長沙澳海瀾庭現在多少一平

A. 長沙澳海瀾庭怎麼樣

長沙澳海瀾庭項目是澳海控股旗下，澳海地產入主先導核心板塊，市府北區域的全新力作。澳海地產已成立十五年，是一家以房地產開發為主，集設計、建築施工、園林、廣告、物業管理、貿易、樓宇智能化於一體的綜合性公司。在全國5大區已開發20餘項目。公司曾獲「浙江省房地產領軍企業」等榮譽，專業地產開發，實力雄厚。項目位處大河西先導核心板塊，濱水新城起步區，坐擁6000畝谷山國家森林公園，依山傍水，擁有城市中極為稀缺的生態居住環境，是一個名副其實的城市綠肺生態大盤。向東遠眺是大長沙 「一江兩岸」黃金中軸，奔流千年的母親河湘江，項目附近有星城實驗小學、實驗中學（師大附中）。項目所在區域是政府重點投資開發的濱水新城、月亮島影視創意基地。西靠普瑞溫泉五星大酒店，北連長沙火車西站（興建中），區域內有華中地區規模最大、國際名品最多的世界頂尖級國際假日購物公園——奧特萊斯購物公園，地鐵4號線沿金星路南下，連接嶽麓山大學城、武廣火車站。區域內還有百果園、龍湖高爾夫、洗心禪寺、湖南商學院、長郡中學、長沙醫學院等。
項目依託大河西美麗規劃前景，毗鄰河西大動脈金星大道。距離長沙市政府直線距離不足7公里，903、907A、918路公交線路經過項目附近，地鐵4號線谷山站、長沙火車西站正在規劃建設中，項目有配套社區巴士。澳海瀾庭、月亮灣地塊共計佔地近450畝，總規劃建築面積約85萬方。

B. 長沙澳海瀾庭周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：長沙

樓盤名稱：長沙長沙澳海瀾庭

別名：澳海瀾庭

公交線路：W201路：銀星路黃金路口站,銀星路谷山路口站
401路：黃金路銀星路口站,澳海路站

其他交通方式：1.沿黃金東路向北行駛711米右轉
2.沿銀星路向東行駛126米到達長沙澳海瀾庭

規劃信息：其佔地面積為333350平方米，容積率，綠化率40%，共131棟樓，停車位1600個車庫，5100個車位

周邊配套：學校： 星城實驗小學、師大附中實驗中學 、長郡中學、萬嬰幼兒園
商場：好來塢購物廣場
銀行： 建設銀行
醫院：康乃馨老年醫院 規劃中三甲醫院 省湘雅附三醫院 省腫瘤醫院
公園：谷山森林公園、體育主題文化公園、月亮島風景社
休閑廣場：澳海廣場
酒店：普瑞溫泉大酒店

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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C. 長沙澳海瀾庭怎樣

氣死人啊！不負責任！

D. 澳海瀾庭怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：重慶澳海瀾庭

城市：重慶

樓盤位置：橋南路777號（涪陵十六中旁）

開發商：重慶澳海房地產開發有限公司

產權年限：50年

建築類型：小高層,高層,塔樓,板塔結合,

公交線路：108、112、118路公交

其他交通方式：涪陵橋南路777號（涪陵十六中旁）

規劃信息：其佔地面積為260000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位673個

周邊配套：小區內配備會所、籃球場和羽毛球場。橋南路沿街布置集中商業設施，為社區主要的商業服務中心。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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E. 長沙澳海瀾庭現在房價多少啊

比較便宜、3580元/平米

F. 長沙買房容積率多少才合適

許多市民買房的時候會關注小區層高、樓間距、綠化率等，但很少問到容積率，其實，容積率是分辨樓盤好壞的重要因素，不僅關繫到居住舒適度，還和房價密切相關。那麼容積率是什麼意思呢？容積率又是怎麼計算的呢？容積率數值到底是大還是小好，多少才算合適呢？小編幫您弄懂容積率，買房不再被忽悠。

容積率是什麼

又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與用地面積的比率。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，是從微觀上影響地價最重要的因素。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但容積率過高，建築容量的增大，會帶來環境劣化，使用舒適度降低。

容積率的計算公式

容積率=地上總建築面積÷建築用地面積，附屬建築物也計算在內，但不計算面積的附屬建築物除外。

根據規定：建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。半地下室凡頂板標高不足1.0米的，不計入容積率。

以澳海瀾庭為例，澳海瀾庭的總佔地面積是333333平方米，建築面積為1000000平方米，那麼其容積率的計算方式為：1000000÷333333=3.000003，澳海瀾庭的樓盤容積率約為3。

容積率影響舒適度

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的合理容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

比如漁人碼頭樓層為3層，除卻不計入容積率的附屬建築面積外，標准層建築面積4000平方米，總佔地面積48000平方米，容積率計算為：4000÷48000≈0.8，因此漁人碼頭的容積率為0.8。根據上圖參考標准，6層以下0.8~1.2為合理容積率，漁人碼頭容積率在該范圍內。

但是，現在很多樓盤會混合建不同類型的建築，比如高層與超高層混合，容積率值應以二者綜合的容積率為准。

容積率對房價的影響

容積率比值的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價和房價水平的差異。

對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低於同等地段的其他項目定價。

容積率越高，意味著地上建築越多，地價成本在總成本中佔比越小。越是寸土寸金的地段，開發商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所佔的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環境要求越來越高，大部分開發商逐漸傾向開發一些低密度的板樓或花園洋房產品，以保證容積率。

對住戶而言，容積率直接關繫到住戶居住的舒適度。容積率越低，房價相對會較高，居民的舒適度越高。

容積率越高，建築面積越大，相應的綠化越小。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心、電梯，停車位也會相應緊張。

此外，長沙購房者在考察樓盤時，不光要看該樓盤的容積率，還要關注附近整個區域的容積率。 一些樓盤雖然表面上容積率低，但其周圍都是高樓大廈，整個區域就像一個「盆地」，採光受到影響，住起來毫無舒適感可言；另一些樓盤，雖然看起來容積率並不是很低，但由於周邊都是綠地，使得整個區域的容積率得到了很好的保證，居住的舒適度也會有所提升。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 長沙澳海瀾庭怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：長沙長沙澳海瀾庭

別名：澳海瀾庭

城市：長沙

樓盤位置：濱水新城銀星路999號

開發商：湖南澳海房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：多層,小高層,高層,板樓,塔樓,板塔結合,

公交線路：W201路：銀星路黃金路口站,銀星路谷山路口站
401路：黃金路銀星路口站,澳海路站

其他交通方式：1.沿黃金東路向北行駛711米右轉
2.沿銀星路向東行駛126米到達長沙澳海瀾庭

規劃信息：其佔地面積為333350平方米，容積率，綠化率40%，共131棟樓，停車位1600個車庫，5100個車位

周邊配套：學校： 星城實驗小學、師大附中實驗中學 、長郡中學、萬嬰幼兒園
商場：好來塢購物廣場
銀行： 建設銀行
醫院：康乃馨老年醫院 規劃中三甲醫院 省湘雅附三醫院 省腫瘤醫院
公園：谷山森林公園、體育主題文化公園、月亮島風景社
休閑廣場：澳海廣場
酒店：普瑞溫泉大酒店

內部配套：項目自帶5萬方商業，在建40萬方商業廣場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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H. 三江澳海瀾庭怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：杭州三江澳海瀾庭

城市：杭州

樓盤位置：昌東村

開發商：浙江三江房地產開發有限公司

建築類型：多層,高層,板樓,

公交線路：杭富一體化8號線：草庵站,昌東站
杭富一體化7號線：草庵站,昌東站

其他交通方式：沿之江路途徑感應橋、洙泗路向西南行駛13.2千米右轉，沿美院南路途徑創意路、望江山路向西南行駛1.4千米右轉進入主路，沿著320國道行駛24.8公里，右轉進入305省道向西南行駛8.3千米即到。

規劃信息：其佔地面積為78000平方米，容積率，綠化率35%，共10棟樓，停車位待定

周邊配套：澳海瀾庭距離富陽東方茂13公里，所在的村落（昌東村）曾獲過「全國路滑千佳村」「杭州市綠化示範村」「杭州市生態村等稱號，其「綠化建設」被視為當地最大的優勢。同時，項目周邊有許多的「農家樂」，在澳海瀾庭南側的水源山莊能得到真實的體現，在不同的季節，享受不同的活動，還有青田壠水庫附近的大娘舅山莊，更能讓您體驗到地道的農家菜。為了讓業主有更大的活動空間，開發商花巨資承包了澳海瀾庭周邊150多畝山地，並劃出了大片的土地供業主租種，享受豐衣足食的田園生活。

內部配套：會所

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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I. 長沙澳海瀾庭是學區房嗎

摘要 你好

J. 澳海瀾庭具體位子在哪啊，房子好嗎

澳海瀾庭位於高新區矽谷大街8188號，矽谷大街與超強街交匯！澳海瀾庭多層洋房共計開盤三期，一期二期現已經基本售罄，三期在售，現在每天都有成交，房子性價比很高！！