北京棗園房價多少錢一平方

A. 大興的房子2.3萬一平米，在大興棗園……值得買么

房價會持續上漲的，尤其是北京大興國際機場建成之後，機場線、地鐵8號線、S6線都會跟上去，那時候漲的不是一點半點了。
大興棗園那塊，新房3萬多一平，二手房20年房齡的，2.3萬左右一平。

大興幾個配套好的地方：黃村西大街地鐵附近、清源路地鐵附近、棗園地鐵附近、高米店南地鐵附近，這4個地鐵站是挨著的，都是位於大興城區的。生活很方便。

B. 棗園東里的房子如何

不錯的、除了被螞蟻咬、老鼠成災外都不錯

C. 北京大興黃村南五環邊的高米店，棗園，西紅門一帶現在算是房產置業熱點地區了嗎記得前幾年看著還挺破的

高米店，棗園，西紅門一帶現在是高樓一大片，已經是比較成熟的社區，購物，交通都很方便。

D. 棗園周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：北京

樓盤名稱：北京棗園

公交線路：地鐵：地鐵4號線（大興線）棗園站 公交：大興新城2路、410路、631路、610路、829路、841路、842路、937路、957路、954路、969路

規劃信息：其佔地面積為28600平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位停車位充足，車位免費

周邊配套：幼兒園： 第二幼兒園、育才幼兒園、大興第四幼兒園、第八幼兒園、棗園小學 中小學： 大興七中、大興八中、興濤學校、大興二中、大興棗園小學、興華中學、大興五小、棗園小學， 北師大附屬中學 大學：北京印刷學校、北京石油化工學校 商場： 清城百聯購物中心、華堂商場、玫瑰城小商品、吉星德億商場、京客隆超市、物美超市 醫院：大興中醫院、大興縣醫院、仁和醫院.婦幼保健醫院 郵局：中國郵政、申通e物流、邦德物流、圓通快遞、韻達快遞 銀行：中國建設銀行、郵政儲蓄、中國銀行、中國工商銀行，中國農業銀行 其他：九九嘉家常菜、盛和軒烤鴨，麥當勞、肯德基！康莊公園

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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E. 延安棗園敬老院的保障房一個平米多少錢…

地段不同，價格差別很大。根據北京房價的最新消息，目前北京全市的房價平均在5萬左右，五環以內基本都從6萬起步了，二環周邊甚至超過10萬，一環那些四合院每平得20萬，成套下來得幾個億了。所以買一套100平的房子，至少得500萬。3環內的房子至少得1000萬了。

F. 在北京的郊區買一套50平的房子，大概需要多少錢

提問：房姐你好！ 請問如果賣家房子有高額貸款未還清，自己已無力償還，只能接受高首付還清貸款的情況，中介提議高首付做銀行資金監管，專款專用保證資金安全，還可與中介簽資金保證合同。在這種情況下，如果考慮購買，還需注意哪些資金安全或其他方面等問題？ 這種操作是否可以？ 謝謝！

回答：1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。

建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關系，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前准備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任范圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。

提問：首次提問 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公積金貸款，房子市值550萬，我可以湊夠錢2個月還清住房公積金貸款。 1.還清貸款後我可以做抵押貸款嗎？ 2.如果可以抵押貸款出300萬，我想投資一套房產，用途純投資，短期變現，比如5年內，北京目前的行情，（國外動盪，國內疫情）能實現5年投資變現嗎？ 3. 我和我老公每個月一起，現在到手可支配的資金只有1.2萬。家裡也再湊不出額外的現金了。這種情況，您覺得我還能實現通過抵押貸款投資的計劃嗎？ 4.如果還可以周轉實現，您有推薦的地段和盤嗎？哪裡都可以，只要有投資價值就行。一個朋友推薦酒仙橋幾個小區，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感覺不好賣，租金看著到還可以。 萬分感謝！

回答：1. 可以做 2. 5年能走過一個周期 3. 1.2萬如果指能全部還房貸，可以看250內總價的標的。另外抵押出來的資金留下2年的月供，預防風險。 4. 推薦看下 中海御鑫閣、三環新城。酒仙橋老破小不合適，租金比較高的老破小在團結湖和勁松

提問：房姐好，新人首問： 個人條件：女生，未婚，首房首貸，工作居住證買房。計劃買總價在330萬以下的房子，首付款最多就出110萬左右；房子不自住，需要以租還貸。 目前看中了八里庄東里的房子，京棉二廠的宿舍，房齡在80-90年間，目前看中一套80年的房子滿五唯一，基本無裝修，老人在住，賣房是因為年紀大了，想換電梯房，3層，55.75平米，南北通透，315萬，57040/m，理由如下： 1、位置較好，租金較高，能緩解一部分貸款壓力；

2、京棉二廠一直有拆遷的音信，京棉一廠、三廠都已經拆遷完了，就剩下二廠了，哪怕以後不拆，後期賣房的時候，拆遷也是一個賣點； 目前糾結點： 1、學區較差，片區初中基本在朝陽區為倒數； 2、目前看去年給出的拆遷安置條件並不算好； 3、小區環境比較差，沒有物業，樓與樓之前還有一些自搭平房，有一定安全隱患； 現在糾結在於是否就是買八里庄東里的房子，還是看一些朝陽區其他地方的老破小，沒有拆遷一說，但是學區、物業管理稍好的的房子，或者後期有一定增值的房子，房姐能給推薦一下嘛，感恩。

回答：有學區反而要小心，投資不看學區房，投資搏拆遷基本靠賭，不要太看重 推薦看炫特區，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 我說的這幾個都不錯，帶電梯都好出租

提問：房姐，疫情還在膠著狀態，受疫情影響北京房價會降嗎？上車的話什麼時候出手比較合適？

回答：現實情況是，基本沒有降價。 有少量我們盯著急賣的幾套房，有大約2%的降價，例如從450降價到440。 提心吊膽北京在這場疫情里會降多少，其實意義並不大。 因為降多少，最終是市場說了算，誰也無法干預，只能認。 但比這重要無數倍的另一件事是： 如果經過這場全國折騰的疫情，北京房價還不降價，甚至不降反漲，持幣待購的人，連後悔的的機會也沒有。

提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？

回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。 加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。 5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。

提問：首問： 房姐，你好，我的情況大致是這樣：工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海淀還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐台的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！

回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手

提問：房姐，跟女朋友即將領證買房，我非京籍滿60個月社保，中介幫我審查了購房資格，已符合（是都可信？）。 廊坊買過房有貸款記錄，目前手裡子彈180個，准備入手300左右的上車盤。 目前有兩個問題 1、貸款我們最多能貸多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家園、勁松、三元橋地塊。 您覺得哪個地塊更適合入手，或者您給推薦幾個小區供選擇。

回答：你的應該使二貸資格，標准使6成首付，4成首付應該加了首付貸 推薦 十里堡5.3 石佛營西里5.5 甘露園5.2 例如 石佛營西里，日月東華，紫羅園，海華堂，京棉新城，城市廣場。

提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們簽署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。

回答：不算 買賣交易一切以合同為准，沒有違反合同條款，不算違約； 不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。 買虧了，是眼光能力問題； 為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？ 沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。

提問：房姐，請問本次新冠過後，您認為哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？

回答：北京的行情趨勢，和之前的判斷不會有大的變化。 目前還存在優質房源的地區，主要集中在東三環10，14號線沿線，以及朝外以東的1，6號地鐵沿線。 團結湖是我2016年下的推薦，當時只有5萬多，2017年高峰期8萬，現在接近7萬，當前沒有太多現存的套利空間。

G. 北京棗園興城麗源房子風水好嗎

問風水，好。歷古以來前所未有，水泥、鋼筋、玻璃、自來水、電、氣打造的風水。
風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那裡大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特徵，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：」什麼叫風水？多從科學角度思考更有益」的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造，克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低窪地段，也就是只能依照風水選穴的特別標准，選擇窩、鉗、乳、突地。房屋不能高，只能矮。窩、鉗低窪、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而乾燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建築向高處走，高大建築成為可能，高大、高處明顯明亮、通風乾燥性能好。比如台形高台地段，過去由於建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比窪地更好，更有利於人類的身心健康。

導讀：好字管總。每一項都有小標題，共六方面的內容。最後一項所要說的是：城市，人為風水。如果沒有人為科技因素，目前國內、國際不論任何風水大師布控任何風水局，都只會狗屁不通。沒有科技因素現在城市人口減少到五分之一以下，看能否滿足生存條件。總之風水無定論，科技才能滿足人們的需求。古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。

一、好是主要的，要挑毛病，肯定能挑出來，主要正確把握大勢，大方向對就可以。
大勢對，總是大贏。能正確把握大勢的人，其風水好做。其原因就是這些人，在大勢的把握上有獨到的眼光，獨特的風格和判斷，從不在小事上計議。大勢已定，一切隨緣。小事總是有，不能因小而失大。就如賭局，贏大輸小，總是贏局。大而贏，小而贏，是有禍、招凶的預兆。這些在風水用事上的啟示是：即要注意大局，不能因小而失大，又要注意不能太過於求全。著名的廣東風水學派創立人蔡名山，自己給自己選擇的墓地，各派風水師都從不同角度認定為是最優地形、最佳選擇，但蔡氏無後，是何道理，太完美，太絕妙了。戰爭年代，有很多老將老帥正是由於貌不驚人，而逃過生劫難，朱德總司領就有這方面的典型實際事例。人事一理，大方向正確，小錯反而護大成。
二、貴人照臨，天下太平，貴人到功，放心居住。
什麼是貴人？是不是現在供奉在各大廟宇、寺院和家庭神位上的那些神像就是貴人呢？不是。在那些地方供奉的只是偶像，而不是貴人。真正的貴人是在現實，是現實中左右和主宰這個社會的那些有級別、有能力的人，為大大小小的貴人。值得一提的是，現在城市中成套式房屋建築，其設計、定奪的級別極高，應視為已有貴人到功，為貴人照臨。對那種房屋，實行不切實的改動，在技術層面上講，不合技術規范要求，從風水意義上論，為直接與貴人相沖。沒有權力權貴的規章制約，沒有技術權貴的技術限制，沒有操權權貴的鐵腕重擊，憑風水的那點毫無約束力的狗屁經，能對錢商們有何效力，只怕早就災惡橫生！風水上禍事連連。
三、什麼叫風水？，第一是能供人類生存的條件。第二是更優良的人類生存條件。多用科學頭腦思維。
風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統風水理論，切入現代建築設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統風水領域應游刃有餘。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，掙錢多，不需要耗費醫葯費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統建築是以中心對稱理論為主。現代建築，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統古老建築基礎上發展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用於指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎能固守舊教條。
用規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標准去分別評估考量各類事物。符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水布局再合理，談不上規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那隻能認為是怪論。風水再好，核心必須要更好地適合人類的居住生活和生產活動。
規整：就是要有統一整齊規范標准，整齊劃一，不能七零八亂。現代城市和農村中，那些混亂建築，相互抵消，互相矛盾，從風水的角度論，零亂無序，從事實上看，哪裡存在更多貧窮和貧困。
對稱：傳統風其實就是對稱理論，是受自然和人體美的啟發而建立起來的一種風水美學觀。人體其實是一不規則的凹凸形體，但人體有一主要美學特徵就是左右對稱，作為天人合一的風水觀，在傳統建築中體現的基本核心就是：左右對稱，前後對對稱，在對稱中求取平衡。
必須：是指這些結構和設置必須要，不可缺少，不是可要可不要，有，實質意義不大，沒有對正常生活沒有影響的事物。這些結構和設置，是人類必須，服務於人類。把這些設置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。比如鋪雙席，為什麼要鋪雙席？需要、必須、實用、舒服、喜愛、心賞，風水必好。
實用：比如窗戶只能在哪裡，採光效果好，就是好風水。放別的其它位置採光效果差，或根本就不採光，其實就是壞風水。又如：打井水井位置選取，用風水理氣的方法位置選得再好，但如果不出水，徒勞無功，完全失去意義，因此打井必須首先選擇保證能出水的位置，這就是實用。又如：床頭靠窗，化解掛銅葫蘆、五帝銅錢好嗎？————沒有實用價值。如果沒有防盜安全網或窗，床頭不能靠窗，不安全。把古今中外歷代所有皇帝的錢都找來掛上也不解決問題。在這個問題上，安裝防盜安全窗，可抵除掛一萬個皇帝的風水錢。
方便：比如門進出要順暢、方便。如果不方便，就是再合風水方位理氣規范要件，也只能加重出入活動負擔，其實也就是壞風水。又如：廚房門對大門好不好？———，一條門，如廚房是一條門，進戶門也是一條門。是活門，可對。是活和活，有用和有用。現實是有用就相合，無用就打架。能人和能人互幫互助，無用的人和無用的人絞在一起，即干壞事又打架，天下不太平。門也是一樣，無門死地方，門多，就是不相對也成災。
安全：房屋周圍修水池雖好，但小孩掉入的情況不在少數，只要有小孩掉入遇險，整座房屋的風水若干年內，都是一票否定——抹黑，不修魚池照常過好日子，修了魚池帶來麻煩，得不賞失。又如：榕抱石盆景擺放的地方，不論用何種理論評價，只要擺放不平穩和不安全、不便於觀賞和管理、妨礙正常活動，只能是引發多災、多難。又如：泰山石，放大門不妨礙進出的那一邊那最好。不妨礙進出是泰山石，妨礙進出就是絆腳石。
關於「創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢」。古代以正確合理選擇、利用優越的自然條件為主，現代社會科學技術的進步，創造更優越的生存空間已成可能，現代化的改造力度為人類的生存條件奠定了很好基礎，從而具備了創造優越風水的可能。人為風水更優於自然風水，原因是人為風水包含大量科技因素，從而更適宜於人類。多從科學、常識方向思考定然有益。
風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那裡大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特徵，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：」什麼叫風水？多從科學角度思考更有益」的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造，克服了劣質地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低窪地段，房屋不能高，只能矮。低窪、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而乾燥性能差和空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃牆、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建築向高處走，高大建築成為可能，高大、高處明顯明亮、通風乾燥性能好。比如台形高台地段，過去由於建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比窪地更好，更有利於人類的身心健康。

四、心態平衡是最好的風水。
現代住房的風水構思理念是：功能、實用、方便、安全、美觀、衛生。物盡其用，天道必從。浪費資源，天怒人怨。嬌柔造次，自取其辱。想入霏霏，心神不寧。畫蛇添足，多此一舉。風水的優劣，最終取決於當事人的心態，心態好，風水優，心態差，風水劣。風水所以能預測出一定的事項，樂觀的人和悲觀的人，在同一事項中，由於看事的角度不同，發出的心聲也就不同，導引的後果也是天壤之別。風水不能決定事物變化的某些特徵，但能檢測事物變化的某些特徵。比如：家中的兩條門相對，為什不是相映成輝，而是兩門相鬥呢？門窗相對，為什麼不是相互照應，而是目瞪口呆？在這里，所有物品都還是物品，並無神奇，神奇的是當事人的心靈，心靈是人的窗口。當事人有什麼樣的心態，就會怎麼樣想，心理導向將會將其導入想像的境界和行為方式。又比如：房屋風水，小屋象菜刀型,並不一定菜刀型就是要犯煞，菜刀廚具切肉，有肉吃是正常思維，菜刀型犯煞是不正常思維，為什麼想到菜刀不切肉而想到菜刀型犯煞，心理原因，這就是風水。現代家庭，缺少菜刀還能生活嗎？心理價值趨向不同，必然是不同後果。又比如：廟宇，你想到它會護衛你，它就真的在護衛你，你想到畏懼可怕，它真正可怕。為什麼可怕，心理有難言之隱。全在你的心態。又比如：夫妻房間貼卡通女孩畫，喜歡好看，不喜歡心煩。心理導向兩種不同情感。又如：功德牌坊，可以是正面教材，煥醒人的心志。也可以認為是多此一舉的浪費，更可以認為是壞風水的建造。心態不同，心聲不一樣。
把公用樓梯和電梯部分避開不管，只認為個人私用部分房屋有缺，而且認為嚴重有缺。風水認為：有梯不為缺，不但不為缺，反而認為梯是全樓活眼，梯是全樓的生命和靈魂。一個極簡單的道理，無梯，全樓只是死樓盤，有梯才能讓全樓進入實用，靈動起來。房屋加梯才是房屋的全部，不能把公用部分就不算是房屋整體，這樣的風水觀和理論，是狹隘的個人心理理論，由這樣的理論誘導出來的後果，只能是片面的自私自利人文，進一步的推導差距就更大，這就是風水為什有神效的地方。
現代住房的風水構思理念是：功能、實用、方便、安全、美觀、衛生。物盡其用，天道必從。浪費資源，天怒人怨。嬌柔造次，自取其辱。想入霏霏，心神不寧。畫蛇添足，多此一舉。風水的優劣，最終取決於當事人的心態，心態好，風水優，心態差，風水劣。風水所以能預測出一定的事項，樂觀的人和悲觀的人，在同一事項中，由於看事的角度不同，發出的心聲也就不同，導引的後果也是天壤之別。風水不能決定事物變化的某些特徵，但能檢測事物變化的某些特徵。比如：家中的兩條門相對，為什不是相映成輝，而是兩門相鬥呢？門窗相對，為什麼不是相互照應，而是目瞪口呆？在這里，所有物品都還是物品，並無神奇，神奇的是當事人的心靈，心靈是人的窗口。當事人有什麼樣的心態，就會怎麼樣想，心理導向將會將其導入想像的境界和行為方式。又比如：房屋風水，小屋象菜刀型,並不一定菜刀型就是要犯煞，菜刀廚具切肉，有肉吃是正常思維，菜刀型犯煞是不正常思維，為什麼想到菜刀不切肉而想到菜刀型犯煞，心理原因，這就是風水。現代家庭，缺少菜刀還能生活嗎？心理價值趨向不同，必然是不同後果。又比如：廟宇，你想到它會護衛你，它就真的在護衛你，你想到畏懼可怕，它真正可怕。為什麼可怕，心理有難言之隱。全在你的心態。又比如：夫妻房間貼卡通女孩畫，喜歡好看，不喜歡心煩。心理導向兩種不同情感。又如：功德牌坊，可以是正面教材，煥醒人的心志。也可以認為是多此一舉的浪費，更可以認為是壞風水的建造。心態不同，心聲不一樣。
把公用樓梯和電梯部分避開不管，只認為個人私用部分房屋有缺，而且認為嚴重有缺。風水認為：有梯不為缺，不但不為缺，反而認為梯是全樓活眼，梯是全樓的生命和靈魂。一個極簡單的道理，無梯，全樓只是死樓盤，有梯才能讓全樓進入實用，靈動起來。房屋加梯才是房屋的全部，不能把公用部分就不算是房屋整體，這樣的風水觀和理論，是狹隘的個人心理理論，由這樣的理論誘導出來的後果，只能是片面的自私自利人文，進一步的推導差距就更大，這就是風水為什有神效的地方。
五、如何衡量城市中成套房屋的凸凹和缺空：
現代建築，確實都有凹凸不平的缺空。為什麼？本人想不明，一直平，建成平板棺材、箱櫃式一樣，不是能增加建築面積，減少降低造價成本嗎？為什麼建築商和設計師那麼蠢，把銀子向空缺處丟失。住進這樣的房屋後，看了十幾年，體會了十幾年，有些想明了，有些現在還想不明。原來空缺有些是採光和通風必須，有些是整體美學效果所須要，有些是結構力學所必然。這其中含有深刻的奇巧制勝的風水原理，值得深思。
小區結構性房型，要看整棟房屋才能認為是何種屋型。我想信開發商和設計師不會蠢到現成到手的銀子不要，往凹凸奇缺中丟。奇特的造型，定有奇特的含義。多從美學、力學、科學、常識方向作更深層次的理解，對這些屋形才能正確把握。別讓簡單的刀把屋型的謬想阻礙了應有的清新的思維。
城市中成套房屋戶型是因設計和某種需要而存在的凸凹和空缺，和農村那種今天這里修一間，明天那裡接一間的房子凹凸是不能相提並論，也不能用衡量那種房屋的凸凹觀，來衡量城市中成套、有設計方案的房屋。城市中成套房屋至少從力學、科學、常識的角度考慮了房屋的整體力學平衡。沒有這些凸凹，不合力學原理，也不合其它科學設計要領，那就直接與風水觀的實質要領相沖。
六、城市風水，自然選擇在先，人為改造力度在後。
當你去到那些窮鄉僻壤的地方，你不要以為那裡無人去過，其實那裡有許多遺址，那些遺址證明有人到過那裡，同時也會證明那些到過那裡的人，曾經有過生與死考驗。由於風水的差距，已被徹底自然淘汰。當你去到大城市，那裡為什麼留下那麼多人口，答案是：那裡具有更廣泛的風水優勢，自然選擇使哪裡的人群得以延續並得到擴漲。
農村基本是小氣候地形，形成獨立的塘局，這種小塘局中存在著不利於生存的空間。農村的自然篩選，自然淘汰，極其明顯。在這些小環境中，地形位置選取不合理，羅盤用事即所謂風水理氣再合理，也是沒有意義。沒有地形的合理，羅經用事成為兒戲。所以在這些小環境中，地形選取是第一位的，是基礎；羅盤即羅經用事是第二位的，次要的。
與城鎮相比較，農村不同： 1、農村地形相對城鎮地形來說，農村是數千年自然淘汰和篩選留下的劣勢地形。2、農村只能正確利用地形，沒有大規模改造的調節能力。
城市風水，沒有不好，只有更好。城鎮不同，城鎮是大氣候、大環境。是數萬年、數千年中人類用生命選擇留下的精華：1、一般在一個較大范圍內具有生存空間優勢。能形成城鎮的規模的地方，大多已經經歷數萬、數千年的自然歷史的生生死死篩選，最後定格下來才是現在這樣的格局。比較典型的是在西北，不能成為大小城鎮的地方，除了留下遺址，有很多地方，現在就是歷史傳聞都沒有，什麼原因？不適宜居住，自然淘汰和自然消亡，人口徹底絕滅。2、現代化的城鎮，改造力度的增強，擴展了城鎮規模。沒有現代化的改造力度，可以說，所有城鎮只存在死角，沒有活眼。城鎮如果沒有現代化的改造，人口承擔能力最多是現在的三分之一。所以形成現在這樣的城鎮格局，是歷史、自然篩選和現代化改造結果。
是有人類以來，人類用生命的代價在選取自然地理，能居住人類的地段，已形成居住群落，如城市。城市是人類用生命代價留下的瑰寶。不能居住人類的地方，人口已經絕滅消亡。如果沒有特別的人類改造力度，再到那裡居住，也許依舊會重復往昔的故事。城鎮形成的經歷，首先是自然篩選，然後是政治、經濟、人文的介入，這些因素的加入，形成了政治地理、經濟地理、人文地理，這些地理因素相互影響，與自然地理的結合，是現代城鎮具有較大風水優勢的根本原因。

H. 大興的房價到底能漲到多高

據大興區統計局，一季度空置面積同比去年增長24.5%.有分析認為投資比例可能上升,由於大興土地供應稀少，土地價格變化引起房價上漲。圖為大興一隅。

隨著京城郊居化的推進，位於近郊的大興房地產市場優勢地位日益突出，其表現最為明顯的特徵是房價上漲幅度。據大興區統計局數據顯示，一季度大興房價比上年同期增長9.64%，個別項目單價增長近千元，但業內人士分析認為，雖然大興投資比例有上升的可能，但目前仍以自住佔主導，預計下半年受宏觀政策調控影響程度小於城區。

變化：一季度普通住宅單價比去年同期上漲423元「

大興不少項目價格攀升了1000元/平方米左右，呈現出『小步快跑』的態勢。」順馳·領海總經理高大鵬日前接受記者采訪時說。與此同時，獨墅逸致市場策劃部經理薛海濤也表示，價格上漲是大興樓市最為明顯的特徵。獨墅逸致也從5500元/平方米漲到6900元/平方米。同樣位於龐各庄的別墅項目龍熙順景價格已上漲了1000元/平方米左右。其銷售總監孫玉告訴記者。

事實上，除別墅、公寓高檔項目外，大興普通住房價格都有一定幅度的攀升。據翡翠城副總經理蔣智生介紹說，去年初，大興黃村樓市還是3000元/平方米左右的房價佔主流，到了今年，黃村主流樓盤的均價已經上浮到4000元/平方米左右，黃村北區作為高檔住宅區的房價更是如此，幾乎沒有4000元/平方米以下的樓盤項目，而且個別項目的價格達到5000元/平方米以上。

另據記者從大興區統計局獲得的信息顯示，一季度大興房價上漲明顯，比上年同期增長9.64個百分點。商品房中的普通住宅價格上漲11.5%，本季均價為3757元/平方米，比去年同期增長423元/平方米，其中漲幅最大的是位於黃村新城中心位置的幾個樓盤，如：麗園小區、瑞康家園、清澄茗苑等住宅小區，本季價格比上年同期單價增長近千元。

原因：土地價格拉動房價上漲

對於一年內大興房價持續攀升，蔣智生向記者表示，自去年8·31大限以來，大興區一直沒有大規模地塊放量，土地資源稀缺在一定程度上促使樓市價格上揚，比如翡翠城一期在2001年拿地時，地價才80萬元/畝左右，到2003年，項目五期的地塊已漲至120萬元/畝，上漲了40萬元/畝，土地成本的上漲直接帶動了房價的上漲。同時他認為，大興區市政基礎設施的改善也是房價上漲的原因之一，其中五環路全線貫通，並於2004年1月取消收費，給大興區的交通「解了套」，吸引了更多城區購房者在此置業，這為大興房價上漲提供了有效的需求。

另據清城時代廣場銷售副總監孟慶福分析說，大興與城區相比，房地產市場開發較晚，房價水平較低，有較大的上漲空間。目前大興房地產市場正處於活躍期，房價上漲也是順理成章。另外，大興以往是以開發中、低檔項目為主，現在中、高檔產品逐漸增多，所以房價上漲與高檔樓盤的帶動有很大關系。

預期：宏觀政策對房價影響小於城區

據記者從大興區統計局獲悉的住戶調查資料顯示：一季度大興區房屋價格上漲的同時，空置面積比上年同期增長24.5%.對此蔣智生分析說，由於價格走勢被看好，大興一些自住購房者從長遠看也有投資的目的，同時也不排除目前投資者比例上升的可能。

對於七部委最新聯合下發的關於穩定房價的意見，大興下半年房地產價格是否會受此影響，蔣智生則認為，由於大興位於北京近郊，雖然投資比例有上升的可能，但購房者大多還是以自住為主，因此以打擊投機為目的的國家宏觀調控措施對大興房價的影響將小於市區。

孫玉也表示，目前大興部分高檔項目的購房者主要是私營業主、企業高管，收入水平普遍較高，所以政策對這種高端項目的影響不大，這也意味著大興房價在下半年最有可能的一種走勢是穩中有升。

專題采寫 本報記者 許子凌

商業配套

完善商業配套提升房價200元

清城時代廣場銷售副總監孟慶福向記者介紹，大興傳統商業區主要是以帝園及棗園區域為主，其規模較小，檔次也不高，無法滿足來自城區居住者的需求。目前隨著一些新建商業項目的建設，大興商業配套設施正在進一步完善，其中清城社區內的商業地產就佔了20％，即可以滿足小區居民的需求，也可以為周邊居民解決購物需求。

另據那爾·水晶城策劃經理王萍介紹，「目前，商業配套設施的完善也是大興區房價攀升的一個重要原因。去年底華堂商場開業時，那爾·水晶城住宅產品均價當天就提高了200元/平方米。」

記者還了解到，目前大興商業地產的投資潛力得到投資者認可，價位也有所提升，其中在本月底開盤的清城時代廣場店鋪均價在7800元/平方米左右，僅次於部分城區9000元/平方米的商業地產價格。

I. 紅木林小區2012年的開盤價是多少

你好，紅木林小區目前參考均價: 35472元/平，地址:大興區-清源-棗園路
2012年參考房價:31600元/平方米
望採納！

J. 北京周邊買房要多少錢大興 通洲之類的地方。

大興的房子只有海子角那邊可能便宜點，北邊的房子都4、5千了，郁花園的房子6千了，棗園那邊都7千多了快！最好的辦法是看看政府劃定的連租房在什麼位置有，問問價，估計能有那麼低的。