差多少錢

多層住房，如果一層可以送花園哪么一層可能要多300到500元每平方，頂層也送花園的話也要多300元左右。二層、三層相差50到100元、四五六七層要低100到200元，以上均與7000為均價的基礎

『陸』 相同條件下，商住兩用和普通商品房的價格差多少

小兩口張羅著買房結婚，可面對居高不下的房價，真讓人發愁。錢不夠用怎麼辦？這個時候，很多年輕小夫妻就在考慮，要不要購買價格便宜的商住兩用房。商住兩用房子能買嗎？購買商住兩用房到底好不好？

缺點一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

缺點二：「商住兩用」房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標准，遠高於住宅項目，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可「商」也可「住」，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等

以上就是關於「商住兩用房子能買嗎」的相關分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時候，可能覺得不太在意，但可能實際入住後，就會發現很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹慎，好能問下已經購買過這類房子的人的意見。

『柒』 買房買公寓能增值快嗎

要看價格。公寓的價格應該在住宅價格的五分之一，到四分之一這個價格上就可以回本。因為公寓都是租給一些年輕人，這些人不怎麼呆在家裡，但是周邊工作上班方便，生活便利，公寓適合他們。同時你也需要知道他們的收入是不願意打量投入住房的，所以如果租金太高，他們也不會住。
舉個栗子，如果房價4萬一平的地方，公寓房價一萬，這個差別，你可以考慮買個公寓出租，或者自主都可以。但是如果高於這個價格，公寓就有點貴了，回本難度比較大。公寓一般用來出租，加上地段一般都在繁華地段，周邊配套齊全，所以貶值速度比住宅要慢得多。但是，中國是個例外。因為在中國目前公寓的價格都在我上面說的那個比例之外，價格偏高，導致了公寓的可能在購買後，不好意思真的貶值很快。而且最要命的是，公寓想要賣出去，很難，這就不是貶值增值的問題了，而是根本就不值。
中國城市化比較好的地方，那種物業齊全的住宅是最好的投資項目。如果要增值，最繁華的地方往往也是最容易升值的地方。北上廣深的城市中心，你朝著物業最貴的樓盤買就行了。另外，同等面積，兩套小戶型比一套大戶型更容易賣，所以戶型越容易升值，越值錢。因為不管是升值還是貶值，前提都是要能賣出去。賣不出去，你那房子一個億，也沒用。

『捌』 公寓和住宅的區別是什麼

安居樂業，這四個字是我們中國老百姓對美好生活的普遍定義。

安居在前也表明了擁有一套自己的房子的重要性，也代表了歸屬感，雖然這個詞長期被開發商和房產銷售調用，但不可否認，歸屬感確實恰到好處的觸動了人心。

但是買套房子變得越來越難，因為限購越來越嚴，沒有購房資格，但又擔心以後房價會漲，錯過了上車時機，所以有些朋友就問，可不可以先買套公寓上個車，轉頭賣了再換住宅。

那麼我們就分析一下公寓到底要不要買？先看一下住宅和公寓的區別

選擇城市很重要

在一線城市核心地段或者未來具有相當潛力的地段是值得購買的。而部分二三線城市公寓的火爆，其實只是限購讓需求被擠壓，而產生的假象。

最後阿歷要提醒一下，公寓的價值在於長期持有，因為交易成本太高，所以不要對公寓抱有短期投資的想法。

如果你本身有一套住宅，被限購不能再買住宅的話，去投資一套優質的公寓，是完全可以的。

如果是剛需首套房，建議還是攢攢錢，或者等政策松動，入手住宅比較好。

『玖』 住宅和公寓有些什麼區別

第一其實最本質的區別是土地性質不一樣，住宅全部是住宅用地，公寓一般是辦公或商業用地。政府想控制一個區域發展，最基礎的辦法就是控制土地性質。政府打造的居住區一般以批住宅用地為主，政府著重打造的商務區一般以辦公商業用地為主，因為涉及到產業導入，商業辦公用地地價一般低於住宅用地，這也是公寓價格低於住宅的主要原因之一。

第二是產權年限不同，這個產權是土地使用年限，建築物產權是永久的。重慶的住宅一般都是50年產權（有個別項目會是70年產權），這個產權以拿地時間開始算，所以市中心有些住宅項目交房時僅有30、40年產權。重慶的辦公立項的公寓產權為40年，商業是40年產權。根據物權法，建設用地到期要自動續期，不過要補一部分土地出讓金。對於土地出讓金的額度，目前沒有統一政策規定。目前溫州和深圳都出現過土地產權到期的情況，續期20年的土地出讓金均控制在房價1%以內。不過話又說回來，目前中國普通建築設計使用壽命基本都是50年左右，且由於一些政策和區域的發展，基本不到50年也會涉及新的規劃，重慶的住宅是50年，商住是40年，相差不是很多，重慶商住在產權時間上基本不存在劣勢。

第三是居住體驗不同。住宅一般都是封閉式管理，人車分流，純板樓設計，部分戶型還能做到南北通透。公寓一般都是辦公樓式設計，開放式社區，梯戶比較多，很難做到南北通透。不過在重慶這個城市，重慶的住宅除了改善和高端的項目之外也是塔樓結構，不通透，一般都是單面或者雙面採光，且由於剛需住宅越來越少，對公寓需求越來越強烈，市場上出現了很多品質與住宅類似的公寓，公寓與住宅的居住體驗差距越來越小。且公寓一般都是有入戶大堂，物業比較好，24管家式物業

第四是公寓水電費物業費都高於住宅且一般不通燃氣。民水3.5塊錢每噸，民電0.52塊每度，商水大概7塊每噸，商電大概1.1-1.2元每度，據統計，四口之家，一年時間商住水電費比住宅貴3000塊錢左右，十年才3萬塊錢，與房價比起來，完全可以忽略不計。因為公寓戶型小，且多為loft，每個月3-5塊的物業費也不高。公寓的客群一般都是年輕人，就算買了通燃氣的公寓，真正會自己做飯的有幾個，除此之外，現在電磁爐做飯也成為了大多數家庭的選擇，也很方便（如果執念太深，傳統的煤氣罐也不失為好的選擇）。另外國家對於通燃氣是有標準的，必須有獨立的空間保證安全才能夠達到通燃氣的標准，不然開放式廚房通了燃氣也是非常危險的。